Re: [請益] 有沒有薪水不夠卻貸成功的案例
※ 引述《PrettyOdd ()》之銘言：
: 個人年收才60
: 想買的房子幾乎都1050-1100
: 加裝潢家電我看隨便也要 1200以上
滿裝裝潢大概70-80
家電家具部分大概再70-80
今天應該有機會到100，
如果你有買到一些進口家具的話
: 目前頭期款可能也要用現有的不動產去抵押貸款才有
: 現有的房是我的名子無貸款 但抵押貸款出來可能也要500
: 300頭期 200還清股票質押等等的
: 現有的房抵押貸款能貸到多少還不知道
: 還要再幾天才知道
: 這樣再買新房又要再貸800以上
: 目前初步估算自己收入根本無法負擔房貸
: 但又覺得一直租房很煩 想先買了再說
不要怕，先買了再說
: 房租都給房東繳貸款
: 已經租了四年
: 租到最後房子也不是自己的擔保品
: 目前名下是無其他貸款信貸等等的
: 想說利用寬限期 先緩衝幾年
對，寬限期三年，先緩緩
三年後本利攤開始
剛好房價回頭整理
你想申請再寬緩也面臨房子擔保值不足
變成你要開始本利攤
: 還能順便觀察股票
: 但怎麼聽說現在寬限期都很少？
房價在高檔，今年跳空10-20%
全世界都在怕泡沫
我還核寬限期給你讓你萬一泡沫時
我銀行來擔一個這三年沒還到本金的債務？
: 股票股利一年大概有5 6萬以上
: 現有股票市值大約有600萬以上
: 損益前陣子最高300多目前大約200
: 股票也不想賣掉
: 因為都是成長績優股 而且離成本都蠻遠的
: 想長期投資 拼更大獲利
: 這樣是不是根本不太可能買房
可以買房，但你搞錯方向
房地產是一個相對低風險保值的產品
而你卻開一個大槓桿去保留一個高風險的股票
一般正常相對穩健的配置
應該是70%低收益高保值
然後30%中高風險
你的本業薪資這麼低，60萬是要搞個毛
日月神教輪班技術員年薪都比你高
本業薪資低，你做這樣的資產配置
沒人要買你單，你自己都買不了你自己單
一個製造業公司本業一年賺一塊，業外去買長榮股票，賺10塊
你能告訴我這公司穩定獲利叫11塊？
: 家裡也沒辦法再幫我湊更多現金了
: 感覺這樣甚至有可能新買的房
: 都可能貸款下不來對保失敗無法交屋…
: 有網友有類似經驗的嗎？
講結論：
就你的資產
我覺得你還是能找得到銀行貸到你的需求
畢竟現在無限QE
但我告訴你，你這種狀況，在這個市場氛圍
你十之八九大概也是追價腦買房子
然後銀行估不到房子買賣價，
變成只能貸你七成
你再去跟銀行哭說問什麼沒八成
為什麼沒有寬限期三年
為什麼blablabla
我現在每天看類似你這種客戶多到升天
小朋友開大車
什麼家裡增貸再買一間自住
借信貸挖溝的
這種鬼故事客群，我大概過兩年都要接到電話回來問我
你們銀行能不能降利率？現在不是說利率降了嗎？
（浮動利率早自動降息了）
哎呀我現在疫情影響
我要申請寬緩，政府不是說有寬緩專案嗎？
我可以增貸20萬嗎？我現在薪資變少
你們銀行怎麼這樣
我當初做的那個額度不能再借出來？
（嗯對你當初有提供600萬資產，現在要來增貸，戶頭帳上給我剩8000）
銀行就標準雨天收傘的行業
你自己本業強的話我覺得還好
台GG/聯發科工程師，年收2、300萬起跳
你想怎麼追價，爽就好
溢價的部位對這樣年收的客群只差一年年收沒什麼
你買一個溢價搞不好抵你3、4年不吃不喝的年薪
寬限期？
寬限期是給本業超強超會理財投資的客群在運用的
他有比房貸利率更穩健更高報酬的地方可以搞
甚至他需要高一點的自購住宅利息來扣抵稅額
不是給你在那邊救火抵房租先讓我緩緩殺小用的
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