Re: [請益] 公寓一樓加地下室綁售
簡單判別
樓梯間可樓下地下室。可以有70%是全棟的
梯間不能下去只有1樓可下去。基本上87%是一樓的
再來去調竣工圖看梯開那
如果是開一樓內
那恭喜你未登記地下室還可補燈到權狀內
只有開公共空間基本上就是大家的
除非你有證明可以說大家同意那是你的，或是當初建商契約書等
地下室補登可以跟銀行搬走很多錢
用途開使照
※ 引述《dingding228 (大丁子)》之銘言：
: 最近看中一間五層住宅的一樓
: 但是建商一樓跟地下室要綁著一起賣
: 不願意只單獨賣一樓
: 建商說有跟2-5樓住戶簽放棄地下室使用權的契約
: 然後地下室準備照坪數賣（一坪1X萬，約50-60坪）
: 一直跟我們說地下室買了看是要做生意或是隔間出租都可以
: 因為這個地下室不是真的在地底下
: 其實很像是一樓只是因為在斜坡上
: 但我們有以下疑問
: 1.
: 在網路上查大家都是買一樓送地下室使用權之類情形
: 有人也有遇過這種照坪數賣的嗎？
: 因為其實說是一起賣但也只買到一樓的權狀
: 地下室是沒有的
: 2.
: 看使用執照
: 整棟的戶數只有地上樓層的數量
: 所以地下室應該只是停車用途？
: 無法隔間出租？
: 若花幾百萬買下來也僅能停車用途
: 實在不合理
: 3.
: 查了一些法規
: 地下室好像作為避難空間
: 是整棟樓住戶都有使用權
: 請問建商這樣賣地下室是正常合理的嗎？
: 謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.0.42 (臺灣)
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這樣說地下室未登80年後沒有
基本上70年以後就沒了
未登都是4樓公寓，民國70年以前
登記共有最大目的是在閃容積率
只是如果給一樓約定專用，樓上又不要有爭議
就是80-90%的面積是歸一樓持分公設
樓上只剩梯間跟水箱還有配電室
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基本上不是公梯都是一樓的
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雙北我都辦過好幾個
都不用復原
新北還不會來看，原圖轉換
台北市會來拉尺寸對不對
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你那間補了不少
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