[新聞] 逼簽免瑕疵責任不成反扣屋　女怒告！法院已刪文

看板home-sale作者 (5421)時間2年前 (2021/07/31 01:26), 編輯推噓27(28推 1噓 72→)
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連結：https://reurl.cc/Q9lGlM 內文： 小蝦米扳倒大鯨魚！新北市一位輕熟女媽媽花上千萬購買新成屋，驗屋時已發現窗戶玻璃多處刮痕、空心磚等諸多問題，但交屋時人員卻反要她簽下一張「驗屋切結書」，但一看內容竟是免除房屋瑕疵擔保責任，她拒簽後，結果房產遭扣，氣得一狀告上法院。判決本月出爐，女子打贏官司拿到5萬多元賠償金，哽咽稱身為屋主至今1年半無法入住，批對方是「擄屋勒索集團」；法官更認證該作法「霸道」；消保官則喊不值，呼籲建商應重視商譽主動修繕；而業者回覆「尊重法院判決」，內部商議後再決定後續處置。 由國內知名日月光集團旗下宏璟建設推出的建案「土城日月光」，主打「土城新地標、超強防震」，找來藝人沈玉琳、趙正平拍片宣傳，建案與大型購物商場「日月光廣場」共構，下樓就能逛街、看電影，基地面積廣達7268坪，規劃34至52坪3到4房，單層4戶，戶戶2到3面採光。 在新北市新莊區租屋的一名張姓媽媽，與丈夫共同養育一名小孩，夫妻倆辛苦積攢了十多年積蓄，在2019年8月底向宏璟建設購買知名建案「土城日月光」3房型38坪新房含一個停車位，總共花了1800多萬元，並找來專業驗屋公司驗屋。 張女指出，檢驗結果有很多瑕疵，有磁磚鋪設不良（空心）、洩水坡度不足、排水管淤積以及門框、窗戶玻璃都有刮傷情況等，如「主臥的固定窗玻璃總長130公分，斷斷續續的3道刮痕加起來就有46公分，佔了三分之一」，但建商的反應讓他們滿「震撼」的，因為對方覺得這些不是瑕疵，也沒有修繕；而且她向新北市消保官申訴，協調時更退讓到是否可以減價補償或是延長保固，建商也都拒絕，讓她是相當不滿。 更離譜地是，張女提到，去年2月，帶了尾款18萬元準備辦理交屋，瑕疵問題等交屋之後再透過法院小額訴訟解決，沒想到交屋手續就是要簽一張「驗屋切結書」，仔細一看內容，只要簽了名就等於承認房屋沒有任何問題，而且之後有任何狀況，不可以用任何理由去向建商作請求，但明明驗屋就有瑕疵，所以她要球「註記」文字上去，結果對方不願受理，她甚至找警察到場處理，最後手續沒有辦成，她隔月直接告上法院。 法院民事一審判決今年7月初出爐，張女勝訴可拿到5萬多元賠償金，以及延遲交屋違約金每個月10萬元（計算至今年7月底約180萬元）並且無須簽切結書；內容更明文寫到，消費者購買為新成屋，依照社會交易通念，建商應給無瑕疵的物品，外觀有足以用肉眼看出來的破損或痕跡，消費者無須接受外觀有缺陷之物。 文中法官更寫到，依《民法》規定，建商應該負擔瑕疵擔保責任，但建商卻僅因消費者註記「固定窗玻璃刮傷」等文字即拒絕交屋，無異就是強迫消費者免除建商瑕疵擔保責任，直言如此行為是單方面意思凌駕於消費者之上，「不僅甚為霸道，且有違契約正義」。 打了一年多官司終於贏來勝利，張女哽咽地說，她與先生都是七年級生，花了十多年積攢的積蓄投入購屋，滿心期待想要住進去，沒想到她竟遇到了「擄屋勒贖集團」，比黑心建商還恐怖；自己每個月除了要付高額房貸外，還要一邊租房子；訴訟期間連去勘驗房子，自己買的停車位都停不進去，還得花錢去停公用停車場，內心十分委屈。 張女質問，「你們（建商）有在乎契約精神嗎？」簽約買屋到現在兩年了，交屋交不成到現在一年半了，這個過程中付款的壓力是一天一天在跳，痛批：「建商你就為了這5萬多元修繕費用，卡我1800萬房子到現在，這樣子有道理嗎！？」。 新北市主任消保官王治宇指出，依《民法》第354條規定，出賣人應擔保交付物時沒有瑕疵，也沒有減損通常效用或預定效用的瑕疵，但瑕疵無關重要就不視為瑕疵。業者與消費者在玻璃刮損與空心磚等狀況，雙方在消保協調時無法達成共識，破局後消費者一狀告上法院。 王治宇說，他支持消費者捍衛自己權利，但此次勝訴只拿了5萬多元，本來就是他應得的，可又要花律師費，勞心又勞力算起來是得不償失。王治宇批評，業者這樣做法實在「不太應該」，對於消費者花了1800多萬買到不該有這麼明顯的瑕疵，還逼簽這樣「喪權辱國」的切結書，希望建商在乎自己的商譽，把物件修好，不要讓消費者得到不成比例的回饋。 日月光集團旗下宏璟建設公司表示，尊重法院的判決，公司內部還在尋求法律意見，目前還未決定如何處理，等討論商議後再決定後續處置。（突發中心曾佳俊／新北報導） 心得： 日月光從科技業跨足到建設，名聲還是一樣響亮 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.122.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627666004.A.F16.html
推
07/31 01:34, 2年前 , 1F
這我看完了。懶人包，得到5萬瑕疵賠償。180萬違約金一來一
07/31 01:34, 1F
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07/31 01:34, 2年前 , 2F
往，免賠給建商。律師自負、一年半租金自負、至今還沒交屋
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07/31 01:34, 2年前 , 3F
。建商虧5萬、已購虧30萬左右
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07/31 01:41, 2年前 , 4F
哪裡有違約金免賠?
07/31 01:41, 4F
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07/31 01:42, 2年前 , 5F
就內容看, 建商應該要賠185萬
07/31 01:42, 5F
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07/31 01:46, 2年前 , 6F
原告不交屋被建商走違約啊
07/31 01:46, 6F
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07/31 01:47, 2年前 , 7F
只是拿回自己的錢而已
07/31 01:47, 7F
推
07/31 01:48, 2年前 , 8F
我也看不懂哪裡一來一往了
07/31 01:48, 8F
推
07/31 01:49, 2年前 , 9F
賺翻，月入10萬
07/31 01:49, 9F
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07/31 01:51, 2年前 , 10F
預售屋拒絕交屋當場會吃一條最高15%的違約金。大條的
07/31 01:51, 10F
推
07/31 01:53, 2年前 , 11F
15%的話還不只180萬呢
07/31 01:53, 11F
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07/31 01:53, 2年前 , 12F
而且難道是無條件執行？
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07/31 01:53, 2年前 , 13F
請問有額外資訊嗎 內文看不出來
07/31 01:53, 13F
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07/31 01:53, 2年前 , 14F
告上法院就知道誰拒絕交屋 這判決就是判責任在建商
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07/31 01:53, 2年前 , 15F
所以違約金是建商付
07/31 01:53, 15F
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07/31 01:53, 2年前 , 16F
誰違約不是建商說了算的
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07/31 01:53, 2年前 , 17F
所以反而是一來一往360萬的差別嗎
07/31 01:53, 17F
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07/31 01:54, 2年前 , 18F
是要怎麼無條件執行?XD
07/31 01:54, 18F
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07/31 01:54, 2年前 , 19F
跑去跟銀行說 你要多給我180萬嗎?
07/31 01:54, 19F
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07/31 01:54, 2年前 , 20F
跑去跟銀行說 你要多給我180萬, 帳算屋主的 這樣嗎?
07/31 01:54, 20F
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07/31 01:55, 2年前 , 21F
對啊我那句是反問不是真的疑問
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07/31 01:55, 2年前 , 22F
我不是回你
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07/31 01:55, 2年前 , 23F
雖然是順著你的話回
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07/31 01:56, 2年前 , 24F
ok只是因為剛好對應到我的話
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07/31 01:56, 2年前 , 25F
如果是直接判違約, 應該就15%, 但房子就不用交了
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07/31 01:56, 2年前 , 26F
所以才問他是不是知道什麼報導沒寫清楚的內情
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07/31 01:56, 2年前 , 27F
這個只是判延遲交屋, 不過180萬算很重了
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07/31 01:57, 2年前 , 28F
也蠻想知道如果違約，跟銀行貸款的部分要怎麼辦..萬一想
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07/31 01:57, 2年前 , 29F
改買更貴的房子豈不是原貸款不夠用
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推
07/31 02:05, 2年前 , 30F
我查完原判決書了，180萬是已購戶的訴之聲明，法官打槍
07/31 02:05, 30F
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07/31 02:05, 2年前 , 31F
07/31 02:05, 31F
推
07/31 02:08, 2年前 , 32F
消費者主張建商的瑕疵構成不完全給付，不交屋是針對業
07/31 02:08, 32F
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07/31 02:08, 2年前 , 33F
者不完全給付同時履行抗辯權為法院認可，自然就不算
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07/31 02:08, 2年前 , 34F
消費者違約也沒有違約賠償問題；建商的律師當然會主張
07/31 02:08, 34F
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07/31 02:08, 2年前 , 35F
消費者拒絕交屋構成違約，但在本案顯不為法院所採。
07/31 02:08, 35F
推
07/31 02:13, 2年前 , 36F
這樣的判賠額度對於打官司的消費者而言當然不划算，就
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07/31 02:13, 2年前 , 37F
是所謂訴訟不經濟，所以絕大部分人都不會真的上法院。
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07/31 02:13, 2年前 , 38F
這種不至於不能住人的瑕疵在法院眼中都是賠點小錢了
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07/31 02:13, 2年前 , 39F
事，要靠法律保護不容易，只有選擇重視聲譽愛惜羽毛
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還有 22 則推文
推
07/31 03:11, 2年前 , 62F
很好的示範，告得好
07/31 03:11, 62F
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07/31 03:11, 2年前 , 63F
以後建商更謹慎，價格再抬高 XD
07/31 03:11, 63F
推
07/31 03:38, 2年前 , 64F
這些跨足的都要小心...
07/31 03:38, 64F
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07/31 04:32, 2年前 , 65F
當建商只要有現金跟運用即有公司的管理體系即可，跨足的
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07/31 04:32, 2年前 , 66F
門檻很低，連台塑都跨足了
07/31 04:32, 66F
推
07/31 04:58, 2年前 , 67F
推
07/31 04:58, 67F
推
07/31 07:33, 2年前 , 68F
丟臉 各位看清楚了 宏璟建設
07/31 07:33, 68F
推
07/31 07:40, 2年前 , 69F
好奇為何還沒交屋就要開始繳房貸？
07/31 07:40, 69F
推
07/31 07:45, 2年前 , 70F
日月光真的很.. https://bit.ly/3ffGrBg
07/31 07:45, 70F
推
07/31 07:50, 2年前 , 71F
看完判決，只知道被告一定上訴，1800萬的房子要賠償1
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07/31 07:50, 2年前 , 72F
80萬，這不能忍！XD從被告的抗辯大概能看出建商對應
07/31 07:50, 72F
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07/31 07:50, 2年前 , 73F
瑕疵的策略，試圖矇混帶過，不行就強硬不點交，發現
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07/31 07:50, 2年前 , 74F
要到民事庭了，趕快讓你來點交過戶，被拒絕自己發存
07/31 07:50, 74F
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07/31 07:50, 2年前 , 75F
證信函單方面意思表示解約（房子我不賣你了，錢還你
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07/31 07:50, 2年前 , 76F
，這最好笑XD），然後 沒然後了。XXXD
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07/31 07:54, 2年前 , 77F
原告所有權移轉這招很棒，先立不敗之地（房子先到手
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07/31 07:54, 2年前 , 78F
再講，反正貸款都在付了）。最後也最驚奇的是，原告
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07/31 07:54, 2年前 , 79F
竟然沒有請律師！！！從遞訴狀、追加到出庭辯論全都
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07/31 07:54, 2年前 , 80F
自己來，有棒棒到。讚讚讚！
07/31 07:54, 80F
推
07/31 09:12, 2年前 , 81F
就被告不交屋做啥小....
07/31 09:12, 81F
推
07/31 09:14, 2年前 , 82F
不交屋 180萬部分穩輸的啦
07/31 09:14, 82F
推
07/31 10:05, 2年前 , 83F
店大欺客喔？ 還敢不交屋 法官幹得好
07/31 10:05, 83F
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07/31 11:10, 2年前 , 84F
遲延交屋責任在建商，違約金建商要付的好嗎？
07/31 11:10, 84F
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07/31 11:15, 2年前 , 85F
想知道國外買屋是不是常要上法院?台灣租購屋保障很少
07/31 11:15, 85F
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07/31 11:45, 2年前 , 86F
建商爸爸被欺負了,房價又要漲了~~~ 台灣房價真的是太便宜
07/31 11:45, 86F
推
07/31 12:09, 2年前 , 87F
不交屋要看責任在哪邊 不能說不交屋責任就在客戶 不然
07/31 12:09, 87F
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07/31 12:09, 2年前 , 88F
建商拿兩條小黃瓜說這是成品叫你交屋也得交屋嗎
07/31 12:09, 88F
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07/31 12:10, 2年前 , 89F
用法律語言就是「符合債之本旨」
07/31 12:10, 89F
推
07/31 12:20, 2年前 , 90F
爭一口氣而已 有錢買房的人才不會計較官司那種小錢
07/31 12:20, 90F
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07/31 12:21, 2年前 , 91F
打贏94爽 自損80也要傷你50 因為惹到我 現代人就這樣
07/31 12:21, 91F
推
07/31 14:15, 2年前 , 92F
宏璟建設之後不用賣了
07/31 14:15, 92F
推
07/31 16:18, 2年前 , 93F
讚啦
07/31 16:18, 93F
推
07/31 19:53, 2年前 , 94F
哀 找驗屋公司是自找麻煩而已
07/31 19:53, 94F
推
07/31 20:13, 2年前 , 95F
建設公司做法有問題吧 不簽你就一樣交屋 原告上法院頂
07/31 20:13, 95F
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07/31 20:13, 2年前 , 96F
多判賠幾萬 幾萬賠給他自己去施工就好 腦殘建商
07/31 20:13, 96F
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07/31 22:04, 2年前 , 97F
搞不好原告是律師，查原告名字，很多同名同姓的
07/31 22:04, 97F
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07/31 22:04, 2年前 , 98F
但是有一個是律師....
07/31 22:04, 98F
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07/31 23:13, 2年前 , 99F
土城日月光第二件了，第一件頂樓漏水判修復到不會漏水
07/31 23:13, 99F
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07/31 23:35, 2年前 , 100F
這麼大間公司還不重視商譽，怎麼有種地頭蛇習慣的感覺?
07/31 23:35, 100F
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08/01 12:08, 2年前 , 101F
神教以前排放廢水就出名了~旗下建商也好不到哪去!
08/01 12:08, 101F
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