Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?

看板home-sale作者 (讀冊人...)時間3年前 (2021/01/30 23:39), 3年前編輯推噓21(21推 0噓 133→)
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不多說，先上照片，我家40年公寓近況, 今天早上拍的, 回去老家幫忙整理一下順手拍一下公寓現況 更不用說室內地板沒有水平, 牆壁不直, 格局有問題 https://i.imgur.com/skKwqcs.jpg
https://i.imgur.com/FdZz9gR.jpg
https://i.imgur.com/JtzZEin.jpg
https://i.imgur.com/wvURylh.jpg
https://i.imgur.com/dahLGso.jpg
高雄三民區正義車站附近，走路可到,不知道算是蛋黃還是蛋白， 老公寓好不好? 看照片很清楚, 壁癌到處都是, 4樓以上樓梯堆了一堆雜物, 這陣子前面在處理鐵路公園, 公寓獲得一些補助, 我提議把這些補助拿出來處理壁癌, 結果超過2/3的人反對, 理由就是能住就好, 不用花錢處理這些, 然後你就眼睜睜看著公設區越來越爛, 有能力的人就搬走了, 留下來的, 或是搬進來的, 居民素質就越來越差.... 要討論公寓, 我都覺得台北/新北的公寓不能拿進來討論, 因為真的非常態, 住台北的公寓多半是有能力的軍公教, 大家會願意維護公設, 只要離開台北/新北, 講難聽一點, 公寓就是該區比較沒有能力的人居住, 大家心知肚明...手上可運用的資金都不多了, 自然就不願意維護公共區域了, 前面有鄉民分享買公寓的心得, 我想有多少錢做多少事是很好的, 但是真的不用自我催眠買公寓很好........ 你就捫心自問, 假設你現在手頭上資金足夠, 你會買公寓? 還有, 不要說大樓管委會無用, 那是因為你住進爛大樓, 才會有爛管委會....... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.86.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612021149.A.970.html ※ 編輯: littlest (223.138.86.63 臺灣), 01/30/2021 23:43:17
推
01/30 23:41, 3年前 , 1F
有錢誰想住舊的，一切都是錢決定
01/30 23:41, 1F
→
01/30 23:41, 3年前 , 2F
市中心的四軍了...二軍高醫,三軍科工館/大昌,你這邊四軍.
01/30 23:41, 2F
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01/30 23:42, 3年前 , 3F
不過公寓價差不會很大.
01/30 23:42, 3F
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01/30 23:43, 3年前 , 4F
公共區域環境,公寓如果分10等級,你這個大概是排第六到第七.
01/30 23:43, 4F
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01/30 23:44, 3年前 , 5F
算不好..壁癌嚴重,堆放東西有點糟糕(純鞋櫃還好)
01/30 23:44, 5F
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01/30 23:46, 3年前 , 6F
你那個壁癌有點難搞,並且是整棟的代表蓋的時候就蓋不好.
01/30 23:46, 6F
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01/30 23:46, 3年前 , 7F
外牆和窗框應該都有滲水.
01/30 23:46, 7F
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01/30 23:46, 3年前 , 8F
一般來講不用想根治,根治太貴..
01/30 23:46, 8F
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01/30 23:46, 3年前 , 9F
而進階做法就是,封版....XD
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01/30 23:47, 3年前 , 10F
封板就快速多了,並且也便宜很多.
01/30 23:47, 10F
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01/30 23:47, 3年前 , 11F
and..這種狀況,重新油漆的話大概只能撐三個月.
01/30 23:47, 11F
催不動, c大你也很清楚在高雄現在還會住老公寓的居民素質如何....
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01/30 23:48, 3年前 , 12F
封板還是一樣，勉強撐個幾年吧…對於不想花錢整修的，是
01/30 23:48, 12F
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01/30 23:48, 3年前 , 13F
個折衷的辦法
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01/30 23:49, 3年前 , 14F
老公寓要看...你文化中心的老公寓就囂張的狠.
01/30 23:49, 14F
對, 但是高雄值錢的老公寓區域不像台北市遍地開花.... 我只要想要回應前面wasabi大大, 不需要因為自己買公寓, 就去貶低大樓的管理, 還有, 地震一定會有差... 我都覺得我家這種老公寓真的撐不過下一個921 叫我爸搬, 他又覺得習慣了, 不想換環境, 只好沒事回老家幫忙整理一下環境
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01/30 23:49, 3年前 , 15F
尤其是看著雨水滲漏從封板裡面流出來，只會在心裡暗罵花
01/30 23:49, 15F
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01/30 23:49, 3年前 , 16F
那十幾萬幹麼
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01/30 23:50, 3年前 , 17F
and...台北萬華也有不少公寓跟你差不多..XD
01/30 23:50, 17F
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01/30 23:51, 3年前 , 18F
北部多雨..所以他們老屋房子損壞的速度比南部快.
01/30 23:51, 18F
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01/30 23:51, 3年前 , 19F
基隆就不用說,基隆的公寓很多很可怕.
01/30 23:51, 19F
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01/30 23:51, 3年前 , 20F
and...台北公寓和電梯大樓的價差比率.
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01/30 23:51, 3年前 , 21F
其實跟高雄沒有差很多喔..XD
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01/30 23:52, 3年前 , 22F
你是用高雄人眼光看台北公寓要一千萬.
01/30 23:52, 22F
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01/30 23:52, 3年前 , 23F
但你沒注意到,他旁邊的老大樓要1800萬.
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01/30 23:52, 3年前 , 24F
你換算回高雄公寓和旁邊大樓價差,疑..比率沒差很多..XD
01/30 23:52, 24F
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01/30 23:52, 3年前 , 25F
並且台北公寓略貴一點是因為,大樓價格壓死很多剛需.
01/30 23:52, 25F
推
01/30 23:52, 3年前 , 26F
油漆應該撐不到三個月 很快會有剝落
01/30 23:52, 26F
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01/30 23:53, 3年前 , 27F
所以本來就有一個價格比率差..
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01/30 23:53, 3年前 , 28F
要就重新處理要就封板
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01/30 23:53, 3年前 , 29F
但我一定有人不願出錢
01/30 23:53, 29F
對阿 因為現在還留在公寓的人, 要嘛就是沒有能力搬; 要嘛就是努力存錢準備要搬... 所以老公寓相當難維持
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01/30 23:57, 3年前 , 30F
你這個公寓要倒太困難了..XD
01/30 23:57, 30F
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01/30 23:57, 3年前 , 31F
你是第六會第七等及...連第九都稱不上.
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01/30 23:57, 3年前 , 32F
還有大魔王第10勒...XD
01/30 23:57, 32F
有沒有推薦10的公寓讓我參觀一下, 感受一下鬼屋現場XD 我現在回我老家都覺得很窒息了說
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01/30 23:58, 3年前 , 33F
上次2016大地震,我在家都在祈禱那間大魔王快點倒塌.
01/30 23:58, 33F
c大你建議我家這老公寓應該是要趁正義站的便利性賣掉? 還是收租比較好?
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01/30 23:59, 3年前 , 34F
你連個像樣的裂縫都沒有,梁柱一點問題都沒有,怎麼倒..XD
01/30 23:59, 34F
還有 80 則推文
還有 2 段內文
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01/31 10:19, 3年前 , 115F
也有很好的樓梯間，窗戶很大採光很好，油漆可以舊沒
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01/31 10:19, 3年前 , 116F
關係但是鄰居素質很好維持很乾淨就好，好的公寓早上出
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01/31 10:19, 3年前 , 117F
門樓梯間很亮其實也很舒服，公寓就是case by case，
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01/31 10:19, 3年前 , 118F
但有一個好處是，你可以用爛公寓的價格壓好公寓的價
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01/31 10:19, 3年前 , 119F
格
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01/31 10:31, 3年前 , 120F
這樓梯好奇特 是四拼嗎? 話說高雄人想像中的台北都軍公教
01/31 10:31, 120F
推
01/31 10:35, 3年前 , 121F
據說用樂土會透氣比較不會壁癌 但是滲水就沒辦法
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01/31 10:35, 3年前 , 122F
這公共區域已經是會影響到風水的等級了。
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01/31 10:35, 3年前 , 123F
美不美觀一回事，基本的整齊清潔都沒有，很傷。
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推
01/31 10:42, 3年前 , 124F
照片這種雙北賣的也不便宜，跟新房沒差多少
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01/31 10:44, 3年前 , 125F
我附近25年這種公寓一坪42-45萬，新大樓一坪57
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01/31 10:44, 3年前 , 126F
參考一下
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01/31 10:44, 3年前 , 127F
台北市公寓與新大樓差價還是很大 新北有些區域幾乎同單價
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01/31 10:46, 3年前 , 128F
因為老公寓地點更好 可是新大樓受到同行政區的重劃區建案
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01/31 10:46, 3年前 , 129F
影響單價拉不上去 比如上新莊就是這樣
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推
01/31 10:47, 3年前 , 130F
你這個要大弄了防水重做，板子包起來
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01/31 10:47, 3年前 , 131F
上新莊舊市區新建案單價跟老公寓差不到10萬 很誇張
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01/31 11:15, 3年前 , 132F
那算什麼 民生社區聯合二村比民生社區裡面的大樓貴到成以
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上
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01/31 11:15, 3年前 , 134F
兩成
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推
01/31 11:17, 3年前 , 135F
老公寓有些地方就是吃香 別懷疑
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01/31 11:18, 3年前 , 136F
單價可以吊打華廈大樓
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推
01/31 13:19, 3年前 , 137F
樓上，凡事都是有原因的，你舉的例子就是差在土地持分，聯
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01/31 13:19, 3年前 , 138F
合二村的房子你可以看看每戶土地持分多少，買的人是在變
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01/31 13:19, 3年前 , 139F
相買土地，這種也只有台北市某些區裡面的精華區會有人買
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01/31 13:19, 3年前 , 140F
單。
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01/31 14:00, 3年前 , 141F
台北新屋和公寓價差比較小，高雄比較大
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01/31 14:01, 3年前 , 142F
主要來至，台北新屋總價太嚇人以及公寓之前炒作都更
01/31 14:01, 142F
推
01/31 23:21, 3年前 , 143F
這種的在新北台北也一堆啊，就想說漆個防水樓梯間刮一刮上
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01/31 23:21, 3年前 , 144F
油漆是很難嗎？
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02/01 01:40, 3年前 , 145F
趕快申請危老吧...
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推
02/01 07:43, 3年前 , 146F
說起來就是萬金買鄰。我家老公寓的住戶比較願意出錢維護
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02/01 07:43, 3年前 , 147F
，梯間雜物也少。前幾年大家共同出錢蓋了電梯，那時還沒
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02/01 07:43, 3年前 , 148F
有政府補助。可能是這間從蓋好到現在超過三十年，全都是
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02/01 07:43, 3年前 , 149F
預售時就買的原屋主，比較有感情，也比較願意維護讓自己
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02/01 07:43, 3年前 , 150F
住得舒適點吧
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推
02/01 09:43, 3年前 , 151F
我老婆家在高雄苓雅的舊公寓也差不多甚至更慘一點，賣大
02/01 09:43, 151F
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02/01 09:43, 3年前 , 152F
概只有300多萬但可以租到1.1萬，很顯然出租划算
02/01 09:43, 152F
推
02/01 09:45, 3年前 , 153F
低總價產品再怎麼醜都會有市場，因為有人就只能買那種價
02/01 09:45, 153F
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02/01 09:45, 3年前 , 154F
位
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