Re: [新聞] 花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程師怒向消保官投訴已刪文

看板home-sale作者 (八分之三)時間3年前 (2021/04/04 03:34), 3年前編輯推噓8(9推 1噓 22→)
留言32則, 13人參與, 3年前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《jessie83 (jessie)》之銘言： : 花千萬買房縮水5.8坪反遭房仲嗆 竹科工程師怒向消保官投訴 : 據受害工程師指稱，去年8月看準竹北即將開百貨公司，因此在百貨附近購屋置產，相中 : 1處12層大樓，並經由房仲介紹，最終以每坪29.3萬元，總價1380元購入一間4房2廳2衛 : 的住宅，並向負責辦理的房仲業者程姓營業員確認型錄上所寫的房屋面積有57.673 坪。 : 隨後不到30分鐘之內就完成簽約，但在簽約過程中地政士出示的地籍謄本及權狀記載的 : 面積時，均以「平方公尺」計算，並沒有直接換算成「坪」，因此工程師表示當下並沒 : 有細究，卻沒想到房屋都過戶1個月後，工程師才在實價登錄上意外發現自己的房屋權狀 : 坪數竟只有51.866 坪，與當初型錄所寫不同，等於相差5.807坪。 : 受害工程師表示，他馬上跑去向房仲詢問，沒想到卻得到對方回應「這是小小缺失」、 :「是誤載，我們算錯了」，「登記錯誤，是 51.866 坪才對」，還遭房仲指責「當時為 : 什麼不看清楚，事後才表達」，房仲則表示願意退還 1%仲介費作為補償。 : 工程師不滿自己以每坪29萬元購屋，卻莫名其妙坪數少了近6坪，損失超過170萬，氣得 : 向新竹縣政府消保官投訴，經消保官靳邦忠協調，建議雙方以 2%和解，房仲卻仍態度強 : 硬，當場拒絕 2%和解 ，還怒指消費者「以後如果每個人簽約之後都來說坪數不符的話 : ，那我們生意都不要做了」，房仲的態度連消保官都看不下去。 : 靳邦忠表示，因業者出示型錄與權狀登載相差甚大，雙方又爭執不下，尤其業者事後對 : 消費者處理態度確實不佳，如不予從重處罰，日後所有的仲介如法炮製，事後動輒以登 : 記錯誤或誤載，虛灌坪數訛詐消費者，將嚴重侵害到消費者的權利，最終決定以消保法 : 第36 及 58 條進行行政監督，剝奪業者未提供買方可合理期待專業服務而取得的「仲介 : 費利益」新台幣27 萬6000元。 八卦是：消保官還是在幫房仲 房仲就算賠2%還是賺 新聞中只著墨房仲賠償-買方服務費 其實，只要是購屋者透過房仲購買房子 服務費實際的支出是在2%~6%之間 例如：買1賣1 → 2% (通常出現在房仲拚成交) 買2賣0 → 2% (屋主踩太硬) 買2賣2 → 4% (平均房仲業收到的傭收比) 買2賣4 → 6% (很難得) ps. 至於低於2%的，房仲基本上不會做 除非是大金額的 例如總價超過3千萬 沒錯，總價就是包含了賣方服務費 翻譯成白話：買方在幫賣方，付本來是賣方付給房仲的賣方服務費 所以這件案子如果真要公平裁處 消保官應該怎麼判？ 叫房仲把跟原屋主(賣方)的「服務費確認單」拿出來 (最終的賣方服務費，會登載在服務費確認單上 房仲會依據確認單上的金額，才會從履保裡面扣掉) 所以工程師實際能獲得的損害賠償 最高應該可以達到6% (買2賣4，叫房仲把賣服也吐出來) 也就是27萬6千元的3倍 → 82萬8千元 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.40.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617478489.A.6E3.html ※ 編輯: rpg1510 (114.136.40.44 臺灣), 04/04/2021 03:37:55
推
04/04 03:53, 3年前 , 1F
結論=>一些無良房仲os:反正我還是拿4%，下次繼續騙搶
04/04 03:53, 1F
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04/04 03:53, 3年前 , 2F
成交，管你的。
04/04 03:53, 2F
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04/04 05:36, 3年前 , 3F
這並不都是檢討受害者而已嗎
04/04 05:36, 3F
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04/04 05:36, 3年前 , 4F
這邊
04/04 05:36, 4F
推
04/04 07:36, 3年前 , 5F
損害賠償的概念不是這樣推的，是要看有多少損害賠6%以上也
04/04 07:36, 5F
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04/04 07:36, 3年前 , 6F
可以，但問題是你要舉證賠償多少很困難
04/04 07:36, 6F
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04/04 07:37, 3年前 , 7F
2%就只是一個數字而已跟服務費其實沒有必然關係
04/04 07:37, 7F
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04/04 07:38, 3年前 , 8F
買方付高價給屋主 屋主付4%服務費給仲介沒啥問題
04/04 07:38, 8F
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04/04 07:39, 3年前 , 9F
很有可能買方以為買便宜但其實買在市價，這樣他的損害是多
04/04 07:39, 9F
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04/04 07:39, 3年前 , 10F
少？你無法計算
04/04 07:39, 10F
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04/04 07:39, 3年前 , 11F
買方頂多求償到繳多少服務費吐多少已經是極限
04/04 07:39, 11F
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04/04 07:39, 3年前 , 12F
然後買賣要成交 一定是屋主覺得賣高價 買方覺得買便宜
04/04 07:39, 12F
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04/04 07:39, 3年前 , 13F
這案不是用損害賠償的觀念做
04/04 07:39, 13F
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04/04 07:40, 3年前 , 14F
雙方立場是衝突的 怎麼可能照你說的判
04/04 07:40, 14F
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04/04 07:41, 3年前 , 15F
這房仲蠻智障的 連房子坪數也算錯 被罰買服很正常
04/04 07:41, 15F
推
04/04 07:48, 3年前 , 16F
買方也挺瞎的差那麼多不用計算機一眼就看出來
04/04 07:48, 16F
推
04/04 07:48, 3年前 , 17F
竹科工程師心算應該沒那麼差吧
04/04 07:48, 17F
推
04/04 07:56, 3年前 , 18F
那一間房仲？
04/04 07:56, 18F
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04/04 07:58, 3年前 , 19F
好奇的是，買賣合約書也寫錯嗎？
04/04 07:58, 19F
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04/04 08:00, 3年前 , 20F
合約書都是官方單位平方公尺，民間才在用坪...
04/04 08:00, 20F
推
04/04 09:27, 3年前 , 21F
沒錯 仲仲說的好 都是買方沒注意的錯 仲仲的專業就是數
04/04 09:27, 21F
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04/04 09:27, 3年前 , 22F
錢
04/04 09:27, 22F
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04/04 09:57, 3年前 , 23F
我早說過，寫錯合約是6-30萬，新竹地政局就先裁罰27了有
04/04 09:57, 23F
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04/04 09:57, 3年前 , 24F
人總是以為要一案多罰，要也是新竹地檢署檢查總長裁定，
04/04 09:57, 24F
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04/04 09:57, 3年前 , 25F
有時候看討論串文章真心覺得來到中古世紀獵女巫一個樣
04/04 09:57, 25F
推
04/04 10:05, 3年前 , 26F
超天兵
04/04 10:05, 26F
噓
04/04 11:41, 3年前 , 27F
要賣方吐出才是
04/04 11:41, 27F
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04/04 11:41, 3年前 , 28F
仲介的責任本來就是最多賠服務費
04/04 11:41, 28F
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04/04 11:42, 3年前 , 29F
買方提告求償對象，還要加上賣方
04/04 11:42, 29F
推
04/04 11:44, 3年前 , 30F
回26樓 這不是天兵 這是竹科人霸氣 買房跟買菜一樣
04/04 11:44, 30F
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04/04 11:44, 3年前 , 31F
買賣解除也是結果之一
04/04 11:44, 31F
推
04/04 18:37, 3年前 , 32F
04/04 18:37, 32F
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