[心得] 台北老公寓位置推薦
蛋黃老公寓還是蛋白新大樓一直都是板上吵不完的話題,既然老公寓的優缺點這麼明顯,
那有沒有那個區域可以盡可能到放大優點縮小缺點呢?
老公寓優點:市中心上下班方便、生活機能完善、交通便利、學區
老公寓缺點:爬樓梯、老舊、沒停車位、追垃圾車、收包裹不方便
區域價格:3.4年前買了松山三樓老公寓,覺得住起來很舒服又方便,且價格比想像親民
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當時附近總價從1500-2200視坪數大小都有,覺得可接受公寓的版友可以納入考量的區域
地點:松山區小巨蛋-南京三民站中間南京東路四段到五段之間的老公寓
先討論缺點的解決方案:外觀老舊跟爬樓梯就無解但是最意外的地方是車位,可能是因為
這邊大部分是上班區域,所以大約7點過後,這一代到長庚醫院附近的停車格很容易有車
位,而且越晚越多車位,晚上停車格也不收費,在停車位上算是一個可以解決方案
垃圾就如同大部分的台北是公寓一個月付600每天把垃圾放到一樓自然會有人來收,包裹
就三大超商反正這附近什麼沒有超商最多
優勢的部分:
1.學區:這裡大部分的區域都是敦化和介壽學區,小學則是民生健康,有小孩的話這裡可
以省去很多煩惱
2.生活機能:往北走是民生社區,往南走可以走到東區,往西走可以到遼寧夜市也很多吃
的,跟同事聚會吃完飯散步20分鐘回家感覺很愜意,走路生活圈射程範圍很大
3.街廓:這附近雖然都是老公寓,但是街道整齊大部分都是格子狀,公園多綠地多,有小
孩以後才發現原來公園這麼重要,一個溜滑梯在家裡附近可以保你一夜安穩
4.老公寓:這一代都以50年以上四層樓的老公寓為主,很難說是優點還是缺點,因為這個
50年的公寓通常權狀坪數就是室內坪數還沒有算陽台,40年的會算陽台有些還有1.2坪的
公設,30年的公寓公設就更多,所以要買公寓我是覺得越老越好,反正室內整理好後住的
很舒服,不僅國泰格局採光好,空間大陽台常常還有原屋主留下的原始加蓋。
鄰居的話分兩種,每兩棟也就是16戶可能會有一戶是隔套,其他大部分都是原始住戶至少
住2.30年起跳的那種
5都更:你說買這裡未來沒有一點想拚都更是騙人的,當初在選擇物件時就有考慮一些因
素進去,首先這排是一起蓋的連排公寓總樓高四層,三面臨路一面臨公園土地完整,再來
因為是四層樓土地持分也特別大34坪的權狀,土地持分超過12坪,最後屋齡算是特別老超
過50年一些了,以都更來說應該還算是有些條件,反正都更也不是一兩天的事,20年後再
來看看有沒有機會,沒有也可以留給小孩當資產。
結論:這裡不管是住的品質,生活的品質,學區的品質,都是高標,價格不知道為什麼卻
比大安區或是中正區的老公寓便宜不少,如果是原本預算就設定要買1500-2000出的房子
甚至重劃區很多超過2000的新房子,不妨來這裡看看,同樣都是2000多萬除了外觀舊以外
,空間 機能 學區 保值性 還有樂透性 都大勝吧!?
版友還有沒有其他巷仔內的好區域公寓推薦呢?一起討論吧!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.248.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615887608.A.E89.html
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當時問了3家富邦人壽華南匯豐都可以8成30年最後選利率最低的人壽
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正民生社區沒有捷運對小孩跟老婆不方便而且單價還比較貴,這裡單價低一點還有捷運,
想去民生社區吃晚餐走路也在10幾分鐘的射程範圍,明年大巨蛋蓋好後,連大巨蛋都在走
路射程範圍了,坐等兄弟象搬到大巨蛋走路看兄弟!
※ 編輯: georgepg25 (223.136.248.22 臺灣), 03/16/2021 18:11:24
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林口學區比敦化好?公立的只有中正比敦化好吧
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價格相對中正大安算可以接受,靠近133巷的之前還有一些成交5字頭公寓
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南京的介壽都可以看看,越靠近民生可能越貴不知道為什麼,但明明就遠離捷運了
南京八德這一代是雙敦學區有些更貴但是這邊公園沒有上面多也比較吵雜一點因為有育達
學生很多
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