[請益] 財務規劃

看板home-sale作者 (橘色是最溫暖的顏色)時間2年前 (2021/08/25 13:37), 2年前編輯推噓121(133推 12噓 264→)
留言409則, 135人參與, 2年前最新討論串1/9 (看更多)
大家好 首購族有幾個問題想要參考大家的意見 背景提要： 我跟男友分別為26、27歲，都在大台北工作，一個在板橋，一個在國父紀念館 現居中和，租屋，20年以上社區大樓，大約10坪左右一個大套房 去年男友媽認為買房置產很重要，提出先借500當頭期款讓我們買房 本來我們說不要買，但經過那3個月的WFH，深深感到居住環境的重要 尤其沒有隔間的大套房讓我們連開會都要特別錯開時間真的很麻煩 所以疫情時開始看各類文章、影片來做功課 解封後也分別去江翠北、三重一帶實際看過幾間房子 現況： 因為我還有學貸，大約4年後可以還完，考量目前薪水等因素，我們以預售屋為目標。 目前看到一間在三重捷運站附近的預售屋 總價大約1400萬 坪數25.27 8樓朝南 無車位 此物件格局的缺點包含暗廳、廁所無對外窗，但考量離捷運站非常近所以能接受 但男友爸媽覺得我們無法負擔該物件，希望我們再看看其他的 因為我本身真的很喜歡此物件，所以做了一個財務預算規劃 https://reurl.cc/xGnx4b 裝潢家電費用和頭期款會用男友媽的500萬支付，故沒有列在表格內 目前看來每月3萬的房貸、貸款40年是可以負擔 想請教有經驗的大家，這個表是否有什麼估算不合理或者漏掉的地方，讓我們可以再調整 另外也想瞭解，如果以1400為預算，要在三重/中和/板橋一帶買2房是否可以再多看看？ 還是說看到符合需求的就可以下手呢？因為好多建案2房都很快賣完... 先感謝各位大大的建議，祝大家都買到好房 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.40.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629869863.A.D7F.html ※ 編輯: orangeshine (101.12.40.234 臺灣), 08/25/2021 13:37:53 ※ 編輯: orangeshine (101.12.40.234 臺灣), 08/25/2021 13:41:55
推
08/25 13:44, 2年前 , 1F
月結餘不到5000耶
08/25 13:44, 1F
前三年的確如此因為我還有學貸要繳，所以才鎖定預售屋
推
08/25 13:44, 2年前 , 2F
感覺有點太硬
08/25 13:44, 2F
瞭解QQ
→
08/25 13:44, 2年前 , 3F
萬一你或男友失業就爆了
08/25 13:44, 3F
感謝w大提醒，的確沒想過失業的可能性
→
08/25 13:45, 2年前 , 4F
結婚再說
08/25 13:45, 4F
已有這規劃，但打算等買房前才去登記
推
08/25 13:48, 2年前 , 5F
買啊 喜歡就買
08/25 13:48, 5F
推
08/25 13:48, 2年前 , 6F
你漏掉育兒這個無底洞了！
08/25 13:48, 6F
補充：沒打算生小孩，但有想過未來可能養狗，有在彈性支出那邊抓多一點
推
08/25 13:50, 2年前 , 7F
有些支出感覺也不會這麼固定應該會逐年增加
08/25 13:50, 7F
有把娛樂費往上加
→
08/25 13:50, 2年前 , 8F
保險等等的固定支出都沒算到 月結餘太少
08/25 13:50, 8F
對欸沒想到保險，感謝f大
→
08/25 13:55, 2年前 , 9F
把月固定支出和年固定支出分別拉出來會更清楚
08/25 13:55, 9F
好的，會最愛挑戰看看
推
08/25 13:56, 2年前 , 10F
為了買房結婚的夫妻
08/25 13:56, 10F
→
08/25 13:56, 2年前 , 11F
先列出必要支出後，剩下的錢就是可以還或投資
08/25 13:56, 11F
→
08/25 13:57, 2年前 , 12F
貸款年限可以長，但還款心態不建議過長，保留彈性
08/25 13:57, 12F
瞭解，如果能提早還完也是希望如此
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08/25 13:57, 2年前 , 13F
另外還有緊急預備金問題
08/25 13:57, 13F
有把存款列出來了
→
08/25 14:02, 2年前 , 14F
伙食跟娛樂支出2人合計每月41000...
08/25 14:02, 14F
推
08/25 14:02, 2年前 , 15F
推整理 不過感覺有點樂觀? 保險跟各種稅金有算到嗎
08/25 14:02, 15F
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08/25 14:03, 2年前 , 16F
如果真的拿500萬,我猜結婚後5年內就不用再還這筆了,
08/25 14:03, 16F
推
08/25 14:03, 2年前 , 17F
25坪扣完公設、陽台、柱子等等也剩13坪左右而已吧，跟
08/25 14:03, 17F
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08/25 14:03, 2年前 , 18F
你們原本住的差不多大
08/25 14:03, 18F
實坪16坪左右
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08/25 14:03, 2年前 , 19F
夢想是美好的，加油。房貸有可能升息，結婚也有可能離婚，
08/25 14:03, 19F
沒錯，只能做對現在最有利益的選擇
→
08/25 14:03, 2年前 , 20F
拿男友媽的錢買房，不聽話就有可能會被說嘴一輩子，建議不
08/25 14:03, 20F
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08/25 14:0, , 21F
要。
08/25 14:0, 21F
這500萬就算無法還完全部還是好歹得還一些
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08/25 14:03, 2年前 , 22F
或是生小孩之後長輩也不會再跟你們拿XD 推薦買
08/25 14:03, 22F
→
08/25 14:03, 2年前 , 23F
應該先 提高每月存款金額 看看生活方式能不能接受.
08/25 14:03, 23F
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08/25 14:03, 2年前 , 24F
另外就是多投資自己 未來薪資才能增長
08/25 14:03, 24F
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08/25 14:04, 2年前 , 25F
水電+瓦斯抓1200應該也不夠 變頻冷氣有在開應該不止
08/25 14:04, 25F
→
08/25 14:04, 2年前 , 26F
長輩贊助的錢 沒看過有人真的還完的 會還都馬講面子的
08/25 14:04, 26F
還有 343 則推文
還有 44 段內文
→
08/26 02:13, 2年前 , 370F
們壓力就來了，所以話別說死。建議先下定決心買房後
08/26 02:13, 370F
→
08/26 02:13, 2年前 , 371F
就改變花錢習慣，伙食娛樂治裝等等能省則省，不要手
08/26 02:13, 371F
→
08/26 02:13, 2年前 , 372F
邊連緊急預備金都沒有。
08/26 02:13, 372F
推
08/26 04:40, 2年前 , 373F
沒車位會比較難脫手
08/26 04:40, 373F
→
08/26 04:40, 2年前 , 374F
而且要是以後想買車怎麼辦
08/26 04:40, 374F
推
08/26 04:40, 2年前 , 375F
和你條件差不多 我買八百 不過有一個小孩 還過的去
08/26 04:40, 375F
推
08/26 06:50, 2年前 , 376F
暗廳、廁所無對外窗、無車位這3點大扣分 增值性低
08/26 06:50, 376F
噓
08/26 07:35, 2年前 , 377F
你們的生活跟本就再亂花錢，還有娛樂開銷!每個月生活費
08/26 07:35, 377F
→
08/26 07:36, 2年前 , 378F
會不會太高了!難怪繳不起一個月才3萬的房貸
08/26 07:36, 378F
噓
08/26 08:07, 2年前 , 379F
學貸不先想辦法還完固著及時行樂 然後現在跟我說要買房?
08/26 08:07, 379F
→
08/26 08:07, 2年前 , 380F
!
08/26 08:07, 380F
推
08/26 08:18, 2年前 , 381F
你們的花費其實可以再省一點
08/26 08:18, 381F
→
08/26 08:19, 2年前 , 382F
光看伙食費...是每天叫外送嗎
08/26 08:19, 382F
推
08/26 08:24, 2年前 , 383F
創業講師感覺薪水不穩
08/26 08:24, 383F
推
08/26 09:19, 2年前 , 384F
沒要生小孩真的不必急著買房，可以先換個租屋處，降低
08/26 09:19, 384F
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08/26 09:19, 2年前 , 385F
伙食娛樂開支多存點錢，學貸還完再買房
08/26 09:19, 385F
推
08/26 09:34, 2年前 , 386F
貸款40年？呵呵好可憐
08/26 09:34, 386F
推
08/26 11:05, 2年前 , 387F
管理費行情價2100x12個月＝2萬5跑不掉
08/26 11:05, 387F
推
08/26 11:11, 2年前 , 388F
確定結婚 雙方家長都支持不生小孩 再來煩惱
08/26 11:11, 388F
→
08/26 12:14, 2年前 , 389F
在台北小坪數沒車位反而加分好嗎
08/26 12:14, 389F
推
08/26 14:18, 2年前 , 390F
1個月三萬元伙食費好驚人
08/26 14:18, 390F
推
08/26 15:45, 2年前 , 391F
現在可以講好不生是因為未婚
08/26 15:45, 391F
→
08/26 15:46, 2年前 , 392F
生不生 目前這社會文化給女性太少自由
08/26 15:46, 392F
→
08/26 15:47, 2年前 , 393F
沒要生小孩，不用結婚關係更自由
08/26 15:47, 393F
噓
08/26 18:15, 2年前 , 394F
人家男友媽500萬關你屁事，就算有結婚也是贈與
08/26 18:15, 394F
→
08/26 18:16, 2年前 , 395F
你不要有意見，你也沒資格有，讓人感覺你在肖想500分一點
08/26 18:16, 395F
推
08/26 18:22, 2年前 , 396F
你們的支出真的有點驚人。我們外加一個小孩跟你們支出差
08/26 18:22, 396F
→
08/26 18:22, 2年前 , 397F
不多...
08/26 18:22, 397F
→
08/27 01:27, 2年前 , 398F
男友還賺的比你少，500萬是媽媽在心疼及幫忙自己能力不
08/27 01:27, 398F
→
08/27 01:27, 2年前 , 399F
足的兒子，關女生什麼事啊，上面網友是嫉妒才勸你不要
08/27 01:27, 399F
→
08/27 01:27, 2年前 , 400F
拿吧，500萬就要生男丁，也太傳統，當妳是母豬嗎？你們
08/27 01:27, 400F
→
08/27 01:27, 2年前 , 401F
還年輕薪水未來還會漲，自己也賺的到好嗎
08/27 01:27, 401F
推
08/27 20:15, 2年前 , 402F
買了就會想辦法掙錢了
08/27 20:15, 402F
推
08/28 08:34, 2年前 , 403F
你們的開支比對收入真的有點高，隨著薪資成長馬上提高
08/28 08:34, 403F
→
08/28 08:34, 2年前 , 404F
娛樂支出，這種理財觀念蠻危險的喔…還有抓到30年的財
08/28 08:34, 404F
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08/28 08:34, 2年前 , 405F
務規劃請別忘記通膨的殺傷力
08/28 08:34, 405F
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08/28 12:35, 2年前 , 406F
房貸的部份要問一下，一個業務性質一個創業，波動性
08/28 12:35, 406F
→
08/28 12:35, 2年前 , 407F
比較大的職業銀行的評估會比較嚴，要問一下貸款條件
08/28 12:35, 407F
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08/28 12:35, 2年前 , 408F
再決定比較好
08/28 12:35, 408F
→
08/28 12:35, 2年前 , 409F
我不知有沒有理解錯誤，如果是講師的話可能還好
08/28 12:35, 409F
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