[心得] 新莊頭前看屋心得

看板home-sale作者 (無法反轉的理由)時間2年前 (2021/08/21 16:27), 2年前編輯推噓64(66推 2噓 18→)
留言86則, 67人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
這是在新莊頭前重劃區看屋一年多的心得， 不一定代表社區目前的現況， 也不一定反映每一戶的狀況， 只是記錄看屋當下的心得。 1) 雙橡園 公設維護得不錯，不知道是入住率低還是剛好沒遇到，看屋三四次都沒有遇過其他住戶。 停車場可設充電樁。 建商規劃每一戶門口梯廳可以放鞋櫃， 雖可以節省室內空間，但是也有住戶擺放凌亂， 所以整潔度與舒適度需要看當層的住戶素質。 地點近幸福東路，搭299進台北市方便，但也靠近工業區，旁邊有金屬回收廠。 地主戶普遍開很遠的未來價。 2) 美麗春城 公設有歲月感。 整體感覺住戶為了省錢不太願意維護公設。 3) 美學ceo 停車場可以堆放雜物這點不太喜歡。 看的那一戶牆面裂痕頗多。 4) 合康新世紀 社區有1-3房，不太喜歡有套房的社區。 *因為有住戶來信抗議，認為我所言不符現況， 所以就刪掉囉，簡言之不推這個社區。 5) 心悅中原 公設維護得還不錯，從社區公告看起來居民願意維護社區外觀（例如洗外牆等） 也願意評估裝設充電樁的可能性（滿多社區直接拒絕）。 地點緊鄰化成路，可能會有噪音或異味問題。 汽車停車格可以放雜物也可以停機車，稍嫌凌亂不太喜歡。 權狀39坪（不含車位）的房型格局有點怪，廁所門在大門旁邊。 6) 公園首席 公設維護不佳，住戶感覺也是省錢取向。 垃圾回收區凌亂，一到B1就聞到垃圾廚餘的味道，10年內大樓滿少見這個狀況。 當時社區公告有提到住戶亂停別人車位的問題.... 看的那一戶牆面裂痕非常多。 7) 幸福公園百合館 看的那戶位於3樓面高架，距離很近有噪音灰塵問題。 汽車停車格可以放雜物也可以停機車，稍嫌凌亂不太喜歡。 8) 上和苑 停車場規劃有點怪，汽車格之間有機車格（而且是緊貼著）， 也不能把汽車格旁邊的機車格指定為同一人的， 感覺容易有停車糾紛。 廚房有一個很小的氣窗，個人覺得小到有點雞肋。 看了三戶，整個廚具廚櫃都有泛黃的陳舊感，不知道是不是原本的特色 9) 一品莊 社區公告看起來滿正常，沒什麼奇怪的問題。 看的那一戶10樓以上，目前可以看遠山還不錯，但對面的基地已經開工了， 之後應該就沒有景觀了。 10) 誠 房仲都說這間是豪宅取向。 lobby確實滿精緻的，警衛跟總幹事也滿認真， 但是房屋內部建商配的廚具衛浴對我來說不是豪宅等級，就是很普很普的那種。 無走道的格局，個人不喜歡但坪效比較高。 11) 美樹首席 公園第一排，外觀有特色。 聽說旁邊新建案施工期間有發生鄰損問題， 但我不清楚實際狀況，也許已經解決或沒發生。 依據當時社區公告，出租戶比例超過1/3，當次管理費欠繳接近1/3， 讓人有點擔心營運狀況。 無走道的格局，廚房左右都有房間這點個人不喜歡。 12) 亞昕平方 小型社區，室內有挑高，格局是房間偏小但公共空間大，廚房對我來說太小了。 西曬，但是對面有更高的冠德擋住，可能比較不熱但也沒有景觀。 資源回收區設在大樓的側邊，必須走出大樓的門再繞過去，下雨天還得撐傘不太方便。 沒有垃圾回收區，目前是掛在各戶門口請清潔人員來收， 如果是有小孩家庭或養寵物，得考慮一下一包尿布or貓狗便掛在家門口的感覺... 13) 柏悅府 外觀看起來很氣派，lobby超大，房仲也說是豪宅取向。 跟雙橡園一樣建商有規劃讓住戶把鞋櫃放各戶門外梯廳， 但有看過住戶訂做整齊的系統櫃，也有看過住戶鞋子散落滿地還停腳踏車， 可以省家裡玄關空間雖然很棒，但隔壁如果亂放也很煩。 一層三戶三梯，支出應該頗高，以8年屋來說公設比頗高（超過33%）。 這個社區給人的感覺是，願意付高額管理費的話應該滿舒適的... 14) 越世紀 停車場和lobby很像飯店，但從社區公告來看支出頗多，相較之下管委會的存款不太多。 看的那一戶西曬、思源路第一排、離環狀線軌道超近， 應該不太會有開窗的機會，對我來說缺點很大但開價很高。 有一個房間門在玄關，不太喜歡這樣的格局。 15) w春城 公設簡單。 位在福美街上，晚上很安靜，部分戶型還可以看公園， 我覺得這個區塊是頭前重劃區最舒適的。 社區外觀與內裝一般，但成交單價相較於附近社區貴。 （可能真的是賣地點吧，內部配備沒有特別之處） 資源回收桶放在車道旁邊滿怪的，不是統一收在垃圾集中區裡。 對面有塊空地未來會蓋，在意風水與景觀的人可能要再想想。 16) 全坤峰華公園館 房仲說地主戶占一半，社區決策大多由地主戶決定。 公設質感普通，停車場可堆雜物，機車格緊鄰汽車格。 一樓有多間店面，管委會的會議紀錄顯示店面垃圾過多造成社區垃圾清運費提高。 垃圾回收區有點陽春，會擔心是否有異味問題。 格局不錯，臨頭前路棟距大。 17) 豐悅 戶數只有二十幾戶。 b2以下的車位用升降梯進出。 看社區收支資料似乎存款不多，以後可能會有經費問題。 格局還ok，但後陽台超小無法晾衣服。 18) 冠德鼎華 lobby很漂亮大氣，管理費一坪100元頗高。 格局不錯，但目前的釋出的案子都比實價登錄貴快一千萬。 19) 竹城新東京 社區戶數很多，所以公社也豐富，有游泳池、spa區、ktv等。 公設比較低29%。 面中庭的戶型很安靜，不過主臥窗外只有鐵皮屋頂可看。 停車場不能放雜物，看起來比較舒服。 20) 天耀 公設比較低29%，管理費一坪不到70滿便宜的。 大廳有點陳舊感，是個人不喜歡的仿歐風。 停車場可以放雜物，停車格的規劃不佳，整個停車場看起來很像20年以上的舊大樓。 面西（思源路）的戶別離環狀線太近， 面東的戶別旁邊有飯店，如果飯店開招牌燈應該會干擾到部分房間。 整體的建材與配備普通。 21) 馥都匯 公設簡單，大廳滿有質感的。 格局不錯，有飯廳的空間，廚房很大適合常常開伙。 社區公告請大家不要往樓下丟煙蒂，看過2樓露台滿滿的煙蒂... 工業區第一排，可能偶爾會有異味與噪音問題。 22) 兆之丘 社區質感佳、大廳氣派。 停車場機車不多、豪車很多。 一戶一梯，每一戶獨立梯廳可以當玄關使用，獨立梯廳不會被別戶看到。 SRC，室內樑柱少，室內三米六，客廳大，廚房略小。 小坪數面福美街，面對鄉林淳風的戶型會有一點點壁刀問題。 後陽台會看到環狀線軌道，會有噪音與灰塵問題。 23) 首璽 離幸福站很近。 社區質感普通，沒有24hr警衛， 垃圾要在特定時段丟在社區大門外，沒有室內的集中收垃圾區域。 社區公設少，似乎只有頂樓曬被區。 兩戶一梯。 室內格局ok，廚房與後陽台都大。 社區旁邊是菜園（還是雜草園），蚊蟲很多。 是附近最矮的一棟，只有九樓，對面還沒蓋起來。 24) 興天地 對於房仲帶看的限制多，很多時段不能看。 社區質感普通，社區公告也有亂丟煙蒂問題。 有住戶在梯廳放鞋櫃，但屋主又說規定不行？ 主臥面對思源路，可能有噪音問題。 陽台有格柵很通風，開放式廚房滿大的。 玄關寬度不足無法作鞋櫃，稍嫌浪費空間。 25) 碧瑤大都匯 大廳與其他公設尚未完工所以看不出質感。 六戶三梯，只有兩梯下地下室，電梯速度有點慢。 三房戶型面思源路，七樓大概略高於捷運隔音牆，景觀不佳也有噪音問題。 建商似乎沒有使用隔音窗，室內不開窗聽得到車聲，若有捷運經過應該聲音更明顯。 餐桌的位置讓人有在廁所門口吃飯的感覺。 廚房僅一字型檯面，稍嫌不足，需要改臥室空間才能做電器櫃。 建材感覺普通，沒有特別的地方。 26) 合康新時代 小坪數與大坪數分開兩棟，小坪數數量多。 腳踏車停車區在大廳旁邊有點怪。 社區質感普通，車位可以放雜物，很多人把機車停在汽車格上。 四戶兩梯，格局中規中矩，衛浴都有開窗。 27) 馥都湛 跟前面的馥都匯會很像，算是縮小版的馥都匯。 地點離機捷很近，所以開價也比馥都匯高。 28) 日健馬尺 在馥都湛旁邊，離機捷也近。 1-2房佔多數，3房集中在高樓層。 健身房在頂樓不知道會不會吵到樓下住戶。 公設算豐富，有二工的娛樂區（投籃機之類的娛樂機台）、練琴房、咖啡廳等等。 29) 永鼎帝京 這間不在頭前重劃區，在新莊捷運站旁邊，偶然經過就看了。 建商付的廚具不錯，還有送全熱交換。 多數房型可以遠眺對岸的板橋殯儀館， 低樓層看不到殯儀館，但會有中正路、大觀街車流量大吵雜問題， 還有一支捷運通風口在旁邊，不知道運作的時候會不會很吵。 停車格規劃很糟糕，很難挑出好停的車位，而且維修人孔蓋居然在車格內， 維修的時候住戶得把車子開走。 信o代銷超級硬又不積極，請他開價就是不說，我方開價他說句不可能就沒有後續了。 30) 富貴中華 這間也在新莊捷運站旁邊，看的是據說建商最後一戶， 高樓層（十樓以上），採光很不錯，中華路也滿安靜的。 停車場有部分平面車位部分機械車位。 原本滿喜歡這間，離捷運站近又不像中正路那麼吵， 但是後來看到房仲網有同戶型不同樓層要賣，去看了之後發現屋主將裡面改為隔套， 而且跟屋主閒聊時感覺社區應該不只有他這樣做... 原本就不太喜歡社區有套房了，還是違法改隔套感覺更不好，所以就放棄了。 以上心得也許可以對想在頭前找房的人有一點點幫助~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.133.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1629534426.A.46E.html
推
08/21 16:34, 2年前 , 1F
猛= = 五年前原本要下訂W結果沒買 現在看漲翻
08/21 16:34, 1F
→
08/21 16:42, 2年前 , 2F
感覺新莊還是受限居民素質，不乏維護不佳的社區
08/21 16:42, 2F
推
08/21 16:43, 2年前 , 3F
好厲害
08/21 16:43, 3F
推
08/21 16:45, 2年前 , 4F
….好狂
08/21 16:45, 4F
噓
08/21 17:02, 2年前 , 5F
好奇門外的鞋櫃要怎樣規劃？還是公約說可以而已？
08/21 17:02, 5F
推
08/21 17:07, 2年前 , 6F
不小心按到虛
08/21 17:07, 6F
推
08/21 17:31, 2年前 , 7F
豪宅附的廚具都直接退錢的好嗎？
08/21 17:31, 7F
→
08/21 17:31, 2年前 , 8F
廚房整個退掉 豪宅有人用現成的？？？
08/21 17:31, 8F
推
08/21 17:33, 2年前 , 9F
推整理
08/21 17:33, 9F
推
08/21 17:34, 2年前 , 10F
這篇可以收錄到精華區
08/21 17:34, 10F
推
08/21 17:40, 2年前 , 11F
看好多XD
08/21 17:40, 11F
推
08/21 17:44, 2年前 , 12F
推精闢
08/21 17:44, 12F
推
08/21 17:49, 2年前 , 13F
2樓說一下自己住哪區素質超高
08/21 17:49, 13F
推
08/21 17:50, 2年前 , 14F
看的有夠多
08/21 17:50, 14F
推
08/21 17:54, 2年前 , 15F
能寫成這樣也真辛苦你了 XD
08/21 17:54, 15F
推
08/21 18:15, 2年前 , 16F
...猛 看樣子是位很喜歡頭前的孩子
08/21 18:15, 16F
推
08/21 18:29, 2年前 , 17F
看那麼多還能記得不容易
08/21 18:29, 17F
推
08/21 18:31, 2年前 , 18F
可以看到30間真厲害
08/21 18:31, 18F
推
08/21 19:07, 2年前 , 19F
Push
08/21 19:07, 19F
推
08/21 19:11, 2年前 , 20F
看成這樣會買嗎？新莊的環境就是這樣，挑剔太多沒得選
08/21 19:11, 20F
推
08/21 19:18, 2年前 , 21F
多看固然好，但感覺這樣很難買到，然後房價上漲不等人
08/21 19:18, 21F
→
08/21 19:20, 2年前 , 22F
所以啊 新莊環境真的差 還是去看重劃區吧
08/21 19:20, 22F
推
08/21 19:20, 2年前 , 23F
頭前不是重劃區？！
08/21 19:20, 23F
推
08/21 19:22, 2年前 , 24F
租客太多不就是房東也不想住這嗎?
08/21 19:22, 24F
→
08/21 19:23, 2年前 , 25F
那公設應該都是省錢取向了
08/21 19:23, 25F
推
08/21 19:37, 2年前 , 26F
頭前就重劃區阿...這麼想黑新莊喔XD
08/21 19:37, 26F
推
08/21 19:38, 2年前 , 27F
用看的就累了推
08/21 19:38, 27F
推
08/21 19:43, 2年前 , 28F
狂
08/21 19:43, 28F
→
08/21 19:49, 2年前 , 29F
好猛
08/21 19:49, 29F
推
08/21 19:58, 2年前 , 30F
這樣可以買嗎？
08/21 19:58, 30F
推
08/21 19:59, 2年前 , 31F
駅
08/21 19:59, 31F
推
08/21 20:08, 2年前 , 32F
千金買房萬金買鄰
08/21 20:08, 32F
推
08/21 20:21, 2年前 , 33F
我比較好奇璞園
08/21 20:21, 33F
推
08/21 20:24, 2年前 , 34F
超詳細 謝謝分享
08/21 20:24, 34F
→
08/21 21:11, 2年前 , 35F
璞園沒有去看，因為我目標是權狀40以上的房型
08/21 21:11, 35F
推
08/21 21:24, 2年前 , 36F
頭前住戶推推，樓主很認真
08/21 21:24, 36F
推
08/21 21:36, 2年前 , 37F
很猛 也看過一些頭前案 僅一案我比較喜歡 但本文沒有XD
08/21 21:36, 37F
推
08/21 21:42, 2年前 , 38F
璞園很貴 在想是不是特香
08/21 21:42, 38F
→
08/21 21:55, 2年前 , 39F
後來還是有買，會看那麼多是因為要讓所有長輩滿意太難了
08/21 21:55, 39F
推
08/21 21:57, 2年前 , 40F
越世紀有頭前最高檔的室內溫水泳池
08/21 21:57, 40F
推
08/21 21:57, 2年前 , 41F
請問樹和苑原po有去看過嗎？ 想聽心得
08/21 21:57, 41F
→
08/21 21:58, 2年前 , 42F
然後其實第二排開始，面思源路就一點都不吵了，例如福
08/21 21:58, 42F
→
08/21 21:58, 2年前 , 43F
美街
08/21 21:58, 43F
推
08/21 22:11, 2年前 , 44F
感謝分享~
08/21 22:11, 44F
推
08/21 22:17, 2年前 , 45F
幾乎看遍了，厲害
08/21 22:17, 45F
推
08/21 22:29, 2年前 , 46F
謝謝你的分享！
08/21 22:29, 46F
→
08/21 22:42, 2年前 , 47F
樹和苑印象中開價4000萬，買不起所以沒有看
08/21 22:42, 47F
推
08/21 22:52, 2年前 , 48F
有料
08/21 22:52, 48F
推
08/21 22:55, 2年前 , 49F
超級看房王
08/21 22:55, 49F
推
08/22 00:16, 2年前 , 50F
push
08/22 00:16, 50F
推
08/22 00:50, 2年前 , 51F
推分享
08/22 00:50, 51F
推
08/22 00:54, 2年前 , 52F
其實你看的我也大都看過了唉
08/22 00:54, 52F
→
08/22 00:54, 2年前 , 53F
樹和苑都是超跑進出
08/22 00:54, 53F
推
08/22 01:02, 2年前 , 54F
推, 感謝用心筆記
08/22 01:02, 54F
推
08/22 01:04, 2年前 , 55F
推推
08/22 01:04, 55F
推
08/22 01:07, 2年前 , 56F
你好厲害，感謝你的分享，很受用
08/22 01:07, 56F
推
08/22 01:14, 2年前 , 57F
好厲害 也太詳細了吧
08/22 01:14, 57F
推
08/22 02:23, 2年前 , 58F
推
08/22 02:23, 58F
推
08/22 03:19, 2年前 , 59F
多謝分享
08/22 03:19, 59F
推
08/22 06:33, 2年前 , 60F
推上去
08/22 06:33, 60F
推
08/22 07:25, 2年前 , 61F
帶長輩看房很辛苦的 毛一堆 所以我都自己看自己買
08/22 07:25, 61F
→
08/22 07:25, 2年前 , 62F
買完再說 辛苦了
08/22 07:25, 62F
推
08/22 07:26, 2年前 , 63F
只要是汽車位和梯間可以放雜物的，我一律不考慮。千金買
08/22 07:26, 63F
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08/22 07:26, 2年前 , 64F
房萬金買鄰
08/22 07:26, 64F
推
08/22 07:59, 2年前 , 65F
廣天廈不知道還有沒有
08/22 07:59, 65F
推
08/22 08:06, 2年前 , 66F
幫推 太猛了 我大概只看過10分之一左右
08/22 08:06, 66F
推
08/22 08:24, 2年前 , 67F
推
08/22 08:24, 67F
推
08/22 10:02, 2年前 , 68F
推用心，但好奇最後有買哪裡嗎？
08/22 10:02, 68F
推
08/22 11:08, 2年前 , 69F
怎麼看起來都不怎麼樣
08/22 11:08, 69F
推
08/22 12:45, 2年前 , 70F
這篇很好阿 推一個
08/22 12:45, 70F
推
08/22 13:58, 2年前 , 71F
推～這篇根本頭前庄買房懶人包
08/22 13:58, 71F
推
08/22 14:11, 2年前 , 72F
這太強了
08/22 14:11, 72F
推
08/22 14:33, 2年前 , 73F
推 想知道原po之後還看了哪些房～感覺蠻講究的
08/22 14:33, 73F
推
08/22 16:15, 2年前 , 74F
好神 應該比一般房仲看得還多了
08/22 16:15, 74F
→
08/22 18:16, 2年前 , 75F
看完後全部都看不上眼+房價漲一波
08/22 18:16, 75F
推
08/22 23:33, 2年前 , 76F
請問有看鄉林淳風跟國泰新莊園嗎
08/22 23:33, 76F
推
08/23 10:31, 2年前 , 77F
看完心得好像沒有一間好的，有點好奇是買哪個建案，不過
08/23 10:31, 77F
→
08/23 10:31, 2年前 , 78F
真得很厲害也很有心
08/23 10:31, 78F
推
08/23 13:53, 2年前 , 79F
看感想最後買淳風的機會蠻大的
08/23 13:53, 79F
噓
08/24 00:37, 2年前 , 80F
合康新世紀的內容錯誤甚大，完全不是事實，可能需要修正喔！
08/24 00:37, 80F
※ 編輯: wseedw (223.137.30.129 臺灣), 08/24/2021 09:24:41 ※ 編輯: wseedw (223.137.30.129 臺灣), 08/24/2021 09:39:08
推
08/24 12:40, 2年前 , 81F
好詳細，超讚
08/24 12:40, 81F
推
08/24 15:46, 2年前 , 82F
還有個合康新世代怎麼沒去看呢？
08/24 15:46, 82F
→
08/24 17:47, 2年前 , 83F
目前住3，氣氛環境都很滿意，少數住戶停車位內放私人物
08/24 17:47, 83F
→
08/24 17:47, 2年前 , 84F
品這點管委會其實有勸導，但實際上要真的強制執行清除
08/24 17:47, 84F
→
08/24 17:47, 2年前 , 85F
可能有點難度
08/24 17:47, 85F
推
08/25 19:52, 2年前 , 86F
推
08/25 19:52, 86F
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