[心得] 買房自備款真的好高

看板home-sale作者 (該過健康的生活！！)時間2年前 (2021/05/18 00:53), 2年前編輯推噓25(26推 1噓 56→)
留言83則, 38人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款，仔細一算，真的比想像中高 最近這一間，我自己是買成屋，不到900萬的房子，整體仲介費還有稅，花了大概快3 00萬才買到，幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200) 朋友是想買預售屋轉手，原合約的屋主都想賺個幾百萬，因為屋主要賺的價差必須先 給，自備款的金額也都是400-500萬。 現在買房子，看好喜歡的，下定決心要買後，還要拼個自備款，真的很不容易。 另一個朋友有推薦要簽房貸但書，我自己是沒注意到，但還好自備款有準備夠(本來2 00萬，但要出300萬) 沒遇到困難，但如果買下一間，我會注意要簽。 一般買房的經驗我有簡單錄個podcast，希望可以分享給想買房投資的朋友，歡迎大 家討論交流 買房自備款比想像中多很多，房貸但書要有! https://reurl.cc/WElkke -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.74.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621270418.A.8AA.html
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05/18 01:00, 2年前 , 1F
不到900，怎麼會需要快300自備？買方就契稅跟仲介費
05/18 01:00, 1F
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05/18 01:00, 2年前 , 2F
比較大筆啊？
05/18 01:00, 2F
抱歉，講的不夠清楚，銀行鑑價跟不上，才鑑800萬，我個人財力跟信用都沒什麼問題， 鑑800萬貸8成，他只貸我640萬，行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬... 現在真的很多貸不夠的，到貸款才發現，違約真的虧很大，大家要注意 ※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
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05/18 01:08, 2年前 , 3F
你抓貸款7成還是8成
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※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:11:51
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05/18 01:12, 2年前 , 4F
鑑價跟不上，真的很危險，所以分享給大家
05/18 01:12, 4F
推
05/18 01:19, 2年前 , 5F
銀行鑑價趨於保守
05/18 01:19, 5F
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05/18 01:36, 2年前 , 6F
那就表示你買太貴了阿 有跟實價登陸差很多?
05/18 01:36, 6F
推
05/18 02:00, 2年前 , 7F
鑑定價跟不上 你要不要檢討一下自己議價能力...
05/18 02:00, 7F
其實我也一直這樣覺得，但是現在市場上開價全部都破千萬。 我覺得我議價能力真的很差，但行情看起來是噴滿兇的 ※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
推
05/18 02:12, 2年前 , 8F
太誇張 你知道我買1300的房 自備200而已嗎?
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05/18 02:14, 2年前 , 9F
首先要先看你買哪裡
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竹北縣三，最近飆很兇 M大是鑑價有到，又貸到85%嗎? 這自備真的低... ※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
推
05/18 03:14, 2年前 , 10F
直接跟建商買預售屋，頭期款可以按月繳交…自備款繳
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的很輕鬆吧
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話說，你的自備款300萬，已經能買到1100萬的正常物件
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05/18 03:17, 2年前 , 13F
了。用300萬自備款只買到900萬的物件，應該是樓主自
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己的問題比較大，沒什麼立場去埋怨自備款很高
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05/18 03:20, 2年前 , 15F
現在竹北想買預售案真的不容易...投客轉手加價上去，自備款
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05/18 03:20, 2年前 , 16F
真的驚人，我談過幾個就放棄了....
05/18 03:20, 16F
推
05/18 03:47, 2年前 , 17F
我就是買竹北縣三阿
05/18 03:47, 17F
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05/18 04:46, 2年前 , 18F
看入手時間 縣三我們成本才20 現在市面上一堆都開4x要賣
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05/18 04:46, 2年前 , 19F
35-40 銀行鑑價都跟不上自己要追只能說願者上勾
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05/18 04:47, 2年前 , 20F
有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價10-15%
05/18 04:47, 20F
推
05/18 06:29, 2年前 , 21F
有沒有多問幾家阿？ 我桃園貸到8成5誒
05/18 06:29, 21F
推
05/18 07:26, 2年前 , 22F
原po說的沒錯，現在賣方市場，屋主都會出的比實價登錄最高
05/18 07:26, 22F
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05/18 07:26, 2年前 , 23F
還要在高，銀行鑑價跟不上，屋主也知道，但議價踩很硬，這
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05/18 07:26, 2年前 , 24F
種投資客當然會避開，但對有剛性需求的只能吃下去了
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05/18 07:28, 2年前 , 25F
不然就直接跟建商或代銷買，通常建商整批跟銀行談得，成交
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05/18 07:28, 2年前 , 26F
價八成都沒什麼問題
05/18 07:28, 26F
推
05/18 07:31, 2年前 , 27F
1300，2成也不止200了…
05/18 07:31, 27F
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05/18 07:31, 2年前 , 28F
竹北跟建商直接買，難啊
05/18 07:31, 28F
推
05/18 07:59, 2年前 , 29F
4
05/18 07:59, 29F
推
05/18 08:28, 2年前 , 30F
我買2500萬的房，含房仲服務費跟有的沒的規費，也是一
05/18 08:28, 30F
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05/18 08:28, 2年前 , 31F
個月榨了540萬啊，覺得累
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推
05/18 08:30, 2年前 , 32F
就買太貴
05/18 08:30, 32F
推
05/18 08:57, 2年前 , 33F
漲太快 衰到剛需的
05/18 08:57, 33F
推
05/18 09:33, 2年前 , 34F
結果斷頭斷到剛需 首購真的要多研究買房流程 出價前先請
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05/18 09:33, 2年前 , 35F
銀行鑑價
05/18 09:33, 35F
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05/18 09:43, 2年前 , 36F
地點嘍！銀行鑑價貸款成數不高你頭期就多 再來家具家
05/18 09:43, 36F
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05/18 09:43, 2年前 , 37F
電裝潢等(物價漲) 其實200已經是基本了
05/18 09:43, 37F
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05/18 09:50, 2年前 , 38F
鑑價跟不上漲幅是基本盤
05/18 09:50, 38F
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05/18 09:51, 2年前 , 39F
銀行借錢算的是風險，鑑價常常就跟實登
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05/18 09:55, 2年前 , 40F
以銀行鑑價為準 你有銀行懂風險嗎
05/18 09:55, 40F
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05/18 10:00, 2年前 , 41F
其實銀行不懂房地產他只能保守
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05/18 10:03, 2年前 , 42F
現在這市場 估9成算是好了
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05/18 10:03, 2年前 , 43F
你就知道發哥的案子為何都賣超好了吧 東搞西搞連10%都不
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05/18 10:04, 2年前 , 44F
用，從北到南又大多蓋小坪數，信貸下去幾乎一毛錢都不用
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05/18 10:04, 2年前 , 45F
自備 不過發哥的房的格局實在 ........
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推
05/18 10:09, 2年前 , 46F
竹北自備真的多一點比較保險啦 很多鑑價跟不上
05/18 10:09, 46F
推
05/18 10:17, 2年前 , 47F
可是 如果用一樣的自備款買到比較高 到時候每月也會比較多
05/18 10:17, 47F
推
05/18 11:04, 2年前 , 48F
換銀行啊，辦房貸不要講成數，直接講幾萬就好，沒過就換一
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05/18 11:04, 2年前 , 49F
家
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推
05/18 11:19, 2年前 , 50F
我新竹市北區武陵路靠近中正路
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05/18 11:19, 2年前 , 51F
銀行鑑價=成交價1300萬 85成
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05/18 11:20, 2年前 , 52F
屋齡12年
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05/18 11:43, 2年前 , 53F
竹北，不意外吧。只正常人都會準備三成或以上。
05/18 11:43, 53F
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05/18 11:47, 2年前 , 54F
一開始直接說竹北，直接說鑑價跟不上實價，不就沒那麼多疑
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05/18 11:47, 2年前 , 55F
問了。
05/18 11:47, 55F
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05/18 11:57, 2年前 , 56F
說得出竹北線三的，會不知道需要準備三成自備，也蠻讓人意
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05/18 11:57, 2年前 , 57F
外的。
05/18 11:57, 57F
坦白說，一開始真的沒注意到，我自任信用良好 職業評等也高，想說輕鬆貸的... 後來幾乎出光預備金，來出頭款。 就為了卡個縣三/遠百/勝利國中
推
05/18 12:03, 2年前 , 58F
就說看時間點了 你何時入手的差很多 這一年才追的當然自
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05/18 12:03, 2年前 , 59F
備要多一些
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※ 編輯: fpig (114.137.174.139 臺灣), 05/18/2021 14:03:02
推
05/18 16:15, 2年前 , 60F
縣三 很難殺吧 賣方市場 你不買別人會買
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05/18 16:16, 2年前 , 61F
買房真的不容易 你想不到的費用非常多
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推
05/18 20:06, 2年前 , 62F
我幾個月前買的啊 室內25以上 鑑價有到成交價還超過一點
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，85成，1.31基本的
05/18 20:06, 63F
推
05/18 20:28, 2年前 , 64F
你還沒看到新竹之昇不能說高
05/18 20:28, 64F
噓
05/18 21:12, 2年前 , 65F
鑑價跟不上就代表沒那個價，拜託不要勉強
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05/18 23:17, 2年前 , 66F
銀行鑑價蠻有參考價值的，代表你真的買太貴了，才會出
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05/18 23:17, 2年前 , 67F
現這樣落差……
05/18 23:17, 67F
推
05/18 23:46, 2年前 , 68F
竹北鑑價跟不上只是基本
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05/19 07:20, 2年前 , 69F
竹北這兩年正常，銀行拿一年當參考，根本跟不上限價，
05/19 07:20, 69F
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05/19 07:20, 2年前 , 70F
每次實價出來都破新高，不多準備根本買不到，被秒殺，
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05/19 07:20, 2年前 , 71F
去年看高鐵區縣三，銀行才鑑700多，賣家都賣800多，最
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05/19 07:20, 2年前 , 72F
後好幾間因為這樣連斡旋都沒法就放棄，結果最後成交價
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05/19 07:21, 2年前 , 73F
就是開價
05/19 07:21, 73F
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05/19 07:21, 2年前 , 74F
不要拿正常情況來套竹北，你出銀行鑑價就是買不到房子
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05/19 07:21, 2年前 , 75F
的
05/19 07:21, 75F
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05/19 07:27, 2年前 , 76F
後來買了間預售在水瀧，建商配合銀行也鑑不到買價，買2
05/19 07:27, 76F
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05/19 07:27, 2年前 , 77F
1，今年已經成交30up
05/19 07:27, 77F
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05/19 08:45, 2年前 , 78F
竹北真的漲很快 跟不上
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推
05/19 14:02, 2年前 , 79F
縣三在銀行眼裡沒那個價值 看你吞不吞得下去
05/19 14:02, 79F
推
05/20 17:06, 2年前 , 80F
竹北縣三就是鑑價追不到 銀行也知道在漲 但實價還沒上
05/20 17:06, 80F
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05/20 17:06, 2年前 , 81F
去也沒辦法 我自己最近也買縣三也沒辦法鑑價到成交價
05/20 17:06, 81F
推
05/21 10:11, 2年前 , 82F
一定要先找兩家以上銀行鑑價！這才是成交價
05/21 10:11, 82F
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05/21 13:52, 2年前 , 83F
要簽房貸但書誰還跟你玩 我就不賣了
05/21 13:52, 83F
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