Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

看板home-sale作者時間3年前 (2021/01/16 20:47), 3年前編輯推噓6(609)
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1.實際坪數大 加違建外推 冷氣外面隨便掛 實際使用坪數 比大樓多1.5倍以上 頂加就更不用說 2.養起來便宜 房屋稅大約7年前 有大幅調漲過 現在30坪 實際室內不到20 樓高20樓以上 一年房屋稅 可能要2-3萬以上 老公寓才2-3000吧 管理費現在也隨便都60起 管理費一年也要2-3萬 還有公電每個月500-1000 一年養房多花5-6萬 實際坪數卻要打6-7折 3.生活機能 老公寓通常在舊市區 生活機能會比新市區好 至少物價是比較便宜 很多便當店或小吃老店 不用負擔高額租金 餐點便宜很多 大概是這3個因素為主因 ※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言: : 常看到有投資客買在台北市和新北市以 : 外的老公寓,我常常在問,難道我是窮 : 人思維嗎?現在年輕人都麻喜歡飯店式 : 大樓,漂亮公設,是誰會買老公寓阿, : 現在台灣不管老人還是女生或是小公主 : 誰想爬樓梯,且梯間還臭臭髒髒的,就 : 算租客應該也不會想去找公寓,加上每 : 天要被垃圾車時間綁架,又沒人收宅配 : 完全不符合宅宅的需求,為何有人投資 : 老公寓,這些投客是鎖定怎樣的族群, : 不要和我說移工會買,老公寓組群是誰 : ??謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.126.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610801239.A.EEC.html ※ 編輯: gk1329 (39.10.126.204 臺灣), 01/16/2021 20:51:06 joesoul: 市區老公寓真的很方便呀 一堆人不知道在嫌什麼? 01/16 20:54 很多人也有講啊 追垃圾車 包裹沒人收 還有隔音防火耐震都差 樓上漏水給你盧個一年半載 公寓東西壞了沒人修 水塔沒人要洗 樓梯間垃圾看大家公德心 高樓層走樓梯累死 沒車位 要講缺點也一大串 ※ 編輯: gk1329 (39.10.126.204 臺灣), 01/16/2021 20:59:57

01/16 21:07, 3年前 , 1F
老公寓有它的客群
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01/16 21:19, 3年前 , 2F
垃圾我找人收就好 比管理費便宜不知道多少
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01/16 21:20, 3年前 , 3F
水塔和樓梯間 正常公寓過年前會洗一次 當然不正常的就
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01/16 21:20, 3年前 , 4F
沒辦法囉 我不否認有雞巴鄰居連300元洗樓梯錢都不想出
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01/16 21:27, 3年前 , 5F
以前成本低、利潤高。現在則是除了雙北之外,公寓越來越
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難脫手了
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雙北以外 又四五樓請保重
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01/16 21:45, 3年前 , 8F
這篇優缺點大部分都提到了,還有老公寓的鄰居素質影響更大
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01/16 21:46, 3年前 , 9F
現在專門幫收垃圾、清潔大樓的收費也有固定低消,老公寓戶數
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01/16 21:46, 3年前 , 10F
少有人不願意出錢而卡死的也不是少數
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01/16 22:25, 3年前 , 11F
鄰居不配合你整個包下來自已做阿 省下的錢划算啦
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01/16 23:34, 3年前 , 12F
現在WFH 自己倒垃圾很方便
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新大樓真的機能要等5年才比較好
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01/16 23:36, 3年前 , 14F
一堆漂亮公設根本不會用 錢都丟到水裡 不常交際也沒得s
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01/16 23:36, 3年前 , 15F
howoff
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