Re: [閒聊] 會選擇地上權的房子嗎？

看板home-sale作者 (天團56)時間2年前 (2021/09/07 14:13), 2年前編輯推噓9(12推 3噓 25→)
留言40則, 15人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
地上權的房子在上一篇很多反對派的bro說了很多理論上的缺點 從對岸的情況借鑑，70年的地上權大家都默認了就算到期了還是會給你續約 有更多的情況是，一些大城市的精華地段，時間還沒到政府就要做新的都市計畫，直接做 拆遷，不是給你鉅款叫你走，就是你一套破房子能換三四套千萬人民幣的房子 這就是2000年之後誕生了無數的拆二代，靠著拆遷分到的房子三代人收房租不愁吃穿。 但從現實來看，地上權只是現在還很多人堅持要土地所有權，怕被收回去，但實際上地上 權在未來可能就跟正常的房子差不多，房子的價值重點還是地點、地點、地點。幾個理由 來討論看看 1. 大樓不管是不是地上權，房屋價值本來就會隨著時間折舊，能讓一棟4、5十年，殘餘價 值所剩無幾的老房子撐住價格甚至上漲的，是他的地點（學區、商圈、就業機會、生活機 能） 持有一間非地上權的大樓，要是戶數多的，實際持分到的土地面積也是少的可憐。要說有 土地就能有都更機會，一棟上百戶的住戶要整合，就像高雄的民族社區一樣，成功了可以 拿諾貝爾奬。 2. 一棟20層以上的大樓，就算是地上權，房屋使用超過50年，更大的機會是變成危樓。政 府真的能承擔剩下20年不出人命的風險？那就會走像現在的危老重建，給出更好的條件， 或是其他的辦法讓未來的人來解決。 3. 在像對岸的國家，處理這種問題可以很專制的用強制手段來拆遷。但在台灣，70年使用 期限到了，面對上百戶的住戶，裡面要是變成舊部落都是住一堆弱勢家庭，光是陳抗跟選 民壓力就弄不好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.132.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630995206.A.916.html
→
09/07 14:15, 2年前 , 1F
地上權麻煩的是不好轉增貸 丟進銀行的錢拿不回來
09/07 14:15, 1F
這點確實，非地上權的優勢也可以說是前10-20年可以做條件比較好的轉增貸，但會這樣做 得能算是多數人嗎？
推
09/07 14:17, 2年前 , 2F
遲早上30
09/07 14:17, 2F
→
09/07 14:17, 2年前 , 3F
如果買了後 行情什麼的與我無關 那地上權可以買
09/07 14:17, 3F
※ 編輯: ime5566 (49.158.132.182 臺灣), 09/07/2021 14:21:48
推
09/07 14:23, 2年前 , 4F
台灣覺青太多
09/07 14:23, 4F
推
09/07 14:40, 2年前 , 5F
那些買不起的沒人討論地上權
09/07 14:40, 5F
→
09/07 14:41, 2年前 , 6F
事實證明他們也想投資增值
09/07 14:41, 6F
推
09/07 14:42, 2年前 , 7F
所以 我覺得地上權可以多蓋
09/07 14:42, 7F
→
09/07 14:43, 2年前 , 8F
蓋到沒土地了，那些人就可以認錯了
09/07 14:43, 8F
→
09/07 14:43, 2年前 , 9F
然後國土沒賤賣
09/07 14:43, 9F
推
09/07 15:08, 2年前 , 10F
關對岸屁事
09/07 15:08, 10F
→
09/07 15:18, 2年前 , 11F
台灣房子拆遷能給鉅款叫你走或者破房子換三四套千萬人
09/07 15:18, 11F
→
09/07 15:18, 2年前 , 12F
民幣的房子的話 都更一定也會變得容易呀
09/07 15:18, 12F
推
09/07 15:29, 2年前 , 13F
台灣現在拆遷都說直接法院見
09/07 15:29, 13F
→
09/07 15:29, 2年前 , 14F
不跟你拖和解了
09/07 15:29, 14F
推
09/07 19:01, 2年前 , 15F
政府自己賺很爽,推地上權卻沒一個公股銀行來辦,你覺得可以
09/07 19:01, 15F
→
09/07 19:01, 2年前 , 16F
買嗎?? 用膝蓋想就知道了, 不需要用腦了吧
09/07 19:01, 16F
推
09/07 19:11, 2年前 , 17F
地上權貸款條件差地租貴，才沒啥討論吧，像微笑時代
09/07 19:11, 17F
→
09/07 19:11, 2年前 , 18F
利給的資料，印象中25坪房地租一年快1萬3的樣子，利
09/07 19:11, 18F
→
09/07 19:11, 2年前 , 19F
率2％的最高貸7成5－8成限軍公教、上市企業年收120萬
09/07 19:11, 19F
→
09/07 19:11, 2年前 , 20F
以上，利率1.83％的給只貸7成，自己去問銀行大概落在
09/07 19:11, 20F
→
09/07 19:11, 2年前 , 21F
7成左右，都偏保守，然後利率也是1.7％以上，跟非地
09/07 19:11, 21F
→
09/07 19:11, 2年前 , 22F
上權的情況完全不能比，到最後還是頭期款跟裝潢拿不
09/07 19:11, 22F
→
09/07 19:11, 2年前 , 23F
拿得出來...
09/07 19:11, 23F
推
09/07 20:23, 2年前 , 24F
你看京站就知道了，當年隨便其它地方都漲2倍了，京
09/07 20:23, 24F
→
09/07 20:23, 2年前 , 25F
站現在還在拼40萬，未來只會更低。
09/07 20:23, 25F
→
09/07 20:24, 2年前 , 26F
當京站剩20年使用權時，恐怕連賣都賣不掉。
09/07 20:24, 26F
→
09/07 20:25, 2年前 , 27F
要抗爭? 能成功再談，先等50年。
09/07 20:25, 27F
推
09/07 20:27, 2年前 , 28F
這50年內其它的房子都翻n倍了，你還在街頭抗議等奇
09/07 20:27, 28F
→
09/07 20:27, 2年前 , 29F
蹟降臨?
09/07 20:27, 29F
推
09/07 20:50, 2年前 , 30F
當全國都地上權，那是不是地上權就無所謂了，反正到
09/07 20:50, 30F
→
09/07 20:50, 2年前 , 31F
哪都一樣，何況對岸的地上權是可以續租的。
09/07 20:50, 31F
→
09/07 20:51, 2年前 , 32F
台灣是永久產權，台灣的地上權到期就叫你滾蛋，你想
09/07 20:51, 32F
→
09/07 20:51, 2年前 , 33F
續租也沒得續，和對岸怎麼能相提並論呢!?
09/07 20:51, 33F
→
09/07 20:52, 2年前 , 34F
我反而覺得台灣的永久產權的徵收款還不如對岸的拆遷
09/07 20:52, 34F
→
09/07 20:53, 2年前 , 35F
補償款，對岸給的拆遷款造就多少暴發戶，簡直是政府
09/07 20:53, 35F
→
09/07 20:53, 2年前 , 36F
變相送錢。
09/07 20:53, 36F
噓
09/08 01:14, 2年前 , 37F
那你去對岸啊
09/08 01:14, 37F
噓
09/08 09:13, 2年前 , 38F
賭看看啊，哈哈哈
09/08 09:13, 38F
噓
09/09 06:03, 2年前 , 39F
胡說八道
09/09 06:03, 39F
推
09/10 02:46, 2年前 , 40F
笑死 還有人在洗地上權
09/10 02:46, 40F
‣ 更多 ime5566 的文章
文章代碼(AID): #1XDmC6aM (home-sale)
‣ 更多 ime5566 的文章
文章代碼(AID): #1XDmC6aM (home-sale)