Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

看板home-sale作者 (水餃)時間3年前 (2021/01/17 00:13), 編輯推噓12(13推 1噓 38→)
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※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言： : 常看到有投資客買在台北市和新北市以 : 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮 : 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式 : 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿， : 現在台灣不管老人還是女生或是小公主 : 誰想爬樓梯，且梯間還臭臭髒髒的，就 : 算租客應該也不會想去找公寓，加上每 : 天要被垃圾車時間綁架，又沒人收宅配 雖然你問的是雙北以外，但以台北市公寓來說，現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人 業者，一個月大概300塊，還會固定打掃樓梯間，完全沒有追垃圾車的問題，而且梯間幾 乎沒人在堆雜物，置於宅配根本沒差，超商幾乎50公尺內都會有，不能超商取貨的就直接 不買，也沒有因為不能宅配影響過生活 : 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資 : 老公寓，這些投客是鎖定怎樣的族群， 老公寓缺點確實需要爬樓梯，但優點就是要學區有學區，要機能有機能，室內面積夠大， 為了不要爬公寓樓梯然後每天為了通勤多走不知道多少倍距離花多少倍時間，到底哪個比 較累?(老到爬不動的例外) : 不要和我說移工會買，老公寓組群是誰 老公寓投報率要看會不會規劃，手上公寓含裝潢大概2100，沒隔套，投報率大概3.8%，新 大樓會有這種投報? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.208.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610813631.A.3D5.html
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這根本沒什麼好吵的 每個人面向不同。有錢的看新房。看
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cp值的看老公寓。有錢人比較在乎生命。近五年新大樓 法
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規趨嚴。火災自動排氣 雙逃生梯。電動樁。火災來了自家
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門堵好等待救援就好。這些舊公寓都沒有。有錢的一堆老
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人叫他爬樓梯 根本要他命。投資的角度 老公寓划算。自
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住角度有錢誰不想買新大樓
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版上常常在爭論的就是市區老公寓vs外圍新大樓，有錢當然
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就不用想就是市區新大樓
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非雙北公寓不能都更只拼租金投報 把風險壓在轉手
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當房屋價值歸零 不是不可能賺了租金賠價差
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就算自住 終有一天還是會繼承或賣掉把錢拿出來
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到時小孩一繼承到就立馬喪失首購資格還賣不掉
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推
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社區大樓有喔
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花300就能收垃圾很棒 如果花錢就能阻止鄰居在梯間堆雜
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物跟降低火災率 一定秒選公寓
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代丟一個月行情900吧 有300這麼便宜? 而且高樓層還加錢
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300 是垃圾放一樓等人來收 夏天會臭
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噓
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7天只收5天垃圾 大家垃圾放門口 哪裡好了
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而且收垃圾要看幾點收 有時候要放超過8小時在門口或一
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樓
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公寓一樓髒亂 汽機車亂停 水溝又很臭 真的沒必要護航了
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公寓只有靠捷運站附近有附加價值而已
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爬樓梯 髒亂 郵件 停車位 都是缺點
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這些缺點反應在公寓比較便宜
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還有消防安全缺點 火災很恐怖
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台北市公寓看不少 梯間堆雜物比例其實很低
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1111一次買6箱尿布，好事多隨便買個加濕機，超商能收嗎？
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別開玩笑了
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樓上你也滿好玩，你會未了每年的一天1111多繳（若3房，
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一坪約75元）每個月3千多元的管理費，還沒算大公小公的
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費用，還沒算泳池救生員和泳池漏水維修費，這樣你買尿
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布真的會比較便宜嗎？教我數學的老師笑嘻嘻欸！
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這概念就像一個月只會座一次汽車，卻不叫小黃，卻買一臺
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車，和我說買車比較省的概念。
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住過新大樓 坐電梯就開車出門 回不去了
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堅持住古積有光榮感 就住公寓
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有人就覺得住過蛋黃區 走路五分鐘可以上捷運上班上學聚餐
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也回不去郊區的生活啊
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這只是舉例，怎麼會覺得用到管理的時間少，事實上是每天
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都用到管理，收信收包裹收外送倒垃圾社區清潔
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光是每天可以隨時倒垃圾就差好多，時間彈性何只是一個月3
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000可以比，兩個小孩一天的尿布有多少，你大概沒概念
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然後什麼救生員搞笑嗎，那全部在管理費內含了，大樓還油
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漆社區大門，每月維護花園，難道會每樣收錢嗎
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明明也有走路5分鐘的新大樓跟走路20分鐘的公寓，拿來當差
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距太幽默
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事實上當然是比較便宜，因為你自己是撐不起24小時保全清
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潔跟不間斷的硬體維護
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是是是
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走出電梯開車一小時好爽
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2100萬*3.8%=79.8萬 月租66,500 這麼好價嗎？
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