[新聞] 房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶

看板home-sale作者 (大八)時間3年前 (2021/07/03 11:42), 編輯推噓45(50推 5噓 63→)
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連結： https://www.cna.com.tw/news/afe/202106270029.aspx 內文： 房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶 學者籲控管囤地與炒作 2021/6/27 10:31（6/27 11:21 更新） （中央社記者蔡芃敏台北27日電）房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出 ，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不 下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。 實價登錄2.0將在7月上路，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，並增訂紅單納管機制 ，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外，房地合一稅2.0同步登場，若 短期交易房產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅藉此抑制炒房。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊、淡江大學產經系前副教授莊孟翰一致認為，房地 合一稅2.0如期上路，對於口袋深的投資客來說，只要延長持有時間，即可規避高額賦稅 。不過，政策仍有助打擊短線投機客，降低市場炒作風氣。 央行日前公布5月房貸餘額，達新台幣8兆3246億元，續創歷史新高，年增近1成。財政部 則公布，房地合一稅前5月達66.9億元，創同期新高。章定煊分析，除了原先市場自用買 盤交易外，由於房地合一2.0將上路，許多屋主已趕在新制上路前拋售房屋，帶動相關數 據寫下新猷。 另外，實價登錄2.0在7月上路後，待登錄量體不小，資料需要一段時間「校正回歸」。莊 孟翰認為，實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察；雖新制資訊揭露到門牌，但若建 商以贈送裝潢、家電等手法墊高實價登錄，恐仍存在不實交易價格，盼政府加強查核力道 ，避免灌水資訊影響區域行情。 台經院5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，已連續第3個月下滑，由於房市目前呈現價 穩量縮，不動產業看法趨向保守，受到疫情導致供給、需求下滑及打炒房政策，台經院預 估第3季難逃銷售陣痛期。 章定煊說，在疫情、打炒房等因素下，買方期待賣方讓利，但賣方若資金寬裕，多數轉向 觀望，買賣雙方僵持不下，成交量能縮減。本土疫情為後市重要關鍵，若疫情持續，交易 量能恐仍不樂觀；不過，若疫情轉穩、疫苗施打普及後，預計出現遞延性買盤出籠。 章定煊也建議，營建原物料、人工成本持續上揚，土地過去一年漲更兇，由於土地占建商 成本約7至8成，房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作 、囤地行為，房價才可能不再被炒高，讓房價回歸市場供需。（編輯：張良知）1100627 心得： 土地占建商成本7~8成 房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作 要有效打擊房價 應該從土地開始下手才對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625283720.A.FC2.html
推
07/03 11:46, 3年前 , 1F
建議政府？算了吧，疫苗的事情後妳還期待這個政府做什
07/03 11:46, 1F
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麼正經事，連人民的死活都不管了
07/03 11:46, 2F
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07/03 11:47, 3年前 , 3F
政府就是在重劃區炒作的元兇
07/03 11:47, 3F
推
07/03 11:48, 3年前 , 4F
土地只會越來越少，市場經濟運作，如何降價
07/03 11:48, 4F
推
07/03 11:50, 3年前 , 5F
噴噴噴
07/03 11:50, 5F
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07/03 11:55, 3年前 , 6F
...怎麼管？真的很難啦。我講個最近發生的事。昨天有
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07/03 11:55, 3年前 , 7F
位很照顧我的大哥 在晴光市場商圈有間牛肉麵店。年屆
07/03 11:55, 7F
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07/03 11:55, 3年前 , 8F
七十 想退休 於是隨口說想把店面（整棟賣掉）開6500萬
07/03 11:55, 8F
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。他民國六十一年買的。結果吃麵的其中一位客人就說
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07/03 11:55, 3年前 , 10F
我買！連價格都不砍 兩個多月即過戶交易完成。媽的 貧
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窮限制了我的想像。買房跟買菜一樣 這還能怎麼管 有錢
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07/03 11:55, 3年前 , 12F
人比我想像的還要粗啊...我說手腕
07/03 11:55, 12F
推
07/03 11:58, 3年前 , 13F
現在各行業都面臨戰後嬰兒潮世代交替，機會很多
07/03 11:58, 13F
推
07/03 11:58, 3年前 , 14F
靠政府?大樁腳都造反了
07/03 11:58, 14F
推
07/03 12:01, 3年前 , 15F
台北的透天本來就很值錢了 尤其又是店面 這價錢不貴
07/03 12:01, 15F
推
07/03 12:02, 3年前 , 16F
...重點是 怎麼管？
07/03 12:02, 16F
推
07/03 12:02, 3年前 , 17F
但是這些建地都是政府重劃後分到的抵費地標售的，政
07/03 12:02, 17F
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07/03 12:03, 3年前 , 18F
府就是最大莊家
07/03 12:03, 18F
推
07/03 12:05, 3年前 , 19F
那間牛肉麵店地坪有沒有30坪?
07/03 12:05, 19F
推
07/03 12:07, 3年前 , 20F
土地怎麼會越來越少？一堆私校都要退場了，不是就有一
07/03 12:07, 20F
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07/03 12:07, 3年前 , 21F
堆地了嗎？
07/03 12:07, 21F
推
07/03 12:08, 3年前 , 22F
不知道 除非對方主動提 我一般都是做好聆聽者的角色；
07/03 12:08, 22F
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07/03 12:08, 3年前 , 23F
只是 吃碗麵 就付了6500萬 窩 好 羨 慕QQ
07/03 12:08, 23F
推
07/03 12:10, 3年前 , 24F
土地便宜賣…建商：好好好、好好好，什麼時候，越快越好
07/03 12:10, 24F
推
07/03 12:18, 3年前 , 25F
各縣市都一樣 靠地賺錢 最明顯的不就台中市
07/03 12:18, 25F
推
07/03 12:19, 3年前 , 26F
實價只是幫忙設地板價而已
07/03 12:19, 26F
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07/03 12:19, 3年前 , 27F
更何況 大建商都高價搶地 小建商難競爭 想賣平價都無法
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07/03 12:21, 3年前 , 28F
然後 說句現實的 即便自住客換房 賣舊房也會想賺一手
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07/03 12:22, 3年前 , 29F
沒要賣的也不想自己房子房價下跌 不然怎麼蓋個國宅
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07/03 12:22, 3年前 , 30F
周圍住戶抗爭的新聞時常看到
07/03 12:22, 30F
推
07/03 12:22, 3年前 , 31F
樓上真實
07/03 12:22, 31F
推
07/03 12:24, 3年前 , 32F
政府已經有在控制了，不然會更噴
07/03 12:24, 32F
噓
07/03 12:36, 3年前 , 33F
有政府？會做事？？？？
07/03 12:36, 33F
推
07/03 12:41, 3年前 , 34F
上個月台南武聖夜市才剛賣給財團欸，大塊公有地幫你變財
07/03 12:41, 34F
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07/03 12:41, 3年前 , 35F
團建地政府哪裡在控制了XD
07/03 12:41, 35F
噓
07/03 12:43, 3年前 , 36F
噓一樓，政府沒做事？？？？？那你前一年怎過的？
07/03 12:43, 36F
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07/03 12:44, 3年前 , 37F
疫苗怎樣？你講呀～哪裡有問題？？？
07/03 12:44, 37F
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07/03 12:47, 3年前 , 38F
菸粉最近很低迷是吧？看到一些關鍵字就起乩，要去看醫
07/03 12:47, 38F
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07/03 12:47, 3年前 , 39F
生嗎
07/03 12:47, 39F
還有 39 則推文
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07/03 14:35, 3年前 , 79F
供需都失衡了，還想期待控管
07/03 14:35, 79F
噓
07/03 14:50, 3年前 , 80F
問什麼永遠都是報導這幾個看空的”學者”
07/03 14:50, 80F
推
07/03 15:11, 3年前 , 81F
房地合一+疫情 遞延買氣 這其實是後續報復上漲的訊號
07/03 15:11, 81F
推
07/03 15:11, 3年前 , 82F
蟑螂領這點錢也能來逛房版啦 早點轉職好嗎
07/03 15:11, 82F
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07/03 15:12, 3年前 , 83F
現在交易量急縮 屋主錢太多 放著不降 買方卻一直在累積
07/03 15:12, 83F
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07/03 15:13, 3年前 , 84F
等到放出來賣房 100個人搶一間 也只能無奈加10%賣了啊
07/03 15:13, 84F
推
07/03 15:25, 3年前 , 85F
買方連買便當都不敢出門，怎麼會跑去買房?車市都減三成
07/03 15:25, 85F
推
07/03 15:37, 3年前 , 86F
能當教授學者的都是不食人間煙火，不懂什麼叫做現實，
07/03 15:37, 86F
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07/03 15:37, 3年前 , 87F
所以業界老闆才靠腰學校都沒教啊！真正有效的是這波疫
07/03 15:37, 87F
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07/03 15:37, 3年前 , 88F
情，而不是2.0
07/03 15:37, 88F
推
07/03 16:32, 3年前 , 89F
土地不就政府帶頭炒的嗎
07/03 16:32, 89F
噓
07/03 16:47, 3年前 , 90F
噓一樓 還在扯疫苗 應急來一堆還不是被你們嘴乞丐
07/03 16:47, 90F
推
07/03 17:22, 3年前 , 91F
別鬧了，政府就是最大的地主... 你要它自斷財路嗎？
07/03 17:22, 91F
推
07/03 18:43, 3年前 , 92F
光調個地價稅就無法連任下台了 還想打地價咧
07/03 18:43, 92F
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07/03 18:44, 3年前 , 93F
房價這麼高 一樣一堆人買得起啦 炒越高越愛
07/03 18:44, 93F
推
07/03 20:50, 3年前 , 94F
....無聊回一樓 萬一疫苗是WHO跟藥商炒作出來，根本沒什
07/03 20:50, 94F
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07/03 20:50, 3年前 , 95F
麼用的話，那政府反而變先知？
07/03 20:50, 95F
推
07/03 21:07, 3年前 , 96F
說疫苗沒用的真的是天才 國外都開放球場滿座沒戴口罩
07/03 21:07, 96F
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07/03 21:07, 3年前 , 97F
真的是口碑
07/03 21:07, 97F
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07/03 23:33, 3年前 , 98F
呃 ..有打疫苗還是要戴口罩比較安全啦 畢竟不是100%防護
07/03 23:33, 98F
推
07/03 23:54, 3年前 , 99F
萬一疫苗沒用？這種太低端的說詞不要說給全世界笑了，你
07/03 23:54, 99F
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07/03 23:54, 3年前 , 100F
要施打這個「沒用的東西」還沒有機會勒
07/03 23:54, 100F
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07/03 23:55, 3年前 , 101F
你乾脆說新台幣沒用好了
07/03 23:55, 101F
推
07/04 00:18, 3年前 , 102F
某樓別搞錯，被嘴乞丐不是因為有疫苗來，而是都靠別人
07/04 00:18, 102F
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07/04 00:18, 3年前 , 103F
送然後自己買的拖拖拖
07/04 00:18, 103F
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07/04 02:00, 3年前 , 104F
自己買的拖拖拖不去靠北出貨商而是靠北買方，這邏輯蒸蚌
07/04 02:00, 104F
推
07/04 02:05, 3年前 , 105F
客觀看最近高賣土地都是政府啊
07/04 02:05, 105F
推
07/04 02:42, 3年前 , 106F
建商：我們成本很高
07/04 02:42, 106F
推
07/04 10:24, 3年前 , 107F
土地房價高 元兇是 政府跟銀行
07/04 10:24, 107F
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07/04 10:24, 3年前 , 108F
共犯結構
07/04 10:24, 108F
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07/04 12:43, 3年前 , 109F
(看了一下剛進公司的晴光商圈店面)6500整棟真好.真心便宜
07/04 12:43, 109F
推
07/04 16:12, 3年前 , 110F
哀，說到底就是遊戲規則訂在那邊，與其在那邊呼籲政府
07/04 16:12, 110F
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07/04 16:12, 3年前 , 111F
不如讓自己也參與進去，不要去指望什麼正義、公平，做
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07/04 16:12, 3年前 , 112F
夢吧
07/04 16:12, 112F
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07/04 16:13, 3年前 , 113F
房地產賺錢的攻略就很簡單，肯花點時間累積經驗要賠錢
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07/04 16:13, 3年前 , 114F
也是不容易
07/04 16:13, 114F
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07/04 16:15, 3年前 , 115F
反而股票那種大起大落，少數人才能賺錢且全身而退的東
07/04 16:15, 115F
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07/04 16:15, 3年前 , 116F
西更多人著迷
07/04 16:15, 116F
推
07/04 21:59, 3年前 , 117F
推一樓
07/04 21:59, 117F
推
07/05 16:13, 3年前 , 118F
很現實的是，要打房 你請對岸直接射飛彈比較快@@
07/05 16:13, 118F
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