[心得] 美術君御賞屋心得

看板home-sale作者 (秀彬)時間2年前 (2021/08/13 01:31), 2年前編輯推噓39(40推 1噓 54→)
留言95則, 36人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
大家好，一直以來在房版受益良多，所以今天來分享回饋看屋心得 我從去年看到貼此案的電話廣告時就打電話去預約了，聽說我是排到二百多號，在8/6接 到代銷電話安排8/12看屋。 案分A、B二棟，A棟靠南二路，B棟靠君臨，兩棟皆一層四戶，二部電梯（17人），面南三 路從左到右分別是64、67、67、79坪，67坪為左右對稱，面南二路是59坪，高雄厝（前後 陽台共六坪多），但格局不錯，沒有空間浪費，59-79坪皆3+1房，後棟是43坪，2+1房， 有面京城也有面中庭的，公設項目跟君臨一樣，但位置不一樣。 停車場從B1-B5，有分大小車位，大車位250*600，小車位225*575（如果沒記錯的話）， 可以自行增設電動車充電器，線都有預留了，機車位每戶配一個，腳踏車位則由管委會討 論如何分配。 全棟無天然瓦斯，使用IH爐及電熱水器，管理費75元/坪，交屋入住的住戶統一從111/03 開始繳管理費。 售價是表價減七萬，不二價，代銷說才開賣三天已經賣三成，面南三路3、4樓開價比5、6 樓貴，因為可以看到前棟樹海，59-79坪加一個車位每戶成交價皆要2000萬以上（orz)。 以上，祝大家都能買到心中的理想房屋。 補充：公設比35.5% 回覆： 關於沒有天然氣管線這事兒補充如下： 根據建築技術規則243條：「高層建築物地板面高度在50公尺或樓層在16樓以上部分，除 住宅、餐廳等係建築建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。高層建築物設有燃氣設 備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自動警報設備，且與其他部分應以具一小 時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。 之前有看過一個建案的廚房是獨立一個區域有隔間，廚房門是用防火門（門真的很重）， 配IH爐。但是要用電還是天然瓦斯就看個人喜好或習慣囉，至於建商會不會因為這樣省成 本，我就不清楚了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.144.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628789485.A.445.html ※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:32:43 ※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:33:52
推
08/13 01:36, 2年前 , 1F
可以知道,前排15F大約一坪不二價在多少萬嗎?
08/13 01:36, 1F
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08/13 01:40, 2年前 , 2F
我沒問15樓價格，但隔壁桌的先生有問，代銷說中高
08/13 01:40, 2F
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08/13 01:40, 2年前 , 3F
樓層都賣的差不多了
08/13 01:40, 3F
推
08/13 01:42, 2年前 , 4F
很訝異這種坪數會沒瓦斯, 但建商敢這樣弄代表現在人觀念
08/13 01:42, 4F
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08/13 01:42, 2年前 , 5F
真的進步
08/13 01:42, 5F
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08/13 01:42, 2年前 , 6F
有偷偷看到高樓層表價是45以上
08/13 01:42, 6F
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08/13 01:46, 2年前 , 7F
耘翠也沒有天然瓦斯….停電時是不是只能洗冷水澡或
08/13 01:46, 7F
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08/13 01:46, 2年前 , 8F
自備卡式爐燒水？
08/13 01:46, 8F
推
08/13 01:46, 2年前 , 9F
中高樓層被買差不多,自住買盤很兇喔..XD
08/13 01:46, 9F
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08/13 01:46, 2年前 , 10F
投資買盤直接衝高樓層的比率比較低..XD
08/13 01:46, 10F
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08/13 01:46, 2年前 , 11F
至少目前市場風氣是這樣.
08/13 01:46, 11F
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08/13 01:47, 2年前 , 12F
聽說，貌似要調價了…
08/13 01:47, 12F
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 01:49:39
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08/13 01:50, 2年前 , 13F
靠邀,我都還沒看就要調價了..XD(雖然我也只是去看行情的)
08/13 01:50, 13F
推
08/13 01:51, 2年前 , 14F
中高樓層快被掃光了，現場跟菜市場一樣
08/13 01:51, 14F
推
08/13 02:12, 2年前 , 15F
m01上原本是說減6萬，怎麼變減7萬了？
08/13 02:12, 15F
推
08/13 02:31, 2年前 , 16F
直接照表價賣才叫不二價，表價還能減7萬哪叫不二價
08/13 02:31, 16F
推
08/13 02:31, 2年前 , 17F
高雄低調點 2字頭套在高雄都會被噓的
08/13 02:31, 17F
推
08/13 04:01, 2年前 , 18F
一堆人股票賺錢都全面轉進房地產了，不看單價搶買房，XD
08/13 04:01, 18F
噓
08/13 07:05, 2年前 , 19F
雖然谷歌就有地點 但還是不推
08/13 07:05, 19F
推
08/13 07:52, 2年前 , 20F
耘萃有可能是H組 吃聯合醫院 所以不會停電XD
08/13 07:52, 20F
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08/13 07:53, 2年前 , 21F
股票賺錢 轉房地產創新高正常啊 買不起就是不夠有錢
08/13 07:53, 21F
推
08/13 08:43, 2年前 , 22F
有瓦斯還是比較方便的，像近來一直下雨，我瓦斯烘衣
08/13 08:43, 22F
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08/13 08:44, 2年前 , 23F
機烘衣，天天有乾爽的衣服，電力烘衣機真得太傷本了
08/13 08:44, 23F
推
08/13 08:46, 2年前 , 24F
沒有天線瓦斯不是單純只想省成本而已？
08/13 08:46, 24F
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08/13 08:49, 2年前 , 25F
連陽台都沒天然氣的話，確實是...
08/13 08:49, 25F
推
08/13 08:55, 2年前 , 26F
2000萬沒瓦斯
08/13 08:55, 26F
推
08/13 09:22, 2年前 , 27F
五人用的電熱水器很大一桶，不知道放哪裡？
08/13 09:22, 27F
推
08/13 09:27, 2年前 , 28F
大樓的熱水器大多裝強制排放的機種，這種一樣需要電才能
08/13 09:27, 28F
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08/13 09:27, 2年前 , 29F
運作
08/13 09:27, 29F
推
08/13 09:27, 2年前 , 30F
已經賣三成 代銷的話不能信
08/13 09:27, 30F
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08/13 09:42, 2年前 , 31F
公設有點高
08/13 09:42, 31F
推
08/13 09:43, 2年前 , 32F
其實高雄的新案子不能看公設比 要看高雄厝陽台
08/13 09:43, 32F
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08/13 09:44, 2年前 , 33F
一個陽台能吃掉的室內面積可能快10%
08/13 09:44, 33F
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08/13 09:45, 2年前 , 34F
不然35%的公設比 以台灣的狀況來看不算高
08/13 09:45, 34F
推
08/13 10:05, 2年前 , 35F
代銷的話不能信+1, 之前去看附近某建案也是跟我說只剩哪幾
08/13 10:05, 35F
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08/13 10:05, 2年前 , 36F
樓， 讓我根本不想買，半年後打開實價登錄快笑死
08/13 10:05, 36F
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08/13 10:08, 2年前 , 37F
這價格 這坪數 沒瓦斯 太先進了吧
08/13 10:08, 37F
推
08/13 10:26, 2年前 , 38F
沒想到c大也會相信代銷這種熱銷擠成的話術
08/13 10:26, 38F
推
08/13 10:28, 2年前 , 39F
請問四樓 沒瓦斯觀念進步了什麼？
08/13 10:28, 39F
推
08/13 10:51, 2年前 , 40F
開賣三成笑死人，去檢舉消保官看看是不是真的
08/13 10:51, 40F
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08/13 10:51, 2年前 , 41F
五萬下訂也算賣喔
08/13 10:51, 41F
推
08/13 11:16, 2年前 , 42F
這種坪數跟開價沒天然氣真的盤
08/13 11:16, 42F
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08/13 11:20, 2年前 , 43F
沒有瓦斯喔…
08/13 11:20, 43F
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08/13 11:38, 2年前 , 44F
沒瓦斯…我明日匯就是這樣退掉的…
08/13 11:38, 44F
推
08/13 11:41, 2年前 , 45F
美術館怎麼最近這麼愛推沒天然氣的建案.......
08/13 11:41, 45F
推
08/13 11:47, 2年前 , 46F
天然瓦斯除了成本增加外有什麼缺點嗎？怎麼越來越多新
08/13 11:47, 46F
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08/13 11:47, 2年前 , 47F
社區不裝？對住戶而言還是有天然瓦斯方便
08/13 11:47, 47F
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08/13 11:48, 2年前 , 48F
成本增加就直接轉嫁買房就好不是？
08/13 11:48, 48F
推
08/13 11:48, 2年前 , 49F
過譽
08/13 11:48, 49F
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08/13 11:54, 2年前 , 50F
跟美術館沒關係啦 就是新成屋很多都不用天然瓦斯了
08/13 11:54, 50F
推
08/13 11:55, 2年前 , 51F
44坪6樓以上全數完銷了喔 這是真的
08/13 11:55, 51F
推
08/13 11:55, 2年前 , 52F
因為天然氣公司暴漲配管費用，建商不願意承擔成本，也
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08/13 11:55, 2年前 , 53F
怕妥協以後會任天然氣公司與取予求，所以現在很多都
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08/13 11:55, 2年前 , 54F
不給，除了真的豪宅還是堅持配天氣
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08/13 11:55, 2年前 , 55F
低樓層搭配車位約1500左右
08/13 11:55, 55F
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08/13 11:56, 2年前 , 56F
至於是不是真的已售三成 據我看明日匯的經驗 可能沒那麼
08/13 11:56, 56F
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08/13 11:56, 2年前 , 57F
多 但肯定賣不少戶了
08/13 11:56, 57F
推
08/13 11:56, 2年前 , 58F
很多A貨豪宅都取消了
08/13 11:56, 58F
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08/13 11:57, 2年前 , 59F
然後太普也是會鎖樓的 因為我明日匯跟另一個朋友問到中繼
08/13 11:57, 59F
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08/13 11:57, 2年前 , 60F
水箱旁邊那間 另一組卻說已經售出了XD
08/13 11:57, 60F
推
08/13 12:03, 2年前 , 61F
回c大 80坪的 2樓開價39.5萬 12樓以上都破40
08/13 12:03, 61F
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08/13 12:04, 2年前 , 62F
太普在行銷手法是一流的 當初明日站 明日匯哪個不是開賣
08/13 12:04, 62F
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08/13 12:04, 2年前 , 63F
三天就已售三成的XDD
08/13 12:04, 63F
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08/13 12:04, 2年前 , 64F
明日匯更誇張 開賣一周 說已售100戶
08/13 12:04, 64F
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:46:20
推
08/13 12:39, 2年前 , 65F
13號子時看屋的嗎？ 馬上有心得
08/13 12:39, 65F
推
08/13 12:40, 2年前 , 66F
明日匯的實登看起來感覺真的有一周賣百戶
08/13 12:40, 66F
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:49:11
推
08/13 12:50, 2年前 , 67F
推
08/13 12:50, 67F
※ 編輯: yamamoto1128 (42.74.144.165 臺灣), 08/13/2021 12:51:04
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08/13 12:51, 2年前 , 68F
是8/12看屋，已更正，謝謝
08/13 12:51, 68F
推
08/13 13:12, 2年前 , 69F
沒天然氣不就省錢而已嗎……
08/13 13:12, 69F
推
08/13 13:30, 2年前 , 70F
我才不信賣三成這種鬼話...硬凹還是可以凹到他不買的啦
08/13 13:30, 70F
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08/13 13:30, 2年前 , 71F
都一定會留好的起來 後面比較好賣
08/13 13:30, 71F
推
08/13 13:31, 2年前 , 72F
美術館又不是沒天然氣管線的區域，就算是50m以上建物
08/13 13:31, 72F
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08/13 13:31, 2年前 , 73F
，連工作陽台都沒天然氣的話，很單純就是建商的規劃
08/13 13:31, 73F
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08/13 13:31, 2年前 , 74F
問題。
08/13 13:31, 74F
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08/13 13:39, 2年前 , 75F
明日匯5萬就能下訂 而且訂了根本不用馬上簽約 還能考
08/13 13:39, 75F
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08/13 13:39, 2年前 , 76F
慮一二個月XD
08/13 13:39, 76F
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08/13 13:39, 2年前 , 77F
所以大家當場都會先訂起來 再上演各種退換戶的戲碼
08/13 13:39, 77F
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08/13 13:39, 2年前 , 78F
這場可能也類似
08/13 13:39, 78F
推
08/13 14:30, 2年前 , 79F
訂戶當售出的戲碼不是被認定是違法的了嗎
08/13 14:30, 79F
推
08/13 16:09, 2年前 , 80F
對太普的設計和品質一直都不甚欣賞，美術君御的棟距很悲
08/13 16:09, 80F
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08/13 16:09, 2年前 , 81F
劇
08/13 16:09, 81F
推
08/13 16:30, 2年前 , 82F
當初明日匯 朋友A第一天買19樓b1車位 朋友b第三天去剩5樓b2
08/13 16:30, 82F
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08/13 16:30, 2年前 , 83F
車位也買了 朋友c過一個月才去 只剩2樓 還說一定是鎖樓要
08/13 16:30, 83F
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08/13 16:30, 2年前 , 84F
等之後釋出再來 然後就被通知完銷了
08/13 16:30, 84F
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08/13 22:14, 2年前 , 85F
真好騙…
08/13 22:14, 85F
推
08/13 23:04, 2年前 , 86F
已看完的大大 求格局圖
08/13 23:04, 86F
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08/13 23:49, 2年前 , 87F
08/13 23:49, 87F
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08/13 23:49, 2年前 , 88F
hp?f=469&t=6431638
08/13 23:49, 88F
→
08/13 23:50, 2年前 , 89F
08/13 23:50, 89F
→
08/13 23:50, 2年前 , 90F
431638
08/13 23:50, 90F
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08/13 23:51, 2年前 , 91F
08/13 23:51, 91F
推
08/14 00:59, 2年前 , 92F
回樓上 文內只有B5的 而且貌似賣到剩4樓?!不知道其他格局
08/14 00:59, 92F
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08/14 00:59, 2年前 , 93F
是不是也這麼秒殺
08/14 00:59, 93F
推
08/14 05:12, 2年前 , 94F
已經賣三成個屁 講三成代表只賣一成不到
08/14 05:12, 94F
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08/14 08:17, 2年前 , 95F
回樓樓上：第三頁有人補充格局圖
08/14 08:17, 95F
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