[心得] 竹北買房上岸心得

看板home-sale作者 (白雲千載空悠悠)時間3年前 (2020/11/09 18:17), 3年前編輯推噓67(67推 0噓 61→)
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竹北買房上岸心得 來到竹北工作也接近兩年，在工作穩定的情況下，去年年底興起了想買房的念頭 於是慢慢上網看建案，前後花了大約接近一年，也是在上週簽約畢業了 在這邊打下一些案子的心得跟大家分享一下，大部分是主觀意見 由於中間時隔有點久，有些印象比較模糊，請大家見諒 我的預算本來一開始是抓2000，因為不想背貸款背30年，就看的比較低一些 需求則是希望三到四房，實坪在30以上，地點則是看高鐵、縣三、興隆河畔 我的需求也比較特殊，像是希望室內無障礙設計等，所以選擇受限蠻大 由於竹北地區實在過於熱門，加上今年過完年整個房價大噴發 預算也因此一路往上衝，從2000到2500，最後連預留的裝潢錢也扔下去爆到3000 因為預算提高的關係，室內希望的坪數也越來越大XD 最後買下主加陽50坪的案子，一樣還是背了30年房貸 在中古屋、新建案跟預售屋的比較下，很明顯新建案在我預設的價格區間內坪數都偏小 要不然就是地點落差，符合條件的都跑到臺鐵以西的地方 預售屋也是同樣的問題，雖然它可以有更寬鬆的預算 但是坪數過低的關係還是都不大考慮 唯一的例外是有次跑去聽了坤山的潛銷說明，對它實坪45左右的案子很有興趣 不過後來評估總價格很可能上到3500+，加上不知道何時完工，就還是放棄這個選項 建商部份，除了寶佳跟興富發不考慮之外，遠雄因為女朋友不愛的緣故也沒有去看 不過我覺得遠雄感覺不錯...他的文華匯聽評價還OK，沒去看有點可惜 下面是看過的案件，大致上照看過順序排，後面數字是印象中的開價，可能有誤差 鴻向11樓 / 建坪82左右開2180，後面降到2080 第一間看的建案，本來以為會有很多缺點，沒想到意外的覺得很棒 這間是戶數比較少的建案，社區公設維持的感覺不錯，整體印象很好 這間裝潢偏工業風，沒做天花板，客廳看出去是國小大加分 比較可惜的是主臥反而做成更衣室才看得到窗外，加上屋主當時價格蠻硬的，就放棄 後來看實價登錄賣1920 光立方忘了幾樓 / 建坪85左右開2280 這間沒有裝潢，豐邑的案子，走進去看就是很豐邑的感覺，房間明顯看到開始有脫皮現象 公設也沒什麼特殊印象，然後客廳看出去是遠雄的建案，感覺很壓迫 唯一覺得的優點是地點，離高鐵夠近，且附近有綠地 因為沒很喜歡，就沒有出價，後續也沒有追，不過現在去查好像也賣掉了 哈洛德18樓 / 建坪75左右開2398 哈洛德14樓 / 建坪63左右開2280 這兩間是一前一後看的，相差大約幾個月，因為重複的蠻多的就一起寫 這間一看到外觀感覺就是很醜，本來是完全不考慮的，不過因為地點很讚後面還是妥協... 公設因為戶數多的關係還蠻豐富的，裡面意外地覺得不錯 18樓那間的裝潢偏鄉村風，個人沒有很愛，但是視野極佳，本來有考慮出價 但是後來覺得才看沒幾間，想要放著先多看看其他案子，結果兩週後說賣掉了 這時第一次體會到竹北市況的熱門，這間實登2200 14樓是後面再釋出的，之前跟仲介提到很喜歡這個社區，所以馬上又去看 但是這間很讓人失望，消防水箱導致格局很差，裝潢很難改 裡面的裝潢風格又有濃濃投客感，就直接拒絕仲介 城峰匯14樓 / 建坪72坪開價19XX還是18XX有點忘了 這社區公設沒啥特別印象，就不提了，房子內部沒什麼裝潢，可是實坪特別大 印象中超過40，當時在看的時候蠻喜歡這間的，屋主開價也不算高 不過因為紡織廠的關係，就沒敢下手，後面這附近的建案也都擺比較後面考慮 這間實登賣1820 大硯二宅忘記幾樓了 / 開價印象中22XX 當時是第一次看大硯，本來聽說大硯的設計很符合年輕人的胃口 但是一進去大廳就非常的陰暗，讓人第一印象就不是很好 進入房子內部，是毛坯屋，開門就看到廚房，囧 前陽台超級大，但是跟對面只隔一條小路又很近，完全沒有隱私 離開時仲介還特別提說本來管理費一個月要9000多 現在改成只有白班警衛以後會降到6000多 心中更是大囧，覺得住戶似乎比較在意管理費而不是社區安全，就跟仲介說不考慮 這邊知道大硯不是我喜愛的型，以後就沒有去看類似的建案了 這間後面似乎也賣掉了，比較接近的時間實登是2060跟2100 賦格律忘記幾樓了 / 開價印象中23XX 這間是空屋，跟其他的案子共用中庭，所以一進去的感覺就是吵 格局因為我很不喜歡，覺得不方正，後面就沒追蹤了 現在591上面查不到這間，應該也是賣掉了 德鑫御璽11樓 / 開價2060 這間有基本簡單裝潢，但是我不是很喜愛這間，沒什麼特別印象 實登賣1896 海德公園12樓 / 建坪95坪開2390，後面漲價到2490 海德公園17樓 / 建坪95坪開2480 這兩間同一天看，本來覺得海德公園在高速公路旁邊會很吵，後來想說給個機會就去看 實際上還真的很吵，在中庭會一直有低頻的車聲 不過12樓這間屋主另外做隔音窗還有全熱交換，在室內完全不會受到外面噪音影響 裡面的裝潢也是我喜歡的，當天回去就出斡旋，結果沒多久後屋主漲價 可能太多人出價了吧...後來覺得既然屋主漲價就不要追了 後面聽說22XX賣掉，但是實登找不到 17樓是12樓的正上方，空屋，開的還比較貴，就沒考慮，後面實登2350 老實說，這間12樓沒買到蠻後悔的，如果能重來應該會考慮追 寬樸10樓 / 開價忘了 仲介聯絡時說是河岸戶，但是實際上客廳看出去是面東方較多，往斜後方看才是河岸 格局是很神奇的四改二，無其他裝潢，當時評估裝潢會很花心力，就沒繼續看下去 實登1880 宏觀大器22樓 / 開價18XX有點不確定 當時看的是A棟，號稱距離高鐵有點距離噪音影響不大，但是我覺得還是有影響 高鐵經過時窗戶的振動蠻明顯的，公設普通無感 實登1540 佐多稻子10樓 / 開價2160 這間當時去看的時候蠻喜歡的，主要是雙主臥的設計與客變很符合我的需求 儘管裝潢風格沒那麼愛，我還是出價想買，但是由於某些因素沒有買成 後來聽說21XX成交，這間也覺得蠻可惜的，但沒有海德公園跟哈洛德後悔 香褆6樓 / 建坪74坪開價2188 香褆高樓（大概16-2X之間，忘了） / 開價也忘了 聚合發的建案，本來想直接跳過，不過當天因為其他建案屋主剛好有事 想說都出來了，就晃去看看，大廳很氣派，但是警衛蠻不友善的... 第一印象就不是非常好 6樓有裝潢，不是我愛的型，後續沒追，現在網路上已經找不到，應該賣出 高樓那間是空屋沒有裝潢，格局感覺也還可以，本來有考慮要出價 不過後來覺得屋主要價偏高，加上是聚合發，不想冒險所以沒買 應該也是賣出了 新東方 / 開價21XX還是23XX忘了 這間公設覺得還不錯，客廳朝南有一定視野，但是坪數偏小，而且明顯感覺貴 由於他的房間開窗在後陽台後續就沒有考慮，應該賣出 雙園 / 開價2XXX，低於2500 椰林的作品，其實我沒有很喜歡椰林，覺得他CP值很低 這間是下午去看的，當天天氣明明不錯但是不知道為何室內很暗 加上裝潢非常的老派，雖然坪數很大但是玄關浪費非常多空間 就直接拒絕仲介，不過椰林品牌真的強，大概幾周後就聽說賣掉 達文西15樓 / 開價2380 達文西5樓 / 開價22XX 這兩間一起去看的，15樓有裝潢而5樓沒有，且5樓單車位，所以當下5樓直接不考慮 15樓的裝潢風格我很喜歡，加上地點在喜來登對面，有打算出價 還請家長來看，但是家長嫌棄路衝，最後出價2200失敗 據說後來22XX賣出，這間非常後悔沒有堅持，一直到現在都是這樣 人間琉璃9樓or10樓（忘了） / 開價23XX 同樣豐邑作品，由於我表現對達文西的高度興趣，仲介就帶我看同時期作品 但是這間的格局極度讓人不喜歡，後陽台還要穿過客衛浴 我完全無法接受，儘管價格很低廉，還是沒有下手 後面也是賣出 德鑫MOMA13樓 / 開價2880 公設相當豪華，還有室內羽球場，屋主的裝潢也看得出來有花心思 但是我覺得無感，且開價過高，我也懶得殺價，直接跳過 主要原因是正面對大遠百，預期會吵加上超級糟糕的交通 馥邑雙星22樓 / 開價2798 公設普通，屋內的裝潢不多，距離高鐵很近 雖然屋主開價超高，但是考慮到地點跟女友上班位置 最後我還是買這間，就此結束看房的旅程 其實也沒有多少高興的感覺，就是一種終於結束的心態... 別問我買多少，我現在回想還是覺得盤子價 中間還有其他零散的建案像是御美學、V1、鎏金之類 和富宇椰林惠宇等案子我也大概看過 但是實在沒什麼記憶點就不提了，中間這接近一年的過程非常折磨人 以下說說心得 首先，竹北完全是賣方市場，成交價就是一直往上走，這也造成屋主溢價過高的心態 我建議想買房子的人要有幾個備案，先出一輪都沒回應後再提高價格 當然這樣的風險就是容易被其他買家買走，就看你多喜歡這個案子了 再來，有些房仲的積極程度令人感到不快 有位在我出價完後，從網路上搜到我名字就跑到我工作的地方找我... 我是能體諒大家有業績壓力，但是這樣做我還是覺得太超過了 最後，看房的過程實在很suffer，幸好我解脫了 祝福大家可以買到自己理想的家，有問題都可以問，我會儘量回答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.141.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604917042.A.1D3.html
推
11/09 18:24, 3年前 , 1F
恭喜
11/09 18:24, 1F
推
11/09 18:29, 3年前 , 2F
恭喜畢業，其實在去年年中以前可能還是買方市場
11/09 18:29, 2F
推
11/09 18:30, 3年前 , 3F
恭喜 現在竹北捏爆真的難避免了
11/09 18:30, 3F
→
11/09 18:33, 3年前 , 4F
恭喜。如果是在明星學區，以後有小孩要盡快設籍，以
11/09 18:33, 4F
→
11/09 18:33, 3年前 , 5F
免無法就近入學。
11/09 18:33, 5F
這間學區是東興國小跟國中，的確是熱門的學區
推
11/09 18:37, 3年前 , 6F
這案子如果早一年買，應該可以便宜500萬~
11/09 18:37, 6F
可惜人生沒有早知道...
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11/09 18:37, 3年前 , 7F
樓主是買到坤山鼎峰嗎？
11/09 18:37, 7F
→
11/09 18:38, 3年前 , 8F
歐歐 沒看仔細 抱歉
11/09 18:38, 8F
推
11/09 18:43, 3年前 , 9F
恭喜
11/09 18:43, 9F
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11/09 18:44, 3年前 , 10F
坤山預購主建45且預售總價3500+就只有安境吧 XD
11/09 18:44, 10F
沒錯XD
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11/09 18:46, 3年前 , 11F
這戶不錯了。主+陽>50，在高鐵區，你如果要買夠新的，
11/09 18:46, 11F
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11/09 18:46, 3年前 , 12F
預算+1000萬還不見得有得買。
11/09 18:46, 12F
推
11/09 18:48, 3年前 , 13F
馥邑雙星不錯阿只是老了點 不過只是女友而已為何這麼急
11/09 18:48, 13F
主要是希望婚前搞定，之前就說好各自處理財務 所以才會想早點處理好，如果要說著急的原因，就是一直往上的房價讓我迅速下手 因為覺得房價上去就很難回來了
推
11/09 18:49, 3年前 , 14F
雙星我同學哥哥有買 價格你別知道比較好
11/09 18:49, 14F
我知道，看實價登錄很明顯，我就是盤子...
推
11/09 18:50, 3年前 , 15F
在之前應該還有坤山禾和，只是不知是否原po會覺得太小
11/09 18:50, 15F
推
11/09 19:09, 3年前 , 16F
我也是最近跟女友一起買了2000左右的台科區房子 看房真
11/09 19:09, 16F
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11/09 19:09, 3年前 , 17F
的很累啊 恭喜
11/09 19:09, 17F
推
11/09 19:14, 3年前 , 18F
會看竹北各地的建案，看起來沒有要搭高鐵通勤，覺得
11/09 19:14, 18F
→
11/09 19:14, 3年前 , 19F
買馥邑雙星不搭高鐵有點不值哈哈
11/09 19:14, 19F
那邊是覺得地點很好，不奢求漲太多，但是希望能保值
推
11/09 19:18, 3年前 , 20F
怎麼到後來有種無力感
11/09 19:18, 20F
對，看到後面會越來越無力，加上其他事務交雜，還有大家意見不一 後面只想早點結束，因為越看越知道自己什麼能接受，什麼不能 所以後面的建案心得也越來越簡略，因為看到一個點覺得不能接受，後面就不考慮了
推
11/09 19:26, 3年前 , 21F
只是突然覺得買竹北的許多人真的蠻有實力的，似乎以前
11/09 19:26, 21F
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11/09 19:26, 3年前 , 22F
價格真的被低估
11/09 19:26, 22F
推
11/09 19:49, 3年前 , 23F
用心分享給推
11/09 19:49, 23F
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11/09 19:51, 3年前 , 24F
有實力買得起，錢之後再賺就好了
11/09 19:51, 24F
推
11/09 20:07, 3年前 , 25F
幫你推一下
11/09 20:07, 25F
推
11/09 20:17, 3年前 , 26F
不會盤啦 不漲不買
11/09 20:17, 26F
推
11/09 20:19, 3年前 , 27F
婚前搞定房子才是你的 婚後財產離婚要對分 所以凡事要
11/09 20:19, 27F
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11/09 20:19, 3年前 , 28F
先想好後路 婚前財產不用分婚後除了無償取得的財產跟繼
11/09 20:19, 28F
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11/09 20:19, 3年前 , 29F
承的部分其他都要算他一份
11/09 20:19, 29F
對，這就是考量的點
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11/09 20:20, 3年前 , 30F
請問聚合發不好嗎？
11/09 20:20, 30F
也不能說不好，就是評價相對比較後面，不過地點跟價格是優勢
還有 63 則推文
還有 15 段內文
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11/10 09:39, 3年前 , 94F
那間配的好
11/10 09:39, 94F
這樣講我心裡有好受一點了
推
11/10 10:02, 3年前 , 95F
恭喜 恭喜
11/10 10:02, 95F
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11/10 10:44, 3年前 , 96F
說實在的 買房真的很累 趕快入住平安才重要
11/10 10:44, 96F
推
11/10 10:59, 3年前 , 97F
恭喜成家!!看房真的累，加上這一年的暴漲,完全理解
11/10 10:59, 97F
推
11/10 11:02, 3年前 , 98F
你第一間鴻向沒買可惜了
11/10 11:02, 98F
其實還好，那間格局評估要改要敲牆壁重作，後面覺得麻煩就放棄 我還是覺得達文西跟哈洛德沒買到很可惜
推
11/10 11:55, 3年前 , 99F
謝謝分享
11/10 11:55, 99F
推
11/10 12:49, 3年前 , 100F
恭喜 雖然套的機會大 但了結一樁心願
11/10 12:49, 100F
推
11/10 14:29, 3年前 , 101F
雙東興+地點無敵 有些竹科人老要新房問題是有些地方十年
11/10 14:29, 101F
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11/10 14:29, 3年前 , 102F
機能都起不來 尤其是學校 然後在那邊苦哈哈的接送..
11/10 14:29, 102F
推
11/10 14:34, 3年前 , 103F
恭喜
11/10 14:34, 103F
推
11/10 15:02, 3年前 , 104F
恭喜，預算真的高
11/10 15:02, 104F
推
11/10 15:08, 3年前 , 105F
雖然你不喜歡1寶佳系列，但你好像也看了好幾間
11/10 15:08, 105F
沒錯，很多都是看完回去查才發現是寶佳的次品牌，不過有些建案是真的不錯 看完對這建商有點小改觀
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11/10 15:15, 3年前 , 106F
恭喜買房，感覺樓主單價應該買超過34萬，買起來應該超
11/10 15:15, 106F
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11/10 15:15, 3年前 , 107F
過2650，不過也是行情啦。
11/10 15:15, 107F
的確差不多這價格
推
11/10 19:54, 3年前 , 108F
你看的幾戶我也有看耶！ 當初都覺得太貴 但我們最後居然
11/10 19:54, 108F
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11/10 19:54, 3年前 , 109F
也買了近2800的房子 我的老天鵝啊啊啊
11/10 19:54, 109F
推
11/10 19:58, 3年前 , 110F
我突然想到 房仲原本要帶我們看馥邑雙星 都約好了突然說
11/10 19:58, 110F
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11/10 19:58, 3年前 , 111F
不能看了 有人出價之類的 莫非就是你們 哈哈哈
11/10 19:58, 111F
推
11/10 20:02, 3年前 , 112F
我剛剛看了跟房仲的對話紀錄 原本要去看你買的那間沒錯
11/10 20:02, 112F
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11/10 20:02, 3年前 , 113F
呵呵 晚了一步啊
11/10 20:02, 113F
同樣恭喜買房，能問一下你買哪間嗎？說不定我也有看過 ※ 編輯: inchlife (123.110.141.91 臺灣), 11/10/2020 20:56:35
推
11/10 23:39, 3年前 , 114F
鴻向位置不太好吧，我猜樓上買大城有德
11/10 23:39, 114F
推
11/11 00:19, 3年前 , 115F
馥邑雙星去年初的建商出清價聽說20/p以下
11/11 00:19, 115F
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11/11 00:19, 3年前 , 116F
但那時哈洛德也同時有20間以上可以選...
11/11 00:19, 116F
推
11/11 00:27, 3年前 , 117F
不過慧榮的建照已經在跑了,未來面高鐵那面可能會GG
11/11 00:27, 117F
推
11/11 07:13, 3年前 , 118F
二宅的問題是地點問題，大硯的設計理念在那個地點完全
11/11 07:13, 118F
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11/11 07:13, 3年前 , 119F
沒有優勢，而且還變成缺點，不然就不會變成大硯最便宜
11/11 07:13, 119F
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11/11 07:13, 3年前 , 120F
的建案了.
11/11 07:13, 120F
推
11/12 06:41, 3年前 , 121F
建案設計本來就要根據地點作調整，我覺得大硯在網路上
11/12 06:41, 121F
→
11/12 06:41, 3年前 , 122F
是過譽了
11/12 06:41, 122F
推
11/12 11:28, 3年前 , 123F
冬天到了 房價應該比較好談了
11/12 11:28, 123F
推
11/14 00:08, 3年前 , 124F
大方無私分享 就要推一個
11/14 00:08, 124F
推
11/14 07:46, 3年前 , 125F
大硯設計能力一流，但購地能力很差所以硬用後碰壁
11/14 07:46, 125F
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11/14 07:47, 3年前 , 126F
二宅後的建築就有因地制宜修改設計，單價也不同
11/14 07:47, 126F
推
11/14 20:23, 3年前 , 127F
恭喜，買到才是最重要的
11/14 20:23, 127F
推
11/15 10:26, 3年前 , 128F
恭喜
11/15 10:26, 128F
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