[心得] 台北北投畢業文
南部人來台北工作10幾年，記得剛來台北那一年2003年正好是SARS
房價還蠻便宜的，不過當時20來歲口袋沒錢連想都不敢想在台北市買房..
隨著結婚兩個小孩出生，工作事業慢慢穩定也有一點積蓄開始有買房的動機
因老婆工作地點在北投，當時租屋在琪哩岸捷運站旁，兩年前小孩讀該區小學
基於小孩讀書跟老婆工作所以看房都鎖定在北投-石牌到奇岩站這中間....
去年初肺炎疫情打亂全世界生活，我猜房價或許會稍微修正比較好入手
去年一月就認真看房20-30間左右，誠如版上大家說的喜歡的買不起，買的
起的自己又不太喜歡，密集亂看2個月都沒有好結果.....
後來sway推薦時價登錄比價王這app，覺得還真不錯用，條件設好每周有
符合新物件都會通知，也會告知這間屋附近最新成交的實價登錄...
後來看到我買到這間開價位置格局都符合我的需求，當天下午連絡仲介帶看
隔天丟了10萬斡旋準備談談..........
買的房子是28.5坪40年老公寓五樓，上面還有附到蓋到滿的頂加，屋主開價算
合理開47.8萬/坪總價1388萬，約了屋主到房仲的辦公大樓準備來談價.....
聽說開始談最好從總價7折開始喊，但算了一下從九百多開始喊好像沒什麼誠意
既然都有想買，附近實價登錄大概39-45不等，那我就從實價低標開始代表我是有誠
意買的，我就跟房仲說房子我也算喜歡我也不要亂開價，我就喊1100萬.....
看房仲就跑來跑去，又稍微再演戲我覺得恩很有可能拍手成交....
房仲就提議讓我跟屋主見面聊聊，屋主人其實也不錯開始介紹這間房子
以前他們姓潘在北投是大地主，後來地跟建設公司合作合蓋20戶，兩邊各分一半...
後來成交價1150萬，另外買方我要再付1%給房仲........
我覺得付11.5萬給房仲還蠻值得的，簽約完到交屋每個流程需要什麼他們都幫你
用好好的，也幫忙找幾家銀行談房貸，後來房貸年利率1.31%也算合理....
總結上述花了半年買到符合自己心中的房子有幾點提供大家參考參考
1.自己的需求最好明確，區域跟價位，這樣該區看個一輪大概會有個底
適合自己的房子出現，自己會感覺的到!!
2.不要太被動等房仲幫你介紹房子，現在買賣房屋app網站很多，自己先篩過
有稍微心動有符合自己的再連絡房仲帶看......
至於買完房子，尤其是中古屋到入住前房屋的裝修又是另一個故事
找到一個價位合理，可以跟你充分溝通的室內設計師也是要看緣份!!
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