Re: [心得] 北大特區居住

看板home-sale作者 (　　　　　　　　　　　)時間2年前 (2021/08/12 11:15), 2年前編輯推噓61(61推 0噓 112→)
留言173則, 32人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
很久沒用PCMan上PTT，看到自己的舊文，忍不住想來分享更新一下現況。 原文是買房後1年潑的北大自住心得，而該文至今也剛好滿5年。 當年覺得自己買的4房很貴，買在實價的頂點，買完根本不想再看房板， 結果前陣子隔壁鄰居賣房，差不多的大小，價格硬是比我當年買的房價高了快30%。 這幾年的居住心得，若要用一句話總結，那就是老婆最近告訴我，她寧可繼續住北大， 也不要搬回台北市。 總之，就是沒後悔，然後房價也漲了，增貸更容易（誤）。 ※ 引述《Dialysis (　　　　　　　　　　　)》之銘言： : ※ 引述《Dialysis (Chiquitia)》之銘言： : : 純心情舒發，沒什麼技術性內容可分享。 : : 雖然"大家"都說現在買房是買在高點，但，我也很無奈啊， : : 誰不想在前幾年房價低的時候入場呢？ : : 沒辦法，自己就是到了近兩三年，才開始有了足以背房貸的收入， : : 然後，也間接感謝現在的房東，給我一間本來以為很好但住進去才知問題重重的房子， : : 讓我更加堅定了要買一間好房來住的心情。 : : 如果A了我的文章，會知道我前陣子有上來問北大特區的房子， : : 是的，我最後也是買在那裡（麗寶國際）。 : : 價格也不太漂亮，反正就是一年來實價登錄的近高點， : : 不過，買了就是買了，我過去的消費習慣是， : : 買東西前會很計較價格，但買完就絕對不會再去看價格的後續變化。 : : 也因此，關心了很久的台灣房市，應該會有很長一段時間不會再關心了吧！ : : 感謝房地產板過去給我的幫助，本人下台一鞠躬。謝謝。 : 入住北大特區也超過一年了，看板上相關文章都以買賣文為多， : 在此就簡單分享一下居住的心得，基本上會把主題放在印象中房板較常討論者。 : 空污 : 這絕對是個存在的議題，但我卻沒什麼深刻的感受。 : 主要原因"可能"跟我的房子是座北朝南，開窗都面南有關吧？ : 而因為有加入許多北大在在地LINE群組(團購、國小親師)的緣故， : 前段時間確實三不五時會看到LINE群裡傳來"味道不好"的實況討論。 在空氣的部份，北大並沒有比雙北其它區域更糟，當然也不會更好， 換言之，大雙北都在空污時，北大一樣逃不掉。 不過，因為北大離丘陵地近，丘陵地基本上樹林都豐富，空氣會好很多 假日若空污嚴重，跑步12分鐘可上鳶山區、30分鐘可上土城天上山區， 對我這個假日跑步控而言，這部份是加分了不少。 柑園地區的違法工廠依舊林立，但「感覺」應該是較少排放廢氣， 這部份其實不是很確定。 不過沒幾個月就會傳出火災新聞，也幾乎是這些年來的常態。 : 人氣 : 如果只能在多和少之間二選一，那答案絕對是選多。 : 基本上，假日晚上在區內很難找到路邊停車位，國際二街的停車場也常是滿位， : 平日晚上帶小孩出門在徒步區騎滑步車，在晚上八點半以前都要看好小孩， : 以免撞到路上的散步行人。 : （如果人很少，就幾乎不太需要照看） : 以我居住的社區來看，觀察電梯間貼的自填瓦斯度數表， : 有在住人使用的比例約是八～九成。 : 不過，這當中應該有不少部份是偶而才會回來住， : 這部份可以從熟悉的停車空位總是隔上好幾週才會見到有車子回來停。 : 我住的社區有不少人平時是住台北市或國外，偶而才回來。 : 有和一對如此狀況的鄰居聊過，他們就是把北大的房子當成"度假"使用。 這部份就不用說了，人口數就是越來越多， 用餐時間在雙線道路就是充滿著違停車，熱門時段停車場也可能要等個10分鐘。 : 民生消費 : 簡單講，區內需要服務費的相關基本民生消費（餐廳、理髮），價格大都不親民， : 其實貴一點也沒關係，但重點是C/P值也沒特別優。 : 然而，如果自備機車將三峽老街一帶納入生活圈，那以上就不是問題了， : 騎機車至老街只要不到10分鐘，該有的滿足基本生活機能的服務都有。 : 如果很常逛全聯的，區內有兩家全聯，缺點是停車位很少，這也再度突顯機車的重要。 : 全聯外的選擇還有家樂福及24小時的頂好。如果很重視要買到最便宜的民生用品，這兩 : 家都不是最好的選擇，但如果以方便度來看，有這兩家店就可以解決99%開伙的問題了。 : 我最常去的大賣場是Costco，以距離來看應該要選中和，但中和的擁塞程度太可怕了， : 因此幾乎都是去南嵌，開車時間基本上要30~40分。這算是相對不便， : 但也沒更好的選擇了。因此每次去沒買個4-5千是不會走的。 : 如果是要精品消費，最喜歡去的是信義新光三越， : 國道三從新開的樹林交流道北上，只要關鍵的土城中和沒塞，半小時就可抵達目的地。 : 桃園中和雖然更近，但考量到停車的難易度及下交流道的擁塞， : 同樣的時間當然會選擇精品店更密集的信義區。 近年來的消費型態轉向宅配，這裡基本上都還算在快速宅配可到的區域（大台北圈）， Ubereat的數量也很多，叫餐基本上都是20分鐘內可到。 餐廳的部份，如果是想要招待高級客戶，大概就是缺了那麼一間， 但如果是招待爸媽公婆吃頓飯，選擇還算多。 價格就不用想了，房價貴房租也貴，店家成本高，本來就不可能有太便宜的東西。 假日要出來用餐，通常要訂位，不然熱門時段去現場通常只能排後補。 （若假日想全家出門吃飯，不如開個車往白雞或龍潭方向，選擇未必更多但絕對更好） 大賣場這些年來變化不大，最近就是在我家對面開了家寶雅。 寶雅樓上是健身房，疫情之前的健身房滿到不行，照理講生意這麼好應該要擴店， 但聽說房東拒絕租給健身房而選擇寶雅。 這一方面反映了居民數量多，二方面也是反映了大坪數商辦的稀少。 : 交通 : 前文有提，家裡要有汽車及機車，生活才便利。 : 區內Youbike很方便，使用率也頗高（應該吧？空格一堆）。 : 對外交通部份，三鶯交流道常塞，但此處常是塞車段的端點， : 因此如果不是在通勤的話，通常影響都不太大。 : 比如，北上車道常在土城以後大塞，三鶯段相對算小塞； : 而南下基本上有大漢溪旁的替代道路，高速公路狂塞也不太怕。 : 公車部份是真的很方便，站在熱門站點，只要看到車牌有寫"高速"或"快速"等字眼， : 無腦坐上去都是直接抵達捷運端點（永寧、景安等） : 台鐵就不用想了，雖然也有2班公車可到鶯歌車站，但班次相對偏少。 在交通部份，我自己是進化了，現在上下班都沿著大漢溪右岸， 將運動與通勤結合在一起（上班跑步，下班騎ubike）。 我其實是認真的建議，若體力有養起來，買台公路車， 騎到台北市1小時，這CP值應該是遠勝開車（重點是有運動）。 這幾年來最大的驚嘆，就是三鶯線真的在蓋，而且快蓋好了。 離北大特區最近的站就設在麥仔園，該站附近目前全是平房或農田， 剛才瞄了國土計畫書，麥仔園的規劃主要是住商用地， 可以想像龍埔路沿線應該是下一波發展重點吧？ 公車在我剛搬進來時，多半都會繞過恩主公才上高速公路， 但近幾年來，直接從北大上樹林交流道的車次越來越多， 我自己算是偶爾搭公車，因此心得無法很完整。 整體而言，若希望通勤時間減到最低，那最快的還是開車，只是需要在七點前上國道。 若希望望通勤過程最舒服，那麼公車轉捷運是最佳解， 頂埔或永寧站上車都有空位可坐，可一路睡到台北。 如果是綜合判斷，我個人認為跳蛙公車或公車轉捷運仍然是最佳解。 : 教育 : 這部份感受還不太深刻，應該是跟我的要求沒有很高的緣故吧！ : 我的追求是讓小學就在自己家附近，然後學習不要太痛苦。 : 如果你很注重小孩的教育，我還真的不知道要如何總結這裡的教育資源， : 但，如果要和台北市比，是肯定不足，但，台灣又有哪裡能勝過台北市呢？ 教育部份，倘若是相信明星學校學區者，那麼這裡是不會有什麼吸引力， 小孩高中應該都是往台北市的方向做選擇。 這部份我覺得一二十年內都無解，只能說，房價真的有很大一部份是貴在學區， 而北大的房子就幾乎與學區無關。 : 災害 : 今年的天災完全都沒影響，沒停水也沒停電也沒淹水。 呵，今年有停到電，沒辦法，不是H.... : 環境品質 : 路上垃圾及狗屎並不多，人行道等公共建設也都維護的不錯， : 這部份基本上有達到台北市的水準，至少比新北大多數的市容好太多了。 : 遛小孩很舒服，也不會在路上看到怪怪的人。 環境品質我感覺這些年來變化應該不太大， 不過說老實話，我假日也很少在北大內閒晃， 近幾年來我的生活重心從宅男轉向運動， 北大這裡對跑步或單車控而言，應該還算不錯， 樹林大棟山、土城天上山、三峽鳶山、白雞大阪根熊空， 幾乎都是熱門的騎車或路跑選擇。 從北大特區內也幾乎可無縫（不用經過紅綠燈）直入大漢溪河濱。 要幾乎無縫騎到大溪老街也不是問題。 剛好提到運動，就多補充運動部份。 運動中心有兩處：台北大學運動中心及三鶯國民運動中心， 前者在北大校園內，後者在舊三峽， 這部份我使用的不多，無法分享太多心得，但感覺選擇應不少才對。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628738108.A.F9F.html
推
08/12 11:19, 2年前 , 1F
其實小孩高中後搭客運進北市上學也還算方便，公車很多
08/12 11:19, 1F
推
08/12 11:19, 2年前 , 2F
羨慕 想買三峽 但房價一去不復返 唉
08/12 11:19, 2F
推
08/12 11:21, 2年前 , 3F
老婆的反應應該是,當初怎麼不多買兩間XDD
08/12 11:21, 3F
推
08/12 11:24, 2年前 , 4F
推，北大好地方
08/12 11:24, 4F
→
08/12 11:24, 2年前 , 5F
五年才30%其實沒有很多
08/12 11:24, 5F
推
08/12 11:26, 2年前 , 6F
感謝分享 北大真的不錯
08/12 11:26, 6F
推
08/12 11:27, 2年前 , 7F
不跟老婆瘋狂運動就好了嗎，出門幹嘛
08/12 11:27, 7F
→
08/12 11:27, 2年前 , 8F
30%不錯了,我住的這間台北市的,這幾年都沒什麼漲到
08/12 11:27, 8F
→
08/12 11:28, 2年前 , 9F
還好是自住,反而後來買的都有漲到
08/12 11:28, 9F
→
08/12 11:29, 2年前 , 10F
不如青埔
08/12 11:29, 10F
→
08/12 11:36, 2年前 , 11F
要保證保值不要買郊區
08/12 11:36, 11F
推
08/12 11:38, 2年前 , 12F
學區的話，桃子腳，龍埔，甚至北大國小，三峽國小，柑
08/12 11:38, 12F
→
08/12 11:38, 2年前 , 13F
園國小評價其實都很好。學校活動都非常多，也很有活力
08/12 11:38, 13F
→
08/12 11:38, 2年前 , 14F
。這裡的校方和家長的素質都蠻不錯的
08/12 11:38, 14F
同意，國小這一塊我也覺得不錯，但主要的硬傷是在國高中， 當然，教育問題本身就是一個很大吵不完的議題了， 如果不執著傳統的升學菁英主義，那麼這一切的問題似乎就沒那麼大了.....
推
08/12 11:40, 2年前 , 15F
房東救了健身房 擴店肯定賠
08/12 11:40, 15F
→
08/12 11:41, 2年前 , 16F
D大的運動量,不是我們這些普通雜魚可以褻玩焉的~~~
08/12 11:41, 16F
推
08/12 11:45, 2年前 , 17F
耶幹 我老婆擺著當倉庫的也漲
08/12 11:45, 17F
→
08/12 11:48, 2年前 , 18F
有人願意分享畢業後續心得就不錯，就是有人要潑冷水
08/12 11:48, 18F
→
08/12 11:53, 2年前 , 19F
新北人一大堆去台北唸高中的吧，從以前開始台大就滿多
08/12 11:53, 19F
→
08/12 11:53, 2年前 , 20F
新北人，從高中就跑去北市唸，這也沒什麼
08/12 11:53, 20F
推
08/12 12:14, 2年前 , 21F
新北人口多，還是會有少數優秀者啊
08/12 12:14, 21F
推
08/12 12:25, 2年前 , 22F
北大這裡真的蠻舒服的 租了兩年今年也買了（隔壁社
08/12 12:25, 22F
→
08/12 12:25, 2年前 , 23F
區） 一坪接近4開頭…
08/12 12:25, 23F
推
08/12 12:53, 2年前 , 24F
北大真的不錯，適合退休生活，現在只能望價興嘆了@_@
08/12 12:53, 24F
推
08/12 12:58, 2年前 , 25F
價格近一兩年漲很多，看實價很爽齁CD
08/12 12:58, 25F
→
08/12 12:59, 2年前 , 26F
我其實不希望開發麥子田，低度開發比較輕鬆，讓北大成
08/12 12:59, 26F
→
08/12 12:59, 2年前 , 27F
為這獨一無二存在對地方吧
08/12 12:59, 27F
推
08/12 13:28, 2年前 , 28F
北大唯一的致命傷就是教育問題 小孩上高中會非常辛苦 另
08/12 13:28, 28F
→
08/12 13:28, 2年前 , 29F
外通勤到板橋或北市其實上下班時間很可怕 除此之外生活
08/12 13:28, 29F
→
08/12 13:28, 2年前 , 30F
品質真的沒話說
08/12 13:28, 30F
→
08/12 13:29, 2年前 , 31F
也是想等退休再來住 希望到時候房價不要太可怕XD
08/12 13:29, 31F
→
08/12 13:36, 2年前 , 32F
搭公車到板橋20min內吧 很遠嗎= =?
08/12 13:36, 32F
推
08/12 13:38, 2年前 , 33F
三鶯線真的有在動 連衛星照片都明顯看到差異了
08/12 13:38, 33F
→
08/12 13:39, 2年前 , 34F
國小變好的話 同一批學生升上國中 國中也會變好
08/12 13:39, 34F
→
08/12 13:39, 2年前 , 35F
所以說不用太擔心教育問題啦 升學成績往往跟家長地位有關
08/12 13:39, 35F
→
08/12 13:40, 2年前 , 36F
三峽那邊的郊山沒爬過 只爬過土城清水大尖山這一邊的
08/12 13:40, 36F
推
08/12 14:02, 2年前 , 37F
最近的捷運站在教育研究院啦XD 另外國高中怎麼會是硬傷？
08/12 14:02, 37F
→
08/12 14:02, 2年前 , 38F
升學走峽中（很多人小看..但這幾年成績很猛啊）自由學風就
08/12 14:02, 38F
還有 95 則推文
還有 1 段內文
→
08/13 06:53, 2年前 , 134F
其他2.5成分布在柑園、三峽、插角、大埔等非北大地區
08/13 06:53, 134F
→
08/13 06:54, 2年前 , 135F
也頗多讀光仁、裕德、北市國小等
08/13 06:54, 135F
→
08/13 06:58, 2年前 , 136F
升國中，約6成(我預估不準確)讀桃子與北大高中國中部
08/13 06:58, 136F
→
08/13 07:00, 2年前 , 137F
其他峽中、辭修、南山、土中、裕德、東山、延平、光仁
08/13 07:00, 137F
推
08/13 07:08, 2年前 , 138F
以會考成績來選擇比較熱門的高中、國中五科還是很重要
08/13 07:08, 138F
→
08/13 07:11, 2年前 , 139F
北大排在5A25分、建北33.8~34.6 北大是新北第三高的
08/13 07:11, 139F
→
08/13 07:13, 2年前 , 140F
高中階段我們是要去土城住的(國中也沒在原學區)
08/13 07:13, 140F
→
08/13 07:15, 2年前 , 141F
畢竟北市的高中還是以一班捷運就到會比較方便..
08/13 07:15, 141F
推
08/13 07:23, 2年前 , 142F
若是以家庭生活為主的休閒三峽這邊的可及性是比較高的
08/13 07:23, 142F
推
08/13 07:26, 2年前 , 143F
土城天上山系、河濱、北大特區(含校園)、2運動中心
08/13 07:26, 143F
→
08/13 07:28, 2年前 , 144F
熊空、竹崙、三民、復興、大溪、河濱等非常多樣...
08/13 07:28, 144F
推
08/13 07:31, 2年前 , 145F
三峽這邊的硬傷還是交通、但三淡林交通上以淡水最差
08/13 07:31, 145F
推
08/13 08:26, 2年前 , 146F
謝謝樓上仔細的分享
08/13 08:26, 146F
推
08/13 08:28, 2年前 , 147F
另外O兄提到 太子國際村對面得地早晚會開發，有人知道那
08/13 08:28, 147F
→
08/13 08:28, 2年前 , 148F
個底是誰的地嗎？是政府用地嗎？不曉得會不會繼續蓋社會
08/13 08:28, 148F
→
08/13 08:28, 2年前 , 149F
住宅，帶來人流對地區發展還蠻不錯的。
08/13 08:28, 149F
推
08/13 11:13, 2年前 , 150F
D大，不用慢跑 輕鬆走三分鐘（實際走250-300m)但尖峰我都
08/13 11:13, 150F
→
08/13 11:13, 2年前 , 151F
是載我老婆直接到海洋公園或是總站搭最安全，939超級多人
08/13 11:13, 151F
→
08/13 11:13, 2年前 , 152F
，其他時段沒差隨便搭…..其實大英博物館最近也是很夯 理
08/13 11:13, 152F
→
08/13 11:13, 2年前 , 153F
由很簡單 都是捷運 公車 開車 的匯集點
08/13 11:13, 153F
推
08/13 11:23, 2年前 , 154F
國小其實說真的 同一個小區域影響不大，我個人比較喜歡新
08/13 11:23, 154F
→
08/13 11:23, 2年前 , 155F
學校，而且太子 龍埔跟北大都可以選啊XD但社區的媽媽 都選
08/13 11:23, 155F
→
08/13 11:23, 2年前 , 156F
北大，過一個馬路就到了…..
08/13 11:23, 156F
推
08/13 12:33, 2年前 , 157F
剛剛問了社區媽媽，龍恩里部分龍埔 部分北大，太子是北大
08/13 12:33, 157F
→
08/13 12:33, 2年前 , 158F
…抱歉更正一下 因為我上次有聽過其他家長說龍埔是共同學
08/13 12:33, 158F
→
08/13 12:33, 2年前 , 159F
區
08/13 12:33, 159F
→
08/13 13:58, 2年前 , 160F
原po腰子科
08/13 13:58, 160F
推
08/13 21:04, 2年前 , 161F
o兄，所以我是說不管太子國際村到學成路站牌多遠，這個站
08/13 21:04, 161F
→
08/13 21:05, 2年前 , 162F
牌通勤時間基本上功能不大，你很聰明，載到森林公園站是
08/13 21:05, 162F
→
08/13 21:05, 2年前 , 163F
最安全的一站，學勤路站常常就會上車把人裝滿了。若夫人是
08/13 21:05, 163F
→
08/13 21:05, 2年前 , 164F
搭939上班的話，未來的三峽站旁確實方便，939還有916的乘
08/13 21:05, 164F
→
08/13 21:05, 2年前 , 165F
客都會三鶯線的受眾，另外一樣室內25坪的情況下，我會說他
08/13 21:05, 165F
→
08/13 21:05, 2年前 , 166F
的天花板大概就是學勤學成黃金地段的價格，簡單說捷運開通
08/13 21:05, 166F
→
08/13 21:05, 2年前 , 167F
以後，在1,800萬總價的情況下，一樣室內25坪的世紀館紀館
08/13 21:05, 167F
→
08/13 21:05, 2年前 , 168F
跟太子這兩間去選，基本上我會麗寶世紀館。
08/13 21:05, 168F
推
08/13 21:09, 2年前 , 169F
然後學區的話，龍埔跟北大國小差異就在於100個%北大家長
08/13 21:09, 169F
→
08/13 21:09, 2年前 , 170F
還是50%北大家長，覺得有差就有差，覺得沒差其實也沒差,
08/13 21:09, 170F
→
08/13 21:09, 2年前 , 171F
至少我聽到送北大國小的家長都很滿意。
08/13 21:09, 171F
推
08/13 21:17, 2年前 , 172F
而且最後大部分也都是三峽國中的學生，差異不大。
08/13 21:17, 172F
推
08/13 22:42, 2年前 , 173F
買房子真的沒有訣竅，就是早買勝過你在那邊殺價
08/13 22:42, 173F
‣ 更多 Dialysis 的文章
文章代碼(AID): #1X598y-V (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
‣ 更多 Dialysis 的文章
文章代碼(AID): #1X598y-V (home-sale)