[請益] 竹北買房建議

看板home-sale作者 (HHung)時間2年前 (2021/07/14 21:17), 編輯推噓82(84推 2噓 114→)
留言200則, 78人參與, 2年前最新討論串1/1
大家好～買房新手選擇障礙懇求大家的建議， 去年初和先生因為工作搬到新竹，在竹北定居一年多了， 滿喜歡附近的環境規劃和生活機能， 努力存了一陣子積蓄後，最近開始在認真看房。 因為是第一次買房，且目前竹北房市是賣方市場， 物件很稀缺，價格很敢開， 目前聊過的房仲都勸我們有6、70分滿意的物件就要出手了， 否則只會錯失機會... 所以想針對幾間目前我們看起來還算ok的物件作比較， 希望能夠聽聽版上各位前輩的意見，非常感謝! 先說說我們的需求: 1. 3房2廳2衛 2. 預售屋或10年以內中古屋 3. 希望能在高鐵、縣二或縣三區 4. 未來計畫有小孩，所以希望學區不要太差 5. 盡量不要寶佳或興富發... 目前有看到5間還不錯的物件: 1. 富宇水花園 優點: -高鐵步行距離 -學區優(東興國小/東興國中) -西南朝向 缺點: -屋齡10年偏舊，開價不便宜(扣掉車位46萬/坪) 2. 雙學苑 優點: -生活機能方便，地點算鬧中取靜 -學區優(安興國小/未來勝利國中) -屋齡新3年 -西南朝向 缺點: -開價高(扣掉車位55萬/坪) -個人疑慮不偏好太高樓(23F) 3. 千葉美家(屋齡8年) 優點: -滿喜歡縣三住宅區的規劃，散步很舒服 -西南朝向 -喜歡目前室內格局規劃(開放式廚房) -開價較在合理範圍內(扣掉車位39萬/坪) 缺點: -學區(好像六家國中風評不是很好)<-但不確定現在是否有必要考慮至少還有12年後的問題? -有聽說因為是富宇較低階案，所以建材配備較差 4. 仁發上境(屋齡8年) 優點: -同上，喜歡縣三規劃 -喜歡目前室內格局規劃(開放式廚房) 缺點: -同上學區問題 -西北朝向 -未來對面的空地可能會建華廈或透天，視野有機會被擋到或面到水塔 -開價不便宜(扣掉車位46萬/坪) 5. 昌益馥邸(預售屋) 優點: -生活機能非常好 -建材配備應該是相較上面4間最高規格的 缺點: -未來對面影城完工及1F是超市的環境，有疑慮是否會很吵雜或人流複雜 -面自強南路，噪音應該不小且灰塵多 -開價最高(扣掉車位58萬/坪) 以上長文感謝大家耐心看完，買房新手如果有寫得不清楚或疏忽的地方， 再麻煩大家不吝指教，謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.100.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626268652.A.DBF.html
推
07/14 21:18, 2年前 , 1F
你看的這幾間在591大概2000萬上下
07/14 21:18, 1F
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07/14 21:28, 2年前 , 2F
現在預算多半不是太大問題...問題是幾乎零釋出
07/14 21:28, 2F
推
07/14 21:38, 2年前 , 3F
建議就是選缺點自己做可以接受的案子，沒有零缺點的物
07/14 21:38, 3F
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07/14 21:38, 2年前 , 4F
件
07/14 21:38, 4F
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07/14 21:52, 2年前 , 5F
再等建議 就買不到了
07/14 21:52, 5F
推
07/14 21:52, 2年前 , 6F
馥邸也太貴了吧 = = 一堆投客轉不出還開這個價
07/14 21:52, 6F
推
07/14 21:53, 2年前 , 7F
跟這幾個對手比我寧可選青樹換約的 前幾間行情在47左右
07/14 21:53, 7F
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07/14 21:53, 2年前 , 8F
50/p差不多
07/14 21:53, 8F
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07/14 21:56, 2年前 , 9F
5該不會是麥當勞對面那一個案子吧？
07/14 21:56, 9F
推
07/14 21:58, 2年前 , 10F
看你列這些，就雙學院吧。六家國中學區那塊，出入道路小
07/14 21:58, 10F
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07/14 21:58, 2年前 , 11F
，塞好塞滿
07/14 21:58, 11F
推
07/14 22:06, 2年前 , 12F
預售屋你最好看看你的自備總共要拿多少出來，房仲講的
07/14 22:06, 12F
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07/14 22:06, 2年前 , 13F
不一定準，當我整個了解以後，沒1000以上真的會開天窗。
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07/14 22:06, 2年前 , 14F
我會建議你下手雙學苑，至少是3年屋，但你講的那間3個
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07/14 22:06, 2年前 , 15F
房間都有西曬問題，我的房仲是推薦我另一間東南的，樓層
07/14 22:06, 15F
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07/14 22:06, 2年前 , 16F
稍微低一點，View真的很好，坐向也好，只是在六月初的
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07/14 22:06, 2年前 , 17F
時侯因為實價登錄還沒公布多筆40幾萬成交價的關係，需要
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07/14 22:06, 2年前 , 18F
比較高的自備就沒下手，轉而買別間了，可以上591看看。
07/14 22:06, 18F
推
07/14 22:12, 2年前 , 19F
注重學區秒選雙學院
07/14 22:12, 19F
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07/14 22:15, 2年前 , 20F
先撇除學區考量吧，12年後就大洗牌了
07/14 22:15, 20F
推
07/14 22:15, 2年前 , 21F
昌益那開價好誇張
07/14 22:15, 21F
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07/14 22:15, 2年前 , 22F
水花園+1
07/14 22:15, 22F
推
07/14 22:19, 2年前 , 23F
你講的幾間大家都看爛了，前提是頭款拿得出1000~1200
07/14 22:19, 23F
推
07/14 22:20, 2年前 , 24F
我房仲後來跟我說，我看喜歡的那間雙學苑，自備降低很多
07/14 22:20, 24F
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07/14 22:20, 2年前 , 25F
了，連700都不用，可惜我已經買在別區了QQ
07/14 22:20, 25F
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07/14 22:21, 2年前 , 26F
現在看竹北房先問銀行鑑價再說，不然落差太大會卡住錢
07/14 22:21, 26F
推
07/14 22:24, 2年前 , 27F
同意樓上，自備真的要弄清楚，不然差1成就差200多萬
07/14 22:24, 27F
推
07/14 22:31, 2年前 , 28F
剛剛從591看到，23樓的調漲了，之前才2488的樣子@@，現
07/14 22:31, 28F
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07/14 22:31, 2年前 , 29F
在兩間開價才差30，當然選另一間20樓的啊
07/14 22:31, 29F
推
07/14 22:34, 2年前 , 30F
竹風樹海開賣了呀 可以去問看看
07/14 22:34, 30F
推
07/14 22:35, 2年前 , 31F
我覺得2欸 勝利國中升學率應該是會跟成功差不多
07/14 22:35, 31F
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07/14 22:36, 2年前 , 32F
我自己買在六家學區 縣三有一半在那個學區 12年後會
07/14 22:36, 32F
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07/14 22:36, 2年前 , 33F
起不來嗎
07/14 22:36, 33F
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07/14 22:37, 2年前 , 34F
而且自強路右半的樓沒左邊那麼高 覺得沒那麼高壓感
07/14 22:37, 34F
推
07/14 22:40, 2年前 , 35F
5
07/14 22:40, 35F
推
07/14 22:40, 2年前 , 36F
若接受預售，竹科匯去問代銷看看。
07/14 22:40, 36F
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07/14 22:41, 2年前 , 37F
所以都經過一年多，銀行目前鑑價還是跟不上這樣?
07/14 22:41, 37F
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07/14 22:48, 2年前 , 38F
一年前應該還好，現在就是真的跟不上
07/14 22:48, 38F
推
07/14 22:50, 2年前 , 39F
跟社區的實價登錄比較有關，銀行只讓列該棟的平均數據，
07/14 22:50, 39F
還有 121 則推文
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07/15 16:28, 2年前 , 161F
就是好房子QQ
07/15 16:28, 161F
推
07/15 16:40, 2年前 , 162F
竹北買不到滿意的就只能往新竹市或是新豐 芎林買啦
07/15 16:40, 162F
推
07/15 17:10, 2年前 , 163F
往竹南找 2000萬可以當大爺 買兩棟透天
07/15 17:10, 163F
推
07/15 18:03, 2年前 , 164F
不要接雙學院啊 被人家賺雙倍 根本不值
07/15 18:03, 164F
推
07/15 19:13, 2年前 , 165F
水花園超過兩倍接近三倍
07/15 19:13, 165F
推
07/15 19:33, 2年前 , 166F
不會漲的才要擔心是否點太爛吧！早期買的幾乎都漲一倍
07/15 19:33, 166F
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07/15 19:33, 2年前 , 167F
到兩倍以上
07/15 19:33, 167F
推
07/15 20:09, 2年前 , 168F
遠一點房價可以砍半，何必搶這裡
07/15 20:09, 168F
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07/15 20:12, 2年前 , 169F
房價砍半的地方通常學區也爛 自己評估
07/15 20:12, 169F
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07/15 20:13, 2年前 , 170F
不因為學區的話 住新埔新豐我也沒差
07/15 20:13, 170F
推
07/15 22:05, 2年前 , 171F
說興富發比富宇好的真的看過竹北區建案嗎… 我租屋從
07/15 22:05, 171F
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07/15 22:05, 2年前 , 172F
寶佳搬到興富發 結論就是興富發爛爆 公設一堆垃圾場
07/15 22:05, 172F
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07/15 22:05, 2年前 , 173F
卻超小永遠爆滿 各種電器設備一直壞 一下樓上馬達吵
07/15 22:05, 173F
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07/15 22:05, 2年前 , 174F
一下地下室漏水 要不就消防故障 寶佳真的頂多漏漏水
07/15 22:05, 174F
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07/15 22:05, 2年前 , 175F
而已
07/15 22:05, 175F
推
07/15 23:36, 2年前 , 176F
竹北這開價真的是太誇張了....
07/15 23:36, 176F
推
07/16 05:02, 2年前 , 177F
怕給別人賺兩倍，最後就是被賺3倍，不然就是一輩子租屋，
07/16 05:02, 177F
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07/16 05:02, 2年前 , 178F
上網嫌新竹爛，參加五折團抖內給人買房…
07/16 05:02, 178F
推
07/16 05:09, 2年前 , 179F
再不買就要六字頭了
07/16 05:09, 179F
推
07/16 06:46, 2年前 , 180F
不是竹北貴，被投客和仲介傻傻帶到炒作熱區，要怪誰
07/16 06:46, 180F
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07/16 12:56, 2年前 , 181F
主要還是上班啦，離園區越近越貴
07/16 12:56, 181F
推
07/16 14:03, 2年前 , 182F
感覺可以再看
07/16 14:03, 182F
推
07/16 16:35, 2年前 , 183F
寶嘉可以，興富發一定不行
07/16 16:35, 183F
推
07/16 21:29, 2年前 , 184F
我住坤山 品質真的好
07/16 21:29, 184F
推
07/17 21:56, 2年前 , 185F
建議先看，有喜歡就開價。房子很搶手
07/17 21:56, 185F
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07/17 21:57, 2年前 , 186F
竹北市場真的很誇張，手腳要快
07/17 21:57, 186F
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07/17 21:57, 2年前 , 187F
去年看房的心得，幸好買了
07/17 21:57, 187F
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07/17 21:58, 2年前 , 188F
否則現在的價錢根本買不起
07/17 21:58, 188F
推
07/18 03:28, 2年前 , 189F
竹北還好啦 哥高鐵區惠友紳3年前剛買一戶 今年又入手雙
07/18 03:28, 189F
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07/18 03:28, 2年前 , 190F
學苑
07/18 03:28, 190F
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07/18 03:29, 2年前 , 191F
不得不說，縣三真他媽舒服啊
07/18 03:29, 191F
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07/18 03:29, 2年前 , 192F
但豆子埔溪真他媽臭
07/18 03:29, 192F
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07/18 03:30, 2年前 , 193F
說潘啦的到底多窮啦......竹北撇除大坪數高價位，其他
07/18 03:30, 193F
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07/18 03:31, 2年前 , 194F
不就那樣
07/18 03:31, 194F
推
07/18 03:33, 2年前 , 195F
千萬別挑興富發就對了，外觀看進去就很不舒服
07/18 03:33, 195F
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07/18 03:33, 2年前 , 196F
擠的跟鬼一樣，當初完全不想進去看房
07/18 03:33, 196F
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07/18 08:52, 2年前 , 197F
我自己看過一輪反而覺得寶佳好興富發一點，興富發建案大
07/18 08:52, 197F
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07/18 08:52, 2年前 , 198F
多金玉其外…格局規劃超爛又超小。推縣三很舒服。
07/18 08:52, 198F
推
07/18 22:10, 2年前 , 199F
豆子埔溪越尾端越臭，到博愛街那邊的時候只有可怕可以形容
07/18 22:10, 199F
推
07/19 16:35, 2年前 , 200F
結果原po最後買哪裡？
07/19 16:35, 200F
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