[心得] 預售屋買全建案最貴

看板home-sale作者 ( )時間2年前 (2021/08/04 23:42), 編輯推噓161(162推 1噓 153→)
留言316則, 152人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
背景：這兩三年一直有在看房,但預算內都沒有地點跟建商跟格局非常滿意的,但是去年 年中老婆突然下定決心考慮買寶咖咖了.因為這建案已經看了兩三個月了,非常滿意地點, 格局跟方位也很滿意,一棟四戶,只考慮東南方位的戶型,就卡在建商是寶咖咖.後來覺得台 南房價再這樣漲下去不是辦法,就決定給寶咖咖一個機會. 過程：因這建案大概2019年底就開賣了,2020年初遇到疫情,老婆大概5月跟同事過去看房, 銷售說這建案大概賣7成了,我們唯一考慮的戶型剩8F跟11F,且都有人在洽談中了,要我們 當下決定,我老婆回來跟我說的時候我覺得價格太高,覺得可以再談談,然後就討論起要選 哪層了...但是!!!隔兩天上午銷售就說兩間都賣出去了,我老婆很失望,我只好安慰她說 可以再多看看之類的風涼話,結果下午銷售又打電話過來,說8F的買家簽約完後去算命,說 是這方位跟他相剋,要退訂,問我們的意願,我老婆就急著開了一個我們可以接受的價格( 前幾天銷售都不鬆口的價格,比心中的底價高了20萬左右),說如果沒問題就馬上簽約,結果 就順利簽約了. 後續：大概再過兩三個月就聽說全棟完銷,且在這段時間內台南的房價也是在漲價中,我 想著還好當初有買到,而且我買的戶型是最好的一個,面南又沒有西曬的問題,樓層也是中 間偏上,而且這建案不能轉單,所以是自住戶真正買而不是投資客買來空在那的,我不喜歡 建案都是空屋沒人氣的感覺,雖然是寶咖咖,但就等交屋了. 大結局：這兩天無聊在看樂居,結果發現建案雖然是預售屋,但實價登入已經都有各戶的成 交價格,就點進去看了一下,發現!!!扣除車位我買的每坪單價是全部最貴的一間,大概多花 了50萬,甚至比我晚成交的都貴上不少,一樣的戶型來看也高了不少,比我樓層低的就不說 了,比我高樓層的,甚至早一天成交的11F也都更便宜.心裡一整個ＯＯＸＸ,為什麼當初會 因為銷售的失而復得的話術手法就急著下決定,為什麼不再堅持一下當初的底價,雖然當下 的開價是可接受的,但是現在回頭來看真的是輸了,太急了,哎... 這種發現自己買房的成交單價是全部一百多戶的最高的,心情真的很難調適...把經驗分享 給各位,買房真的不用急,不要輕易被話術唬了,價格要堅持住!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.219.231.241 (中國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628091737.A.8D6.html
推
08/04 23:45, 2年前 , 1F
X順永康嗎?
08/04 23:45, 1F
推
08/04 23:45, 2年前 , 2F
你自己都說樓層方位都不錯了 這樣比就不公平阿
08/04 23:45, 2F
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08/04 23:46, 2年前 , 3F
應該是指同戶別最高價吧
08/04 23:46, 3F
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08/04 23:48, 2年前 , 4F
如果都覺得還好當初有買到，就別拘泥於那五十萬吧
08/04 23:48, 4F
推
08/04 23:48, 2年前 , 5F
明年來看都便宜 簽了就開開心心吧
08/04 23:48, 5F
推
08/04 23:49, 2年前 , 6F
樓上版大是說同方位同樓層比他高樓還比他便宜 他這要比
08/04 23:49, 6F
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08/04 23:49, 2年前 , 7F
哪裡不公平
08/04 23:49, 7F
推
08/04 23:51, 2年前 , 8F
你得失心太重了，我當初抱持著反正我預算到頂就這樣，
08/04 23:51, 8F
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08/04 23:51, 2年前 , 9F
不賣拉倒的心態去買。結果破該社區新低價；同社區同月
08/04 23:51, 9F
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08/04 23:51, 2年前 , 10F
底另一間成交價單坪貴快40萬…
08/04 23:51, 10F
推
08/04 23:51, 2年前 , 11F
不過不用太難過 至少你還是跟建商買的，一堆買轉單被賺
08/04 23:51, 11F
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08/04 23:51, 2年前 , 12F
更多
08/04 23:51, 12F
推
08/04 23:51, 2年前 , 13F
一年後你再看一下成交價，應該就無感了
08/04 23:51, 13F
推
08/04 23:53, 2年前 , 14F
你可以想想 台中/新竹有些還是+50 +100以上買轉單的
08/04 23:53, 14F
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08/04 23:53, 2年前 , 15F
而且還無法客變 比你更吃虧多了
08/04 23:53, 15F
推
08/04 23:54, 2年前 , 16F
很多建案8樓會比其他樓層貴，因為諧音樓層高度又適中
08/04 23:54, 16F
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08/04 23:55, 2年前 , 17F
寶也不能變阿
08/04 23:55, 17F
推
08/04 23:55, 2年前 , 18F
你後面透過仲介服務費隨便也20萬，再加上賣方價差，真
08/04 23:55, 18F
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08/04 23:55, 2年前 , 19F
的沒差這一點，格局喜歡價格在範圍內最重要
08/04 23:55, 19F
推
08/04 23:57, 2年前 , 20F
新竹熱區沒有實拿100以上應該沒人想賣，加上稅制服務費
08/04 23:57, 20F
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08/04 23:57, 2年前 , 21F
，現金要直接多拉250出來才能買，既然買第一手又格局喜
08/04 23:57, 21F
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08/04 23:57, 2年前 , 22F
歡，很不錯了
08/04 23:57, 22F
推
08/04 23:59, 2年前 , 23F
君沒聽過買了就不要再去查價格嗎？
08/04 23:59, 23F
推
08/05 00:00, 2年前 , 24F
五十萬你要賺多久。拱手就讓人
08/05 00:00, 24F
推
08/05 00:00, 2年前 , 25F
問題他在台南，台南一堆重劃區、一大堆空地，又不是
08/05 00:00, 25F
推
08/05 00:00, 2年前 , 26F
都買在最後了價錢最高不是正常的？總比轉單+100w好
08/05 00:00, 26F
推
08/05 00:00, 2年前 , 27F
我四月光買轉單的就給人賺了52萬，不過現在看起來又漲了
08/05 00:00, 27F
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08/05 00:00, 2年前 , 28F
，放寬心啦
08/05 00:00, 28F
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08/05 00:01, 2年前 , 29F
沒地方買房子，建案也不像竹北搶手。
08/05 00:01, 29F
推
08/05 00:01, 2年前 , 30F
會不會你現在賣還有賺？？
08/05 00:01, 30F
推
08/05 00:02, 2年前 , 31F
真的不高興乾脆加價賣掉，但很大機會要再買時候發現均
08/05 00:02, 31F
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08/05 00:02, 2年前 , 32F
價又上去了QQ
08/05 00:02, 32F
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08/05 00:03, 2年前 , 33F
台南又不像竹北說沒門路的自住客買不到第一手的預售
08/05 00:03, 33F
推
08/05 00:08, 2年前 , 34F
8樓比較貴，比較好，11樓有消防水管。如果同樣的沒
08/05 00:08, 34F
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08/05 00:08, 2年前 , 35F
有view，買高樓層一點意義都沒有，甚至5.6樓更好。
08/05 00:08, 35F
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08/05 00:08, 2年前 , 36F
等電梯快，必要時還可以選擇走樓梯。
08/05 00:08, 36F
推
08/05 00:09, 2年前 , 37F
談價確實需要點經驗，得失心不要太重，喜歡才是最重要
08/05 00:09, 37F
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08/05 00:09, 2年前 , 38F
的
08/05 00:09, 38F
推
08/05 00:13, 2年前 , 39F
中樓層等電梯比較慢吧，下樓到中間都滿了
08/05 00:13, 39F
還有 237 則推文
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08/05 14:40, 2年前 , 277F
反過來想，你是以後所有人賣時的地板。
08/05 14:40, 277F
推
08/05 15:09, 2年前 , 278F
我也買貴阿!!但實價又不準，有些是地主，那價格超低
08/05 15:09, 278F
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08/05 15:09, 2年前 , 279F
等住進去問一下鄰居還比較準
08/05 15:09, 279F
推
08/05 15:14, 2年前 , 280F
我只覺得只要樓上有鄰居，都有被乒乒乓乓的風險，管你格
08/05 15:14, 280F
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08/05 15:14, 2年前 , 281F
局跟方位再好
08/05 15:14, 281F
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08/05 15:46, 2年前 , 282F
你買的時後都快完銷了吧！ 預售時期是應當的。
08/05 15:46, 282F
推
08/05 15:47, 2年前 , 283F
這麼多房仲安慰你 你敢感到開心? 哈哈哈
08/05 15:47, 283F
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08/05 15:47, 2年前 , 284F
這麼多房仲安慰你 你該感到開心? 哈哈哈
08/05 15:47, 284F
噓
08/05 16:05, 2年前 , 285F
啊你不是說你的最棒 貴一點不行？
08/05 16:05, 285F
推
08/05 16:36, 2年前 , 286F
就算實登2.0不二價，預售拖到剩最後一兩戶再買一樣是
08/05 16:36, 286F
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08/05 16:36, 2年前 , 287F
會創新高的。建案賣得好最後幾戶建商就是叫代銷給他
08/05 16:36, 287F
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08/05 16:36, 2年前 , 288F
拉10%再賣，慢慢放也沒差而且周邊新案也更高價了
08/05 16:36, 288F
推
08/05 16:56, 2年前 , 289F
代銷就是垃圾
08/05 16:56, 289F
推
08/05 17:42, 2年前 , 290F
總樓層多少，我們建案總高14樓，最貴的是10樓
08/05 17:42, 290F
推
08/05 17:53, 2年前 , 291F
之後還會漲吧 我們當初也是這樣放兩三年還是賺
08/05 17:53, 291F
推
08/05 18:06, 2年前 , 292F
謝謝你創造新的地板：）
08/05 18:06, 292F
推
08/05 18:57, 2年前 , 293F
總樓層跟最貴是哪層沒關係，因為通常最貴是頂樓，其他樓
08/05 18:57, 293F
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08/05 18:57, 2年前 , 294F
層貴到有可能是不小心盤到
08/05 18:57, 294F
推
08/05 19:36, 2年前 , 295F
最貴還好 不是最爛的就好
08/05 19:36, 295F
推
08/05 19:45, 2年前 , 296F
這產品這價錢你本來就可以接受了
08/05 19:45, 296F
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08/05 19:45, 2年前 , 297F
不用因為別人買比你便宜而太在意
08/05 19:45, 297F
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08/05 19:46, 2年前 , 298F
別人比你多花心力研究，講價得到更好的價錢而已
08/05 19:46, 298F
推
08/05 21:03, 2年前 , 299F
沒差啦！過幾年房價就又翻倍了50萬你根本無感
08/05 21:03, 299F
推
08/05 21:33, 2年前 , 300F
台南最貴的要次頂吧
08/05 21:33, 300F
推
08/05 22:04, 2年前 , 301F
想買到 當然要被洗價格啊
08/05 22:04, 301F
推
08/06 00:20, 2年前 , 302F
50......
08/06 00:20, 302F
推
08/06 10:01, 2年前 , 303F
就遇到代銷正常發揮啊 早上說賣完 下午隨便編個理
08/06 10:01, 303F
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08/06 10:01, 2年前 , 304F
由說釋出就一堆人上鉤了
08/06 10:01, 304F
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08/06 11:38, 2年前 , 305F
五十萬想開一點，兩百萬的怎麼辦?
08/06 11:38, 305F
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08/06 12:07, 2年前 , 306F
預售屋本來就是傻逼跟盤子在買的，不爽就退啊
08/06 12:07, 306F
推
08/06 16:56, 2年前 , 307F
要先做好代銷會怎麼話術的功課，才隔天上午和下午又改來
08/06 16:56, 307F
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08/06 16:57, 2年前 , 308F
改去 XD 這個代銷應該還是新人，多賺這個多，沒多發個紅
08/06 16:57, 308F
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08/06 16:57, 2年前 , 309F
給你，我家也不是買最便宜，中間靠上後來想想就算了
08/06 16:57, 309F
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08/06 16:59, 2年前 , 310F
厲害的代銷當天讓你下訂 XD 話術後至少隔兩三天才再通知
08/06 16:59, 310F
推
08/06 17:45, 2年前 , 311F
現在追價力道很猛 兩年後來看看到底誰是盤子
08/06 17:45, 311F
推
08/07 10:53, 2年前 , 312F
實價登錄前，懂殺價可以不當盤子；實價登錄後，大家
08/07 10:53, 312F
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08/07 10:53, 2年前 , 313F
一起當盤子，堅持不二價！
08/07 10:53, 313F
推
08/07 21:04, 2年前 , 314F
我2019是社區實價最高，2021實價每坪賺3.8萬，總價賺130
08/07 21:04, 314F
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08/07 21:04, 2年前 , 315F
萬
08/07 21:04, 315F
→
08/07 21:04, 2年前 , 316F
短短一年多，什麼事都有可能
08/07 21:04, 316F
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