[閒聊] 台北市老宅商圈是不是永遠回不去了？

看板home-sale作者 ( )時間2年前 (2021/08/26 09:14), 2年前編輯推噓40(57推 17噓 180→)
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台北有幾個比較有名的老舊住宅商圈，像是天母、民生社區、師大商圈。 其中天母是1950年代美軍來台駐紮協防興起的，曾經以異國風情著稱， 各種異國料理餐廳+路上隨處可見的外國人，兩大真‧國際學校也十分活躍。 不過近十年來可說是台北市走下坡最明顯的區域── 沒有工作機會、年輕人外移、人口老化+少子化，沒有捷運則是最最最大的硬傷， 導致無法吸引通勤族，內部能量萎縮。即使我個人還是很喜歡天母氛圍， 且天母人很有居民集體意識，素質也高，但實際上房價仍是節節下跌。 去年去看了幾間房，開價遠比台北市區低， 常說天母跟大安區都是「天龍人中的天龍人」， 但同等級案件591上開價硬生生差了2~3成左右。 民生社區則是晚了大約20年崛起，大約在1970年代嶄露頭角， 透過美式先進都市計劃，打造七萬人居住的美式示範社區(事實上也真的有美援支持)， 雖然華國美學把它設計得根本不像美國住宅，台灣人的各種違建與加蓋政府也視若無睹， 但不妨礙它即使沒有捷運，仍是全台灣最有名的住宅區之一。 大概是三、五年前，開始看到民生社區倒店潮的新聞，才發現這邊似乎也開始走下坡， 最大的因素應該是貴到爆炸的租金，類似台北東區， 且台灣人消費習慣逐漸改變至購物中心與百貨公司，單靠本地住客很難撐起生意。 此地交通雖公車網路發達，但無捷運通過、停車位又難找到極致(根本沒有地蓋停車場) 前幾年老婆生完小孩後後我們就住健康路上的月中，發現民生社區就只有兩種店家， 一種是賣吃的店，一種是文青店，生意大致是還行， 不過晚上出去買宵夜，路上一個逛街的人都沒，我猜因為老人都回家睡覺了。 現在疫情實體店資金鍊爆炸的一堆，我也很久沒去民生社區了，不知道這些店關了多少。 師大商圈很有意思，它是最晚興起但最早開始沒落的， 從1990師大夜市開幕，到2011年抗爭運動，活躍時間大約20年。 且不是我在說沒落，去google"師大商圈"就一堆標題是"沒落"的新聞自動跳出來。 主因是錯綜複雜的居民-商家-建商-市府關係，各自都有各自的想法， 但經過抗爭後，市府礙於選票壓力被迫修法導致一堆店家退出師大，至今仍無回頭跡象， 進入師大路與兩旁龍泉、泰順街一帶，曾經有特色的餐廳幾近無存，僅剩滿地的眼鏡行。 另一因素則是大學學生減少，低齡學童少子化更導致師資需求降低，師大也更加冷門， 此大學地理位置離台大不過兩站捷運站，分數卻越離越遠， 也許你認為師大錄取分數跟區域發展是獨立事件，跟房價也沒關係？但我並不這麼想。 即使去年到現在全台房價漲了不少，但台北市目前看來相對較溫和， 這幾個老宅商圈真要說的話，應該還是師大一帶較保值， 畢竟交通位置+雙捷運+明星學區抗性還是夠，不過比起台灣其他區域漲到破表， 用錢成長的速度去算，可以說是根本沒漲， 另外兩個曾經的房價保值老宅區天母跟民生社區更別提了。 不知道這幾個地方未來發展為何。 ====同意記者抄文，但請註明作者資訊並站內信告知，謝謝==== -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629940494.A.556.html ※ 編輯: asdlkjfgh (123.193.193.79 臺灣), 08/26/2021 09:16:09
推
08/26 09:22, 2年前 , 1F
天龍人就是難搞假鬼假怪啊。居民難搞，人流不再，房價就
08/26 09:22, 1F
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08/26 09:22, 2年前 , 2F
難有起色了。
08/26 09:22, 2F
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08/26 09:29, 2年前 , 3F
自己醜就算了 扯什麼華國美學
08/26 09:29, 3F
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08/26 09:29, 2年前 , 4F
而且那些公寓的蓋法其實就是現代主義建築 同時代日本一堆
08/26 09:29, 4F
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08/26 09:30, 2年前 , 5F
類似的團地 韓國土耳其西班牙都類似
08/26 09:30, 5F
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08/26 09:31, 2年前 , 6F
又 師大分數降低的主因是大學廣設教育學程 導致流浪教師
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08/26 09:31, 2年前 , 7F
眾多 不然以前有分發的師大分數不可能低分
08/26 09:31, 7F
推
08/26 09:35, 2年前 , 8F
民生社區商圈沒落其實比你想得更早 早期內湖區的人會到
08/26 09:35, 8F
噓
08/26 09:35, 2年前 , 9F
師大商圈空置率是0％，你沒看新聞？
08/26 09:35, 9F
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08/26 09:36, 2年前 , 10F
民生社區撫遠街換乘公車 有時候會多坐兩站到民生圓環附近
08/26 09:36, 10F
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08/26 09:37, 2年前 , 11F
看電影吃速食店等等 我小時候也會這樣 後來捷運通車 撫遠
08/26 09:37, 11F
噓
08/26 09:37, 2年前 , 12F
師大那段到底在寫什麼 雲寫手?師大到台大捷運兩站?
08/26 09:37, 12F
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08/26 09:37, 2年前 , 13F
街的轉乘地位遭到中山國中站取代 大量公車都改路線 之後
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08/26 09:38, 2年前 , 14F
寫一篇廢文 最後再加那一段真難看
08/26 09:38, 14F
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08/26 09:38, 2年前 , 15F
標誌性事件是民生圓環的2間電影院收攤
08/26 09:38, 15F
推
08/26 09:39, 2年前 , 16F
天母地理位置相對不佳，當年的時代背景沒有了就是那樣，
08/26 09:39, 16F
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08/26 09:39, 2年前 , 17F
但也不用擔心那的房價，因為老天母人根本不缺那些XD
08/26 09:39, 17F
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08/26 09:39, 2年前 , 18F
類似的商圈轉移效應有南港站轉移到昆陽 然後昆陽又轉回來
08/26 09:39, 18F
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08/26 09:39, 2年前 , 19F
天母宅就只是他們的其中之一……
08/26 09:39, 19F
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08/26 09:40, 2年前 , 20F
當年內湖房價超過天母 我內心是很震撼的 XD
08/26 09:40, 20F
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08/26 09:41, 2年前 , 21F
要說工作機會怎樣都還是比其他縣市多，其他縣市是補漲
08/26 09:41, 21F
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08/26 09:41, 2年前 , 22F
不是嗎
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08/26 09:41, 2年前 , 23F
說嘴什麼華國美學，政府視若無睹。是政府不拆，還是民眾不
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08/26 09:41, 2年前 , 24F
給拆？你不也知道都是選票壓力
08/26 09:41, 24F
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08/26 09:41, 2年前 , 25F
師大商圈店家就是營業項目不符使用分區，店家又不睦鄰，才
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08/26 09:41, 2年前 , 26F
被住戶趕出去的。沒聽過有為師大商圈修什麼法，能給個關鍵
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08/26 09:41, 2年前 , 27F
字嗎？
08/26 09:41, 27F
推
08/26 09:41, 2年前 , 28F
還是一堆人買不起啊 哈
08/26 09:41, 28F
推
08/26 09:42, 2年前 , 29F
要說民生社區違建 最有名的就是阿扁她家了 市長上台之後
08/26 09:42, 29F
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08/26 09:42, 2年前 , 30F
直接宣布自己家的違建以前的都是老違建緩拆 XD
08/26 09:42, 30F
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08/26 09:43, 2年前 , 31F
當年阿扁選市長前後 市井間就有傳言會違建大赦 很多頂加
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噓
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台北市需要的是都更。　活化社區提高容率
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08/26 09:44, 2年前 , 33F
都是那一年搶建的 以前頂加違建率還沒那麼高
08/26 09:44, 33F
推
08/26 09:44, 2年前 , 34F
蠻有趣的，當故事看
08/26 09:44, 34F
推
08/26 09:44, 2年前 , 35F
天母地區去年底至今價格合理的物件已經幾乎全部被掃掉了
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08/26 09:44, 2年前 , 36F
，會買天母的看上的絕對不是商業氣息，是看上生活品質
08/26 09:44, 36F
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08/26 09:44, 2年前 , 37F
果然臉皮厚的人才能當總統 她女兒接手民生寓所 臉皮薄就
08/26 09:44, 37F
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08/26 09:45, 2年前 , 38F
08/26 09:45, 38F
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08/26 09:45, 2年前 , 39F
自己把防火巷違建拆掉了
08/26 09:45, 39F
還有 175 則推文
還有 3 段內文
推
08/26 13:19, 2年前 , 215F
商圈行情vs住宅行情 不能混在一起 商圈沒落 住宅不一定會跌
08/26 13:19, 215F
噓
08/26 13:21, 2年前 , 216F
不要用自己的感想文做出結論，多看點其他資訊
08/26 13:21, 216F
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08/26 13:25, 2年前 , 217F
天母房價一直在漲，只是和台北市其他地區比起來，慢
08/26 13:25, 217F
噓
08/26 13:26, 2年前 , 218F
師大這邊就是商圈退了居住品質才回來的 根本大加分
08/26 13:26, 218F
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08/26 13:34, 2年前 , 219F
天母基本上就是在地人在買的 北漂首購或外地人不會考慮
08/26 13:34, 219F
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08/26 13:35, 2年前 , 220F
漲價幅度跟捷運站距離成反比XD 士東路舊家20年單坪漲10
08/26 13:35, 220F
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08/26 13:37, 2年前 , 221F
萬 SARS時期買的大樓芝山站旁15年從40變80...
08/26 13:37, 221F
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08/26 13:38, 2年前 , 222F
我今年買房時 在地房仲說 天母人買房子過不了福林橋 XD
08/26 13:38, 222F
噓
08/26 13:45, 2年前 , 223F
所以師大那一段是靠google?
08/26 13:45, 223F
推
08/26 13:45, 2年前 , 224F
上面的不懂的別亂說。台北市有統計里民年齡。民生社區老人沒
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08/26 13:45, 2年前 , 225F
比較多 反倒是我8歲以下比例算高的
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08/26 13:45, 2年前 , 226F
18歲以下
08/26 13:45, 226F
噓
08/26 13:48, 2年前 , 227F
你到底要講店面價還是住宅價
08/26 13:48, 227F
推
08/26 13:55, 2年前 , 228F
你講的這三個地方都是商圈倒掉居民還比較高興的
08/26 13:55, 228F
推
08/26 14:14, 2年前 , 229F
之前去過一次新民生戲院，影音效果不怎麼樣就算了，那棟跟
08/26 14:14, 229F
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08/26 14:14, 2年前 , 230F
附近的環境其實沒有很OK
08/26 14:14, 230F
噓
08/26 14:28, 2年前 , 231F
在地人超希望不要有人來師大逛街
08/26 14:28, 231F
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08/26 14:37, 2年前 , 232F
同樓上變純住宅區才好
08/26 14:37, 232F
推
08/26 14:40, 2年前 , 233F
商圈的轉移確實是，但民生社區跟天母本來就是當地居
08/26 14:40, 233F
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08/26 14:40, 2年前 , 234F
民形成的小商圈而已，當地的住宅區還是居多，會選擇
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08/26 14:40, 2年前 , 235F
當地居住的人多數還是在意環境比商圈多一些，而且會
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08/26 14:40, 2年前 , 236F
購買當地的也偏向熟悉當地環境的人，考量方向不太一
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08/26 14:40, 2年前 , 237F
樣。只是民生社區也沒啥地可以蓋就是了
08/26 14:40, 237F
推
08/26 14:54, 2年前 , 238F
師大那附近還是很棒
08/26 14:54, 238F
推
08/26 15:29, 2年前 , 239F
台北市中心價格都太高了 花的起兩千萬的不會來買台北市公寓
08/26 15:29, 239F
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08/26 15:29, 2年前 , 240F
所以民生社區跟天母的消費力不如以前那個你爸媽有錢的年代
08/26 15:29, 240F
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08/26 15:29, 2年前 , 241F
最近2千萬成交的北市老公寓很多ㄟ
08/26 15:29, 241F
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08/26 15:30, 2年前 , 242F
這兩個地區商圈會衰退是沒錯，但不會掛掉，畢竟你爸媽還在
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08/26 15:30, 2年前 , 243F
兩千萬公寓現在都快成低總價了
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08/26 15:30, 2年前 , 244F
台北市老公寓 好產品 量很少 一推出就秒殺
08/26 15:30, 244F
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08/26 15:31, 2年前 , 245F
跟其他縣市重劃區一次幾百戶成交不能比
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08/26 15:33, 2年前 , 246F
現在電商發達，實體店面需求大減~要買這三區的店面 不划算
08/26 15:33, 246F
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08/26 15:44, 2年前 , 247F
好地段的公寓現在明明就是稀缺
08/26 15:44, 247F
推
08/26 16:10, 2年前 , 248F
要是民生社區新房賣60 70萬一坪，沒商圈跟捷運也沒差
08/26 16:10, 248F
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08/26 16:10, 2年前 , 249F
呀，但現實是都破百萬一坪
08/26 16:10, 249F
推
08/26 20:57, 2年前 , 250F
師大超爛 不要來買
08/26 20:57, 250F
推
08/27 07:41, 2年前 , 251F
台北市中心的商圈沒落 對自住的在地人根本沒差
08/27 07:41, 251F
推
08/28 10:17, 2年前 , 252F
師大商圈只是範圍縮小，但知名老店全部都還在沒變
08/28 10:17, 252F
推
08/28 10:19, 2年前 , 253F
許記煎包.燈籠滷味.師園鹽酥雞.牛魔王.好好味.大腳桶
08/28 10:19, 253F
推
08/28 10:21, 2年前 , 254F
飯館兒.伊洛瓦底.泰式雞腿等知名店家還在師大商圈
08/28 10:21, 254F
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