Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?

看板home-sale作者aloness (aloness)時間3年前 (2021/01/30 23:33)推噓5(5推 0噓 16→)

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我應該就是這一串的相反立場代表吧在買下目前住的這間之前由於工作因素根本就遊牧民族住的地方一切從簡即便結了婚，眼看著房價漲到高點跌勢氣味濃厚，寧租不買依賴著工作經驗，不論新屋舊屋都看都碰且平常自己做營建，對於品質的要求不會因為自己要買而有所打折最後還是選了新屋理由如下 1. 地點需求工作性質就遊牧民族，連某國海關翻著護照都開玩笑說我根本住在天上，不需考慮離家近選擇方向就很簡單 a.離學區近最好要唸的國小國中都在附近省去接送問題 b.離老婆工作地點近節省另一半的通勤時間讓另一半有時間可以take care家務小鬼 2.議價問題看房大概是2015開始看準房價跌勢氣味濃厚尤其是在跌勢剛開始，二手屋的議價空間比新屋還少，特別2017開始建商開價領跌風氣明顯，跟建商談價較容易鬆動在三民東區，可以想像一間新屋跟十年內二手屋，最後議價差不到2萬/坪嗎？ 3.屋況問題既然本業是營建當然知道老屋有許多品質上無解的問題例如管線老舊，埋在牆裡是要如何更換？不更換的話，汙水管味道在潮濕的天氣永遠改善不了外牆防水層更是撐不了20年，心知肚明一買下去要嘛無視這種情況，要嘛就是得花個幾十萬去改善，只是油漆受潮裂成粉狀散佈在屋內空氣，這種生活品質也不是想要的曾經也想過買舊房來徹底翻修整改但某天去看了一間3x年大樓才領悟到，舊社區林立的房子，我想翻修別人也會想，換言之每年都會持續聽到周遭鄰居翻修敲敲打打數個月的聲音，今年換這戶，明年換那戶總之，就是吵 4.保障問題一手屋跟二手屋交易賣方責任有很大的差異二手屋是一個產權移轉屋主只要沒有明顯的對原屋況施工破壞在法條上就只是擔保品質自然損壞後的最低要求，例如滲漏但建商賣的是商品，有算gdp的商品就會存在品質的最低要求不論是建材，還是施作工法在營建這個成熟的行業，早早都被一道道的規定與標準律定好，只要照著遊戲規則來溝通，就算是上市的建商犯了錯，也要敬你三分 5.保值問題普遍的觀念是買老屋等升值因為老屋跌無可跌，又容易落後補漲而且總價又低，入手難度小但，優點也是缺點上升幅度恰恰就是該區域的最低標如同大順一路跟龍德路口以大順一路為界，呈現兩個不同行情南邊舊屋的最高單價，還搆不上北邊最舊的堅山最低單價當一個區域在追著鄰近指標案件拉價時在比價效應下，屋齡新的還是比屋齡舊的升值升的多，也升的快一些投資朋友特別是軍公教族群，只要買的起新屋的人, 還是會優先買新的 (軍公教買房，實在太有優勢了) 6.維修問題舊的東西就是要修，無可厚非修一次不管修大修小，總要在上班時間等人來家裡，這損失就實在不得了… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.203.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612020811.A.C66.html

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gk1329

01/30 23:36, 3年前 , 1^F

01/30 23:36, 1^F

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Kirov

01/30 23:53, 3年前 , 2^F

01/30 23:53, 2^F

我講的是平均單價地點嘛，都算在同一個四條大路圍起來的區域內，相距也就數百米

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s26492755

01/30 23:57, 3年前 , 3^F