[閒聊] 實坪制的實施

看板home-sale作者 (無神論者-無神得自由)時間3年前 (2020/12/15 00:27), 編輯推噓46(53推 7噓 154→)
留言214則, 43人參與, 3年前最新討論串1/1
我認為 支持實坪制的人，不是建商利益共同體，就是被騙的無知者。 不服者就好好闡述一下，法規怎麼執行 首先建物所有權，是起造者去登記分配的 當實坪者主張，共有部份不登記 請問法律要如何更改？ 是否要立法，規定將公設登記到社區管委會上 變成由法人持有該建坪？ 如果建商沒有私心，那麼大概就是權狀公設部份消失 然後由管委會登記，那跟現狀應該差不多， 只是仲介代銷賣房 沒辦法把公設加起來刊登在廣告上 但是如果建商有私心呢？ 大廳規劃部份空間給一樓店面呢？ 因容積獎勵的梯廳，規劃給某一戶當儲物櫃呢？ 反正建坪要登記給管委會，建商當然就法規的最低標準 交給管委會就好了。 　所以 原本的權狀登記是， 建物總坪數＝各戶專有坪數＋公設 改成實坪制後就是變成 建物總坪數＝各戶專有坪數＋管委會使用坪數＋特殊戶專有坪數 其實現行制度上，特殊戶專有坪數早就存在 只不過只能約定專有，不能登記權狀 差別在那呢？ 就是該建物都更拆掉分土地的時候，沒辦法多分一點土地 所以實坪制支持者， 不就是要建立一個保障建商賣建物給特殊戶使用制度嗎？ 站在保障人民物權的立場上，應該是立意良善，畢竟多花錢買了專用坪數 憑什麼不能多分一點點土地持分？ 　　 所以， 究竟支持實坪制的人，是建商利益共同體，還是被騙的無知者？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.172.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607963233.A.62C.html
→
12/15 00:31, 3年前 , 1F
效法香港房地產怎麼計價的嘛 不過台灣房單價一躍全球
12/15 00:31, 1F
→
12/15 00:31, 3年前 , 2F
前三建商不好抬價 政府也臉上不好看
12/15 00:31, 2F
→
12/15 00:36, 3年前 , 3F
吵這個就跟吵台南路燈不亮一樣，偷換概念罷了
12/15 00:36, 3F
推
12/15 00:42, 3年前 , 4F
登計不計價就好啦
12/15 00:42, 4F
推
12/15 00:47, 3年前 , 5F
強制梯廳登記在管委會名下
12/15 00:47, 5F
→
12/15 00:49, 3年前 , 6F
然後管委會要付錢 然後一樣是全體住戶承擔
12/15 00:49, 6F
推
12/15 00:52, 3年前 , 7F
梯廳本來就不是檢討範圍好嗎 娛樂設施才是
12/15 00:52, 7F
→
12/15 00:54, 3年前 , 8F
檢討娛樂設施幹嘛 你不喜歡可以買沒有的 建商會蓋就是
12/15 00:54, 8F
→
12/15 00:54, 3年前 , 9F
有人喜歡
12/15 00:54, 9F
推
12/15 00:57, 3年前 , 10F
你買房 看不喜歡公設 有人強迫你買那間喔 看不喜歡就走人
12/15 00:57, 10F
→
12/15 00:57, 3年前 , 11F
跟你買公設有關嗎？
12/15 00:57, 11F
推
12/15 01:06, 3年前 , 12F
這差別不大吧 哪個天才買房子不知道自己室內多大的?
12/15 01:06, 12F
→
12/15 01:06, 3年前 , 13F
換個概念而已
12/15 01:06, 13F
→
12/15 01:11, 3年前 , 14F
捷運我也沒用到，這也是無用公設，我不想繳地方稅可以?
12/15 01:11, 14F
推
12/15 01:20, 3年前 , 15F
實坪制只是資訊公開而已
12/15 01:20, 15F
推
12/15 01:21, 3年前 , 16F
對房價沒什麼幫助的
12/15 01:21, 16F
推
12/15 01:31, 3年前 , 17F
一堆沒買過的，期望他們了解約定使用、建物登記嗎...他
12/15 01:31, 17F
→
12/15 01:31, 3年前 , 18F
們在意價錢而已....
12/15 01:31, 18F
推
12/15 02:02, 3年前 , 19F
12/15 02:02, 19F
→
12/15 02:02, 3年前 , 20F
所以就市場機制啊！公設高的自己也很難賣好嗎= =
12/15 02:02, 20F
→
12/15 02:03, 3年前 , 21F
另外張自己也說如果完全實坪制也不合理，那依照板上跳針
12/15 02:03, 21F
→
12/15 02:03, 3年前 , 22F
的邏輯，張金鶚怕了齁？
12/15 02:03, 22F
推
12/15 02:15, 3年前 , 23F
空空邏輯：不便宜賣我，怕了齁？
12/15 02:15, 23F
→
12/15 03:04, 3年前 , 24F
不用幻想實坪制房價會跌...
12/15 03:04, 24F
→
12/15 03:04, 3年前 , 25F
現在早就是實坪制了,公設比寫得清清楚楚...
12/15 03:04, 25F
→
12/15 03:05, 3年前 , 26F
只是有人在裝糊塗而已...
12/15 03:05, 26F
推
12/15 03:08, 3年前 , 27F
喔 原來全世界都實坪制 是建商支持者 也是無知的人 全世界
12/15 03:08, 27F
→
12/15 03:08, 3年前 , 28F
都無知你最厲害 好棒棒
12/15 03:08, 28F
→
12/15 03:09, 3年前 , 29F
公設比細項到底是哪裡清清楚楚 全部都沒寫清楚好嘛
12/15 03:09, 29F
噓
12/15 07:08, 3年前 , 30F
這種才是真的無知，之所以會有公設，是因為建築法規給予不
12/15 07:08, 30F
→
12/15 07:08, 3年前 , 31F
計樓板面積作為公共設施，而這些不計樓板面積能做什麼用途
12/15 07:08, 31F
→
12/15 07:08, 3年前 , 32F
，是有規定的，不是你說要給哪戶當儲藏室就可以當儲藏室的
12/15 07:08, 32F
→
12/15 07:08, 3年前 , 33F
，當然，實際上會有約定給誰專用，但仍然不可以違背使用執
12/15 07:08, 33F
→
12/15 07:08, 3年前 , 34F
照用途
12/15 07:08, 34F
→
12/15 07:10, 3年前 , 35F
不要拿以為違法使用可以公開操作好嗎？
12/15 07:10, 35F
→
12/15 07:12, 3年前 , 36F
事實上公設改項目登記之後，這種違法使用的情況就很難生存
12/15 07:12, 36F
→
12/15 07:12, 3年前 , 37F
，你拿一個機電空間去給人當專用儲藏室，沒拿到好處的其他
12/15 07:12, 37F
→
12/15 07:12, 3年前 , 38F
住戶還不去檢舉？
12/15 07:12, 38F
→
12/15 07:26, 3年前 , 39F
話說，實坪制的實施搞不好公寓大漲，如果因為價格不含公設
12/15 07:26, 39F
還有 135 則推文
推
12/15 10:14, 3年前 , 175F
不過買透天的人都會違建 所以房子會長大 XD
12/15 10:14, 175F
→
12/15 10:16, 3年前 , 176F
是不是 所以違建都屬於居住正義 公設不正義
12/15 10:16, 176F
噓
12/15 10:33, 3年前 , 177F
邏輯不太好
12/15 10:33, 177F
推
12/15 11:00, 3年前 , 178F
公設自助餐的會跟你說他要用公設，但什麼錢都不會付。
12/15 11:00, 178F
→
12/15 11:00, 3年前 , 179F
誰付？管他是誰反正不是吃自助餐的付就對了。
12/15 11:00, 179F
→
12/15 11:00, 3年前 , 180F
餐爛沒差，免錢的吃到爽。
12/15 11:00, 180F
推
12/15 11:06, 3年前 , 181F
不要公設的是不會買透天喔？還娛樂場所公設我不用咧，阿
12/15 11:06, 181F
→
12/15 11:06, 3年前 , 182F
有人叫你一定要買這個建案？
12/15 11:06, 182F
→
12/15 11:06, 3年前 , 183F
沒公設不就公寓 透天
12/15 11:06, 183F
→
12/15 11:06, 3年前 , 184F
去買就好啦
12/15 11:06, 184F
→
12/15 11:07, 3年前 , 185F
有人規定牛排一定要吃茹絲葵嗎？ 我家牛排也可以啊
12/15 11:07, 185F
→
12/15 12:43, 3年前 , 186F
全世界只剩台灣玩虛坪了，中國新建案都改了，這世界只剩
12/15 12:43, 186F
→
12/15 12:43, 3年前 , 187F
台灣人不是建商的利益共同體了。
12/15 12:43, 187F
噓
12/15 14:40, 3年前 , 188F
一堆沒買過的說這樣沒差，然後就要改，改的成本你出好
12/15 14:40, 188F
→
12/15 14:40, 3年前 , 189F
不好？反正你覺得沒差啊
12/15 14:40, 189F
→
12/15 14:40, 3年前 , 190F
亂喊的一定不了解對公務體系工作成本有多大
12/15 14:40, 190F
噓
12/15 14:44, 3年前 , 191F
好啦高公設很棒
12/15 14:44, 191F
→
12/15 14:56, 3年前 , 192F
高公設有人逼你買？怎麼不去鄉下買地自建？怎麼，你不
12/15 14:56, 192F
→
12/15 14:56, 3年前 , 193F
敢嗎？你是不是怕了？
12/15 14:56, 193F
→
12/15 15:06, 3年前 , 194F
現在是因為公設又被灌水的嫌疑，總價會上揚要抑制
12/15 15:06, 194F
噓
12/15 15:10, 3年前 , 195F
喔
12/15 15:10, 195F
推
12/15 15:18, 3年前 , 196F
覺得貴可以不要買啊，我也覺得台積好貴，希望能便宜買
12/15 15:18, 196F
噓
12/15 16:41, 3年前 , 197F
你實坪制就會有不蓋VIP公設建商出現，你以為現在兩房
12/15 16:41, 197F
→
12/15 16:41, 3年前 , 198F
這麼多是大家愛哦，是因為只買得起這種兩房+VIP公設的
12/15 16:41, 198F
→
12/15 16:41, 3年前 , 199F
總價，如果公設不算錢，你看看會不會同樣的錢，大家寧
12/15 16:41, 199F
→
12/15 16:41, 3年前 , 200F
願買沒VIP公設但會變成小3房的室內
12/15 16:41, 200F
→
12/15 17:26, 3年前 , 201F
兩房不可能變三房你沒搞懂制度，容積率不會因為公設少就多
12/15 17:26, 201F
→
12/15 17:26, 3年前 , 202F
生出來給你
12/15 17:26, 202F
→
12/15 17:28, 3年前 , 203F
你的選擇是兩房+32%沒什麼公設或者兩房+34-35%VIP公設
12/15 17:28, 203F
→
12/15 17:29, 3年前 , 204F
房價最貴的成本是土地也就是容積，你少的公設不會讓你買
12/15 17:29, 204F
→
12/15 17:29, 3年前 , 205F
的起多那麼多的容積
12/15 17:29, 205F
推
12/15 17:33, 3年前 , 206F
沒用的東西改了的社會成本 不如去補助低收入戶營養午餐
12/15 17:33, 206F
→
12/15 17:34, 3年前 , 207F
或是補助生育 對社會的幫助更大
12/15 17:34, 207F
→
12/15 21:56, 3年前 , 208F
想到以前雨遮，外推的窗沿都算公設
12/15 21:56, 208F
→
12/15 21:56, 3年前 , 209F
真是太公平了
12/15 21:56, 209F
推
12/16 11:41, 3年前 , 210F
覺青就是喜歡這種意識形態的正義啊，進了聯合國就不會被中
12/16 11:41, 210F
→
12/16 11:41, 3年前 , 211F
共打壓，砍掉蔣公銅像就邁入民主自由的國家了。。。
12/16 11:41, 211F
→
12/16 11:42, 3年前 , 212F
你不喜歡豪華公設就別買啊，留給喜歡的人買啊，有逼你買？
12/16 11:42, 212F
→
12/16 11:45, 3年前 , 213F
我看的大部分案子都沒有豪華公設，覺青不去看房才會拿特例
12/16 11:45, 213F
→
12/16 11:45, 3年前 , 214F
當通例，大多數建商還是在壓低公設比吸引買氣的
12/16 11:45, 214F
‣ 更多 kevinjl 的文章
文章代碼(AID): #1Vrv9XOi (home-sale)