[新聞] 國泰指數:台中無議價空間、新竹背離房市

看板home-sale作者 (Bravo!)時間3年前 (2021/02/01 13:34), 編輯推噓36(38推 2噓 39→)
留言79則, 45人參與, 3年前最新討論串1/5 (看更多)
連結： https://reurl.cc/AgKQMK 內文： 富比士地產王記者李哲維/台北報導 國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告，報告指出，相較上一季表現價量俱穩 ，與去年同季相比價漲量穩，值得一提的是，台中房市受惠重大交通建設利多，本季房市 表現偏強，推案量、成交量均大增3成以上，相較去年同期議價率大幅縮減；而新竹市屢 傳紅單交易吸引買盤，與本季價量背離房市，有待觀察。 根據2020年第4季國泰全國房地產指數指出，相較上一季價量俱穩，相較去年同季價漲量 穩。本季新推個案數共295件，推案戶數計有2萬3609戶；總推案金額為3248億元，推案量 較上季減少7.1%，六都推案量及戶數除北市案量上揚4.9%，其餘五都2項指標均下跌。 國泰房產指數表示，去年第4季為抑制房地產市場投資過熱現象，防範銀行信用資源過度 流向不動產，央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施，預期對房市健全發展有正面效應 。 進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，新北、台中、高雄價穩，其餘地區 上漲;本季成交量,新竹縣市減少，雙北、桃園、台南穩定,台中、高雄增加。其中新竹縣 市甚或受到打炒房影響，下跌3.86％最多；議價率部分，新竹縣市也六都議價空間最大， 平均約1.62%，台中反減幅最多，平均達5.36%。 國泰房產指數分析，新竹本季推案偏向外圍地區，以致成交價較上季下跌，但受惠科技業 回流帶動房市，屢傳出紅單交易吸引投資買盤，銷售率表現仍佳。但在政府祭出打炒房政 策後，本季價量指標背離，房市表現待觀察。 而台中市表現，由於推案除外圍重劃區、市區精華區亦有推案，以中小坪數首購產品為主 ，受惠重大交通建設利多，買氣不墜，本季房市表現偏強，因而相較去年同季，議價率大 幅縮減，成交價持穩；推案金額增加3成，成交戶數增加4成多。 綜合本季房市，較去年同季成交價上漲、成交量持穩，除新竹縣市價量背離待觀察外，其 他地區市況偏熱。另從全年回顧來看，全年新推個案市場價漲量穩房市偏熱，出現紅單交 易個案亂象，在政府出手管制後已從市場消失。 立法院也於12月30日通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、 預售屋簽訂後30日內逐案申報，一連串健全房市新措施，對國內房地產市場未來將造成銷 售行為的改變。 針對今年房市，國泰房產指數認為，國內經濟金融情勢方面，央行 12 月理事會維持利率 不變,預期國內經濟溫和成長。但為抑制房地產市場投資過熱現象,防範銀行信用資源過度 流向不動產,央行決定採行不動產貸款針對性審慎措施,預期對房市健全發展有正面效應。 心得： 空屋數很多的台中，2020年第四季推案量、成交量均大增3成以上！ 議價空間還變小！ 有護國神山在的廣大竹科地區、強烈剛性需求的新竹縣市， 居然在2020年第四季的成交量下跌最多、議價空間也最大！ 看國泰房產指數的分析，這一波政府打炒房的政策， 影響最大的反而是剛需最強的新竹縣市？ 有鄉民可以分析一下嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.45.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612157669.A.7DD.html
→
02/01 13:42, 3年前 , 1F
肛性需求增加
02/01 13:42, 1F
推
02/01 13:55, 3年前 , 2F
專家：晚一年買多賺一台賓士
02/01 13:55, 2F
推
02/01 14:23, 3年前 , 3F
工程師撐不起房價
02/01 14:23, 3F
推
02/01 14:23, 3年前 , 4F
竹北離台北那麼近，在竹北沒那麼多間幹嘛，有錢要多買幹
02/01 14:23, 4F
→
02/01 14:23, 3年前 , 5F
嘛不買台北
02/01 14:23, 5F
→
02/01 14:24, 3年前 , 6F
到時候小孩要念台大，還不是要買台北
02/01 14:24, 6F
噓
02/01 14:31, 3年前 , 7F
新竹房價就是個笑話 買房要排隊 笑死
02/01 14:31, 7F
推
02/01 14:35, 3年前 , 8F
新竹就是台灣的矽谷 矽谷房價比紐約高多了 現在趁便宜
02/01 14:35, 8F
→
02/01 14:35, 3年前 , 9F
快買 以後漲到超過台北指日可待
02/01 14:35, 9F
推
02/01 14:36, 3年前 , 10F
都說推案偏向外圍了..
02/01 14:36, 10F
推
02/01 14:41, 3年前 , 11F
有錢當然買台北 買什麼新竹...
02/01 14:41, 11F
推
02/01 14:49, 3年前 , 12F
新竹剛需是完全被炒起來的，新廠還沒蓋好，新人口還沒移入，
02/01 14:49, 12F
→
02/01 14:49, 3年前 , 13F
怎麼會有那麼多剛需？追不上房價的工程師只好守著租屋處，留
02/01 14:49, 13F
→
02/01 14:49, 3年前 , 14F
給投資客搶這兩年的推案。
02/01 14:49, 14F
→
02/01 14:50, 3年前 , 15F
但投資客一直在新竹房市群組推竹北超越新北，真的去過竹北就
02/01 14:50, 15F
→
02/01 14:50, 3年前 , 16F
知道問題點在哪。
02/01 14:50, 16F
推
02/01 15:07, 3年前 , 17F
工作就在新竹還在一堆人跳針買台北...
02/01 15:07, 17F
推
02/01 15:11, 3年前 , 18F
同樣2500萬 竹北住豪宅 台北住破房 幹嘛買台北？
02/01 15:11, 18F
推
02/01 15:12, 3年前 , 19F
當然你能買5000萬以上 當然直接買台北新房
02/01 15:12, 19F
→
02/01 15:22, 3年前 , 20F
小孩唸台大為啥要買台北？
02/01 15:22, 20F
噓
02/01 15:25, 3年前 , 21F
念台大4年就要買台北 那國小國中高中要不要也順便?
02/01 15:25, 21F
→
02/01 15:26, 3年前 , 22F
新竹喔…………幫QQ
02/01 15:26, 22F
推
02/01 15:28, 3年前 , 23F
台中真的硬
02/01 15:28, 23F
推
02/01 15:32, 3年前 , 24F
新竹平均所得比台北強太多，人口移入也比台北多太多，誰
02/01 15:32, 24F
→
02/01 15:32, 3年前 , 25F
掌誰跌很難懂？
02/01 15:32, 25F
→
02/01 15:32, 3年前 , 26F
我周遭同事朋友一堆台北人棄台北定居新竹
02/01 15:32, 26F
推
02/01 15:44, 3年前 , 27F
新竹不是沒貨嗎???
02/01 15:44, 27F
推
02/01 15:54, 3年前 , 28F
新竹要崩盤了
02/01 15:54, 28F
推
02/01 16:24, 3年前 , 29F
不就台北房價在人家眼中是盤子價
02/01 16:24, 29F
推
02/01 16:31, 3年前 , 30F
新竹現在在推華興水瀧外圍區塊了 熱區貴到新北價= =
02/01 16:31, 30F
→
02/01 16:33, 3年前 , 31F
去過新竹怎麼會不知道新竹剛需超強...還在那邊人口沒移
02/01 16:33, 31F
→
02/01 16:33, 3年前 , 32F
入...那近10年人口成長的都是那邊來的？
02/01 16:33, 32F
→
02/01 16:35, 3年前 , 33F
有剛需才炒的起來吧，沒剛需只能炒空氣
02/01 16:35, 33F
→
02/01 16:37, 3年前 , 34F
新竹有錢都買台北了吧
02/01 16:37, 34F
→
02/01 16:40, 3年前 , 35F
看是多有錢，公司大老闆那有在選擇的，當然是新竹台北
02/01 16:40, 35F
→
02/01 16:40, 3年前 , 36F
都買啊，老一輩中高階主管買台北每天通車新竹的還沒聽過
02/01 16:40, 36F
→
02/01 16:40, 3年前 , 37F
...至於年輕的中高階主管就不知道
02/01 16:40, 37F
→
02/01 16:45, 3年前 , 38F
新竹領薪水的買新竹 賺到資本財的當然都買啊
02/01 16:45, 38F
推
02/01 16:54, 3年前 , 39F
新竹的剛需是台中十倍，好的地段比台中少很多。
02/01 16:54, 39F
→
02/01 17:12, 3年前 , 40F
尖石也是新竹縣 參考一下
02/01 17:12, 40F
→
02/01 17:12, 3年前 , 41F
覺得新竹在跌的 可以去出七折八折看買得到嗎
02/01 17:12, 41F
推
02/01 17:14, 3年前 , 42F
小孩念台大，就住宿舍啊
02/01 17:14, 42F
→
02/01 17:25, 3年前 , 43F
台灣矽谷耶,還是那種無法在家上班的行業,不住新竹要住?
02/01 17:25, 43F
→
02/01 17:29, 3年前 , 44F
離家念大學家裡要買房子到底那邊來的詭異觀念...
02/01 17:29, 44F
→
02/01 17:29, 3年前 , 45F
你覺得住家裡安心也有閒錢當然就買，但這不是標配啊
02/01 17:29, 45F
推
02/01 17:39, 3年前 , 46F
是聽過買台北但那是原本台北人+小孩學區就讀的狀況 畢竟新
02/01 17:39, 46F
→
02/01 17:39, 3年前 , 47F
竹學區太悲劇
02/01 17:39, 47F
推
02/01 17:46, 3年前 , 48F
請問，這三年園區就業人口有大幅增長嗎？
02/01 17:46, 48F
推
02/01 17:47, 3年前 , 49F
何以最近一年漲幅如此劇烈？
02/01 17:47, 49F
→
02/01 17:51, 3年前 , 50F
假日來新竹竹北看看銷售中心就知道了 XD
02/01 17:51, 50F
→
02/01 18:10, 3年前 , 51F
園區門口都快蓋完 除非竹科搬家 地點優勢就是擺在那
02/01 18:10, 51F
推
02/01 18:12, 3年前 , 52F
新竹在跌?新竹之昇電話沒打進去過,聽說現在排到4月
02/01 18:12, 52F
推
02/01 18:33, 3年前 , 53F
新竹是你加價還買不到吧....台中衛冕也差太多
02/01 18:33, 53F
→
02/01 18:34, 3年前 , 54F
而且台中薪資真的蠻低的，空氣品質又慘，買了不知道要幹
02/01 18:34, 54F
→
02/01 18:34, 3年前 , 55F
嘛，交通也不行，人那麼多連捷運都沒有的城市....
02/01 18:34, 55F
推
02/01 18:47, 3年前 , 56F
住新竹的說自己空氣好 只能科科
02/01 18:47, 56F
推
02/01 19:11, 3年前 , 57F
多吸幾口
02/01 19:11, 57F
推
02/01 19:22, 3年前 , 58F
因為付權抬頭，不想當回收ATM了
02/01 19:22, 58F
推
02/01 19:55, 3年前 , 59F
台中發展真的不錯 新竹剩工作
02/01 19:55, 59F
推
02/01 19:56, 3年前 , 60F
新竹空氣還不算好？台中高雄都哭了
02/01 19:56, 60F
→
02/01 20:08, 3年前 , 61F
不覺得竹北超越新北是亂喊的
02/01 20:08, 61F
推
02/01 20:13, 3年前 , 62F
小孩念台大就買台北 你他媽是在買菜逆
02/01 20:13, 62F
推
02/01 20:38, 3年前 , 63F
竹北去園區上班的真有耐心
02/01 20:38, 63F
推
02/01 21:34, 3年前 , 64F
能住新竹幹嘛住台北 新竹該有的都有 房價也比較低 離台
02/01 21:34, 64F
→
02/01 21:34, 3年前 , 65F
北一小時車程 完勝台北
02/01 21:34, 65F
→
02/01 21:41, 3年前 , 66F
樓上，而且新竹的工作機會跟薪資都比台北好很多
02/01 21:41, 66F
→
02/01 22:03, 3年前 , 67F
萬華老姨竹北痴又在跳針台中沒捷運哈哈哈
02/01 22:03, 67F
推
02/01 22:51, 3年前 , 68F
新竹到該有的都有？是真的住過新竹嗎？平行世界喔
02/01 22:51, 68F
推
02/01 22:54, 3年前 , 69F
有些種人會睜眼說瞎話 1.政客 2.說台中沒捷運的人
02/01 22:54, 69F
→
02/01 22:55, 3年前 , 70F
讓我忍不住借用空軍的梗 Ni484PaLa
02/01 22:55, 70F
→
02/01 23:19, 3年前 , 71F
竹北高鐵新推案已逼近土城，便宜的3X,貴的4X
02/01 23:19, 71F
推
02/02 01:47, 3年前 , 72F
新竹該有的當然都有啊，一個地區都市這很基本吧
02/02 01:47, 72F
→
02/02 01:48, 3年前 , 73F
沒人說便利性機能要到達台北那種等級啊
02/02 01:48, 73F
推
02/02 04:50, 3年前 , 74F
新竹一堆年均收2百多萬的里，兩千萬內的房輕鬆買
02/02 04:50, 74F
推
02/02 16:41, 3年前 , 75F
其他地方就算了 新竹要嘲笑台中的交通還是早點洗洗睡吧
02/02 16:41, 75F
推
02/03 22:05, 3年前 , 76F
竹北園區超扯地都被企業搶完了吧 竹科外溢效應真的很強
02/03 22:05, 76F
推
02/04 00:41, 3年前 , 77F
新竹一直都漲很慢。工程師很難騙
02/04 00:41, 77F
→
02/04 00:42, 3年前 , 78F
宜蘭新房都快跟新竹差不多價錢了
02/04 00:42, 78F
→
02/04 00:43, 3年前 , 79F
帥過頭說的。他不喜歡到新竹開課。課講完。都沒什麼人下手
02/04 00:43, 79F
‣ 更多 casatwl 的文章
文章代碼(AID): #1W5vBbVT (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 casatwl 的文章
文章代碼(AID): #1W5vBbVT (home-sale)