[請益] 新莊隔套出租投資

看板home-sale作者 (5245566)時間3年前 (2021/02/27 09:14), 3年前編輯推噓11(11推 0噓 31→)
留言42則, 14人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好 我今年給定自己的目標是將股票一部分轉移到房產市場 因此陸陸續續在看房，看到很多超過40年的隔套物件(走路至捷運出口600m內) 但擔心後續無法脫手 請問這個擔心是對的嗎？ PS. 上實價登錄查了一下超過43年的基本上沒成交量 目前看房歸納的條件為 1. 毛投報率4%以上 2. 走路至捷運出口600m內 3. 屋齡5-30年 4. 2房以上 5. 總價在1200萬內 Optional 1.方位朝南 2.每間房間有對外窗 3.隔套物件為合法套房 PS. 想問合法套房是能查詢的到的嗎？ 請問板上有前輩可以分享經驗的嗎？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.25.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614388474.A.D15.html
推
02/27 09:16, 3年前 , 1F
新莊是建議不要...
02/27 09:16, 1F
※ 編輯: tony5566 (111.71.25.117 臺灣), 02/27/2021 09:17:21
推
02/27 09:21, 3年前 , 2F
上新莊這邊套房不太好租也
02/27 09:21, 2F
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02/27 09:24, 3年前 , 3F
從小住新莊 所以想說從熟悉的地方開始 請問新北市哪邊
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02/27 09:24, 3年前 , 4F
比較合適做隔套呢？
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推
02/27 09:26, 3年前 , 5F
照ceca的標準隔套沒8%是不合格的，不過這是在南部的標
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02/27 09:26, 3年前 , 6F
準
02/27 09:26, 6F
推
02/27 09:31, 3年前 , 7F
我只能跟你講新莊隔套很多人做，而且很競爭！重點是房客
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02/27 09:31, 3年前 , 8F
素質你會搞死自己
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推
02/27 09:40, 3年前 , 9F
應該是輪不到你賺了
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02/27 09:41, 3年前 , 10F
有種物件都很早入手
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02/27 09:42, 3年前 , 11F
1200萬 年收要48萬 月收 4萬
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02/27 09:43, 3年前 , 12F
假設每坪40萬 30坪
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5間 每間要8000
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推
02/27 10:19, 3年前 , 14F
1. 已改的難貸到7成+ 看屋主能不能給你改前照片備用
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02/27 10:20, 3年前 , 15F
2. 未改的可能鑑價跟售價差距也很大 老房子實用40坪
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02/27 10:21, 3年前 , 16F
權狀35 地皮9坪 開價1100 銀行鑑價只有9x60+10=550
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02/27 10:22, 3年前 , 17F
通常很多年沒成交的新北市老房子都是這個問題
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你家樓上能用40坪賣你950貴嗎 不貴 但只能貸400 WTF
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02/27 10:23, 3年前 , 19F
建議不要的原因是很多改套 改的很爛租給移工的
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02/27 10:23, 3年前 , 20F
就是上面這種情況卡住了 叫屋主賣600他不要 寧可收租
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02/27 10:24, 3年前 , 21F
然後改套又不想花錢好好改租給學生上班族 最後就是仲介
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02/27 10:24, 3年前 , 22F
整層包起來租一萬出頭 仲介隨便改給移工隨便住
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02/27 11:57, 3年前 , 23F
租給移工對於其他戶感覺出入複雜 影響房價
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02/27 11:58, 3年前 , 24F
移工換來換去 對於老公寓治安很差
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02/27 13:10, 3年前 , 25F
同樣要收租.不到500萬就可以12%投報率為何要買新莊?(同樣
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02/27 13:10, 3年前 , 26F
北部
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02/27 13:27, 3年前 , 27F
呵呵30年內隔套 都是華廈吧
02/27 13:27, 27F
推
02/27 13:54, 3年前 , 28F
公寓租給移工很多 看樓下腳踏車整排就知道
02/27 13:54, 28F
推
02/27 13:58, 3年前 , 29F
現在租給移工大都是仲介出面承租，直接開票給房東，房東也
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02/27 13:58, 3年前 , 30F
很愛租給這種，因為錢很好收，再來就是房子屋況差也沒差，
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02/27 13:58, 3年前 , 31F
能住人即可
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02/27 13:59, 3年前 , 32F
我就認識在做這個的宿舍管理員，主力區很多都直接租3-40
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02/27 13:59, 3年前 , 33F
間都有，多的時候還有到60幾間
02/27 13:59, 33F
推
02/27 14:01, 3年前 , 34F
有的老鳥阿勞會想去外面租，但是要自己切結給僱主跟仲介，
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02/27 14:01, 3年前 , 35F
出事自己負責，但是還是很難租，因為阿勞沒保人一但烙跑
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02/27 14:01, 3年前 , 36F
還啥拿不到錢，房東還是喜歡租給仲介
02/27 14:01, 36F
推
02/27 17:22, 3年前 , 37F
1200*4%=48萬，其他成本5萬，一年要收53萬房租。當然
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02/27 17:22, 3年前 , 38F
你可以說我支付頭期款約240萬...那些包含考慮貸款、
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02/27 17:22, 3年前 , 39F
或單純利息什麼的就另一種算法了。
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推
02/27 19:33, 3年前 , 40F
改投資獨立套房不好嗎
02/27 19:33, 40F
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02/28 00:49, 3年前 , 41F
買個兩房出租就好，買隔套房累死自己
02/28 00:49, 41F
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02/28 01:13, 3年前 , 42F
競爭激烈,不覺得是好投資
02/28 01:13, 42F
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