[新聞] 連環金龍拳…打炒房快狠準
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https://house.udn.com/house/story/5886/5334018
內文:
身為財經部會的「打炒房急先鋒」,中央銀行總裁楊金龍上任三年,已二度對
房市投機客使出「金龍拳」,堪稱「快、狠、準」。
師承央行前總裁彭淮南,楊金龍對投機客展現的是鐵腕作風,但對銀行業者的
建言卻是從善如流,此作風獲得金融圈「剛柔並濟」的一致好評。
央行去年12月7日召開臨時理事會宣布調整房市選擇性信用管制,其中「借款人
購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制,除限貸六成五外,還須
保留其中一成,動工興建後才能撥貸。
央行突襲,令投機分子猝不及防,卻也讓銀行作業流程大亂,原先已送審的案
件全打了回票、必須修正符合央行規定後再重新送審,並傳出房市恐因此湧現
斷頭潮。
聽聞此事,央行總裁楊金龍立刻找來銀行研議,對於銀行提出「給予緩衝期」
的建議,楊金龍隨後宣布,央行房市信用管制將「從寬認定」,避免發生爭議。
這一次,央行加碼房市管制,其實也是楊金龍找銀行討論的結果。
央行先前找銀行業者開會,業者對央行提出的建議之一,就是央行去年底採取的
房市管制,管不到「手頭上已握有一堆土地」的企業與建商。為杜絕企業握有工
業區土地後遲遲未興建廠房,反而利用空地向銀行申貸,藉機囤地養地,央行這
次新增工業區閒置土地抵押貸款規範,限制最高貸款成數5.5成。
心得:
政府相關單位對於房地產市場做出一些控管措施,限制法人貸款成數,實施選擇
性信用管制,以及持有房地產時間及買賣時機與課稅的調控,還有加強對紅單的
炒作監控,期待多多少少能健全台灣房地產市場的正常運作。
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