[請益] 改套房的是不是幫忙實現居住正義？

看板home-sale作者 (下雪中)時間2年前 (2021/07/27 14:38), 編輯推噓26(30推 4噓 102→)
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一間月租兩三萬的4房公寓 改造成4間套房 一間10000出租 每間套房睡1-2個人 使用率大增 既滿足都市大量的外地工作者住房需求 單價也壓低 是不是一個雙贏的局面？ 再加上台灣吃的便宜 每個房間不一定要廚房 不像美國studio一定要附廚房自己煮 外帶快速又省事 假想如果沒有這些改套提供便宜的住宿 加上台灣人也不太care居住品質 如果每個人都要有一房一廳一廚房 這樣租金會拉到多高？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G975F. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.91.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1627367919.A.12A.html
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阿出租不就就為了賺錢 講什麼鬼
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市場有需求 房東房客雙贏 至少不是蛋黃公寓放著爛
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是，所以打擊套房，我們非套房投資客有利益
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這以前講過了
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低持有稅造成屋主不住也不出租那種才真的糟糕
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居住正義不是買房麼？怎麼變租房
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不僅要買房，還要蛋黃區20年內電梯大樓，捷運走路可以
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到，不然都不算正義
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說話的藝術 哈哈
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知道為啥美國遊民很多？
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因為他們大多都是house,所以租屋起跳價太高
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因此有已開發國家最多遊民的現象，租不起房子
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大都市隨便一間house都要租你2000~3000
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你跑100公里只看到更貴的
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當然啦，後來延伸出共居，沙發出租
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華人也有跑去改套房
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像德國基本上違規抓很兇 而且要保障基本的租屋環境
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所以租金各種漲 房東像HR一樣面試一堆房客
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但整體比率比台灣香港日本，差很多
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所以，美國遊民超級多
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我一直都很支持抓違法改套 頂加甚至違法的房東
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這才是居住正義，租屋都沒正義才是可怕
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早說居住正義包含租房 但房版來的人多半是買房正義
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跟五折團一樣 我們的租金明明沒很貴 你拿首都租金
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出去比就知道了
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看看居住正義最愛舉例子的日本套房
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而且賺沒什麼錢 愛拿台北舉例
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如果國外真的房價很便宜正義幹嘛住這種的？
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再不努力點 租都很困難 現在租金漲的兇
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市區租房真的划算啊
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年輕打拼的時候用租房比較好 不用被房子限制工作
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噓
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租屋市場違建自用住宅隔間多間套房逃稅狗房東？
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沒那些狗房東，房租早就漲到離譜了
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檢舉違規從你我開始 加油
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但我猜是默默繼續住
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近年有一種新模式 自己做合法的 然後到處檢舉非法的
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非法的被罰到爆甚至拆掉 房客就只能吞高價合法的
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還有 57 則推文
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然後很多都是蓋15-20樓 一樓是豪華大廳
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空間釋出來 但實際居住上的空間密度差不多，有停車位
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所以就又有人買車塞進去，沒得停車就不會買
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50%是講法定容積的50% 對應到容積率大概是112%～150%
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和“公寓加頂加”騎樓違規使用去比的話 密度真的沒增
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加
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主要就更多的水泥 設備 物品擺在同樣的土地上而已
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不然停車場可以睡人喔？
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尤其是最近一堆 小基地去蓋的 反而使用密度下降
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所以整體來看就是5-10%左右
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如果是三樓以下的屋都更都是會增加使用密度，但是雙北
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市區幾乎都是四樓加頂加
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那些獎勵容積有1/2左右都是用像三倍券 用容積使用上
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換容積使用
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數字看起來很厲害而已
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更高的樓層更厚的樑柱
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都要算進去
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使用強度沒增加不可能談成啦 你扯的內容真的是很離譜
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四樓會都更的很多都是容積630%的商二 基本上容積沒用完
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才比較有都更成功的機會
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最主要是釋出因為太舊太爛又不改善自己不住也租不怎出
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去的空間
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如果是住三蓋五樓頂加又蓋滿的那種建商也是直接放棄
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所以理論上使用空間沒增加，但是實際上使用空間有增加
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，因為破爛不堪的減少了
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說錯沒增加多少
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很多崎零地，即成道路也不給容積轉移的或是算在獎勵
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內....
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弄出來的空間 可以讓你擺藝術品 擺更多汽車 設備 多
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種花養草
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改善整體生活品質
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建商蓋房子是連牆都算面積的
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住三 五樓頂加那種是 理論上使用最高空間XD
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所以 打頂加就是在炒房（誤）
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裝潢成本還沒回收
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房東租金都拿來買房子了吧XD
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還有都更後 窮人長期住不起 就讓使用密度下降
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會讓中位數房降價 然後 低價位房漲
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未來繼承買賣用的是市價
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蟻窩才會讓使用密度上升
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