[新聞] 7成租屋黑市　業者揭房東不願報稅3原因

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2021/03/27 22:03), 編輯推噓36(39推 3噓 65→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20210324/JHMIX45EXRCPZOSBZUBZYJORSI/ 內文： 政府打炒房，房東超前部署漲租金，《蘋果新聞網》昨日報導台南房東用「政府打房，房 不好賣、還款計畫被攪亂」的理由向租客調漲租金，從初始5.３千元先調到6.3千元，再 預告5月起漲至8千元。財政部長蘇建榮今（24）在立院備詢對此回應：「轉嫁是藉口，出 租房屋不會受影響」，並表示「歡迎租客向國稅局檢舉國稅局一定查稅」。不過租賃業者 直言，市場約有6~7成房東未報稅，等於是租屋黑市，政府想健全租賃市場，還需有更多 誘因和配套措施。 蘇建榮針對立委詢問房東以房地合一稅修法為由調漲租客房租的狀況，回應：「這是非常 惡質的房東，轉嫁是藉口，房屋交易才課徵房地合一稅，出租房屋不會受影響」，並表示 「歡迎租客向國稅局檢舉，只要來有具體事證，國稅局一定查稅」。縱然財長鼓勵租客檢 舉惡房東，但由於長期以來台灣租屋市場不透明，租金任由房東喊價，租客往往有苦難言 。 優式租售管理創辦人、台中市租賃住宅公會顧問傅韋豪解釋，當前租屋市場至少有6、7成 房東未報稅，不願報的原因有3個，一來擔憂未來售屋，非自用宅交易稅賦高；其次，許 多房東、專業投客收入高，若再如實加上租金收入，級距拉高、稅費嚇人；另外亦有屬於 增建、違建、非法隔套的租屋宅，房東深怕報稅後，被舉發而遭拆除。 扣除前述3阻力，「若房東有報稅的打算，通常還是會把成本轉嫁到租金上，自然造就租 金節節上升的情形，所謂羊毛出在羊身上，最後辛苦的還是承租客」。崔媽媽基金會法律 服務組組長曹筱筠指出，租金收入一直以來被房東視為隱藏性收入，因此不習慣也不願意 報稅，即便承租人可列舉房租支出作為所得稅扣除項目，但由於租金扣除額上限12萬元、 與每人享有的標準扣除額相同，大部分租客納稅人會採後者。 「全國78萬戶各類型承租客，僅有2萬7千多名列舉租金抵扣，比例低得誇張」，曹筱筠認 為，若將租金支出改為特別扣除額，讓承租人更能享受到扣抵優惠，同時也能將租賃行為 搬到檯面上，讓市場更透明化。 針對租屋實價登錄，曹筱筠說，由於租屋產品的品質、使用狀況跟套雅房或隔間等形式有 極大差異，無法如同買賣交易僅揭露坪數跟交易價格，欲徹底執行困難度高；傅韋豪亦認 為，實價登錄在租屋部分因推動時間較短、登載案件過少，平台上記載的以社會住宅或公 司承租登記為主，若想健全租賃市場，讓資訊透明化，還需要投入更多誘因及配套措施。 （施智齡／台北報導） 心得： 有一種說法是說如果杜絕租屋黑市， 把不報稅的房東全部查出來繳稅， 房東會把要繳的稅轉到房客身上， 所以會提高租金。 那麼現在有繳稅的房東和沒繳稅的房東， 租金金額真的有差這麼大嗎？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.206.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616853783.A.9B7.html
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03/27 22:09, 3年前 , 1F
其實要繳的真的不多，因為扣抵很高，實際併入所得也
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03/27 22:09, 3年前 , 2F
不多。而且真到那時後開立公司即可節稅
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03/27 22:14, 3年前 , 3F
這邊很多房東
03/27 22:14, 3F
推
03/27 22:23, 3年前 , 4F
房東漲租金啥理由都能漲，不只稅而已XD
03/27 22:23, 4F
推
03/27 22:27, 3年前 , 5F
租金扣除額提高到30萬應該就會很多人報稅了
03/27 22:27, 5F
推
03/27 22:37, 3年前 , 6F
提高房東逃漏稅罰款 你漲我房租 我就檢舉你逃稅
03/27 22:37, 6F
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03/27 22:57, 3年前 , 7F
乾脆威脅房東說你要死在裡面還比較怕
03/27 22:57, 7F
推
03/27 23:13, 3年前 , 8F
遇到想不開的 我會把兇宅險買到最高 可以賠300萬
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03/27 23:13, 3年前 , 9F
比跌價還多
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推
03/27 23:24, 3年前 , 10F
如果房東有報稅並且漲房租那不就罰不到了
03/27 23:24, 10F
推
03/27 23:25, 3年前 , 11F
含稅價跟不含稅價，選擇權在房客。逃稅的其實是房客
03/27 23:25, 11F
推
03/27 23:25, 3年前 , 12F
是的 所以我都建議做合法房東 不要擋入籍報稅申請補助
03/27 23:25, 12F
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03/27 23:25, 3年前 , 13F
省得被威脅
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03/27 23:26, 3年前 , 14F
另外我反而遇到房客自己提不報稅想用租金內扣
03/27 23:26, 14F
推
03/27 23:39, 3年前 , 15F
房租成本43%，報稅57%若房東級距30%，租金要提17%，若級
03/27 23:39, 15F
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03/27 23:40, 3年前 , 16F
距20%，租金要提高11%，若再計非自用稅金要提高更多
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03/27 23:40, 3年前 , 17F
台灣的低租金很多是建立在低稅金或是不報稅
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03/27 23:41, 3年前 , 18F
歐美房子不貴，但租金很貴，因為稅金高吃掉一部分
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03/27 23:57, 3年前 , 19F
業者認證的7成未繳稅(嘆
03/27 23:57, 19F
推
03/27 23:58, 3年前 , 20F
如果非商用市場租屋應該更多，當市場上8-9成未報稅，價格
03/27 23:58, 20F
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03/27 23:58, 3年前 , 21F
沒誘因是因為很多租客報稅不列舉啊，收入高到不列舉時所
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03/27 23:58, 3年前 , 22F
得稅直接20%起跳時，看有沒有差
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03/27 23:59, 3年前 , 23F
定價自然是未稅價，要變含稅價是一定會漲租的，就如果夜
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03/27 23:59, 3年前 , 24F
市全部是現金價，變成全部要開發票，稅金怎麼可能是攤販
03/27 23:59, 24F
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03/28 00:00, 3年前 , 25F
事實上很大比例租客的年所得，根本沒超過60萬，當然也不
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03/28 00:00, 3年前 , 26F
會去申報稅收
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03/28 00:00, 3年前 , 27F
自己吃下來，轉傢消費者，至少部分轉傢是一定的
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推
03/28 00:06, 3年前 , 28F
我之前就常舉例 去國稅局舉報房東是搬石頭砸自己腳
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03/28 00:06, 3年前 , 29F
就像檢舉名店沒開發票結果開發票後漲價會比較爽就是
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03/28 00:06, 3年前 , 30F
了
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03/28 00:06, 3年前 , 31F
但人家會跟你講正義 blabla
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03/28 00:07, 3年前 , 32F
我開放報稅 租的貴 然後沒報稅的也跟上我的租金一年
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03/28 00:07, 3年前 , 33F
兩年三年 同社區租金都起來了
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03/28 00:08, 3年前 , 34F
一直以來都覺得囤房稅不如信用管制 而且買房正義的這
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03/28 00:08, 3年前 , 35F
些人現在提是要搞居住正義的租客 搞笑
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03/28 00:27, 3年前 , 36F
稅金是全民的...
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03/28 00:27, 3年前 , 37F
所以你是說，為了便宜，大家都不要繳稅這樣？
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03/28 00:29, 3年前 , 38F
營業稅，所得稅都沒有...國家要拿什麼來蓋路造橋？
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推
03/28 00:29, 3年前 , 39F
就加10%啊
03/28 00:29, 39F
還有 28 則推文
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03/28 11:02, 3年前 , 68F
然後讓房租上漲 本來還有地方住的變成睡街上
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03/28 11:03, 3年前 , 69F
不過政府最好用力抓 讓租金漲到覺青睡到街上 體會一下
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03/28 11:03, 3年前 , 70F
遊民的居住正義
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推
03/28 11:05, 3年前 , 71F
房東本來就不想報稅，應該問的是房客為什麼不想報，
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03/28 11:05, 3年前 , 72F
一則要求減租金、二則得罪房東要搬家很麻煩
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03/28 11:07, 3年前 , 73F
只要租金沒被限制，都是轉嫁給租客
03/28 11:07, 73F
推
03/28 11:10, 3年前 , 74F
只有在房東先趕人走又不講理的時候才會報
03/28 11:10, 74F
推
03/28 11:21, 3年前 , 75F
沒有囤房稅也敢漲？小心引起民怨
03/28 11:21, 75F
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03/28 11:25, 3年前 , 76F
在台灣會炒房就行了 不舉也沒關係 房蟲嘛 欠繼承
03/28 11:25, 76F
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03/28 12:08, 3年前 , 77F
不是只有所得稅而已很多是房屋稅地價稅都辦自住的房東
03/28 12:08, 77F
推
03/28 12:19, 3年前 , 78F
其實一堆嘴巴在喊要合法要報稅要檢舉的人都是沒有看過
03/28 12:19, 78F
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03/28 12:19, 3年前 , 79F
社會真正底層的人
03/28 12:19, 79F
推
03/28 13:21, 3年前 , 80F
炒房仔的行為不就想要消滅社會底層的人嗎?
03/28 13:21, 80F
推
03/28 13:58, 3年前 , 81F
你12萬報我繳4萬八 漲你每個月五千無所謂幹麻來跟我租
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03/28 13:58, 3年前 , 82F
房
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03/28 14:33, 3年前 , 83F
果真是房版XD
03/28 14:33, 83F
噓
03/28 14:36, 3年前 , 84F
漲價理由如何單一歸因為轉嫁稅金?
03/28 14:36, 84F
推
03/28 15:52, 3年前 , 85F
其實乖乖報稅不就沒事了嗎？
03/28 15:52, 85F
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03/28 15:55, 3年前 , 86F
而且房客退租時要檢舉也很容易 把合約翻拍 或是房租
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03/28 15:55, 3年前 , 87F
匯款紀錄留存 就可以當證據了
03/28 15:55, 87F
噓
03/28 16:46, 3年前 , 88F
現實是房客要求房東不要報稅然後房租算便宜
03/28 16:46, 88F
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03/28 16:47, 3年前 , 89F
一間套房了不起差2千，對房東有差嗎??房租漲2千照樣租
03/28 16:47, 89F
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03/28 16:48, 3年前 , 90F
的出去，對房客來說一個月差2千一年就差2萬4
03/28 16:48, 90F
推
03/28 19:45, 3年前 , 91F
七成會不會太低估了
03/28 19:45, 91F
推
03/28 22:16, 3年前 , 92F
一定查稅？那個先把夜市和菜市場的處理乾淨再提吧，
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03/28 22:16, 3年前 , 93F
明擺在那的都不敢動
03/28 22:16, 93F
推
03/28 22:40, 3年前 , 94F
都退租後一定能報，但房客也不想一直搬家，為了續約
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03/28 22:40, 3年前 , 95F
省去麻煩通常不會主動報稅
03/28 22:40, 95F
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03/28 23:04, 3年前 , 96F
小資都馬標準扣除額，怎麼可能條列
03/28 23:04, 96F
推
03/28 23:09, 3年前 , 97F
光是地價稅房屋稅差額就不少了 最好是沒差
03/28 23:09, 97F
推
03/28 23:15, 3年前 , 98F
才78萬戶，所以自住率很高啊
03/28 23:15, 98F
推
03/29 00:33, 3年前 , 99F
賺錢應該要繳稅 政府財政靠地主房東了
03/29 00:33, 99F
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03/29 00:34, 3年前 , 100F
租屋這麼少的嗎？
03/29 00:34, 100F
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03/29 00:37, 3年前 , 101F
78萬戶收不了多少稅的 租屋的大概都5%仔 房東都20%不
03/29 00:37, 101F
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03/29 00:37, 3年前 , 102F
如都別報減租金
03/29 00:37, 102F
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03/29 01:41, 3年前 , 103F
房東20%可是扣成本43% 實質稅率也就11.4%
03/29 01:41, 103F
推
03/29 09:46, 3年前 , 104F
報稅房租還能多收 很爽
03/29 09:46, 104F
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03/29 12:10, 3年前 , 105F
不管房東有沒有繳稅 想漲就漲...
03/29 12:10, 105F
推
03/29 13:19, 3年前 , 106F
如果房東問房客:你要租含稅價還是未稅價,房客會怎麼選?
03/29 13:19, 106F
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03/29 13:20, 3年前 , 107F
大部分的房客都會選未稅價,結果就是這樣
03/29 13:20, 107F
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