[新聞] 北市建商囤房稅 4版本初步審議

看板home-sale作者 (redmi2)時間3年前 (2021/04/29 11:56), 3年前編輯推噓15(17推 2噓 21→)
留言40則, 15人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7323/5404798 內文： https://uc.udn.com.tw/photo/2021/04/21/realtime/12147872.jpg
北市法規會昨天審議「建商」囤房稅，共有北市財政局修正的「北市房屋稅徵收自治條例 」和另3位議員所提的修法版本，建商待銷售期分別為0年至3年不等，銷售期優惠稅率從 1.5%至3.6%。因議員意見分歧，尚未進入條文討論，其中議員邱威傑提案，將年限改為1 年半內課徵2.4%房屋稅，超過年限恢復3.6%課稅，有多位議員傾向朝此折衷方向修正。 由於房屋從取得建造開始即可銷售，也有議員認為，縮短建商待銷售期，新成屋加稅， 反而會變相鼓勵預售屋；也有議員認為囤房稅是針對炒房而來，大戶買很多房才是囤房， 炒房和房屋供給者的角色、目的不一樣，若建商有三成賣不掉，是囤房行為嗎？ 北市財政局的版本為房屋起造建商一年內未售出者，房屋稅按現值1.5%課徵，一年後恢復 3.6%課徵，相較現行版本3年後才恢復3.6%，期限縮短。 財政局長陳家蓁指出，市府版本將原本的三年調回一年，主因是2017年議會大會要求不定 期檢視，2018年檢視時，有建商取得使照一年內有六成房屋銷售出去，2019年七成、2020 年八成三，決定改回一年。 市府的修正案前年送市議會後，歷經四次討論，去年11月決議交付法規委員會審查，這個 會期開始，進行審議。除了邱威傑版本，還有無黨籍議員陳建銘提出最嚴格版本，刪除起 造建商的優惠期，直接課徵3.6%稅率。議員徐巧芯提案銷售期半年課徵2%房屋稅，之後回 到3.6%。 陳建銘指出，全台只有台北市給建商優惠期，但2018年至2019年，台北市的空屋率不降反 升，由6.4萬多戶增加到6.6萬多戶，建商不應該有待銷售的優惠稅率。 邱威傑表示，應該給足夠的壓力，讓建商降一些價來賣，否則建商的房子隨便放，等二年 後再賣。他的版本不是嚴苛的高標準，而是回歸常態。 不過由於議員意見分歧，法規會昨天初步審議，認為市府的說帖內容應更充實，要求補資 料，5月5日再審。 心得： 這個囤房稅跟主要新聞在立法院的法案應該是不同 其實我也不完全懂 應該這是指建商蓋好後未銷售的囤房 還記得2017時台北市搞出"偷襲"的新聞 然後柯文哲把事情通通推給藍綠議員? 就是這個 然後我記得沒錯應該三年一修 去年大概拿疫情當藉口展延了一年 還有這是幾天前的新聞了 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619668600.A.C14.html ※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 11:58:39
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04/29 11:59, 3年前 , 1F
只好多登記幾家公司來持有房子了(無誤)
04/29 11:59, 1F
對了 我不懂的地方是為什麼要有優惠期? 還有優惠期完了怎麼課稅 ※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:13:22
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04/29 12:15, 3年前 , 2F
不是優惠期，是給建商有時間賣房子
04/29 12:15, 2F
那我沒錢交稅 政府也可以給我10年 慢慢存錢嗎? ※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:17:03
推
04/29 12:18, 3年前 , 3F
但是那個3.6對建商無感吧，口袋深的繼續擺
04/29 12:18, 3F
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04/29 12:19, 3年前 , 4F
豪宅市場五年毛胚十年毛胚還在放 3.6%會很痛
04/29 12:19, 4F
推
04/29 12:23, 3年前 , 5F
稅基不高會沒用吧 要看稅基
04/29 12:23, 5F
推
04/29 12:23, 3年前 , 6F
不是優惠期好嗎，請正名存貨懲罰稅
04/29 12:23, 6F
推
04/29 12:24, 3年前 , 7F
課建商囤地稅更有用
04/29 12:24, 7F
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04/29 12:24, 3年前 , 8F
他是造市者有人沒搞清楚
04/29 12:24, 8F
推
04/29 12:37, 3年前 , 9F
又搞錯方向，站在供給者角度，建商是要課屯地稅
04/29 12:37, 9F
對拉 最好再發錢給建商蓋房子 建商才會蓋很多房子 經濟學是這樣教的嗎? ※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:41:37
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04/29 12:44, 3年前 , 10F
左派就是這樣爛無法用理性討論
04/29 12:44, 10F
問題不是房子不夠住 是房子不願意便宜賣 ※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 12:48:02
噓
04/29 12:48, 3年前 , 11F
你家為什麼不便宜賣我？
04/29 12:48, 11F
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04/29 12:49, 3年前 , 12F
講屁話大學有念過的人這樣討論事情喔
04/29 12:49, 12F
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04/29 12:50, 3年前 , 13F
我也沒叫你便宜賣
04/29 12:50, 13F
推
04/29 12:54, 3年前 , 14F
經濟學大師？屯房稅就讓建商減少供給量，繼續屯地等土地
04/29 12:54, 14F
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04/29 12:54, 3年前 , 15F
漲，反正屯地成本低，賺土地增值比蓋房子好賺，蓋房子頭
04/29 12:54, 15F
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04/29 12:54, 3年前 , 16F
殼壞掉嗎？
04/29 12:54, 16F
屯地成本低是另外一個問題 有建商這個行業就代表蓋房子可以賺錢 可以賺錢 還對他們這麼nice 價錢當然硬拉 這也是經濟學理論之一吧 ※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 12:59:03
推
04/29 13:01, 3年前 , 17F
只有屯房稅會造成，兩個選擇，同樣基地造鎮一次蓋1000戶預
04/29 13:01, 17F
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04/29 13:01, 3年前 , 18F
計賣4年，或是一次蓋250戶，分四次蓋。
04/29 13:01, 18F
推
04/29 13:04, 3年前 , 19F
房價=房屋總價+土地總價。屯地稅課下去的話，建商不管推
04/29 13:04, 19F
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04/29 13:04, 3年前 , 20F
不推案，都必須課徵屯地稅。
04/29 13:04, 20F
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04/29 13:05, 3年前 , 21F
只課徵屯房稅，建商可以選選擇，土地繼續放著當菜園，等增
04/29 13:05, 21F
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04/29 13:05, 3年前 , 22F
值來賣好價，或是慢慢推案控制供給量把價格墊高。
04/29 13:05, 22F
土地稅太便宜本來也是個問題 你是假設建商手上已經有很多土地 課囤地稅建商就會蓋房子 可是實際上也未必 也可能建商手上是很多餘屋 或沒土地等待獵地蓋房子 可是就建商這個行業 對比其他行業 已經算很賺錢了 那還這麼nice 這有沒有必要? 簡單的說 現在講問題A 就推到問題B 講問題B 推到問題A 結果問題A 問題B都可以不做了? ※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 13:21:35
推
04/29 13:23, 3年前 , 23F
我覺得要有囤地稅 這樣建商才不會養地 地主也比較會釋出地
04/29 13:23, 23F
推
04/29 13:26, 3年前 , 24F
徵空房稅不如徵空地稅 土地應該要妥善利用 而不是拿來增值
04/29 13:26, 24F
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04/29 13:28, 3年前 , 25F
其實不需要什麼囤地稅 稅基市價化就囤不下去了
04/29 13:28, 25F
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04/29 13:28, 3年前 , 26F
台北市建地隨便一坪都200萬起跳 一年1%很嚇人了
04/29 13:28, 26F
推
04/29 13:36, 3年前 , 27F
真的偷襲啊...哪有推，google資料
04/29 13:36, 27F
每個人心中都有每個人的真理 我記得柯2014上任後 房屋稅率地價稅率課稅現值一路降(近幾年才有升一點點) 2017降建商囤房稅是柯市府先提的 然後實際稅率任由議員表決後 沒有提覆議 還有你可以看看其他五都的情形 看看市府到底有沒有能力主導 ※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 13:44:48
推
04/29 13:47, 3年前 , 28F
沒有，這幾年新屋房屋稅地價稅都超貴的
04/29 13:47, 28F
噓
04/29 13:47, 3年前 , 29F
解讀能力真棒
04/29 13:47, 29F
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 13:52:06
推
04/29 13:56, 3年前 , 30F
這個有什麼好爭執的，你議會自己調降市府版本的數字的，就自己
04/29 13:56, 30F
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04/29 13:56, 3年前 , 31F
扛了就是。還不是金主跟選民壓力要議員調整的，不要裡子面子
04/29 13:56, 31F
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04/29 13:56, 3年前 , 32F
都想要
04/29 13:56, 32F
推
04/29 13:57, 3年前 , 33F
現實只有一個，原po在幻想啥...
04/29 13:57, 33F
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04/29 13:58, 3年前 , 34F
就被政黨協商戳掉怎麼覆議？
04/29 13:58, 34F
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04/29 14:00, 3年前 , 35F
我智商很低 想不出來
04/29 14:00, 35F
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04/29 14:04, 3年前 , 36F
克建商屯房，這是要炒房價嗎
04/29 14:04, 36F
推
04/29 14:26, 3年前 , 37F
別被網路風向帶者走，多查資料
04/29 14:26, 37F
推
04/29 14:32, 3年前 , 38F
不講武德 又要偷襲炒房價
04/29 14:32, 38F
推
04/29 16:49, 3年前 , 39F
1樓
04/29 16:49, 39F
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04/29 16:50, 3年前 , 40F
是會不會閱讀= =
04/29 16:50, 40F
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