Re: [請益] 事後才發現買到殘障車位

看板home-sale作者 (yellowha.........XD[mS)時間3年前 (2021/05/10 17:14), 3年前編輯推噓13(14推 1噓 26→)
留言41則, 14人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
我是原Po 因為有認識的人在建築工會 詢問之後的結果 我回應在這裡供大家參考 但因為我是照我的理解去描述的，如果有錯誤的地方也歡迎不吝指正 是這樣子的 依照建築法規 今年一月一日之前取得建照的建物，只要有買停車位的，都必須在權狀上獨立註明你停車 位的坪數。 所以你買的停車位，就是屬於你的產權。所以就算他是屬於法定車位，買賣和使用基本是 沒有問題的。只是如果有心人檢舉，還是要花時間去解釋這件事就對了。 但是如果是今年一月一日之後取得建照的建物，停車位的坪數就不會獨立標註出來，如果 買到法定車位（殘障車位），被人檢舉了就會很麻煩，因為法定車位是屬於公設的部份。 另外有問了如簽約定專用的部份，對方回應是說是沒有效力的。 以上是我問到的部份，算是暫時沒問題了。 只是回想當初買賣的時候，多少都有點被矇的感覺。 相信未來版友一定也會遇到相關問題，就回應在這邊供大家參考了。 奉勸有準備買房的各位還是要看清楚車位的屬性，祝大家都能有開心愉快的買賣！ ※ 引述《yellowha (yellowha.........XD[mS)》之銘言： : 第一次買房也是第一次發文 : 請大家多多指教 : 小妹在今年快完工的時候買下了一間屏東的預售屋，為五樓華廈。 : 選車位的時候剩出口旁的室內車位跟室外無遮蔭的車位。 : 雖然室內的較貴，但考量方便性還是選了這個車位。 : 中間買賣的過程都沒有提到殘障車位的事，驗屋時也沒問題。 : 建商過戶時只有提到現行法規，停車位不會有單獨權狀，所以未來買賣一定得隨屋。 : 有附另一張約定使用的證明，有標示車位號碼。 : 於是昨天去新家試鑰匙時 突然發現車位上被噴了殘障車位的標示。 : 問了建商是否能塗銷，回覆是依規定不能。 : 也說已經過戶給我們了使用上不會有問題。 : 但查了相關法規，google了一下還是有諸多疑慮。 : 所以想問問板上各位先進們，是否能給我點處理上的建議。 : 因為如果我們原本知道是殘障車位的話，可能就不會考慮買此車位了。 : 未來也怕被檢舉，有沒有什麼自保的方式可以提供給我。 : 就先感恩大德了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.214.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620638057.A.87B.html
推
05/10 17:23, 3年前 , 1F
產權是你的 但又屬於公設？那別人可以停嗎？
05/10 17:23, 1F
推
05/10 17:36, 3年前 , 2F
社區的殘障可以用吧 是這個意思對嗎
05/10 17:36, 2F
推
05/10 17:37, 3年前 , 3F
05/10 17:37, 3F
推
05/10 17:42, 3年前 , 4F
對新法不太懂... 法定車位算公設約定專有沒效力？ 為
05/10 17:42, 4F
→
05/10 17:42, 3年前 , 5F
何還可以單獨拿出來賣？ 買小車位可以停別人的大車位
05/10 17:42, 5F
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05/10 17:42, 3年前 , 6F
嗎？XD
05/10 17:42, 6F
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05/10 17:44, 3年前 , 7F
感覺錯很大... 那你怎麼排除他人使用？ 還可以買賣？
05/10 17:44, 7F
推
05/10 17:46, 3年前 , 8F
所以才說要實坪制 屬於你的跟屬於公家的都要標示清楚
05/10 17:46, 8F
推
05/10 17:48, 3年前 , 9F
樓上 板上要到實坪制沒表示
05/10 17:48, 9F
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05/10 17:48, 3年前 , 10F
要的
05/10 17:48, 10F
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05/10 17:48, 3年前 , 11F
因為本來就有標示了
05/10 17:48, 11F
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05/10 17:53, 3年前 , 12F
什麼法規啊，可以給個網址看看嗎？
05/10 17:53, 12F
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05/10 18:03, 3年前 , 13F
法定車位本來就一直是公設，用分管契約做使用跟買賣啊...
05/10 18:03, 13F
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05/10 18:04, 3年前 , 14F
一直都是約定專用，哪來的沒有效力...
05/10 18:04, 14F
我覺得我很像沒辦法解釋的很清楚欸，只是照我聽到的提供給大家參考。 只是新法的部份，如果要買的話就要合法使用就對了（有身障證明） 大家就看看就好囉，晚點自D ※ 編輯: yellowha (36.239.184.227 臺灣), 05/10/2021 18:20:05
噓
05/10 18:43, 3年前 , 15F
公設的殘障車位。也就是有殘障手冊資格都可以停了。
05/10 18:43, 15F
推
05/10 18:47, 3年前 , 16F
這種有問題的地方難不成未來會是身障才可以買這房？
05/10 18:47, 16F
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05/10 18:47, 3年前 , 17F
那個車位會不會是公設劃分的阿
05/10 18:47, 17F
推
05/10 18:57, 3年前 , 18F
原po其實不用刪文，我們也只是好奇提問等待知道的人
05/10 18:57, 18F
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05/10 18:57, 3年前 , 19F
解答XD 等不到也沒關係之後再查就行
05/10 18:57, 19F
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05/10 19:36, 3年前 , 20F
內容聽起來怪怪的 有條文嗎？
05/10 19:36, 20F
推
05/10 20:08, 3年前 , 21F
聽起來怪怪的+1
05/10 20:08, 21F
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05/10 20:20, 3年前 , 22F
那此社區就沒有殘障 請問一下這個車位要空著嗎？
05/10 20:20, 22F
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05/10 20:41, 3年前 , 23F
這篇原po回文正確
05/10 20:41, 23F
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05/10 20:43, 3年前 , 24F
殘障車位是一定要留的，沒有管委會就想辦法畫一個出來
05/10 20:43, 24F
推
05/10 20:50, 3年前 , 25F
都買了怎麼還會分是否是殘障，立委修法都修半套的
05/10 20:50, 25F
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05/10 21:19, 3年前 , 26F
修法的沒錯哦，猜猜是誰在鑽漏洞
05/10 21:19, 26F
推
05/10 21:25, 3年前 , 27F
無言，停管科打去問就知道有沒有罰則了，公寓大廈管理
05/10 21:25, 27F
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05/10 21:25, 3年前 , 28F
科也沒本事開罰好嗎
05/10 21:25, 28F
推
05/10 22:49, 3年前 , 29F
花錢買的私有財產還要區分使用條件真的蠻好笑的，萬
05/10 22:49, 29F
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05/10 22:49, 3年前 , 30F
一本來家裡有身障人士買了車位，過幾年走了呢？ 突然
05/10 22:49, 30F
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05/10 22:49, 3年前 , 31F
不能用了但就已經買下來了，該怎麼辦？買的時候確實
05/10 22:49, 31F
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05/10 22:49, 3年前 , 32F
有需求啊。
05/10 22:49, 32F
推
05/10 22:51, 3年前 , 33F
私人建物本已限制只有持有人才能出入，硬要套用在公
05/10 22:51, 33F
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05/10 22:51, 3年前 , 34F
共場所保障身障人士的制度，並不務實
05/10 22:51, 34F
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05/10 22:58, 3年前 , 35F
不用覺得轜ゥA因為這是建商鑽的漏洞…
05/10 22:58, 35F
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05/10 22:58, 3年前 , 36F
意外
05/10 22:58, 36F
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05/10 23:00, 3年前 , 37F
如果殘障車位沒有被掛在任何一張權狀下，就一切合理
05/10 23:00, 37F
推
05/10 23:41, 3年前 , 38F
嗯，如果規定建商不能賣，設身障車位由所有住戶共同
05/10 23:41, 38F
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05/10 23:41, 3年前 , 39F
持分，需要用的人採登計制，確實算比較合理，但萬一
05/10 23:41, 39F
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05/10 23:41, 3年前 , 40F
社區裡真有都沒有身障人士，空在那邊也是浪費
05/10 23:41, 40F
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05/11 20:10, 3年前 , 41F
經營停車場的人大概也這樣想，可是法規就是要設，沒輒
05/11 20:10, 41F
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