[請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？

看板home-sale作者時間2年前 (2021/07/20 16:11), 2年前編輯推噓74(77推 3噓 113→)
留言193則, 88人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
魯蛇小弟我預算不足，又想找離公司近、學區好的房子 上週認識的房仲聯繫我去看一間50年的老公寓(RC結構)，24坪兩房 每個房間跟兩廳都有窗戶 在四樓、樓上頂加可以曬衣、擺放東西用 窗外看出去就是一個小公園，走路5分鐘內可以到捷運站、圖書館、北市運動中心，吃飯 買東西的機能都不錯 內部有裝潢過，木頭地板+全新牆面，連浴室都看起來很新 等於買基本家具就可以入住 屋主想搬回台中退休 物件房仲還沒放到網路，開價1700萬，房仲說有機會用1580買到 地點更是沒話說的好，但就50年..... 不曉得真的要狠下心買這種老屋嗎? 顧慮點: 有朋友建議住10~20年，等小孩長大 再賣掉買新一點，說台北市條件好老屋超保值 但20年後，70年的老屋流動性好嗎... 雖然是RC結構，但安全性是不是很大問題? 有也是買老屋朋友的經驗嗎? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.131.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626768673.A.AB1.html
推
07/20 16:14, 2年前 , 1F
65位置應該蠻蛋黃的，風險相較就很低了
07/20 16:14, 1F
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07/20 16:18, 2年前 , 2F
看一下土地持份多少
07/20 16:18, 2F
推
07/20 16:18, 2年前 , 3F
這個位置很好的話應該直接等都更吧，之後換屋可以出租
07/20 16:18, 3F
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07/20 16:18, 2年前 , 4F
～
07/20 16:18, 4F
都更我是看開不想，難度接近中樂透
推
07/20 16:19, 2年前 , 5F
賭沒地震吧！房子50歲真的恐怖，不過沒錢換屋的人也是
07/20 16:19, 5F
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07/20 16:19, 2年前 , 6F
這樣住
07/20 16:19, 6F
推
07/20 16:19, 2年前 , 7F
如果你說的都沒問題這應該是A案喔
07/20 16:19, 7F
※ 編輯: prompter (61.216.131.165 臺灣), 07/20/2021 16:20:59
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07/20 16:20, 2年前 , 8F
50年通常都加強磚造 確定是RC嗎
07/20 16:20, 8F
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07/20 16:21, 2年前 , 9F
是的話加強磚造人家都住的沒在怕了RC有什麼好擔心
07/20 16:21, 9F
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07/20 16:22, 2年前 , 10F
不用算頂加錢的4F CP質很高
07/20 16:22, 10F
房仲給我的資訊單是寫rc 也有想過50年前會用rc蓋嗎@@？
推
07/20 16:23, 2年前 , 11F
地段好的話, 就算20年後賣不掉也可以轉貸出租等都更
07/20 16:23, 11F
推
07/20 16:23, 2年前 , 12F
加強磚造比RC耐用吧 以老屋來說
07/20 16:23, 12F
推
07/20 16:23, 2年前 , 13F
抓交替XD
07/20 16:23, 13F
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07/20 16:25, 2年前 , 14F
先問銀行能貸你多少 沒管道的通常成數很低
07/20 16:25, 14F
女友在銀行上班，扣掉自備款貸六～七成也夠了
推
07/20 16:26, 2年前 , 15F
蛋黃公寓買盤很強別擔心 機能交通看起來不錯 又RC 頂
07/20 16:26, 15F
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07/20 16:26, 2年前 , 16F
樓沒被頂加 若有遮雨棚 安心住到70年啦！至於都更當樂
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07/20 16:26, 2年前 , 17F
透就好 未來即使要賣也可以連這夢一起賣XD
07/20 16:26, 17F
推
07/20 16:31, 2年前 , 18F
室內坪數大 裝潢漂亮住起來就很舒服了 屋齡看不順眼拉皮
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07/20 16:31, 2年前 , 19F
就好
07/20 16:31, 19F
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07/20 16:33, 2年前 , 20F
台北市公寓屋齡不是重點 土地佔比、土地分區、學區才是
07/20 16:33, 20F
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07/20 16:33, 2年前 , 21F
重點
07/20 16:33, 21F
推
07/20 16:38, 2年前 , 22F
先請銀行鑑價+1 看可以貸你多少
07/20 16:38, 22F
推
07/20 16:46, 2年前 , 23F
勇者
07/20 16:46, 23F
推
07/20 16:46, 2年前 , 24F
20年後 你房子70歲 別人的也要加20歲阿
07/20 16:46, 24F
※ 編輯: prompter (61.216.131.165 臺灣), 07/20/2021 16:52:13
推
07/20 16:52, 2年前 , 25F
老公寓這兩年飆漲 算室內坪的單價也逼近華夏了
07/20 16:52, 25F
推
07/20 16:54, 2年前 , 26F
四樓公寓容易倒嗎？
07/20 16:54, 26F
推
07/20 17:00, 2年前 , 27F
仲介的話當真 真勇者!! 1580斡看看 其實是賀成交的價格
07/20 17:00, 27F
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07/20 17:00, 2年前 , 28F
不過 現在行情正熱 應該有其他韭菜會被收割 XDDD
07/20 17:00, 28F
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07/20 17:01, 2年前 , 29F
屋主拿回大筆現金到台中退休(應該是買三間預售繼續炒)
07/20 17:01, 29F
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07/20 17:01, 2年前 , 30F
不好貸款的老公寓就丟給年輕人嘍~~順利出貨 計畫通!!!
07/20 17:01, 30F
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07/20 17:02, 2年前 , 31F
反正年輕人會安慰自己...我買的是蛋黃區 硬吞下去
07/20 17:02, 31F
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07/20 17:03, 2年前 , 32F
房地合一2.0要綁5年 未來越老的物件會越難脫手
07/20 17:03, 32F
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07/20 17:07, 2年前 , 33F
四樓公寓土地持份比較多，覺得還不錯啦，70年沒辦法都
07/20 17:07, 33F
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07/20 17:07, 2年前 , 34F
更可以等100年120年啊XD總有一天等到
07/20 17:07, 34F
還有 119 則推文
還有 2 段內文
推
07/21 00:20, 2年前 , 154F
莫名的蜘蛛 昆蟲 漏水 值得注意，還是新的最好
07/21 00:20, 154F
推
07/21 00:23, 2年前 , 155F
聽起來是大安區
07/21 00:23, 155F
推
07/21 00:40, 2年前 , 156F
不要想不開啊
07/21 00:40, 156F
推
07/21 01:01, 2年前 , 157F
聽起來好棒 不只有地點還有景觀
07/21 01:01, 157F
推
07/21 01:23, 2年前 , 158F
屋主房子賣你就可以退休了
07/21 01:23, 158F
推
07/21 01:46, 2年前 , 159F
4層連棟公寓安全性沒這麼差 地震頂多變危樓
07/21 01:46, 159F
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07/21 01:46, 2年前 , 160F
要倒老大樓都先再見了
07/21 01:46, 160F
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07/21 01:48, 2年前 , 161F
另外我不知道你看房多久了 這種低總物件很容易被秒殺
07/21 01:48, 161F
推
07/21 02:01, 2年前 , 162F
你自己都有疑慮了，你以為60年屋還有人會想接手？
07/21 02:01, 162F
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07/21 02:01, 2年前 , 163F
台灣早期公寓的使用年限設計就是60年，只是運氣好到現在
07/21 02:01, 163F
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07/21 02:02, 2年前 , 164F
都還沒甚麼出事，哪天出事這些一定第一個垮
07/21 02:02, 164F
推
07/21 02:12, 2年前 , 165F
等你房子70年隔壁房子也70怕屁
07/21 02:12, 165F
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07/21 02:18, 2年前 , 166F
07/21 02:18, 166F
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07/21 02:20, 2年前 , 167F
以往屋齡最老的萬華大同現在反而是新房比例相對高的
07/21 02:20, 167F
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07/21 02:20, 2年前 , 168F
大安信義松山新房更稀有 房子怕的不是老 是沒改建價值
07/21 02:20, 168F
推
07/21 02:35, 2年前 , 169F
台灣是地震帶 公寓就算了 自住的話….
07/21 02:35, 169F
推
07/21 10:35, 2年前 , 170F
好便宜。要是我膝蓋可以我就買了
07/21 10:35, 170F
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07/21 10:39, 2年前 , 171F
我那時候也覺得屋齡會有問題 但是有大問題你自己都可以看
07/21 10:39, 171F
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07/21 10:39, 2年前 , 172F
得出來 沒什麼大問題屋齡就不是問題
07/21 10:39, 172F
推
07/21 10:50, 2年前 , 173F
整理過的公寓一率視為投資客的商品，別懷疑
07/21 10:50, 173F
推
07/21 10:54, 2年前 , 174F
投資客的商品也沒什麼問題，基本上他買之前也有審核過
07/21 10:54, 174F
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07/21 10:55, 2年前 , 175F
所以也不會有什麼大問題
07/21 10:55, 175F
推
07/21 11:00, 2年前 , 176F
整理完有沒有自住還是有差吧 有人住過我覺得比較放心
07/21 11:00, 176F
推
07/21 11:44, 2年前 , 177F
北市公寓屋況與整體結構大家都提醒了，分享兩個想法
07/21 11:44, 177F
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07/21 11:44, 2年前 , 178F
，一個是房間數，兩房是否能滿足你十年內的育兒規劃
07/21 11:44, 178F
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07/21 11:44, 2年前 , 179F
? 另一個是地段，是不是近學區/捷運/工作地點/醫療/
07/21 11:44, 179F
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07/21 11:44, 2年前 , 180F
公園等等，這決定你後續要轉租的難易程度。給你參考
07/21 11:44, 180F
推
07/21 14:03, 2年前 , 181F
嘉興公園附近吧！那裡不錯，不買給我！
07/21 14:03, 181F
推
07/21 15:16, 2年前 , 182F
你買的話記得電線什麼的要重新拉過
07/21 15:16, 182F
推
07/21 21:21, 2年前 , 183F
嘉興公園這一帶超讚，機能超好，去哪都方便，我也想買！
07/21 21:21, 183F
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07/21 22:03, 2年前 , 184F
台北市只看地點，地點對就搶手。徹底翻新住起來還是很棒
07/21 22:03, 184F
推
07/21 23:03, 2年前 , 185F
等地震你就知道了
07/21 23:03, 185F
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07/21 23:03, 2年前 , 186F
整天吹捧老公寓的人跟本害人
07/21 23:03, 186F
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07/21 23:04, 2年前 , 187F
住房子最基本就是安全，沒有安全其他就是屁
07/21 23:04, 187F
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07/21 23:04, 2年前 , 188F
地段再好垮了有屁用
07/21 23:04, 188F
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07/21 23:05, 2年前 , 189F
先去查查有幾條斷層帶經過台北市區
07/21 23:05, 189F
推
07/21 23:40, 2年前 , 190F
自住三思，投資看地點價格
07/21 23:40, 190F
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07/22 13:35, 2年前 , 191F
台大15分鐘範圍的50年公寓如果範圍帶不差其實這價格是好康
07/22 13:35, 191F
推
07/22 14:01, 2年前 , 192F
唔 家裡條件有點類似，不過是在松仁路吳興國小對面
07/22 14:01, 192F
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07/22 14:03, 2年前 , 193F
48年屋，連前後陽台共29坪，仲仲說1550?有被唬嗎:D
07/22 14:03, 193F
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