[請益] 買套房反而自備款更高?

看板home-sale作者 (poorguy)時間3年前 (2020/11/30 22:40), 編輯推噓10(10推 0噓 46→)
留言56則, 13人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
版上各位先進大家好 自從上次的失敗經歷之後 我改找其他其他房種 但是在套房卻嚇了我一跳 首先 有的銀行不貸給小坪數套房 再者 套房貸款成數只有5-6成 所以如果我沒試算錯 某些電梯套房的自備款 甚至可以比電梯二房的自備款還要高 假如這是真的 這代表我的買房夢又繞回原點 而且看前文銀行又被央行限縮放貸 是否我已經錯過機會了 我目前最頭痛的是 我只能自己試算 沒辦法得知真正的放貸結果 所以一直在猶豫 但是看到房子一間間消失 其實我很著急 請問版上有有何建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.41.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606747232.A.135.html
推
11/30 22:56, 3年前 , 1F
直接去找銀行會幫你大概算看看啊。
11/30 22:56, 1F
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11/30 22:58, 3年前 , 2F
除了台北外的套房 本來貸款成數就低啊
11/30 22:58, 2F
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11/30 22:59, 3年前 , 3F
有啥好著急的 你預算多少 591掃一遍大概就知道你區間在
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11/30 22:59, 3年前 , 4F
哪 如果你的預算只能落在套房 那不如去找中古屋或公寓
11/30 22:59, 4F
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11/30 23:00, 3年前 , 5F
有喜歡的，拿房仲給的那間資料去問問銀行 多問幾家，
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11/30 23:00, 3年前 , 6F
民營的多試試 新成屋拍u評估還簡單點 中古的銀行還要
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11/30 23:00, 3年前 , 7F
屋況夠好
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11/30 23:01, 3年前 , 8F
給zaza5566跟kinmengon,最大的問題是放款的成數
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11/30 23:03, 3年前 , 9F
之前我提的，公股行庫被請去喝咖啡 影響到的絕對首購
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11/30 23:03, 3年前 , 10F
族或年青人最有感
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只是試算,沒有保證,所以我一直不敢確定是否能夠貸8成
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推
11/30 23:03, 3年前 , 12F
看你是哪裡的套房, 台北市的套房價格正常近捷運
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11/30 23:03, 3年前 , 13F
可以貸到8成
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11/30 23:04, 3年前 , 14F
自備款不足就找發哥那類的建商啊！
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11/30 23:06, 3年前 , 15F
當然,我承認我只買的起中古屋,因為新屋太貴了
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11/30 23:06, 3年前 , 16F
放款成數雙北 北部縣市好地點(例：竹北)套房也能7成5
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11/30 23:06, 3年前 , 17F
8成，但南部套房吧就你說得成數嘍還更低
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11/30 23:07, 3年前 , 18F
不過我的薪轉跟信用卡銀行都是民營,不知是否比較敢貸
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11/30 23:07, 3年前 , 19F
嗯。機會大
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推
11/30 23:09, 3年前 , 20F
我反而猜測首購被影響不大
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11/30 23:09, 3年前 , 21F
央行在會後也發布幾項措施，要求銀行信用資源宜合理配
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11/30 23:09, 3年前 , 22F
置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒
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房、炒地，導致房價不合理上漲。
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11/30 23:10, 3年前 , 24F
我看起來對於投資的影響應該比較大 央行若是打首購族
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11/30 23:10, 3年前 , 25F
應該不會用這種講法
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不過誰知道他實際上到底跟銀行說了什麼
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11/30 23:10, 3年前 , 27F
但我都覺得影響最大的會是槓桿開太大的
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11/30 23:19, 3年前 , 28F
給CaLawrence,我現在就是在頭痛我是否會開太大
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11/30 23:20, 3年前 , 29F
因為我的目標是年收8-10倍的二房,也有找到一些對象
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11/30 23:21, 3年前 , 30F
但還是無法確認是否能夠貸成功,因為我的收入比較獨特
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11/30 23:24, 3年前 , 31F
有月薪也有獎金,但我不是業務,只是公司把獎金比重拉高
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11/30 23:25, 3年前 , 32F
但是國稅局都當作薪資,每年總值也都固定,但我一直擔心
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11/30 23:25, 3年前 , 33F
只看月薪我就完了
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11/30 23:38, 3年前 , 34F
不會 銀行認列是用年薪去除12
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11/30 23:38, 3年前 , 35F
單純以投資的話我還是建議槓桿謹慎使用
11/30 23:38, 35F
推
11/30 23:38, 3年前 , 36F
因為套房不值錢 銀行不想擔保太多
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11/30 23:38, 3年前 , 37F
順利的時候真的是晴空萬里 適度槓桿絕對很好
11/30 23:38, 37F
推
11/30 23:40, 3年前 , 38F
但你的狀況感覺也還好 二房 還行還行
11/30 23:40, 38F
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11/30 23:41, 3年前 , 39F
我個人經驗中信消金額度很敢給 房貸我就不知道了
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11/30 23:42, 3年前 , 40F
從兩年前要買房…為什麼感覺功課作不足
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11/30 23:42, 3年前 , 41F
什麼資訊也沒給…縣市地點、年薪、年紀
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11/30 23:44, 3年前 , 42F
職業別等等…怎麼知道你貸款成數會不會過
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11/30 23:44, 3年前 , 43F
過了的話，利率高能接受嗎？
11/30 23:44, 43F
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12/01 02:03, 3年前 , 44F
我首購 我覺得這幾天問銀行的感覺是有被影響
12/01 02:03, 44F
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12/01 02:04, 3年前 , 45F
有些講得很隱晦，但聽得出來意思
12/01 02:04, 45F
推
12/01 02:06, 3年前 , 46F
（我問的是三房，不是套房）@@
12/01 02:06, 46F
推
12/01 03:08, 3年前 , 47F
看你問題是門檻還沒過吧 手上現金不夠 也只能繼續存了
12/01 03:08, 47F
推
12/01 11:56, 3年前 , 48F
雙北套房權狀大於15坪的，走路10分鐘內有捷運很多銀行都能
12/01 11:56, 48F
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12/01 11:56, 3年前 , 49F
貸8成
12/01 11:56, 49F
推
12/01 12:00, 3年前 , 50F
薪資不會只看底薪拉！尤其你又提到你薪資是穩定的！建議你
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12/01 12:00, 3年前 , 51F
隨便找幾家銀行諮詢一下...你的薪資狀況看起來根本沒問題（
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12/01 12:00, 3年前 , 52F
我還有朋友領現金根本沒報稅的...雖然會扣點分，但負債比
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12/01 12:00, 3年前 , 53F
夠也都貸的下來八成）
12/01 12:00, 53F
推
12/02 12:45, 3年前 , 54F
先請房仲去問可以貸多少，斡旋還有買房合約都押「房屋
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12/02 12:45, 3年前 , 55F
貸款未到*成此合約不成立」應該就可以放心了。
12/02 12:45, 55F
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12/02 12:47, 3年前 , 56F
更正，房屋貸款未到‘’成交價‘’的*成
12/02 12:47, 56F
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