[新聞] 杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅

看板home-sale作者 (最純潔的傑)時間3年前 (2021/03/11 20:08), 3年前編輯推噓33(35推 2噓 31→)
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杜絕預售屋炒作！未來短期換約交易恐課45%重稅 行政院會今（11）日通過房地合一稅2.0修法，並將預售屋、一定條件的股權交易納入房地合一稅課稅範圍，持有兩年內交易最高稅率45%。由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於未來只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅。 財政部次長李慶華表示，過去預售屋交易視為「權利轉讓」，列入財產交易所得課稅，但由於內政部地政三法修法後，將預售屋視為不動產，因此財政部修正所得稅法中的房地合一稅制，也納入預售屋。 未來新法上路後預售屋交易受到的衝擊大，李慶華表示，預售屋交易同樣也適用成屋房地合一稅的排除條款，若是非自願因素導致須轉讓預售屋，可適用20%稅率，不會被課重稅；不過若僅是因為對建商「不滿意」，則不屬於「非自願因素」，無法排除適用，納稅人應就各項條件進行合理考量。 媒體詢問，預售屋、成屋持有時間是否合併計算？李慶華表示，兩種各自計算。例如買預售屋，兩年後取得成屋，持有成屋一年後交易，此時持有時間的計算不是三年，而是僅一年，稅率為45%。 而這次修法也為了避免投資公司藉由未上市櫃股權移轉實質交易房地，也將一定條件的股權交易納入房地合一稅，未來修法通過後，交易過半數公司股份，且該公司股權價值有50%以上是我國境內房地組成者，及納入房地合一課稅範圍，但排除上市櫃及興櫃股票。 舉例而言，A公司有超過50%以上資本是不動產，而甲投資人交易80%該公司股份，此時即須納入房地合一課稅範圍，也就是依據持有時間來課徵不同稅率，兩年內交易就是課45%稅率。 李慶華表示，此次房地合一稅修法，稅基的部分並未做太大調整，修法相對平緩，財政部評估，營利事業部分的營所稅預估增加0.71億元，個人房地合一稅則會減少5.45億元，等於房地合一方面的稅損為4.74億元。 對於預售屋市場衝擊，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，日後預售屋交易若短期交易獲利也要課45%的稅，投資客等於幫政府打工，獲利減少、風險增加，唯一能讓投資者期待的，就是錢那麼多，工資、土地墊高能充分反映在房價上，這也可能讓資本小的投資客望之卻步，轉向其他投資標的的懷抱。 https://money.udn.com/money/story/5621/5311586?from=ednappsharing 補分類重po，大家怎麼看？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.147.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615464534.A.668.html
推
03/11 20:10, 3年前 , 1F
接下來資金是不是要重回蛋黃區的收租老房了？
03/11 20:10, 1F
推
03/11 20:10, 3年前 , 2F
丸子
03/11 20:10, 2F
推
03/11 20:11, 3年前 , 3F
明年下半年fed跟央行升息後雙面夾殺
03/11 20:11, 3F
推
03/11 20:14, 3年前 , 4F
除非大多投資客金流都很緊 不然最多也就是讓一日完銷的
03/11 20:14, 4F
→
03/11 20:14, 3年前 , 5F
盛況消失而已 畢竟炒作的買氣真的太高
03/11 20:14, 5F
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03/11 20:15, 3年前 , 6F
但如果大多投資客金流都沒問題 那就是加價賣 沒房子的人
03/11 20:15, 6F
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03/11 20:15, 3年前 , 7F
以後更買不起
03/11 20:15, 7F
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03/11 20:16, 3年前 , 8F
冷靜點！現在是打炒房還沒有要打房，炒房不行但囤房可以
03/11 20:16, 8F
※ 編輯: INNBUG (49.216.147.114 臺灣), 03/11/2021 20:20:26
推
03/11 20:19, 3年前 , 9F
完了。預售屋缺工卡五年。完工後再卡五年。沒救了
03/11 20:19, 9F
推
03/11 20:26, 3年前 , 10F
我看其他新聞 買預售屋的投資客開始在拋售了
03/11 20:26, 10F
推
03/11 20:28, 3年前 , 11F
好爽 別再炒房了 錢拿去投資實業好嗎
03/11 20:28, 11F
推
03/11 20:33, 3年前 , 12F
政府就叫你們買股票 懂?
03/11 20:33, 12F
推
03/11 20:51, 3年前 , 13F
第四段....預售慘了，完全被盯上耶
03/11 20:51, 13F
推
03/11 20:52, 3年前 , 14F
這政府邏輯真的很怪 預售屋當成屋一樣 都適用房地合一稅
03/11 20:52, 14F
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03/11 20:52, 3年前 , 15F
卻時間又不能重疊？
03/11 20:52, 15F
推
03/11 20:53, 3年前 , 16F
樓上有買預售屋不打算自住而是要轉賣嗎 不然幹嘛擔心 我
03/11 20:53, 16F
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03/11 20:53, 3年前 , 17F
覺得政府邏輯還可以啊
03/11 20:53, 17F
推
03/11 20:53, 3年前 , 18F
不是預售屋當成屋一樣 是預售屋視為不動產
03/11 20:53, 18F
推
03/11 20:56, 3年前 , 19F
就是叫資產不多的別想靠預售屋轉單賺價差啦
03/11 20:56, 19F
推
03/11 20:58, 3年前 , 20F
預售屋要玩可以啊 把銀彈準備充足嘛 玩高槓桿撞死不是剛好?
03/11 20:58, 20F
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03/11 21:15, 3年前 , 21F
印證c大講的 預售風險高
03/11 21:15, 21F
推
03/11 21:18, 3年前 , 22F
我覺得不錯
03/11 21:18, 22F
推
03/11 21:24, 3年前 , 23F
c大不玩預售屋的 但好像某些區域很愛掃光預售屋
03/11 21:24, 23F
推
03/11 21:25, 3年前 , 24F
那這樣持有單的期間可以算持有嗎？
03/11 21:25, 24F
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03/11 21:25, 3年前 , 25F
等蓋好我就不用等滿五年，不然真的很怪，因為都沒過戶阿xd
03/11 21:25, 25F
噓
03/11 21:27, 3年前 , 26F
幹靈涼
03/11 21:27, 26F
推
03/11 21:28, 3年前 , 27F
按新聞來說 賣單就算持有；交屋後賣屋 交屋日才算持
03/11 21:28, 27F
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03/11 21:28, 3年前 , 28F
有
03/11 21:28, 28F
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03/11 21:28, 3年前 , 29F
預售屋 台中北屯G0都用掃的
03/11 21:28, 29F
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03/11 21:29, 3年前 , 30F
太爽了
03/11 21:29, 30F
推
03/11 21:31, 3年前 , 31F
G0在2019年某建案200多戶開賣三小時就喊完售了啦
03/11 21:31, 31F
推
03/11 21:32, 3年前 , 32F
可以直接觀察下一個預售屋被掃光的速度就知道有沒有影響
03/11 21:32, 32F
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03/11 21:32, 3年前 , 33F
了
03/11 21:32, 33F
推
03/11 21:36, 3年前 , 34F
預售換約本來就要繳最高40%所得稅，應該影響不大吧
03/11 21:36, 34F
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03/11 21:37, 3年前 , 35F
期待囉
03/11 21:37, 35F
推
03/11 21:39, 3年前 , 36F
就不給炒預售屋了吧，轉單也視為持有不動產？
03/11 21:39, 36F
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03/11 21:39, 3年前 , 37F
是叫本不夠厚的人不要來靠房子致富嗎？
03/11 21:39, 37F
推
03/11 21:39, 3年前 , 38F
如果此草案在立院沒有再修改且通過實施 預售屋秒售這
03/11 21:39, 38F
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03/11 21:39, 3年前 , 39F
種奇怪的現象應該會消失
03/11 21:39, 39F
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03/11 21:40, 3年前 , 40F
台中北屯gg，超爽，五年後五倍量的新建案
03/11 21:40, 40F
推
03/11 21:41, 3年前 , 41F
對想長期持有的很有利 對短期炒作的很不利
03/11 21:41, 41F
噓
03/11 21:43, 3年前 , 42F
又是假新聞 每次都說說的 讓你少賺錢 誰會要
03/11 21:43, 42F
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03/11 21:55, 3年前 , 43F
讓想自住的人買到房子 是好政策
03/11 21:55, 43F
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03/11 21:56, 3年前 , 44F
這對真正想長期投資的投資客 也是好事
03/11 21:56, 44F
推
03/11 22:19, 3年前 , 45F
預售屋以後也實價登錄當不動產正常，不過預售屋以後會減少
03/11 22:19, 45F
推
03/11 22:22, 3年前 , 46F
預售屋實登耀幾月開始？
03/11 22:22, 46F
推
03/11 22:29, 3年前 , 47F
預計8月
03/11 22:29, 47F
推
03/11 22:44, 3年前 , 48F
預售屋視不動產適用，若建3年，交屋起算2+3年45%+35%鎖8
03/11 22:44, 48F
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03/11 22:44, 3年前 , 49F
年，興建3年期間又不能住或出租，投資客棄預售屋可轉中古
03/11 22:44, 49F
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03/11 22:44, 3年前 , 50F
屋或成屋
03/11 22:44, 50F
推
03/11 22:45, 3年前 , 51F
請問一下預售實登是還沒交屋都列入, 還新法生效後交易的?
03/11 22:45, 51F
推
03/11 22:55, 3年前 , 52F
的確不錯，其實從另一方面看，這次打房也是一種提供民眾買
03/11 22:55, 52F
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03/11 22:55, 3年前 , 53F
房的誘因，多一點自住者買房，才不會淪為鬼城
03/11 22:55, 53F
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03/11 23:42, 3年前 , 54F
越打越高啦 大家要有信心 只要把稅金轉嫁給賣家就好 一定
03/11 23:42, 54F
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03/11 23:42, 3年前 , 55F
噴
03/11 23:42, 55F
→
03/11 23:43, 3年前 , 56F
本版房仲多於消費者
03/11 23:43, 56F
→
03/12 00:13, 3年前 , 57F
預售屋成屋持有各自計算不合併，這樣沒投資客要買了
03/12 00:13, 57F
→
03/12 00:13, 3年前 , 58F
吧，資金卡太多年了，還不保證賺，買預售屋的自住
03/12 00:13, 58F
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03/12 00:13, 3年前 , 59F
客風險也變大，蓋的時間拉長，房屋需求可能會改變，
03/12 00:13, 59F
→
03/12 00:13, 3年前 , 60F
或蓋出來不如預期，轉手要等都麻煩，不如買成屋。
03/12 00:13, 60F
推
03/12 02:03, 3年前 , 61F
拿預售屋來賺太泡沫了
03/12 02:03, 61F
推
03/12 02:06, 3年前 , 62F
突然覺得國泰是先知嗎 去年就說以後賣成屋
03/12 02:06, 62F
推
03/12 06:36, 3年前 , 63F
其實這完全沒問題，45%好像很高但是是交易獲利的部分，
03/12 06:36, 63F
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03/12 06:36, 3年前 , 64F
如果不是要炒作這完全沒問題
03/12 06:36, 64F
推
03/12 07:44, 3年前 , 65F
對於不炒作的真的沒差啊 對自住或中長線來說 買房是
03/12 07:44, 65F
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03/12 07:44, 3年前 , 66F
求個保值 又不是追求獲利
03/12 07:44, 66F
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03/12 08:13, 3年前 , 67F
爽啦
03/12 08:13, 67F
推
03/12 10:27, 3年前 , 68F
預售風險高啊很多人一再提醒
03/12 10:27, 68F
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