Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛
借題詢問
最近一直在研究關於囤房稅、限貸這些事情
估狗了一下韓國連祭24道打房政策,囤房稅、限貸、限購一連串打房機制
結果房價跟房租破天荒的創新高。
以蛋黃區為例(台北市、新北板橋、新莊、中永和、三重等距離台北一線之隔的地方)
總之我看到的結論就是:屋主的成本(稅)變高了,因此終端售價也提升了
在市場機制上不可能有一項商品成本變高,售價卻降低
為了應付高額稅賦,所以把成本提高的消耗轉嫁到了租屋者和購屋者上
持有房子的成本變高→房租就變高,能租的人變少
短期賣掉房子要付的稅變高→賣價就變高,願意買的人就變少
原本在蛋黃區租得起買得起的人越來越無法租房買房
然後房子變的珍貴(成本提高價值也提高)的狀況下,
擁有多戶的屋主更加不願意出售蛋黃區的房子(土地價值高昂)
轉而拋售非高價區的蛋白或是蛋殼區的房子(土地價值低廉)來應付蛋黃區的持有成本
如此而惡性循環,因此蛋黃區的價格會越來越誇張,而蛋白蛋殼區的價格仍然低落
能緩解的方法就是平均分散資源給非蛋黃區、活絡蛋白蛋殼區的交通、生活機能
增加周邊就業、居住、生活供給,以此將蛋黃區的高價分散到其他區域
這樣的理解和結論應該是沒有錯的吧?
另外也想知道有沒有能打臉這個結論的說法出現?
還是說韓國已經直接不演了全部活脫脫的把後果給我們看了?
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