[請益] 公寓一樓加地下室綁售

看板home-sale作者 (大丁子)時間3年前 (2021/04/23 22:17), 3年前編輯推噓13(13推 0噓 42→)
留言55則, 16人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近看中一間五層住宅的一樓 但是建商一樓跟地下室要綁著一起賣 不願意只單獨賣一樓 建商說有跟2-5樓住戶簽放棄地下室使用權的契約 然後地下室準備照坪數賣（一坪1X萬，約50-60坪） 一直跟我們說地下室買了看是要做生意或是隔間出租都可以 因為這個地下室不是真的在地底下 其實很像是一樓只是因為在斜坡上 但我們有以下疑問 1. 在網路上查大家都是買一樓送地下室使用權之類情形 有人也有遇過這種照坪數賣的嗎？ 因為其實說是一起賣但也只買到一樓的權狀 地下室是沒有的 2. 看使用執照 整棟的戶數只有地上樓層的數量 所以地下室應該只是停車用途？ 無法隔間出租？ 若花幾百萬買下來也僅能停車用途 實在不合理 3. 查了一些法規 地下室好像作為避難空間 是整棟樓住戶都有使用權 請問建商這樣賣地下室是正常合理的嗎？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.24.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619187446.A.D8B.html ※ 編輯: dingding228 (42.73.24.191 臺灣), 04/23/2021 22:18:08
推
04/23 22:33, 3年前 , 1F
真複雜
04/23 22:33, 1F
推
04/23 22:34, 3年前 , 2F
跟他要地下室的權狀 保證拿不出來
04/23 22:34, 2F
請問是沒有權狀不能賣的意思嗎？ ※ 編輯: dingding228 (42.73.24.191 臺灣), 04/23/2021 22:35:36
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04/23 22:35, 3年前 , 3F
沒權狀的東西就是空的
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04/23 22:35, 3年前 , 4F
幾百萬的東西，為什麼不花個兩千諮詢律師...
04/23 22:35, 4F
推
04/23 22:35, 3年前 , 5F
看起來是公設拿出來賣 不合理你就不要買啊
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04/23 22:36, 3年前 , 6F
把竣工圖拿出來看不就知道了
04/23 22:36, 6F
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04/23 22:42, 3年前 , 7F
賣地下室專用權沒甚麼問題啊, 價格看你能不能買單而已
04/23 22:42, 7F
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04/23 22:44, 3年前 , 8F
沒權狀就是空的, 那很多沒登記坪數的專用車位都是空的?
04/23 22:44, 8F
推
04/23 22:52, 3年前 , 9F
竣工圖+1
04/23 22:52, 9F
請問是竣工圖可以看出什麼資訊嗎？
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04/23 22:52, 3年前 , 10F
防空避難室樓層樓板面積超過200平方公尺的話, 只能兼作停車
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04/23 22:53, 3年前 , 11F
空間, 200平方公尺以下的話, 可以兼做其他用途, 惟公寓大樓
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04/23 22:53, 3年前 , 12F
管理條例規定不得作為營業使用
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04/23 22:53, 3年前 , 13F
另外, 兼作其他用途的防空避難室, 可以隔間, 但只能用防火
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那等於是說可以整個地下室隔起來，不讓其他住戶進入地下室嗎？還是要預留避難空間不 能隔起來
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04/23 22:54, 3年前 , 14F
200平方很容易也
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材質, 而且不可堵塞原有通道或破壞原有設施
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04/23 22:54, 3年前 , 16F
就60坪左右
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※ 編輯: dingding228 (42.73.24.191 臺灣), 04/23/2021 23:04:18 ※ 編輯: dingding228 (42.73.24.191 臺灣), 04/23/2021 23:05:30
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04/23 23:13, 3年前 , 17F
堵塞原有通道是不行的 但專用的話 非避難時你可以請他離開
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04/23 23:14, 3年前 , 18F
不可堵塞通道，建商在地下室的電梯跟地下室間本來就
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04/23 23:14, 3年前 , 19F
有做一個門，意思是門不可以鎖住嗎，那就等於不能阻
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04/23 23:14, 3年前 , 20F
止其他住戶進入嗎？
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04/23 23:17, 3年前 , 21F
你可以拒絕他進入 但出入應該保持暢通 就跟有專用的頂樓一
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04/23 23:17, 3年前 , 22F
樣
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推
04/23 23:27, 3年前 , 23F
換一間吧，陽台都只算1/3錢了，這個權利更少還想照原
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04/23 23:27, 3年前 , 24F
價賣@@
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推
04/23 23:39, 3年前 , 25F
看起來這地下室是共用部分，要確認有沒有分管契約或
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04/23 23:39, 3年前 , 26F
是屬約定專用，才是合法使用。就算合法，它的價值也
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04/23 23:39, 3年前 , 27F
只能用使用效益的增加來看，而不能用建坪價來賣。要
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04/23 23:39, 3年前 , 28F
貸款銀行不會認。
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04/23 23:41, 3年前 , 29F
照坪數賣指的應該不是賣跟一樓一樣價錢吧
04/23 23:41, 29F
推
04/23 23:44, 3年前 , 30F
當然不是，地下室要看登記用途估價
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04/23 23:49, 3年前 , 31F
約定專用的部分, 有些銀行會用1/3估價, 不是全都不認
04/23 23:49, 31F
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04/24 00:02, 3年前 , 32F
其實如果價格低於1/3, 銀行貸款也沒問題, 兼作用途也確實
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04/24 00:02, 3年前 , 33F
申報核准, 這種陽光屋的收益其實很不錯
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推
04/24 01:12, 3年前 , 34F
第1點是一大問題，這種簽約定專用不一定有效
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04/24 01:13, 3年前 , 35F
照坪數賣更是不可能
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推
04/24 01:43, 3年前 , 36F
要做停車使用或做生意都要補做消防設備
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04/24 02:16, 3年前 , 37F
地下室簽約定專用為啥沒效? 一堆地下室停車位都是約定專用
04/24 02:16, 37F
推
04/24 07:47, 3年前 , 38F
黑心爛建商
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推
04/24 07:53, 3年前 , 39F
有點像露台約定專用的概念 不過這種通常是地下避難設
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04/24 07:53, 3年前 , 40F
施 日後如果其他鄰居要拿回來 建商能保證不會嗎？
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04/24 07:54, 3年前 , 41F
如果有獨立權狀那就大膽買下去 不過建議還是花錢問專
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04/24 07:54, 3年前 , 42F
家
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04/24 09:21, 3年前 , 43F
約定專用合約要取消，要所有所有權人同意，你不同意就無法
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04/24 09:21, 3年前 , 44F
取消
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04/24 09:34, 3年前 , 45F
應該不合法吧
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04/24 09:37, 3年前 , 46F
合法啊 為什麼不合法 一般最主要問題就是兼用用途要申請
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04/24 09:38, 3年前 , 47F
核准, 但很多人不會去申請 被檢舉就有違規使用問題
04/24 09:38, 47F
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04/24 09:51, 3年前 , 48F
另外申請兼作也有限制 不得作營業 也幾乎不可能作住宅
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04/24 09:51, 3年前 , 49F
大概就是作事務所辦公室比較有機會
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推
04/24 10:18, 3年前 , 50F
花點小錢諮詢一下相關專長律師看看
04/24 10:18, 50F
推
04/24 11:09, 3年前 , 51F
這種東西通常都是自用，如果沒辦法補登
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04/24 11:09, 3年前 , 52F
自用長期cp很高
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04/24 11:39, 3年前 , 53F
其實一堆人把地下室陽光屋租出去當住宅的啊 就是怕人檢舉
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04/24 11:41, 3年前 , 54F
地下室連一樓一起租給店家營業, 甚至地下室獨立租給店家
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04/24 11:41, 3年前 , 55F
的也很多
04/24 11:41, 55F
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