[請益] 請問預售屋轉讓

看板home-sale作者 (醉心病毒)時間2年前 (2021/07/12 18:44), 編輯推噓30(32推 2噓 49→)
留言83則, 45人參與, 2年前最新討論串1/1
各位好，小弟最近找屋，看到一間預售屋轉讓，準備要下斡， 負責的仲介說，他幫這個屋主賣了兩間，都是用另外簽協議書的方式， 也就是成交價1100，預售屋是平轉(跟建商買1000，賣我也是1000)， 屋主賺的部分用協議書約定(賺100)，總價仍是1100， 聽起來應該是為了規避45%的稅，所以要這樣搞(實登金額會是1000)， 請問這樣會有啥問題嗎? 尤其是對買方來說會不會有法律上的問題或是權益受損? 因為仲介很清楚的說，這個屋主都是要求他們這樣交易， 如果不同意等於價格會再加上去(45%稅，從1100變1145)，或是直接就不賣了， 但小弟對這塊不是很清楚，故上來請教各位，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.120.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626086655.A.C2D.html
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07/12 18:56, 2年前 , 1F
影響你日後轉賣的出價跟房地合一稅吧
07/12 18:56, 1F
推
07/12 18:57, 2年前 , 2F
之後你賣的時候税變你繳啊 嘻嘻
07/12 18:57, 2F
推
07/12 19:01, 2年前 , 3F
之後你賣屋 房屋成本就是用1000開始算稅率
07/12 19:01, 3F
推
07/12 19:04, 2年前 , 4F
垃圾人用垃圾方式，呵呵
07/12 19:04, 4F
推
07/12 19:09, 2年前 , 5F
最近超多篇問這個的 你爬一下文 真的很多人問
07/12 19:09, 5F
推
07/12 19:13, 2年前 , 6F
除非你肯定之後抱六年用自用稅率，免稅額有400萬；要
07/12 19:13, 6F
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07/12 19:13, 2年前 , 7F
不然你不到六年要賣，你的帳面成本就是1000萬，那100
07/12 19:13, 7F
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07/12 19:13, 2年前 , 8F
萬的私下給是無法認列的
07/12 19:13, 8F
噓
07/12 19:31, 2年前 , 9F
可憐，檢舉這種人
07/12 19:31, 9F
推
07/12 19:31, 2年前 , 10F
檢舉
07/12 19:31, 10F
推
07/12 19:33, 2年前 , 11F
屋主就是要淨賺100萬，要碼你現多掏45給他去繳稅，不然
07/12 19:33, 11F
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07/12 19:33, 2年前 , 12F
就是你以後賣的時候多繳45萬給政府
07/12 19:33, 12F
推
07/12 19:44, 2年前 , 13F
對買家完全不利的事情，建議不要
07/12 19:44, 13F
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07/12 19:50, 2年前 , 14F
就1100萬買吧，自住沒差啊
07/12 19:50, 14F
推
07/12 19:51, 2年前 , 15F
除非他願意少賺，不然沒必要寧願跟建商買
07/12 19:51, 15F
推
07/12 19:54, 2年前 , 16F
前手賣給你的稅金換你代繳......你不會跟建商買嗎？
07/12 19:54, 16F
推
07/12 19:54, 2年前 , 17F
實價登錄只會是1000萬
07/12 19:54, 17F
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07/12 19:54, 2年前 , 18F
私底下的100萬會變成你不能說出口的隱藏成本
07/12 19:54, 18F
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07/12 20:03, 2年前 , 19F
你吃虧很大喔，要大砍價才買。
07/12 20:03, 19F
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07/12 20:05, 2年前 , 20F
明明是對方急著賣，而且要繳稅。結果成本全轉給你了
07/12 20:05, 20F
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07/12 20:06, 2年前 , 21F
不只是錢的問題，還有法律問題，偽造文書、使公務員登
07/12 20:06, 21F
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07/12 20:06, 2年前 , 22F
錄不實等等
07/12 20:06, 22F
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07/12 20:07, 2年前 , 23F
新竹很多這種，建議直接檢舉
07/12 20:07, 23F
推
07/12 20:10, 2年前 , 24F
到時候貸款也只能貸1000 建議不要
07/12 20:10, 24F
推
07/12 20:11, 2年前 , 25F
沒成交 你無法檢舉 所以這點就不用想法 稅法沒有未遂這種
07/12 20:11, 25F
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07/12 20:12, 2年前 , 26F
實際就是 你去問建商 要是價錢一樣 當然跟建商買
07/12 20:12, 26F
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07/12 20:13, 2年前 , 27F
但是現在熱門區域通常是這樣 市場價1000 稅後1100 建商1200
07/12 20:13, 27F
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07/12 20:13, 2年前 , 28F
投資客很清楚自己價格要比建商低
07/12 20:13, 28F
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07/12 20:15, 2年前 , 29F
再來國稅局已經說了 買賣契約簽訂日 那就是7/1以前簽約都穩
07/12 20:15, 29F
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07/12 20:15, 2年前 , 30F
如果你真心需要這房子 尤其是搶手區段 建議就是這樣
07/12 20:15, 30F
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07/12 20:16, 2年前 , 31F
你要是擔心就用1145買也可以 自己考慮看看
07/12 20:16, 31F
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07/12 20:16, 2年前 , 32F
鄉民嘴巴喊正義 結果45萬又不是他們出
07/12 20:16, 32F
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07/12 20:17, 2年前 , 33F
不過記得要至少要持有6年 如果短期持有的話 就不要買 租就
07/12 20:17, 33F
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07/12 20:17, 2年前 , 34F
或者也可以跟這屋主打契約 跟他租6年 然後優購權
07/12 20:17, 34F
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07/12 20:17, 2年前 , 35F
方式很多啦 要自己多研究
07/12 20:17, 35F
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07/12 20:19, 2年前 , 36F
一年內你平轉1100萬, 要繳稅45萬, 這45萬就是你替賣
07/12 20:19, 36F
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07/12 20:19, 2年前 , 37F
家繳的
07/12 20:19, 37F
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07/12 20:32, 2年前 , 38F
我剛剛算了一下，如果屋主要賺100，加45還不夠,因為要交45%
07/12 20:32, 38F
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07/12 20:33, 2年前 , 39F
145*0.45=65，屋主只剩80...實拿100的話，要加到182萬...
07/12 20:33, 39F
推
07/12 20:55, 2年前 , 40F
要多給賣家轉政府82還是以後多繳45給政府很好選吧
07/12 20:55, 40F
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07/12 20:55, 2年前 , 41F
鄉民整天嘴巴正義，遇到還是乖乖繳現金
07/12 20:55, 41F
推
07/12 20:56, 2年前 , 42F
請問這種協議書有效力嗎？可以簽約後裝死嗎？
07/12 20:56, 42F
推
07/12 20:58, 2年前 , 43F
錄音 不要買了 跟國稅局檢舉查他過去交易所有房產
07/12 20:58, 43F
推
07/12 20:59, 2年前 , 44F
仲仲怕你實登1000壓低房價還他們仲介費變少，假使你要
07/12 20:59, 44F
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07/12 20:59, 2年前 , 45F
自住實登1000有利多了
07/12 20:59, 45F
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07/12 21:00, 2年前 , 46F
你可以1000買房子100買個茶葉罐，這樣哪有使公務員登
07/12 21:00, 46F
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07/12 21:00, 2年前 , 47F
載不實真的很誇張
07/12 21:00, 47F
推
07/12 21:16, 2年前 , 48F
一年內你也可以賣1100萬 要別人給妳100萬現金 也可以平
07/12 21:16, 48F
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07/12 21:16, 2年前 , 49F
轉唷
07/12 21:16, 49F
推
07/12 21:26, 2年前 , 50F
蠻多line群組都這樣幹欸，照鄉民的正義怎麼都沒被抄
07/12 21:26, 50F
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07/12 21:26, 2年前 , 51F
家？
07/12 21:26, 51F
推
07/12 21:28, 2年前 , 52F
你有協議書未來不會扣到稅，繳稅時檢附協議書當證據，
07/12 21:28, 52F
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07/12 21:28, 2年前 , 53F
前屋主會被追稅
07/12 21:28, 53F
推
07/12 21:31, 2年前 , 54F
100萬協議書,沒任何保證錢拿了先跑,你也拿他沒辦法CC
07/12 21:31, 54F
推
07/12 21:39, 2年前 , 55F
買家可以選含稅價或不含稅，其實逃稅的是買家
07/12 21:39, 55F
推
07/12 21:54, 2年前 , 56F
有去現場看過了嗎 比1100或1145還高?
07/12 21:54, 56F
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07/12 22:08, 2年前 , 57F
賣家成立逃漏稅捐罪，買家則會構成幫助逃漏稅罪喔
07/12 22:08, 57F
推
07/12 22:17, 2年前 , 58F
你先照做。然後等轉售給你後 舉發國稅局。這樣仲介 投
07/12 22:17, 58F
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07/12 22:17, 2年前 , 59F
資客不但沒賺到 還要倒賠
07/12 22:17, 59F
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07/12 22:40, 2年前 , 60F
等到換你賣掉就知道痛了
07/12 22:40, 60F
推
07/12 23:39, 2年前 , 61F
別亂教 交易個資都給對方 檢舉被搞的話更慘
07/12 23:39, 61F
→
07/12 23:54, 2年前 , 62F
這問題很大喔
07/12 23:54, 62F
推
07/13 01:06, 2年前 , 63F
理論上不行，目前聽到不想被課稅最多就不爽直接不賣了
07/13 01:06, 63F
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07/13 01:06, 2年前 , 64F
。直接跟建商買預售雖然看似比較貴，但是考慮資金流跟
07/13 01:06, 64F
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07/13 01:06, 2年前 , 65F
貨幣貶值，其實不一定虧
07/13 01:06, 65F
推
07/13 01:11, 2年前 , 66F
你日後賣出就要繳比較多税啊 你平轉賣1100還要繳稅
07/13 01:11, 66F
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07/13 01:11, 2年前 , 67F
建議誠實報
07/13 01:11, 67F
推
07/13 06:59, 2年前 , 68F
過戶完馬上檢舉啊，個資沒什麼用
07/13 06:59, 68F
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07/13 08:32, 2年前 , 69F
就是稅轉到你身上
07/13 08:32, 69F
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07/13 10:58, 2年前 , 70F
自從某社團崩潰之後一推人越來越想害人了啊(點菸
07/13 10:58, 70F
推
07/13 18:33, 2年前 , 71F
沒差啊你將來實價登錄就把協議書登錄就好了XD然後對
07/13 18:33, 71F
→
07/13 18:33, 2年前 , 72F
方拿一百萬你不要付現金，用支票或轉帳。將來國稅局你
07/13 18:33, 72F
→
07/13 18:33, 2年前 , 73F
就申報這是你的成本，他沒繳稅是他的問題
07/13 18:33, 73F
→
07/13 18:34, 2年前 , 74F
你不要舉發他，你實價登錄要求建商備註就好了，實價登
07/13 18:34, 74F
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07/13 18:34, 2年前 , 75F
錄是買賣雙方登錄
07/13 18:34, 75F
推
07/13 18:36, 2年前 , 76F
你以後賣房 國稅局就是認定你成本 1000 就算你賣1100
07/13 18:36, 76F
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07/13 18:37, 2年前 , 77F
會認定你賺了 100
07/13 18:37, 77F
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07/13 19:32, 2年前 , 78F
給他看看刑法214
07/13 19:32, 78F
推
07/13 23:02, 2年前 , 79F
樓樓上協議書有附上，國稅局是認定那是成本喔 如果還
07/13 23:02, 79F
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07/13 23:02, 2年前 , 80F
有匯款明細更好
07/13 23:02, 80F
噓
07/14 07:24, 2年前 , 81F
真的遇到一堆這種的....以後你要賣稅你繳呵呵
07/14 07:24, 81F
推
07/15 06:42, 2年前 , 82F
看成交價1100萬是高於還是低於行情，如果已經低於行情2～30
07/15 06:42, 82F
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07/15 06:42, 2年前 , 83F
萬你又要長期自住可以考慮，不然就要再想想
07/15 06:42, 83F
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