[新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛

看板home-sale作者 (獸人H)時間3年前 (2020/12/21 12:05), 編輯推噓48(48推 0噓 109→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20201220/QKKPJ7GHSNEJHH5TTTAP4YU6XU/ 內文： 最近央行出重拳打炒房，市場瞬間風聲鶴唳，人心惶惶，不過稍稍了解台灣房市的人都知 道，大約10年前，央行也曾管制房貸，接連出動4波，下手甚至比這次還重！不過成果到 底如何？專家坦言，回顧10年前央行打炒房政策，管制內容慢慢變嚴格，不過前3波的房 價仍然漲幅高達56%，直到2014年推出第4波政策，加上當時政府放出風聲要課徵房地合一 稅，「大家嚇得半死」，房價才有走跌7.9%，但後來打房政策鬆手了，最後只剩保留豪宅 限貸的部分。估計今年這波管制，雖能抑制炒作氣氛，但想讓房市反轉走跌，機會並不大 。 10年前央行打炒房政策，前3波的房價仍然漲幅高達56%，直到2014年推出第4波，加上政 府放風聲要課徵房地合一稅，房價才走跌7.9%。資料照 央行曾在2010年6月起祭出房市的選擇性信用管制措施。首先，在2010年6月起實施台北市 、新北市10區，規定第2戶自然人最高可貸款7成；第二波自2010年12月起，新增新北市3 區，自然人第二戶貸款最高降至6成；第三波自2012年6月起，針對自然人購買豪宅，最高 只可貸款6成。 直到2014年6月至2016年初，央行再度擴大新北市4區及桃園4區，限定自然人第2戶最高可 貸款6成、而全台自然人購屋第3戶限制只能貸5成、法人購買住宅最高也只能貸款5成。 近年央行房市選擇性信用管制歷程與結果。屋比房屋彙整 圖片來源 : 蘋果新聞網 上一波打炒房的成效如何？屋比房屋總監陳傑鳴表示，自2016年之後房價交易量創新低， 房價開始走跌，政策就慢慢鬆手了，到最後也只剩下豪宅的限貸在實施，鬆手管控之後房 市又漸漸回溫。 和過去相較，這次央行管制強度如何？陳傑鳴分析，這次房市信用管制只打投機炒房者與 囤房者，管制內容更非央行首次實行，央行在2010年6月起祭出4波選擇性信用管制，管制 初期多不會立刻下重手，而是慢慢越變越嚴格。但都與這次管制內容相似，甚至自然人第 2戶起就限貸、法人第1戶就限貸5成，都比這次管制要嚴苛許多。但是當年管制前3波期間 台灣房價依然持續走高，根據信義房價指數資料顯示，期間台灣房價漲幅高達56%，直到 2014年推出第4波後房價才走跌，跌幅僅7.9%。因此預估這次央行管制雖對近期房市炒作 歪風能起到壓制作用，但對整體房市影響不大，在目前低利率、台商回流等資金浪潮下， 房市穩健溫和走揚機率依然不小。 2010年央行打房，連續4年房價都沒跌，主要是央行的做法向來溫和，加上當年是漸進式 打房，「內容都很類似，民眾漸漸麻痺了」。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 住展雜誌研發長何世昌指出， 2010年央行打房，連續4年房價都沒跌，主要是央行的做法 向來溫和，加上當年是漸進式打房，「內容都很類似，民眾漸漸麻痺了」，房價也未受影 響，真正要到2014年政府拋出課徵房地合一稅構想，朝野開始協商，2015年通過，2016年 1月上路，「大家嚇得半死，這是當時前所未有的」，房價才開始走跌，甚至造成投資客 不玩台灣房地產，轉戰海外，海外房地產出現熱潮。這次央行打房的政策也跟10年前差不 多，唯一有差別的是新增餘屋貸款的限制，整體來說頂多能抑制房價，但無法改變整體走 揚趨勢。（林佩萱／綜合報導） 心得： 央行做法跟10年前差不多，頂多只能抑制房價，但未來只會漲更兇， 房價上漲就是趨勢，無法改變。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1608523547.A.5B5.html
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12/21 12:23, 3年前 , 1F
我只覺得年輕人真的很可憐
12/21 12:23, 1F
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12/21 12:33, 3年前 , 2F
低利+低持有稅+地狹人稠=高房價所得比
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推
12/21 12:34, 3年前 , 3F
以台北來說 汐止基隆淡水應該都還蠻多3字頭2字頭的房價
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12/21 12:35, 3年前 , 4F
雙薪7-8萬真的買不起嗎 ?
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雙薪合計7-8萬又沒後援 不往外圍走是在跟自己人生賭氣嗎
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12/21 12:36, 3年前 , 6F
現金滿手
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12/21 12:36, 3年前 , 7F
你今天說沒進台北市沒有單8萬以上的工作 這ok
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12/21 12:38, 3年前 , 8F
薪水3-4萬 一輩子做40年不吃不喝也沒有1200萬
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12/21 12:39, 3年前 , 9F
外圍就算減到剩2-3萬 房價直接少一半 到底為什麼不出去..
12/21 12:39, 9F
推
12/21 12:40, 3年前 , 10F
一樓，年輕人不可憐，可憐的是窮人
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12/21 12:40, 3年前 , 11F
認同樓樓上 問題點在於窮還硬要住精華區
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12/21 12:41, 3年前 , 12F
但我認為抑制蛋殼炒作很有必要 沒那個價值被炒高
12/21 12:41, 12F
推
12/21 12:41, 3年前 , 13F
雙薪共7 8萬蛋殼也買不太起啦
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12/21 12:41, 3年前 , 14F
買了就祈禱不要被裁員，不要生小孩
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12/21 12:41, 3年前 , 15F
單身就想都不要想了
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推
12/21 12:43, 3年前 , 16F
蛋殼選擇那麼多 雙薪8萬怎麼可能買不起 很多一坪不到20
12/21 12:43, 16F
推
12/21 12:43, 3年前 , 17F
加速少子化，讚讚讚
12/21 12:43, 17F
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12/21 12:45, 3年前 , 18F
總價600你貸個480每個月繳2萬 負債比不到30%
12/21 12:45, 18F
推
12/21 12:48, 3年前 , 19F
做40年不吃不喝存不了1200萬，可以買600萬的
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12/21 12:48, 3年前 , 20F
就是這麼現實，台北沒有欠你
12/21 12:48, 20F
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12/21 12:59, 3年前 , 21F
蛋殼7、8萬買不起...
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12/21 12:59, 3年前 , 22F
心態問題啦，一輩子也買不起～
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12/21 13:03, 3年前 , 23F
兩人基本生活費5萬，買房裝潢，買車or通勤費，這些沒算
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12/21 13:03, 3年前 , 24F
就勉強購買蛋殼2房差不多，預算很緊繃
12/21 13:03, 24F
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12/21 13:05, 3年前 , 25F
過去有美國瘋狂印鈔，以後這種效果還有嗎??
12/21 13:05, 25F
推
12/21 13:08, 3年前 , 26F
12/21 13:08, 26F
推
12/21 13:08, 3年前 , 27F
本來房價只會漲 不會跌 但如果政府能做到讓房價緩漲而
12/21 13:08, 27F
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12/21 13:08, 3年前 , 28F
非暴漲就很好了…
12/21 13:08, 28F
推
12/21 13:10, 3年前 , 29F
買房的QQ
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12/21 13:11, 3年前 , 30F
還沒買房的QQ
12/21 13:11, 30F
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12/21 13:13, 3年前 , 31F
覺青們的居住正義是指居住台北正義啦 其他都是假的
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推
12/21 13:14, 3年前 , 32F
我也同意緩漲就好，要是跌應該不只是房價問題吧 要開始
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12/21 13:14, 3年前 , 33F
審思經濟體系了？
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12/21 13:16, 3年前 , 34F
資產類(股/債/不動產/薪)本來就是隨時間上漲，只是漲幅
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12/21 13:16, 3年前 , 35F
不要太突出就好
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推
12/21 13:19, 3年前 , 36F
哈哈哈哈哈，好新聞也能釣出一堆假掰有錢年輕人長吁短嘆
12/21 13:19, 36F
推
12/21 13:20, 3年前 , 37F
長期不會跌，跟短期不會跌是兩回事
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12/21 13:20, 3年前 , 38F
亂炒高的當然會跌阿，不然勒
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12/21 13:20, 3年前 , 39F
我只覺得那些年薪破百萬的鄉民上網同情窮人喊可憐有夠噁
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還有 78 則推文
推
12/21 14:08, 3年前 , 118F
ptt很多人覺得當老闆很棒很爽
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12/21 14:09, 3年前 , 119F
有錢就買房，爽
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12/21 14:14, 3年前 , 120F
年收一百萬的一般人，生活品質沒多高？那年收兩百萬呢？
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12/21 14:15, 3年前 , 121F
年收入兩百萬也不夠？那就三百萬啊wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
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推
12/21 14:17, 3年前 , 122F
生活品質高不高是比較的 你fb要是都加一些比你窮的人
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12/21 14:17, 3年前 , 123F
你的生活品質看起來就會很高
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12/21 14:19, 3年前 , 124F
不然在台灣 就算領22k 有東西吃有網路用 可能還拿哀鳳
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12/21 14:19, 3年前 , 125F
生活品質絕對屌打世界上幾十億人
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12/21 14:20, 3年前 , 126F
那22k會覺得自己很幸福嗎？ 不會 因為比較是跟周圍接
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12/21 14:20, 3年前 , 127F
觸的到的人比
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12/21 14:21, 3年前 , 128F
現在誰敢去國外 XD ，看今年台灣跨年陣容，連任賢齊都跑
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12/21 14:21, 3年前 , 129F
花蓮場
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推
12/21 14:22, 3年前 , 130F
這跟日照天數一樣，在宜蘭跟在台中，日照天數差那麼多
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12/21 14:22, 3年前 , 131F
你年收100或是月收24000是在台北市還是在台中還是在屏東
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12/21 14:23, 3年前 , 132F
已經選擇在國外工作的人，不是都跟藝人一樣有回台灣的選
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12/21 14:23, 3年前 , 133F
擇權
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12/21 14:24, 3年前 , 134F
那些在大陸東南亞工作的人，難道可以跟藝人一樣回台嗎
12/21 14:24, 134F
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12/21 14:24, 3年前 , 135F
出國工作薪水比較多是應該的，因為犧牲的太多太多了
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12/21 14:25, 3年前 , 136F
我就是啊，一直在等解禁，準備四處跑
12/21 14:25, 136F
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12/21 14:26, 3年前 , 137F
開一堆沒意義的視訊有夠浪費時間
12/21 14:26, 137F
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12/21 14:27, 3年前 , 138F
還不如開ptt上來聊天，人生還比較有意義
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12/21 14:28, 3年前 , 139F
真的...來PTT聊天+1
12/21 14:28, 139F
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12/21 14:29, 3年前 , 140F
事實上是所有國家不論大財雖還是銀行，都因為這波把在走
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12/21 14:29, 3年前 , 141F
的投資計畫都停下來了，台灣這種極少數不受影響還可以靠
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12/21 14:29, 3年前 , 142F
3c需求賺到飛天的是幾十億人口中的特例
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12/21 14:31, 3年前 , 143F
也許有人說對岸疫情有控制，可是付出的代價是跨省之類的
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長距離移動也時不時被限
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推
12/21 14:39, 3年前 , 145F
對岸好險極權國家，不然我看可能到現在還控制不住
12/21 14:39, 145F
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12/21 14:42, 3年前 , 146F
打房十年？？1952年那一波嗎？嘻嘻
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12/21 14:46, 3年前 , 147F
光22k還可以吃飽穿暖上網加入五折團就很幸福了
12/21 14:46, 147F
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12/21 15:12, 3年前 , 148F
22K還要加入五折團？這想法會不會太扯....
12/21 15:12, 148F
推
12/21 16:19, 3年前 , 149F
"要課徵房地合一稅，房價才走跌7.9%" 還是只能靠稅制
12/21 16:19, 149F
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12/21 16:26, 3年前 , 150F
等外勞法案過在看多
12/21 16:26, 150F
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12/21 16:26, 3年前 , 151F
人口事實就減少
12/21 16:26, 151F
推
12/21 17:23, 3年前 , 152F
生育率世界最低,少子化後 沒稅收, 稅制應該遲早會改
12/21 17:23, 152F
推
12/21 17:53, 3年前 , 153F
空空三寶 少子化、囤房稅、Ni484PaLer
12/21 17:53, 153F
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12/21 18:48, 3年前 , 154F
他們連匯率都管不好惹
12/21 18:48, 154F
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12/22 12:55, 3年前 , 155F
就沒有錢想住蛋黃區，然後希望政府打房打到那些眼高
12/22 12:55, 155F
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12/22 12:55, 3年前 , 156F
手低的人可以買進蛋黃區，結果打低了還是有資金的投
12/22 12:55, 156F
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12/22 12:55, 3年前 , 157F
客先買走，沒錢的窮人在喊居住正義(住進蛋黃的正義)
12/22 12:55, 157F
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