[請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差

看板home-sale作者 ( DCLOUDS)時間2年前 (2021/09/16 16:38), 編輯推噓47(47推 0噓 43→)
留言90則, 53人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
之前在看房子時都會刻意找中高樓層的物件 但最近房市愈來愈熱 物件愈來愈不好找，看起來不錯的都開天價（跟一兩個月前比） 所以也有放寬標準看一下低樓層的（2-4樓) 想請問一般來說 四樓都是整棟大樓最低的對吧? (以15樓的大樓來說) 其次是二樓和三樓? 4<2<3<5跟其他樓層 這樣? 那有沒有一個合理的價差 比如說四樓會低於三樓3%-5%之類的(以每坪單價來說) 以上皆不考慮高樓層有風景的額外因素 純粹考量樓層價差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.196.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631781494.A.5F6.html
推
09/16 16:39, 2年前 , 1F
一層樓每坪1500~2000。
09/16 16:39, 1F
推
09/16 16:40, 2年前 , 2F
我以為是2F最低？
09/16 16:40, 2F
→
09/16 16:41, 2年前 , 3F
恩 我也覺得是 2<4<3<5678910
09/16 16:41, 3F
→
09/16 16:43, 2年前 , 4F
現在樂居/比價王都給你分棟分門牌的實登了 自己查吧
09/16 16:43, 4F
→
09/16 16:44, 2年前 , 5F
我看到的同棟同坪數四樓都比三樓貴（無露台）
09/16 16:44, 5F
推
09/16 16:50, 2年前 , 6F
應該說管道間一定最低
09/16 16:50, 6F
→
09/16 16:52, 2年前 , 7F
只要不是管道間 其他就是越高樓層價位越高
09/16 16:52, 7F
→
09/16 16:52, 2年前 , 8F
所以一定是是2<3<4熱門社區的2樓中古屋常常都掛很久
09/16 16:52, 8F
推
09/16 16:52, 2年前 , 9F
沒有喔，我買的4樓比2樓3樓貴，不在意4的越來越多
09/16 16:52, 9F
→
09/16 16:53, 2年前 , 10F
你為什麼會覺得4樓最便宜？
09/16 16:53, 10F
推
09/16 16:54, 2年前 , 11F
我也覺得2<3<4
09/16 16:54, 11F
推
09/16 16:55, 2年前 , 12F
年輕人比較不在意4數字
09/16 16:55, 12F
→
09/16 16:55, 2年前 , 13F
誰人不死有什麼好介意 重點比23樓高就是比較好
09/16 16:55, 13F
推
09/16 16:58, 2年前 , 14F
普遍有電梯是 2<3<4<< 5,6,7.... 但會有人特別喜歡2樓
09/16 16:58, 14F
→
09/16 16:59, 2年前 , 15F
便宜 可以免電梯 怕樓下有住人被找麻煩...
09/16 16:59, 15F
推
09/16 17:04, 2年前 , 16F
4樓通常是整棟最低價是從哪得出的結論？
09/16 17:04, 16F
推
09/16 17:25, 2年前 , 17F
當然是2345...一路下去啊
09/16 17:25, 17F
→
09/16 17:46, 2年前 , 18F
有時鄰近樓層不一定有價差
09/16 17:46, 18F
→
09/16 17:50, 2年前 , 19F
2樓最低;但是買預售時有價差,二手屋價差只有2樓跟頂樓
09/16 17:50, 19F
→
09/16 17:50, 2年前 , 20F
會比較便宜
09/16 17:50, 20F
推
09/16 17:50, 2年前 , 21F
那到底差一個樓層價差多少啊？
09/16 17:50, 21F
→
09/16 17:53, 2年前 , 22F
十層樓差2萬 一層2千 一坪
09/16 17:53, 22F
推
09/16 17:53, 2年前 , 23F
下樓層會被擋住 某個樓層以上就有視野的價差最大
09/16 17:53, 23F
→
09/16 17:54, 2年前 , 24F
二樓56萬 十二樓 58萬 懂了嗎
09/16 17:54, 24F
推
09/16 17:54, 2年前 , 25F
每個建商、代銷公司行銷基準都不相同 沒有固定的價差
09/16 17:54, 25F
→
09/16 17:54, 2年前 , 26F
有時候低樓層很貴 因為面中庭花園
09/16 17:54, 26F
→
09/16 17:54, 2年前 , 27F
2最低吧
09/16 17:54, 27F
推
09/16 17:55, 2年前 , 28F
大部分的大樓都蓋14 15樓 你住超高大樓 15樓以下就是跟人家
09/16 17:55, 28F
→
09/16 17:56, 2年前 , 29F
對看 16樓到18樓大概就是屋凸 在向上整個越過後價差就出來
09/16 17:56, 29F
→
09/16 17:56, 2年前 , 30F
了
09/16 17:56, 30F
→
09/16 17:57, 2年前 , 31F
瞭解 高低還是會有一點點差距
09/16 17:57, 31F
→
09/16 17:58, 2年前 , 32F
沒有景觀一層差1~2千，畢竟愈高層灰塵少噪音也比較小
09/16 17:58, 32F
→
09/16 17:58, 2年前 , 33F
有景觀一層3千以上
09/16 17:58, 33F
推
09/16 17:59, 2年前 , 34F
每個案子不一樣，一層差2000~6000都看過
09/16 17:59, 34F
推
09/16 18:10, 2年前 , 35F
每個案子都不太一樣，我還看過河景房的案子低樓層有
09/16 18:10, 35F
→
09/16 18:10, 2年前 , 36F
高架橋，所以高低樓層價差到一坪20萬
09/16 18:10, 36F
推
09/16 18:15, 2年前 , 37F
2<3<4 才對
09/16 18:15, 37F
推
09/16 18:16, 2年前 , 38F
超過15樓比較貴
09/16 18:16, 38F
推
09/16 18:45, 2年前 , 39F
7,8,9樓差不多貴，超過11以上，高一層樓3000／坪，不
09/16 18:45, 39F
→
09/16 18:45, 2年前 , 40F
過有一些數字大家很愛，例如7樓8樓
09/16 18:45, 40F
推
09/16 19:00, 2年前 , 41F
如果低樓層會被鄰樓遮光，而高樓就沒這問題的話價差更
09/16 19:00, 41F
→
09/16 19:00, 2年前 , 42F
高。
09/16 19:00, 42F
→
09/16 19:27, 2年前 , 43F
我看到價差比較誇張的是大安傳家
09/16 19:27, 43F
→
09/16 19:27, 2年前 , 44F
4F110 14F130 21F166 一層一坪差兩萬到五萬
09/16 19:27, 44F
推
09/16 19:34, 2年前 , 45F
5樓是不是最不上不下呀
09/16 19:34, 45F
推
09/16 19:41, 2年前 , 46F
10樓讚，高樓層也沒灑水頭
09/16 19:41, 46F
推
09/16 19:45, 2年前 , 47F
樹梢戶
09/16 19:45, 47F
推
09/16 19:56, 2年前 , 48F
4普遍低 2.3有林蔭加分 啥都沒持平 頂樓最高
09/16 19:56, 48F
推
09/16 20:11, 2年前 , 49F
總價2000萬上下的，一層一坪差2000
09/16 20:11, 49F
推
09/16 20:21, 2年前 , 50F
其實一層差3000～5000都蠻正常的
09/16 20:21, 50F
→
09/16 20:27, 2年前 , 51F
https://imgur.com/a/3MZKRqW 2014年用當年30萬個物件算出
09/16 20:27, 51F
→
09/16 20:28, 2年前 , 52F
來的, 4樓=1.00 1樓跟30樓都是最高的1.12
09/16 20:28, 52F
→
09/16 20:29, 2年前 , 53F
https://imgur.com/a/DZZnuT5 這個是10層以下的公寓跟華廈
09/16 20:29, 53F
→
09/16 20:29, 2年前 , 54F
一樣是4樓=1.00
09/16 20:29, 54F
→
09/16 20:30, 2年前 , 55F
所以一樓跟頂樓單坪大概就是比四樓多10%
09/16 20:30, 55F
推
09/16 20:30, 2年前 , 56F
現在就樓層越高越貴
09/16 20:30, 56F
→
09/16 20:31, 2年前 , 57F
2樓最低，在車道上的2樓又更低
09/16 20:31, 57F
推
09/16 20:51, 2年前 , 58F
面公園低樓層未必比較差喔
09/16 20:51, 58F
推
09/16 20:52, 2年前 , 59F
所以看現場最準 低樓層沒加分條件 還是愛高樓層居多
09/16 20:52, 59F
推
09/16 20:53, 2年前 , 60F
大家還是普遍喜歡高樓拉 除非有鄰房遮擋視野
09/16 20:53, 60F
推
09/16 20:54, 2年前 , 61F
頂樓也不會有價差好嗎？現在怕吵的人都要搶頂樓
09/16 20:54, 61F
推
09/16 20:54, 2年前 , 62F
2樓最廢 再來3樓
09/16 20:54, 62F
推
09/16 20:57, 2年前 , 63F
2f應該是最低，很多建商已經不管諧音了
09/16 20:57, 63F
推
09/16 21:24, 2年前 , 64F
2樓最爛啊，所以有露台賣得很貴，啊可是露台又不是你
09/16 21:24, 64F
→
09/16 21:24, 2年前 , 65F
的，不知道買來幹嘛
09/16 21:24, 65F
→
09/16 21:45, 2年前 , 66F
都市裡面，買了房子還能有塊見天的空間，這個叫餘裕，就跟
09/16 21:45, 66F
→
09/16 21:45, 2年前 , 67F
高樓層的view一樣，講白話一點，我除了買這棟大樓，還能掏
09/16 21:45, 67F
→
09/16 21:45, 2年前 , 68F
的出錢買沒那麼實用，但這棟樓只有我或少數人有，其他人沒
09/16 21:45, 68F
→
09/16 21:45, 2年前 , 69F
有的東西
09/16 21:45, 69F
→
09/16 21:47, 2年前 , 70F
露台有大有小，看人怎麼規劃，做花園做吧檯，我還看過有那
09/16 21:47, 70F
→
09/16 21:47, 2年前 , 71F
露台做半場籃球場的，家裡有專屬籃球場，請你說屌不屌？
09/16 21:47, 71F
→
09/16 21:53, 2年前 , 72F
像今年中秋，大多數人都只能在家裡開著烤肉，他可以在露台
09/16 21:53, 72F
→
09/16 21:53, 2年前 , 73F
烤，多爽
09/16 21:53, 73F
推
09/16 22:13, 2年前 , 74F
上次看4>3 不在意4的人越來越多
09/16 22:13, 74F
推
09/16 22:35, 2年前 , 75F
事事如意也很吉利啊，多空雙巴聽起來也很衰，諧音數字就
09/16 22:35, 75F
→
09/16 22:35, 2年前 , 76F
看個人怎麼想了，但越年輕的越不在意
09/16 22:35, 76F
推
09/16 22:51, 2年前 , 77F
樓層就是越高越好 頂樓例外
09/16 22:51, 77F
推
09/16 23:02, 2年前 , 78F
沒人在意四樓諧音了
09/16 23:02, 78F
推
09/17 00:10, 2年前 , 79F
4樓以下 很容易遇到窗外透天或水塔
09/17 00:10, 79F
→
09/17 08:10, 2年前 , 80F
15層大樓 實價是五樓盤子買到最高 cc
09/17 08:10, 80F
推
09/17 08:19, 2年前 , 81F
看實登同棟最高和最低都在2層
09/17 08:19, 81F
推
09/17 09:57, 2年前 , 82F
沒有絕對 看你會不會談,2樓買的比6789樓貴的也所在多有
09/17 09:57, 82F
推
09/17 10:57, 2年前 , 83F
2樓最高可能因為只剩最後一戶，想要只好捏著買
09/17 10:57, 83F
推
09/17 12:07, 2年前 , 84F
2最低 4可能跟3一樣
09/17 12:07, 84F
推
09/17 12:11, 2年前 , 85F
預售看過一個樓層差5-7萬 一坪差2000上下而已
09/17 12:11, 85F
推
09/17 12:43, 2年前 , 86F
門牌號碼又是4
09/17 12:43, 86F
→
09/17 15:03, 2年前 , 87F
一個樓層一坪2000~3000啦 哪有可能差到3%~4%
09/17 15:03, 87F
推
09/17 23:19, 2年前 , 88F
4樓優點大於3樓大於2樓，房價當然是4＞3＞2
09/17 23:19, 88F
推
09/18 03:36, 2年前 , 89F
2<3<4<< 5
09/18 03:36, 89F
推
09/18 16:12, 2年前 , 90F
4樓比較略略低，已經是20~30年前的事了
09/18 16:12, 90F
‣ 更多 jackieway 的文章
文章代碼(AID): #1XGm9sNs (home-sale)
‣ 更多 jackieway 的文章
文章代碼(AID): #1XGm9sNs (home-sale)