Re: [新聞] 祭重稅打炒房 日出條款恐掀購屋潮

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間3年前 (2021/03/11 13:18), 3年前編輯推噓33(34推 1噓 41→)
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※ 引述 《Ddylan (This is it.)》 之銘言： : → sagarain: 坑到剛需 沒二手可買 爽到建商 03/11 09:10 可以預見二手市場在法條執行之前，短期會有一波修正 : 推 heish1224: 大概就 成交量萎縮，價格維持而已 03/11 09:40 很多人看到稅率就高潮了，但重點是要有賺錢才會課稅，如果被課重稅，表示賣家實際上是 賺大錢的，只是賺的錢政府要抽一手 打到的對象應該是像ceca大這種買爛屋來整理後短期賣出的，稅率會大增，等於獲利會被進 一步稀釋，另外一個慘的就是房仲了。滿期待過陣子ceca大出來講解一下市場現況的 : → lsan0420: 小屋換大屋夢碎，捏一下一次買到位 03/11 09:47 房地合一這麼久了，看空也稍微做點基本常識補強好嗎 : 推 SkyFee: 蛤 租金又要漲了 03/11 10:43 賣出的供給減少，居住需求不變，除非捏著不賣的房子都不出租，不然租金是漲是跌還很難 說，滿值得觀察的 -- Sent from my 小小研究員 ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.107.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1615439883.A.FB5.html ※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 13:22:36
推
03/11 13:24, 3年前 , 1F
我覺得要以多屋持有者的想法思考。短期交易看住宅還商用。
03/11 13:24, 1F
→
03/11 13:24, 3年前 , 2F
商用有租金支撐所以要賣也會將稅加上去，但住宅空屋放在
03/11 13:24, 2F
→
03/11 13:24, 3年前 , 3F
那賣不掉沒好處。所以時間一久，好的房子會流向資本大的法
03/11 13:24, 3F
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03/11 13:24, 3年前 , 4F
人。好住宅有便宜賣也會被買掉
03/11 13:24, 4F
推
03/11 13:24, 3年前 , 5F
個人淺見：蛋黃稀缺，轉嫁交易成本給買家對手，還
03/11 13:24, 5F
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03/11 13:24, 3年前 , 6F
是有人咬著牙要接；蛋白蛋殼以後不會有雜魚投客進
03/11 13:24, 6F
→
03/11 13:24, 3年前 , 7F
場，一次鎖五年，中間出場很高的機率賠錢，回歸讓
03/11 13:24, 7F
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03/11 13:24, 3年前 , 8F
剛需有正常價格買蛋白
03/11 13:24, 8F
推
03/11 13:26, 3年前 , 9F
蛋黃區的房子要便宜很難，大家都想怎麼便宜
03/11 13:26, 9F
推
03/11 13:28, 3年前 , 10F
供給少，剛需者會去追價，沒能力追價或不想不急著買的會
03/11 13:28, 10F
→
03/11 13:28, 3年前 , 11F
去租屋。結論，房價高+租屋市場熱
03/11 13:28, 11F
居住需求不變或是慢慢因為少子化減少，本來會進入市場買賣的房子不一定就會鎖著不賣也 不出租，如果都釋出來出租，那供給提高，租屋價格是反而會下降的，都不太確定會怎麼變 化，滿好奇的
推
03/11 13:33, 3年前 , 12F
賠錢可不可以退稅
03/11 13:33, 12F
→
03/11 13:37, 3年前 , 13F
蛋黃老公寓華夏這種除非房市全崩了 不然不可能跌
03/11 13:37, 13F
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03/11 13:37, 3年前 , 14F
精英需求者永遠在那邊等
03/11 13:37, 14F
推
03/11 13:39, 3年前 , 15F
我覺得那種小套房，學籍屋會滯銷，因為不適合長期持有，
03/11 13:39, 15F
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03/11 13:39, 3年前 , 16F
交易又變冷。但2，3房的一樣很熱門，買房的人會想更多，萬
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03/11 13:39, 3年前 , 17F
一買了後悔要鎖好幾年
03/11 13:39, 17F
推
03/11 13:47, 3年前 , 18F
想問一下35%算重稅嗎??? 只要放兩年就可以賣35%還好吧
03/11 13:47, 18F
推
03/11 13:49, 3年前 , 19F
怎麼會還好 你還要加進去你整理維護再次交易的費用
03/11 13:49, 19F
→
03/11 13:50, 3年前 , 20F
這種東西都是看投報率的 低到一個程度你不如全丟中華電
03/11 13:50, 20F
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03/11 13:50, 3年前 , 21F
要看投資客少了那35%的利益資金還尬不尬得過來
03/11 13:50, 21F
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03/11 13:51, 3年前 , 22F
少了35%利益等於變相提高持有成本
03/11 13:51, 22F
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03/11 13:51, 3年前 , 23F
而且現在這麼熱主因利率低+寬限期剛好度過 簡直無風險
03/11 13:51, 23F
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03/11 13:52, 3年前 , 24F
多放一兩年利率如果升就不好說了
03/11 13:52, 24F
推
03/11 13:52, 3年前 , 25F
被課35%也是賺的部分被課
03/11 13:52, 25F
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03/11 13:57, 3年前 , 26F
賺一百萬課35萬 那就想辦法多賣35萬 只要需求持續...
03/11 13:57, 26F
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03/11 13:58, 3年前 , 27F
只要不急缺錢 低價賣房的屋主又更少了
03/11 13:58, 27F
→
03/11 13:59, 3年前 , 28F
最後淪為 剛需買房的人 跟房東急不急缺錢的拉鋸
03/11 13:59, 28F
推
03/11 13:59, 3年前 , 29F
房子要繳稅，管理費，持有也是有成本的，空在那賣不掉也是
03/11 13:59, 29F
→
03/11 13:59, 3年前 , 30F
麻煩
03/11 13:59, 30F
推
03/11 14:04, 3年前 , 31F
原來是賺的部分被課35%喔，那代表也是有賺65%阿
03/11 14:04, 31F
→
03/11 14:06, 3年前 , 32F
空在那邊那有差？房屋稅這麼低，店面更沒有什麼管理
03/11 14:06, 32F
→
03/11 14:06, 3年前 , 33F
費，持有成本很便宜啊
03/11 14:06, 33F
要看年化報酬率啊，原本的獲利假設20%，被拿走35%，只剩13%，持有時間五年的話，真的 還不如閉著眼睛隨便買幾張債券就好
推
03/11 14:09, 3年前 , 34F
贏家是政府，賀
03/11 14:09, 34F
推
03/11 14:13, 3年前 , 35F
賺錢才課 是要降什麼價啦
03/11 14:13, 35F
→
03/11 14:14, 3年前 , 36F
暗殺炒房房蟲 開啟大繼承時代嗎
03/11 14:14, 36F
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03/11 14:14, 3年前 , 37F
價格還是緩漲 賣方轉嫁課稅成本給買方 當然買方可以不買
03/11 14:14, 37F
推
03/11 14:18, 3年前 , 38F
買房不買 租房還是房東賺
03/11 14:18, 38F
推
03/11 14:31, 3年前 , 39F
少賺個屁 通通轉嫁
03/11 14:31, 39F
推
03/11 14:41, 3年前 , 40F
利潤被課35% 也要看你購買時有沒有付出佣金或是房屋
03/11 14:41, 40F
→
03/11 14:41, 3年前 , 41F
整理成本 除非你賺得多 賺不夠多可能倒賠
03/11 14:41, 41F
裝潢與佣金都可以報上去當成本的，只是國稅局不一定100%認定就是了
推
03/11 14:42, 3年前 , 42F
這樣可以解釋為 政府希望投資客可以長期持有出租
03/11 14:42, 42F
→
03/11 14:42, 3年前 , 43F
而非短期轉手賺利差對嗎?
03/11 14:42, 43F
※ 編輯: deltaz (223.139.107.166 臺灣), 03/11/2021 14:43:51
推
03/11 14:45, 3年前 , 44F
長期持有出租本來就是健康的投資啊 短線 尤其是預售
03/11 14:45, 44F
→
03/11 14:45, 3年前 , 45F
屋拼換約 才是推升房價的兇手。換約不用房地合一稅，
03/11 14:45, 45F
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03/11 14:45, 3年前 , 46F
比成屋買賣賺更多
03/11 14:45, 46F
推
03/11 14:48, 3年前 , 47F
預售屋特投資客本來就是在拼交屋前換約。誰想交屋後
03/11 14:48, 47F
→
03/11 14:48, 3年前 , 48F
持有五年啊。就算人頭貸款貸得過好幾間房屋，你還不
03/11 14:48, 48F
→
03/11 14:48, 3年前 , 49F
是要乖乖繳貸款，鎖好幾年。
03/11 14:48, 49F
推
03/11 14:51, 3年前 , 50F
貸款利息只要租金一半不到，繳幾年又能增貸了
03/11 14:51, 50F
推
03/11 14:53, 3年前 , 51F
願意繳貸款利息很好啊，鼓勵長期持有出租
03/11 14:53, 51F
推
03/11 14:56, 3年前 , 52F
覺得這做法是否允許蛋黃炒作但是要把蛋白讓出給自住者
03/11 14:56, 52F
→
03/11 14:56, 3年前 , 53F
居住，畢竟能買蛋黃應該相對經濟比較好，因此就回歸市
03/11 14:56, 53F
→
03/11 14:56, 3年前 , 54F
場機制
03/11 14:56, 54F
推
03/11 15:02, 3年前 , 55F
希望真的讓蛋白打回原形囉
03/11 15:02, 55F
推
03/11 15:05, 3年前 , 56F
蛋白或蛋殼會跳水，量那麼大卡五年資金，找死
03/11 15:05, 56F
推
03/11 15:07, 3年前 , 57F
一堆重劃區兩年前就示範過跳水了
03/11 15:07, 57F
→
03/11 15:07, 3年前 , 58F
卡五年會雪崩吧
03/11 15:07, 58F
推
03/11 15:14, 3年前 , 59F
兩年內抽獲利45%，要實拿100改拿200不就得了。之前版本
03/11 15:14, 59F
→
03/11 15:14, 3年前 , 60F
只差在時間欸
03/11 15:14, 60F
推
03/11 15:20, 3年前 , 61F
樓上，100改200這麼容易，那你要不要一開始拿1000可以
03/11 15:20, 61F
→
03/11 15:20, 3年前 , 62F
更多?
03/11 15:20, 62F
推
03/11 15:29, 3年前 , 63F
實拿100改200，像路邊撿錢一樣簡單
03/11 15:29, 63F
推
03/11 15:29, 3年前 , 64F
所以還是誰比較急誰繳的問題 都會區房價持續緩漲不變囉
03/11 15:29, 64F
推
03/11 15:32, 3年前 , 65F
打投機不打投資 可能緩漲 不可能大跌
03/11 15:32, 65F
噓
03/11 16:19, 3年前 , 66F
重點是要喝止炒房吧
03/11 16:19, 66F
推
03/11 16:32, 3年前 , 67F
100賣得掉直接翻2倍賣得掉？買方也不是都傻子吧
03/11 16:32, 67F
→
03/11 17:10, 3年前 , 68F
上面講的應該是2200-->2300W 而不是一百萬總價變兩百萬
03/11 17:10, 68F
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03/11 17:11, 3年前 , 69F
總之還是一個部分或全部轉嫁買方買單的概念
03/11 17:11, 69F
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03/11 17:20, 3年前 , 70F
打到ceca這種口袋深的？你在做夢吧，再說賣不了就出租啊，
03/11 17:20, 70F
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03/11 17:20, 3年前 , 71F
他又不是只有轉售一條路
03/11 17:20, 71F
推
03/11 17:22, 3年前 , 72F
裝潢可列為購屋成本
03/11 17:22, 72F
推
03/11 17:23, 3年前 , 73F
熱區加100-200根本輕鬆，物件釋出就是這麼少有什麼辦法
03/11 17:23, 73F
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03/11 17:23, 3年前 , 74F
，不加就是買不到
03/11 17:23, 74F
推
03/11 20:22, 3年前 , 75F
樓上，所以大家會這麼好心，一開始市價減100賣?如果沒
03/11 20:22, 75F
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03/11 20:22, 3年前 , 76F
有，要如何加200，所有區域都是熱門區?
03/11 20:22, 76F
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