Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2021/07/17 13:02), 2年前編輯推噓30(30推 0噓 39→)
留言69則, 33人參與, 2年前最新討論串2/9 (看更多)
※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究 : 裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝 : 潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是 : 前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢， : 但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來 : 的房子也可能不是住一輩子，如果花太多 : 錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零 : ？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投 : 報率？ 基本上,新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅. 當然如果你是30年屋新裝潢,那裝潢價值可能可以稱久很多. 這取決於,10年屋的買盤對裝潢的要求,以及40年屋的買盤對裝潢的要求. 另外時代會改變,因此裝潢的風格也會退流行變成老氣. (目前裝潢的美感還沒有完全達到終端狀況...但有可能裝潢風格變化會越來越小. 美感這種東西,也是有提升的cap的,當逼近終端程度後,過很久只會提升一點點. 當然在以前,那個美感提升速度很快,反過來就是沒過幾年就變成老氣) 也因此,如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費. 你的房子,到我們投資客手上,裝潢必然全面打除,我們還多花錢清空都願意的垃圾等級. (現在打除清運很貴,打除後還要做修補還有一筆錢) 裝潢除了因為時代美感提升而裝潢落伍的問題外. 也存在著板材會隨時間而退色變色,這跟你怎樣保養維護都無關. 另外有些材料也會隨時間變形,(尤其環保材..XD) 另外有些個人習慣的設計,基本上也都不利於銷售. 當然啦,豪宅的裝潢為啥就比較不怕這些問題. 一方面他們是找真的"名設計師". 因此它們不存在美感的問題,他們的裝潢達到"藝術等級",跳脫世俗的粗淺觀念. 另一方面,他們用材可能是全原木,配件也都是高級的石材,金屬之類的. 所以他們的裝潢跟你的裝潢不一樣..XD 但是你也不用想說你的一般宅是否要去比照人家那樣搞. 這樣你裝潢的費用都可能超過你房價的一半以上. 阿你以後房子打算怎樣轉賣..?? 漲三倍你也不好賣阿,你是一般宅.誰瘋了+30%去買? 因此如果你沒打算住很久. 那我會建議你,都不要裝潢.全部都擺家具搞定. 極少數的裝潢就用系統家具,拆除比較簡單. 當然如果你只住不到五年. 那你就以"最通俗"的型態的,現代風,北歐風,鄉村風,擇一去做. 這類型的裝潢比較抗潮流改變,未來轉賣爭議性也很低. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.29.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626498150.A.645.html
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07/17 13:05, 2年前 , 1F
新屋開始,裝潢超過10年,就成了累贅
07/17 13:05, 1F
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07/17 13:05, 2年前 , 2F
如果你住很久,裝潢的錢必然都是奢侈性消費
07/17 13:05, 2F
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07/17 13:05, 2年前 , 3F
沒打算住很久.那我會建議你,都不要裝潢.
07/17 13:05, 3F
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07/17 13:06, 2年前 , 4F
前後文看完到底怎樣的時間適合裝潢? XD
07/17 13:06, 4F
5年內裝潢還有一定的價值. 所以五年內可以朝"有利於銷售"的思維去裝潢. 超過七年後,裝潢價值太低,所以擺家具就好. 而因為裝潢費是奢侈性消費. 所以如果你花200萬,你住10年,等同你一年花20萬在消費你的裝潢.XD 當然如果你住20年,就等同一年花10萬在消費你的裝潢. 所以你要自己評估,你再裝潢上面願意花多少錢去"消費" 你想要賣房子還不受傷害,那必然就會去壓制這個花費額. 而做死的裝潢你到時候還要打除清運,並且是"未來的打除清運"價格做計算. 一整屋的裝潢打除清運和復原,以目前行情,運氣不好就是爆到六位數. 並且這些工程費用是抗通膨的,所以會一直漲,今天8萬,10年後可能要13萬... 因此你如果都是擺家具,那這樣你可以省起來這一筆支出.
推
07/17 13:06, 2年前 , 5F
中肯
07/17 13:06, 5F
※ 編輯: ceca (1.173.29.231 臺灣), 07/17/2021 13:10:29
推
07/17 13:09, 2年前 , 6F
選工業風超爽,不用封天花板,塗塗漆就好,但有夠醜
07/17 13:09, 6F
女生會抗議...XD 沒發現投資客轉賣,大多都不敢做工業風?? 出租還好,但是轉賣的三房,做工業風抗性很高. ※ 編輯: ceca (1.173.29.231 臺灣), 07/17/2021 13:11:11
推
07/17 13:14, 2年前 , 7F
女生的就愛文青假掰風
07/17 13:14, 7F
推
07/17 13:16, 2年前 , 8F
自家工業風我男生也很難接受,但就是有認識的家庭
07/17 13:16, 8F
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07/17 13:16, 2年前 , 9F
真這麼做,我是不好意思問太多就是
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推
07/17 13:18, 2年前 , 10F
工業風要做漂亮反而比矽酸鈣平訂還貴
07/17 13:18, 10F
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07/17 13:18, 2年前 , 11F
坎登弄一弄就無敵了
07/17 13:18, 11F
推
07/17 13:20, 2年前 , 12F
推
07/17 13:20, 12F
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07/17 13:23, 2年前 , 13F
F93講的應該是軌道燈吧,但不論嵌燈還軌道燈,矽鈣裝潢
07/17 13:23, 13F
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07/17 13:23, 2年前 , 14F
一樣要做啊
07/17 13:23, 14F
推
07/17 13:28, 2年前 , 15F
推 話說裝潢收納 用到第五年應該一般人東西也不夠放了
07/17 13:28, 15F
推
07/17 13:42, 2年前 , 16F
崁燈很麻煩 軌道燈便宜又好看
07/17 13:42, 16F
推
07/17 13:45, 2年前 , 17F
個人覺得，永遠都不可能有一種裝潢所有人都喜歡，所以
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07/17 13:45, 2年前 , 18F
除非是最終住所，不然不需要在會換屋的地方花大錢裝潢
07/17 13:45, 18F
推
07/17 13:55, 2年前 , 19F
可是現在5年內轉賣課重稅, 裝潢加不到分了吧
07/17 13:55, 19F
推
07/17 13:56, 2年前 , 20F
女生應該是喜歡北歐或是日本那種雅致的風格
07/17 13:56, 20F
推
07/17 14:19, 2年前 , 21F
妹子喜歡 北歐簡約風 跟 日系清新風
07/17 14:19, 21F
推
07/17 14:24, 2年前 , 22F
的確 之前看房子五年內的空屋賣得比有裝潢的還貴
07/17 14:24, 22F
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07/17 14:36, 2年前 , 23F
不錯的觀點
07/17 14:36, 23F
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07/17 14:55, 2年前 , 24F
女生就愛假掰風？我身邊男性排除工業風的還不少，他們裝潢
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07/17 14:55, 2年前 , 25F
也是選日式無印或北歐風，現代風，不需要沒事就把話題往女
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07/17 14:55, 2年前 , 26F
性帶，動不動就要酸兩句。
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07/17 14:56, 2年前 , 27F
*我身邊男性「排斥」工業風
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07/17 14:59, 2年前 , 28F
推樓上vovyoy
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07/17 15:01, 2年前 , 29F
工業風要做出美感一樣要砸不少錢在材料、工法、家具，才能
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07/17 15:01, 2年前 , 30F
做出品味。那些不想花錢所以什麼都不做，甚至四不像地亂做
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07/17 15:01, 2年前 , 31F
，自己說是工業風的，實際屋況都醜爆。
07/17 15:01, 31F
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07/17 15:13, 2年前 , 32F
工業風好處是裝潢後的更動難度低很多,可調整的彈性大
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07/17 15:13, 2年前 , 33F
,但！一般居家其實很少會頻繁變動
07/17 15:13, 33F
推
07/17 15:25, 2年前 , 34F
工業風沒做好容易變成工地風
07/17 15:25, 34F
推
07/17 15:27, 2年前 , 35F
台灣哪有什麼真正的工業風，台灣工業風=省錢裝潢的意思
07/17 15:27, 35F
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07/17 15:42, 2年前 , 36F
我還蠻好奇居家工業風還很漂亮的案例,能提供一下嗎?
07/17 15:42, 36F
推
07/17 16:20, 2年前 , 37F
我知道的三四間20~30年透天，新主人都是打到只留皮
07/17 16:20, 37F
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07/17 16:21, 2年前 , 38F
即使這些透天在20~30年前都是用不錯的建材也一樣
07/17 16:21, 38F
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07/17 16:22, 2年前 , 39F
風格太老氣跟不上現代美學
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07/17 16:23, 2年前 , 40F
有一間還聽到裝潢費到了高總價房價的三成...
07/17 16:23, 40F
推
07/17 18:17, 2年前 , 41F
打除清運超貴...去年為了去掉系統櫃花了1x萬打除清運
07/17 18:17, 41F
推
07/17 19:09, 2年前 , 42F
清運越來越貴 因為現在抓非法的抓超嚴
07/17 19:09, 42F
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07/17 19:10, 2年前 , 43F
合法的本來就不便宜
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推
07/17 19:15, 2年前 , 44F
推C大
07/17 19:15, 44F
推
07/17 19:51, 2年前 , 45F
之前版上還看到有人說自己家裡6年前裝潢 得過什麼設計大
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07/17 19:51, 2年前 , 46F
獎 保存維護的跟新的一樣 看完都是會心一笑 果然我家不一
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07/17 19:51, 2年前 , 47F
樣
07/17 19:51, 47F
推
07/17 20:00, 2年前 , 48F
我現在住的兩年前買就地板鋪鋪、浴室廚房翻新、油漆就
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07/17 20:00, 2年前 , 49F
住了，其他全部去工廠買現成家具
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07/17 20:01, 2年前 , 50F
等我要賣就該丟的丟一丟，居家清潔一下就跟新的一樣
07/17 20:01, 50F
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07/17 21:18, 2年前 , 51F
所以人的最低生活環境要求，也是假議題？
07/17 21:18, 51F
推
07/18 00:55, 2年前 , 52F
自住成這樣，滿可憐的
07/18 00:55, 52F
推
07/18 02:19, 2年前 , 53F
先推再看
07/18 02:19, 53F
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07/18 11:07, 2年前 , 54F
能少裝就少裝 預算多買幾坪實在點 又保值
07/18 11:07, 54F
推
07/18 12:22, 2年前 , 55F
參考日本房子。天花板 冷氣 廚房 浴室 玄關鞋櫃全配，
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07/18 12:22, 2年前 , 56F
房間衣櫃也是配好的，如果沒有想動格局或牆面，買傢俱
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07/18 12:22, 2年前 , 57F
做軟裝潢即可入住
07/18 12:22, 57F
推
07/18 12:32, 2年前 , 58F
推推 我現在也是在猶豫到底要不要裝系統櫃 感覺衣櫃裝系統
07/18 12:32, 58F
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07/18 12:32, 2年前 , 59F
櫃比較好用， 但是又覺得固定下來不好，一方面小孩長大家
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07/18 12:32, 2年前 , 60F
具配置一直變，另一方面萬一要換屋又怕變累贅
07/18 12:32, 60F
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07/18 20:42, 2年前 , 61F
一年多花個一二萬讓每天回家心情都好很划算的
07/18 20:42, 61F
推
07/18 21:06, 2年前 , 62F
推觀念且實用 句句真切
07/18 21:06, 62F
推
07/19 02:55, 2年前 , 63F
我女生 當初只考慮北歐/無印風XD 假掰又不耐看
07/19 02:55, 63F
推
07/19 02:58, 2年前 , 64F
油漆挑對色質感就不錯 石材電視牆都懶得用了
07/19 02:58, 64F
推
07/19 03:00, 2年前 , 65F
（是指假掰風不耐看）
07/19 03:00, 65F
推
07/20 11:46, 2年前 , 66F
CECA大真的就是投資客觀點，自住客就不考慮裝潢費用的問題
07/20 11:46, 66F
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07/20 11:47, 2年前 , 67F
但也如C大說的，就是奢侈性的消費，自住就別想太多了
07/20 11:47, 67F
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07/20 11:48, 2年前 , 68F
或者也可以考慮裝潢好，自住個一陣子，轉手租人
07/20 11:48, 68F
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07/20 11:49, 2年前 , 69F
新社區+新裝潢租金都比附近多出不少
07/20 11:49, 69F
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