Re: [閒聊] 竹北竹風樹海

看板home-sale作者 (曾1+)時間2年前 (2021/09/11 23:35), 編輯推噓71(71推 0噓 50→)
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※ 引述《cokesoda (可樂soda)》之銘言： : 近期看到竹風樹海開始銷售 : 私訊了建商臉書 : 建商回覆目前低樓層開價一坪55 : 還要出示識別證跟名片？ : 是否先過濾財力能力或住戶素質？ : 還是現在在竹北看房先出示名片是正常的？（抱歉真的太菜沒遇過此事T_T : 之前看竹風的Qmax應該也沒開這麼高 : 前陣子問富宇御琚也一坪43-46而已 : 請問勝利這邊的房價是不是真的回不去了QAQ 想了一下，我相信這版上大部分的人都還算是理智且善良的，我並不想引發什麼論戰，只 是純粹的分享一下實際看完屋的心得，或許有些是個人感受問題，並不代表全部事實，請 大家自行斟酌。 先說明，因為我是真的想要找自住的房子，也承認自己非常的挑惕，導致看了一兩年的房 子都還沒有一個定案。但最近就是帶著多看多比較的心得一直在看不同的物件，只要有機 會，我都會去看一下。 雖然不能說自己有看過多少間房子，但就將近兩年在新竹看房的經驗，無論是預售、房仲 帶看、屋主自賣，也算是看過了幾十間的物件了，竹風樹海大概是我目前看房經驗中最差 的一個。 手機排版，請見諒 ————————以下故事開始———————— 這次是陪朋友去看房的，最當初朋友在跟銷售接洽的時候，就有感受到前版主所說的：身 家背景調查。 當天到了現場，他叫我們車停到B2，下去的時候看到了各種浮誇的彩繪，雖然也是讓人眼 睛為之一亮啦，但我覺得就是有點多餘XD。 銷售接著帶我們先到了B1，介紹了B1會有一個店面用的空間（真的蠻大的），然後會有一 個店面用的酒窖空間，這些都會是屬於一樓店面使用的範圍，但我比較納悶的是，旁邊就 緊鄰了B1停車場，不確定動線到底會如何規劃就是。 到了1樓，我們先是被帶到了一個公共空間，看起來就像是公設的小酒吧區域，坐下來後 只看到銷售旁邊坐了一個跩個二五八萬的人，手還插在口袋翹著二郎腿的樣子，銷售說那 是他們主管…嗯…就先稱他為主管吧！（銷售看起來不知道為何緊張又害怕？） 在對話的過程中，是讓我感受最不舒服的部分。一開始主管說因為他們希望來看房的都是 自住客，而不是一些投資客之類的，所以他們很把關住客的品質。當時心裡也有很多疑問 ，有投資客會來買這種比附近行情開價高這麼多的標的嗎？但當然，我們也表明了我們當 然是自住，否則也不需要浪費時間還要來看房等等。中間講到了貸款與自備款的部分，因 為主管提到了可以貸款7.5～8成左右，算下來自備款差不多400多萬。依我的了解若真的 高於附近行情太多，銀行要貸款的成數可能就會降低，抑或是自備款部分也要提高，所以 我對自備款是否真的就只會有400多抱持疑問。也是因此我開始詢問有關貸款能貸到8成嗎 之類的問題，然後就是一陣被質問覺得我是來鬧的，覺得我根本沒錢要買，或是根本是投 資客，還說什麼這樣更不可能把房子賣給我什麼的？？？就在一陣不是很愉快的對話中， 尤其在說到金額的時候，更是一陣氣氛凝重的時刻。先不說是買的起或買不起，我連房子 都還沒看到你就一直跟我談錢，至少要先讓我有感受到你賣的房子值那個價格吧？況且， 沒有人會想把自己的身家在任何情況下，搬出來攤在陽光下讓別人看的吧？ 雖然對話過程不是非常愉快，但所幸我們還不至於被趕出去，或是說我直接翻桌走人XD 銷售終於帶著我們前往參觀，過程中介紹了一樓會設置一個住戶用的酒窖，說真的我不知 道為什麼公設會需要酒窖這種東西？到了二樓，有個小朋友的遊戲空間，在遊戲空間的旁 邊有一間小小的高爾夫球練習室（就是用投影模擬的那種），再到了頂樓，設置有棋藝室 跟雪茄室，說真的我還是不知道公設為什麼需要雪茄室？不過頂樓當時還在施工，所以我 也不確定實際樣貌，只看一眼過目就忘的模擬圖片。 接著來到了10樓樣品屋，銷售先帶我們看了兩房格局，室內坪數約20坪（主+附），總價 落在2000萬左右。在還沒看到樣品屋之前的電梯內，問了銷售最一開始就設定竹風樹海是 豪宅等級嗎？他看起來有點心虛的回答是，然後說叫我們比較看看建材就知道了，但卻也 沒有對自家的建材多做說明。進到樣品屋內的第一感受，除了一進門的冷氣很涼之外，我 沒有特別感受到這裡有比附近行情高的價值在。甚至陽台設計也很怪，可以出去的陽台設 置在次臥的地方，客廳跟主臥的陽台都是不能出去的。但次臥在樣品屋中卻又規劃成小孩 房，是想讓小孩在陽台玩耍？而且陽台看起來也有很多裸露的縫隙，若真的要規劃成小孩 的房間也很不妥當的感覺（個人見解）。 後來銷售也算有良心的順便帶了我們去看了隔壁三房格局的樣品屋，中規中矩的格局，說 不上什麼特別可以提的部分。但在客廳的部分，距離非常之短，導致偌大的牆面放了大約 80寸的電視雖然看起來很氣派，但實際坐到沙發上就會覺得這也太近了吧！但若要把電視 改放小一點的話，又會顯得牆面太多，當然這只是裝潢上的缺陷，或許也不影響整體格局 或動線，只是給大家做個參考。 在最後走出三房往地下室停車場前進，等待電梯的時間有如度秒如日，我們與銷售各自滑 著手機，順帶一提，在整個帶看的過程中，銷售接了至少有將近10通電話，甚至有時候人 還會直接消失，看起來可能是在跟主管講話吧？朋友沒提醒我我還沒發現，在每次進出電 梯的時候，銷售都是跑第一的進電梯，而且完全不顧你是否已經有進來了，好像就是讓我 們自己參觀一樣，有問題就問，沒問題他也不會多做介紹，而且整個過程都講得非常心虛 的感覺？ 最後電梯來到B2，銷售只睇了一張3～10樓格局平面圖（A4影印），然後說了一句掰掰囉 就轉身準備走掉，留下我們錯愕的看著他，但朋友突然多問了一句有關車位的問題，銷售 才又回來回答了一下，最後我們也是掰掰囉直接上車開車走人。 —————————故事結束—————————— 最後來講講我的心得，這是第一次看房看到氣急攻心（有點誇張了），氣到覺得不上來分 享一下的話，會對不起真正想在竹北或新竹找自住房的人們，但也因為真的太氣了，所以 我連拍照都不想，不想讓這建案佔用我的手機容量。 最後奉勸大家，如果沒事還是真的不要去被減壽，有很多更好的選擇，不需要去搶這種完 全高高在上不尊重別人的建商，也祝大家可以找到適合自己的房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.107.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631374531.A.5E0.html
推
09/11 23:42, 2年前 , 1F
科科
09/11 23:42, 1F
推
09/11 23:55, 2年前 , 2F
不虧是竹北知名建商
09/11 23:55, 2F
推
09/11 23:56, 2年前 , 3F
因為你不買，後面還一堆人在排隊，又不是去餐廳吃飯
09/11 23:56, 3F
推
09/11 23:58, 2年前 , 4F
樓上搞錯了吧，這案子哪來一堆排隊要買的，沒在竹北別
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09/11 23:58, 2年前 , 5F
在那邊亂說
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09/11 23:59, 2年前 , 6F
你可能一臉就是不會買的樣子，業務也就過過場
09/11 23:59, 6F
推
09/12 00:02, 2年前 , 7F
心得推，去年說開價可能要35喔，叫我做好準備再等開賣，現
09/12 00:02, 7F
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09/12 00:02, 2年前 , 8F
在是怎樣，一年到底是多蓋了多屌的雪茄室可以一坪多20萬，
09/12 00:02, 8F
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09/12 00:02, 2年前 , 9F
很明顯原本只想賣首購，看房市大漲就在那邊亂搞
09/12 00:02, 9F
推
09/12 00:03, 2年前 , 10F
Q妹的八卦也不少，這間就是這樣
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推
09/12 00:04, 2年前 , 11F
如果是主打豪宅可以跟建商要詳細的建材表，如果給不出來
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09/12 00:04, 2年前 , 12F
就不是真豪宅
09/12 00:04, 12F
推
09/12 00:09, 2年前 , 13F
他就說他就是這麼貴了
09/12 00:09, 13F
推
09/12 00:15, 2年前 , 14F
旁邊一個知名建商也是直接+20賣 竹北鎖房起來亂炒
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09/12 00:15, 2年前 , 15F
昨天還有新聞說延長建照使照一年 大概要再瞎炒一年囉
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推
09/12 00:16, 2年前 , 16F
豪宅？豪宅你會先看到坪數和地點
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09/12 00:16, 2年前 , 17F
風評變這樣難賣了
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09/12 00:17, 2年前 , 18F
只能說竹北這波狂炒暴漲 之前沒上車的人真的要辛苦了
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09/12 00:18, 2年前 , 19F
政府現在擺明躺著等錢錢稅金入袋就好
09/12 00:18, 19F
推
09/12 00:19, 2年前 , 20F
阿災
09/12 00:19, 20F
推
09/12 00:19, 2年前 , 21F
室內20坪 2000萬，哇 竹北太屌了吧
09/12 00:19, 21F
推
09/12 00:23, 2年前 , 22F
想也知道怎麼可能會有「兩房」的豪宅
09/12 00:23, 22F
推
09/12 00:24, 2年前 , 23F
兩房豪宅 台北很多啊
09/12 00:24, 23F
推
09/12 00:26, 2年前 , 24F
Q妹之前看也是跩爛
09/12 00:26, 24F
推
09/12 00:27, 2年前 , 25F
看這樣子公設應該很多都是二工吧，這建商的房子真的
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09/12 00:27, 2年前 , 26F
別碰比較好，把客戶當盤子耍的爭議糾紛太多了。而且
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09/12 00:27, 2年前 , 27F
看看他們咖啡店的一些作法，那些酒窖大概會淪為建商
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09/12 00:27, 2年前 , 28F
專用的吧。
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09/12 00:30, 2年前 , 29F
建商老闆自己愛抽煙喝酒？
09/12 00:30, 29F
推
09/12 00:32, 2年前 , 30F
你的文筆還真差…很多詞都用得很奇怪
09/12 00:32, 30F
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09/12 00:32, 2年前 , 31F
銷售只是來打工的 感覺很有良心都沒騙你
09/12 00:32, 31F
推
09/12 00:38, 2年前 , 32F
以新竹的熱度還能賣成這樣也不容易
09/12 00:38, 32F
推
09/12 00:40, 2年前 , 33F
三房格局是有豪宅的架式(陽前台超大), 不過朝北又是縣三邊陲
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09/12 00:40, 2年前 , 34F
冬天東北季風應該會很想哭
09/12 00:40, 34F
推
09/12 00:53, 2年前 , 35F
這間真的有人買嗎？
09/12 00:53, 35F
推
09/12 00:59, 2年前 , 36F
開賣一陣子，還沒完銷就放心了
09/12 00:59, 36F
推
09/12 01:03, 2年前 , 37F
政府認證開賣後一戶都賣不出去
09/12 01:03, 37F
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09/12 01:04, 2年前 , 38F
這案子一開始賣2X, 不可能豪宅設計啦
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推
09/12 01:15, 2年前 , 39F
竹風的房子真的別碰的好
09/12 01:15, 39F
還有 42 則推文
推
09/12 09:29, 2年前 , 82F
不知道氣什麼
09/12 09:29, 82F
推
09/12 09:34, 2年前 , 83F
看看哥
09/12 09:34, 83F
推
09/12 09:35, 2年前 , 84F
感覺就是價格超過自己預期在鬧脾氣XD
09/12 09:35, 84F
推
09/12 09:36, 2年前 , 85F
感謝分享
09/12 09:36, 85F
推
09/12 09:40, 2年前 , 86F
竹風銷售主力移往桃園 縣三這明顯惜售..
09/12 09:40, 86F
推
09/12 09:45, 2年前 , 87F
一般都是先看房再說明價格，一開始就說價格真的很跩
09/12 09:45, 87F
推
09/12 09:50, 2年前 , 88F
竹風樹海不是找代銷 是他們自售
09/12 09:50, 88F
推
09/12 10:23, 2年前 , 89F
你這麼氣， 人家還是照樣賣光光，忘了吧！
09/12 10:23, 89F
推
09/12 10:38, 2年前 , 90F
這個地點那條迷你路還可以這麼跩 真了不起
09/12 10:38, 90F
推
09/12 10:46, 2年前 , 91F
我也看好新竹房子狂漲 想要買要自己積極點
09/12 10:46, 91F
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09/12 10:47, 2年前 , 92F
但若建商仲介中人沒有基本尊重 那誠信就會讓人懷疑
09/12 10:47, 92F
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09/12 10:48, 2年前 , 93F
感謝PO文可以分享自己看到建商的另一面
09/12 10:48, 93F
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09/12 10:48, 2年前 , 94F
之前上新聞消保官也說根本沒有賣出只是預定..
09/12 10:48, 94F
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09/12 10:49, 2年前 , 95F
有稍微看房的都知道這建案的操作手法讓人很不舒服
09/12 10:49, 95F
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09/12 10:50, 2年前 , 96F
不少裡面推文的應該是建商那方的人吧
09/12 10:50, 96F
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09/12 10:54, 2年前 , 97F
新竹瘋很大早就沒有誠信可言了
09/12 10:54, 97F
推
09/12 11:16, 2年前 , 98F
這件名聲真的很臭 不管新竹還是桃園
09/12 11:16, 98F
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09/12 11:52, 2年前 , 99F
62樓說的是 旺跟華嗎
09/12 11:52, 99F
推
09/12 12:19, 2年前 , 100F
感謝分享真實資訊 很棒
09/12 12:19, 100F
推
09/12 12:38, 2年前 , 101F
被講中只好酸文筆不好嗎 笑死
09/12 12:38, 101F
推
09/12 12:39, 2年前 , 102F
竹風的評價連銷售都喊差 真心覺得別碰 再急都別買
09/12 12:39, 102F
推
09/12 12:44, 2年前 , 103F
就看你們竹北團不團結啊。我們這邊曾經A價錢大家團結不鳥
09/12 12:44, 103F
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09/12 12:44, 2年前 , 104F
他，2年沒賣完海心撤場賣40%左右。有夠團結
09/12 12:44, 104F
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09/12 12:45, 2年前 , 105F
結果2019一噴還是A價錢完銷。
09/12 12:45, 105F
推
09/12 17:12, 2年前 , 106F
推
09/12 17:12, 106F
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09/12 17:17, 2年前 , 107F
推文很多人在幻想甚麼 建商沒事幹嘛請那麼多人在PTT上推文
09/12 17:17, 107F
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09/12 17:18, 2年前 , 108F
對銷售有沒甚麼幫助 笑死
09/12 17:18, 108F
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09/12 17:59, 2年前 , 109F
説賣光的是在平行世界說笑嗎，推文真的一堆在護航
09/12 17:59, 109F
推
09/12 18:49, 2年前 , 110F
同事住竹風最美 聽過各種故事之後 真心希望樹海滯銷
09/12 18:49, 110F
推
09/12 19:37, 2年前 , 111F
新竹的風要小心點~~網路上很多案例可查
09/12 19:37, 111F
推
09/12 20:11, 2年前 , 112F
公設有酒窖，雪茄室
09/12 20:11, 112F
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09/12 20:39, 2年前 , 113F
豪宅這樣賣也是很妙 lol
09/12 20:39, 113F
推
09/12 21:21, 2年前 , 114F
還沒看產品就講價錢是在急什麼
09/12 21:21, 114F
推
09/12 23:46, 2年前 , 115F
地下室的畫，可是畫師在那邊畫的，之前施工去地下室
09/12 23:46, 115F
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09/12 23:46, 2年前 , 116F
量體溫時候看到傻眼 廠商老闆說，人家就錢多啊
09/12 23:46, 116F
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09/12 23:46, 2年前 , 117F
不用輸出用畫的
09/12 23:46, 117F
推
09/13 01:37, 2年前 , 118F
真的是可憐 連自己幾兩重都不知的建案
09/13 01:37, 118F
→
09/13 17:11, 2年前 , 119F
說要看房前非豬屎屋or台積的人應該就被刷掉了吧
09/13 17:11, 119F
推
09/13 19:38, 2年前 , 120F
謝謝大大分享，讓大家少走冤枉路
09/13 19:38, 120F
推
09/14 14:01, 2年前 , 121F
哪個抽雪茄的老闆住竹風xd
09/14 14:01, 121F
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