Re: [心得] 買房自備款真的好高

看板home-sale作者KrisNYC (Kris)時間2年前 (2021/05/18 09:57)推噓7(7推 0噓 11→)

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這位朋友的問題是鑑價跟不上其實這個問題我一直也覺得銀行根本助長集中化銀行對住宅的鑑價大致上先粗分自己鑑和外包兩個做法但殊途同歸自己鑑或外包鑑價人員能做的事就跟你我差不多查實價比對類同產品成交價格實地拍照或跟你要照片佐證流程大概這樣: 1. 你買的是24年12層華厦的第七層方圓300M內同樣10層左右 20多年的華厦中樓層3年內成交價拉出來每坪均價多少均價x坪數+車位 = 鑑價 2. 你的合約價如果比這個價格高那拍照看是不是裝璜的很好再找最近的房地產指數和電話問兩大房仲市場參考行情依照這個屋況好房市好時可以向上修正5~10% 相對的房市不好時向下10-15% 3. 照你買的地段銀行會有內規最高85/80/75/70/65/6成很多鄉下地方會落在6成7成總之1 x 2的修正參數 x 3的成數他最後就給你一個可貸金額缺點很明顯成交量少的地方價格認定很困難然後比較特別的物件土地持分多的公寓透天鄉下地方(也不要講鄉下就說成交量很少就好) 就會根本拉不出比較值比如說上上周看的台北市房子坪價開67 實登62 鑑價有三間銀行都67 68 鑑不到這種問題幾乎不發生在雙北新房上.... 然後成交熱絡的都市區就10% 15%的一直上去鄉下地方只能拉好幾年前的資料整天鑑不到這個鑑價的流程本身就會造成M型化只有建商的重劃區整批新成屋鑑價能打破這個規則然後水就又更深了... ※ 引述《fpig (該過健康的生活！！)》之銘言： : 最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高 : 最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3 : 00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) : 朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先 : 給，自備款的金額也都是400-500萬。 : 現在買房子，看好喜歡的，下定決心要買後，還要拼個自備款，真的很不容易。 : 另一個朋友有推薦要簽房貸但書，我自己是沒注意到，但還好自備款有準備夠(本來2 : 00萬，但要出300萬) 沒遇到困難，但如果買下一間，我會注意要簽。 : 一般買房的經驗我有簡單錄個podcast，希望可以分享給想買房投資的朋友，歡迎大 : 家討論交流 : 買房自備款比想像中多很多，房貸但書要有! : https://reurl.cc/WElkke -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621303036.A.A38.html

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Ensidia

05/18 10:15, 2年前 , 1^F

05/18 10:15, 1^F

北市都已經直接發展出拿成交總價除土地坪數的特殊規則拿土地坪數去乘你家土地坪數莊敬新城忠駝國宅的鑑價都這樣來的抓旁邊土地標售金額直接拿來4xx*12坪=5xxx ※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 05/18/2021 10:23:26

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jerry1019

05/18 10:22, 2年前 , 2^F

05/18 10:22, 2^F

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jerry1019

05/18 10:24, 2年前 , 3^F