Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信

看板home-sale作者 (Kris)時間2年前 (2021/08/26 12:42), 編輯推噓28(29推 1噓 57→)
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: 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法 : 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款 : 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。 我就很奇怪這個 你今天要實業工廠進駐 買個廠房動不動四五億 只能貸4~6成 我是老闆我有3億現金要擴廠只能貸4成 那我為什麼要擴廠 我買股票買住宅來放不會 住宅找一堆親人來幫忙掛每間都可以8成以上 3億可以買15億的房地產來收租 擴產賺不賺的到錢不知道 光槓桿輸3倍 哪個腦子燒到的老闆會去擴廠? 當然錢又跑去炒住宅阿 日月光第三代跑去台中買33億土地是要蓋廠還蓋住宅? 政策真的都往反面在打阿 搞不懂 : 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為 : 0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。 : 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39% : ，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理 : 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629952946.A.0DC.html
推
08/26 12:44, 2年前 , 1F
政府沒打錯邊阿，就是要炒房你管的著？
08/26 12:44, 1F
推
08/26 12:45, 2年前 , 2F
因為你不夠大啊 公開發行公司或上市公司 印一些衛生紙就
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08/26 12:46, 2年前 , 3F
可以當作無擔保公司債借錢了 什麼東西都不用抵押
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08/26 12:46, 2年前 , 4F
而且市場利率往往低於2%以下
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08/26 12:47, 2年前 , 5F
台灣這種大小的才是炒房主力拉 可以印衛生紙的沒在炒得
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08/26 12:48, 2年前 , 6F
你舉的日月光張家就有借錢 而且是借美金 準確預料到台幣
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08/26 12:48, 2年前 , 7F
升值啦 XD 等於欠的錢可以少還10%
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08/26 12:49, 2年前 , 8F
你知道的好清楚喔...
08/26 12:49, 8F
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08/26 12:50, 2年前 , 9F
好可怕哈哈哈...
08/26 12:50, 9F
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08/26 12:51, 2年前 , 10F
日月光那個是公開資訊啊 應該不用好可怕
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08/26 12:52, 2年前 , 11F
我只有看到新聞標題沒去看細節 但重劃區不太可能是工業地
08/26 12:52, 11F
推
08/26 12:55, 2年前 , 12F
日月光本來就一大半在房地產這邊啊 還有日月光家飾館哩XD
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推
08/26 12:57, 2年前 , 13F
就土城日月光要滿地開花
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推
08/26 12:58, 2年前 , 14F
日月光開發的土地很多啦 代表作就是三十多年前的伯爵山莊
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日月光：啊我本業本來就是房地產啊……
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08/26 12:59, 2年前 , 16F
當年木南煤礦收攤 也是日月光把台肥土地慢慢吃下來
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上海日月光商場人潮滿滿的
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08/26 13:00, 2年前 , 18F
像封測這種小生意 張家老媽媽不太管 丟給兒子去玩 XD
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日月光在高雄擴廠 每個案子都是發包給自己建設
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08/26 13:00, 2年前 , 20F
公司來蓋的 他們本來就是搞不動產的啊
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推
08/26 13:02, 2年前 , 21F
日月光財力雄厚 所以說當年矽品被日月光敵意併購時 矽品
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08/26 13:02, 2年前 , 22F
老闆開記者會 一直罵張家財大氣粗 都哭出來了 XD
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推
08/26 13:07, 2年前 , 23F
那個限貸令我記得只針對自用住宅
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08/26 13:08, 2年前 , 24F
最近生技業賺錢也是狂買房地產啊
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08/26 13:08, 2年前 , 25F
08/26 13:08, 25F
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08/26 13:10, 2年前 , 26F
怎麼會搞不懂 就是要炒房阿 這麼明顯
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08/26 13:21, 2年前 , 27F
我的意思是他可以選擇性地把錢導去工業用地阿
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08/26 13:21, 2年前 , 28F
廠房本來只能貸4-6成 現在寬放到7-9成 錢就炒廠房去了
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08/26 13:21, 2年前 , 29F
炒廠房就不會跟一般人居住需求打架了吧
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推
08/26 13:28, 2年前 , 30F
連政府要打房還是要炒房都搞不清楚
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08/26 13:28, 2年前 , 31F
央行控管的是都市計畫劃定的住宅區和商業區土地，還有
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08/26 13:28, 2年前 , 32F
閒置工業用地而已
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08/26 13:31, 2年前 , 33F
日月光本來就不動產財團 土城日月光蓋多大片
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08/26 13:32, 2年前 , 34F
擴廠用租的就好啦
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日月光蓋房子比作封測更早
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08/26 13:36, 2年前 , 36F
日月光其實是宏璟建設富二代不務正業跨足電子業搞出來的
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推
08/26 13:38, 2年前 , 37F
日月光很早就炒地皮，做封測只是順便
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推
08/26 13:38, 2年前 , 38F
搞實業和招實業玩真的der 就遠東 鴻海吧...
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08/26 13:39, 2年前 , 39F
連台積電都快變炒地皮的顏色了
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08/26 13:45, 2年前 , 40F
廠房貸款成數低是正常的，畢竟大多只是鋼構而已，實質損
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08/26 13:45, 2年前 , 41F
耗也很明顯，且工業用地先天防屯地，給的成數就不高
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推
08/26 13:45, 2年前 , 42F
日月光自己是建商啊，還學冠德開百貨自己炒自己
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推
08/26 13:45, 2年前 , 43F
誰管你工廠有沒有賺錢。工廠賺的錢只是房產的零頭
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08/26 13:47, 2年前 , 44F
日月光是半個地產股
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08/26 13:52, 2年前 , 45F
日月光開賣場的歷史比冠德久很多
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08/26 13:52, 2年前 , 46F
冠德是在200X年代才開始經營第一間環球購物中心
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08/26 13:53, 2年前 , 47F
日月光早在198X年代就蓋過百貨 還有汐止日月光這些
08/26 13:53, 47F
推
08/26 14:07, 2年前 , 48F
真的是講到痛處 我有多的錢想買商用物件 結果不如
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08/26 14:07, 2年前 , 49F
老闆買自用住宅
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08/26 14:08, 2年前 , 50F
指標建案伯爵山莊就是日月光蓋的啊 日月光在汐止有一堆
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08/26 14:08, 2年前 , 51F
建案
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推
08/26 14:12, 2年前 , 52F
這篇推文有點猛 想問所以用法人買完全不划算嗎 小型
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08/26 14:12, 2年前 , 53F
事務所的話 因為是小公司自用
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08/26 14:15, 2年前 , 54F
台灣政府都是假打房真炒房，你第一天來的？
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推
08/26 14:17, 2年前 , 55F
法人借款是看你公司的甲存帳戶現金流穩不穩 跟抵押品市價
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08/26 14:17, 2年前 , 56F
不必然有關係 銀行經理整天跑來問你要不要借錢 貸個七八
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08/26 14:17, 2年前 , 57F
成其實也不會很難想像
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08/26 14:18, 2年前 , 58F
其實你用個人名義買 一樣可以登記自己公司啊
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08/26 14:19, 2年前 , 59F
國稅局頂多在你的綜所稅多一個設算房租所得
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推
08/26 14:20, 2年前 , 60F
廠辦不看金流大概可貸3~4成，要往上就要看金流狀況
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08/26 14:22, 2年前 , 61F
可能住宅波動小吧...廠辦商辦店面波動大
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08/26 14:24, 2年前 , 62F
公司可以破產 屋主不能破產 這才是成數不同的關鍵 XD
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08/26 14:37, 2年前 , 63F
屋主也是可以破產的
08/26 14:37, 63F
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08/26 14:39, 2年前 , 64F
屋主破產以後會變成限制行為能力人 法人就直接消滅 安捏
08/26 14:39, 64F
推
08/26 15:20, 2年前 , 65F
銀行的重點是擔保品流動性問題
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08/26 15:21, 2年前 , 66F
EUV機台很值錢大家都知道
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08/26 15:21, 2年前 , 67F
但你是銀行拿到手要怎麼處理？
08/26 15:21, 67F
噓
08/26 17:03, 2年前 , 68F
弘璟買的那塊地本來就是要蓋住宅的
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08/26 17:03, 2年前 , 69F
建商公司不蓋房子要幹嘛 日月光老闆做啥起家的不知道喔
08/26 17:03, 69F
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08/26 17:04, 2年前 , 70F
他在中國的KY公司也是搞造鎮啊
08/26 17:04, 70F
推
08/26 18:40, 2年前 , 71F
謝謝S網友 自購事務所多佔一間額度 而且自營商其實沒
08/26 18:40, 71F
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08/26 18:40, 2年前 , 72F
有比較好貸款 回到主題 看起來個人名義買比划算 用
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08/26 18:40, 2年前 , 73F
公司的把問題複雜化了
08/26 18:40, 73F
推
08/27 07:29, 2年前 , 74F
日月光2020獲利250億左右 請問房地產賺多少？
08/27 07:29, 74F
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08/27 07:29, 2年前 , 75F
遠雄2020營收也才250億
08/27 07:29, 75F
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08/27 07:30, 2年前 , 76F
這版是不是還真以為只有房地產能賺錢啊
08/27 07:30, 76F
推
08/27 07:32, 2年前 , 77F
遠雄稅後也才38億多的獲利
08/27 07:32, 77F
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08/27 07:32, 2年前 , 78F
實在不覺得日月光做封測叫做順便
08/27 07:32, 78F
推
08/27 07:56, 2年前 , 79F
剛查了一下 結果宏璟建設的市值才76億 日月光個半年
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08/27 07:56, 2年前 , 80F
就可以直接買下來了
08/27 07:56, 80F
推
08/27 09:56, 2年前 , 81F
張家從不動產起家，第一代被稱造鎮天后，跨封測成功後，
08/27 09:56, 81F
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08/27 09:56, 2年前 , 82F
建廠造鎮，哪個是本業…？
08/27 09:56, 82F
推
08/27 11:08, 2年前 , 83F
你說做封測是順便？？？？？
08/27 11:08, 83F
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08/27 11:09, 2年前 , 84F
封測絕對不會是一個順便做可以做得好的產業好嗎
08/27 11:09, 84F
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08/27 11:09, 2年前 , 85F
現在看起來封測才是本業阿 收入十倍以上欸
08/27 11:09, 85F
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08/27 11:10, 2年前 , 86F
豐田以前是做紡織機的 你會說他現在本業不是汽車嗎
08/27 11:10, 86F
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08/27 11:10, 2年前 , 87F
也只有在這個版會把房地產吹成這樣
08/27 11:10, 87F
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