[閒聊] 有人能聊聊中國近期二手房停貸的政策嗎

看板home-sale作者 (joyca)時間2年前 (2021/07/02 22:16), 編輯推噓42(43推 1噓 141→)
留言185則, 27人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
最近對岸房市好像在吵這二手房停貸的議題， 基本上就是銀行緊縮對二手房房貸的核發以及成數限制， 有人說這是中國政府抑制炒房風氣， 有人説打壓二手房市場是為了要去化新成屋， 不知道板友怎麼看二手房停（限）貸這件事？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625235392.A.BFD.html
推
07/02 22:20, 2年前 , 1F
崩
07/02 22:20, 1F
推
07/02 22:34, 2年前 , 2F
就是禁止炒房的概念：投資客買了首房之後變二手，後面人就
07/02 22:34, 2F
→
07/02 22:34, 2年前 , 3F
必須全額買二手房，銀行不幫
07/02 22:34, 3F
推
07/02 22:38, 2年前 , 4F
把錢鎖在中國房地產防止資金出逃
07/02 22:38, 4F
推
07/02 22:41, 2年前 , 5F
壓制熱錢.
07/02 22:41, 5F
→
07/02 22:41, 2年前 , 6F
這不是只看房地產面,要整個經濟面看.
07/02 22:41, 6F
→
07/02 22:41, 2年前 , 7F
壓制熱錢,去槓桿化,看起來是為了面對之後的衝擊.
07/02 22:41, 7F
→
07/02 22:41, 2年前 , 8F
之後可能會有惡性通膨+惡性通縮的大幅震盪.
07/02 22:41, 8F
→
07/02 22:42, 2年前 , 9F
所以他在即將要到來的惡性通膨前夕,斷大量通膨銀根
07/02 22:42, 9F
→
07/02 22:42, 2年前 , 10F
全世界大通膨,他就壓縮不動產的授信額
07/02 22:42, 10F
→
07/02 22:43, 2年前 , 11F
之後如果通膨過度有劇烈的回檔通縮期.
07/02 22:43, 11F
→
07/02 22:43, 2年前 , 12F
再把不動產貸款打開來抵銷大幅回檔的力道.
07/02 22:43, 12F
→
07/02 22:43, 2年前 , 13F
當年日本就是,先惡性通膨,在惡性通縮,搞成失落的20年.
07/02 22:43, 13F
推
07/02 22:43, 2年前 , 14F
哇這麼狠
07/02 22:43, 14F
→
07/02 22:46, 2年前 , 15F
他是社會主義國家,不是純資本主義.
07/02 22:46, 15F
→
07/02 22:47, 2年前 , 16F
所以他政府控制經濟很明顯.
07/02 22:47, 16F
→
07/02 22:51, 2年前 , 17F
對台灣而言,台灣是小而開放的經濟體.
07/02 22:51, 17F
→
07/02 22:51, 2年前 , 18F
所以當世界熱錢產生的時候,是無法抗拒必須跟著通膨.
07/02 22:51, 18F
→
07/02 22:51, 2年前 , 19F
但是對阿共而言.
07/02 22:51, 19F
→
07/02 22:52, 2年前 , 20F
阿共以前就在喊要擴大內需,要從出口導向走向內需大國.
07/02 22:52, 20F
→
07/02 22:52, 2年前 , 21F
因此,如果世界都在通膨,中國壓制國內熱錢產生.
07/02 22:52, 21F
→
07/02 22:52, 2年前 , 22F
這樣會產生人民幣增值效應.
07/02 22:52, 22F
→
07/02 22:52, 2年前 , 23F
不利於出口,但利於進口.
07/02 22:52, 23F
→
07/02 22:53, 2年前 , 24F
另外保持國內通膨溫和,社會安定性比較高.
07/02 22:53, 24F
→
07/02 22:53, 2年前 , 25F
缺點方面就是,投資會不興盛,因為熱錢不多.
07/02 22:53, 25F
→
07/02 22:53, 2年前 , 26F
所以如果你今天在搶世界市場,會搶輸,人家錢多敢砸.
07/02 22:53, 26F
→
07/02 22:54, 2年前 , 27F
但目前看來中國並不在乎這一點,可能是因為他已經是世界工廠.
07/02 22:54, 27F
→
07/02 22:55, 2年前 , 28F
so...如果中國可以秤機擴大內需的話.
07/02 22:55, 28F
→
07/02 22:55, 2年前 , 29F
那會產生因為人民幣升值而人均薪資相對美元大幅上升
07/02 22:55, 29F
→
07/02 22:55, 2年前 , 30F
人民購買力大幅提高.
07/02 22:55, 30F
→
07/02 22:56, 2年前 , 31F
缺點是,你如果因為貸款部下來周轉不靈的就準備死去..XD
07/02 22:56, 31F
推
07/02 22:56, 2年前 , 32F
就.....快玩不下去了
07/02 22:56, 32F
→
07/02 22:56, 2年前 , 33F
另外,出口必然受到侵蝕...
07/02 22:56, 33F
→
07/02 22:56, 2年前 , 34F
製造業會被其他世界給搶走一些.
07/02 22:56, 34F
推
07/02 23:13, 2年前 , 35F
就是割韭菜
07/02 23:13, 35F
推
07/02 23:20, 2年前 , 36F
這個世界一直都不存在純社會主義或資本主義的國家
07/02 23:20, 36F
推
07/02 23:38, 2年前 , 37F
好奇一個問題...限貸二手房不是會導致新房需求量大增，這
07/02 23:38, 37F
→
07/02 23:38, 2年前 , 38F
樣新房不是隨建商漲價了嗎？
07/02 23:38, 38F
推
07/02 23:45, 2年前 , 39F
樓上…這個政策會導致投資客不會買新房…所以需求理論上會
07/02 23:45, 39F
還有 106 則推文
推
07/03 10:09, 2年前 , 146F
恒大7折甩房 那對其他建商和二手的房價影響有多少？還有
07/03 10:09, 146F
→
07/03 10:09, 2年前 , 147F
台灣呢？ 如果互相間還有連鎖反應 好像越等越好玩了
07/03 10:09, 147F
推
07/03 10:12, 2年前 , 148F
樓上你開始胡言亂語了.....
07/03 10:12, 148F
→
07/03 10:13, 2年前 , 149F
對岸的房價 如果和台灣資料比 溢價50%.....
07/03 10:13, 149F
→
07/03 10:14, 2年前 , 150F
出問題只會讓台灣利率變更低而已.....
07/03 10:14, 150F
推
07/03 10:31, 2年前 , 151F
房地產除了居住屬性還有金融屬性，簡單講就是能炒，其中槓
07/03 10:31, 151F
→
07/03 10:31, 2年前 , 152F
桿是關鍵，一般股票只能開2倍，房子開5倍，如果真的不能開
07/03 10:31, 152F
→
07/03 10:31, 2年前 , 153F
槓桿或貸款，下跌的機率很大。不過實際上是沒有停貸，只是
07/03 10:31, 153F
→
07/03 10:31, 2年前 , 154F
緊縮，例如要排隊等跟利率拉高。另一種角度是今年初中國房
07/03 10:31, 154F
→
07/03 10:32, 2年前 , 155F
交易量很大，銀行把貸款額度用太多，所以現在要放緩才緊縮
07/03 10:32, 155F
→
07/03 10:32, 2年前 , 156F
。我大陸親戚認為是後者因素。但也說價格相比17年比價格有
07/03 10:32, 156F
→
07/03 10:32, 2年前 , 157F
降15%。
07/03 10:32, 157F
→
07/03 10:57, 2年前 , 158F
目標價:膝蓋斬
07/03 10:57, 158F
→
07/03 11:00, 2年前 , 159F
看你要自己斬還是房產稅 自己選
07/03 11:00, 159F
推
07/03 11:06, 2年前 , 160F
要打房價就是股票資本利得稅
07/03 11:06, 160F
→
07/03 11:06, 2年前 , 161F
房價成本在哪一邊，打房只會讓新屋開始減產
07/03 11:06, 161F
→
07/03 11:06, 2年前 , 162F
陷入實質通縮
07/03 11:06, 162F
推
07/03 11:10, 2年前 , 163F
好像有道理 可是不打活不下去 還是要打 重申目標價:膝蓋斬
07/03 11:10, 163F
→
07/03 11:18, 2年前 , 164F
外面還有一個美元在弄 一定嚴管
07/03 11:18, 164F
→
07/03 11:40, 2年前 , 165F
很多人把中國當成只有大城市 ，一線，二線，城市。當然看
07/03 11:40, 165F
→
07/03 11:40, 2年前 , 166F
不懂。討論也沒交集。
07/03 11:40, 166F
→
07/03 11:42, 2年前 , 167F
沒把地點區分開來看，就會各說各話。
07/03 11:42, 167F
推
07/03 11:56, 2年前 , 168F
沒有停貸??現在大陸只有少數銀行可以貸二手房,而且要排
07/03 11:56, 168F
→
07/03 11:58, 2年前 , 169F
隊,這是全國性的政策,接下來就換房仲公司上訪拉
07/03 11:58, 169F
推
07/03 12:06, 2年前 , 170F
恒大7折賣房除了籌集現金之外,我覺得更重要的是他要綁架
07/03 12:06, 170F
→
07/03 12:07, 2年前 , 171F
更多的人上船,破產看共產黨敢不敢不救,恒大外債帳面上就
07/03 12:07, 171F
→
07/03 12:08, 2年前 , 172F
接近1000億美元,還不算他開出去的商票,如果他七折賣得
07/03 12:08, 172F
→
07/03 12:09, 2年前 , 173F
夠多,跟他同在一條船上的會一起溺死,怕不怕科科
07/03 12:09, 173F
→
07/03 12:12, 2年前 , 174F
中國房產破沫應該已成定局,找不到好投資標的的各位大大
07/03 12:12, 174F
→
07/03 12:14, 2年前 , 175F
可以等等,如果跌得夠深到時PTT開個北上廣深團科科
07/03 12:14, 175F
推
07/03 14:18, 2年前 , 176F
拿二手房跟恆大新房比 也真是人才了…
07/03 14:18, 176F
→
07/03 14:19, 2年前 , 177F
深圳連社區掛賣價格都明令出上限價格表 限制價格了 還在
07/03 14:19, 177F
→
07/03 14:19, 2年前 , 178F
喊破滅…
07/03 14:19, 178F
→
07/03 14:19, 2年前 , 179F
不壓 地點好的還是會更漲…
07/03 14:19, 179F
推
07/03 14:43, 2年前 , 180F
errr 話說漲200%打七折的 金山萬里 你們會買單嗎？
07/03 14:43, 180F
推
07/03 15:45, 2年前 , 181F
目前是排隊還沒有停貸，當然不排除排隊變成停貸XD，另外二
07/03 15:45, 181F
→
07/03 15:45, 2年前 , 182F
手房利率要破6%，首套5%多一點，大陸親戚說貸25年等於送銀
07/03 15:45, 182F
→
07/03 15:45, 2年前 , 183F
行一套房子，更重要的是利率相對去年底更高，已經不是放水
07/03 15:45, 183F
→
07/03 15:45, 2年前 , 184F
而是抽水。
07/03 15:45, 184F
推
07/04 02:10, 2年前 , 185F
當你房價噴個200% 自然會有對應的調控政策出來
07/04 02:10, 185F
‣ 更多 joyca 的文章
文章代碼(AID): #1Wtn_0lz (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 joyca 的文章
文章代碼(AID): #1Wtn_0lz (home-sale)