Re: [請益] 現在投資買房是不是已經來不及了

看板home-sale作者 (drive)時間3年前 (2020/11/05 18:09), 編輯推噓21(21推 0噓 71→)
留言92則, 25人參與, 3年前最新討論串2/4 (看更多)
這有點難說 畢竟這次是純資金面的問題 台灣整體經濟並沒有質變與量變 這次就是 利率更低 貸款更長 不過今年人口結算至此 應該確定負成長 目前台灣沒遇過人口負成長 而且這波漲得又急又快 純資金面的就是這樣 大家定存 保單解一解 通通拿來買 我覺得要慎選地點跟物件性質了 漲幅最近應該會開始慢下來 我自己是估2024 2025見到高點 像是2014那樣 可能會提早 但是不太可能會漲更久 除非有政策上幫忙 或者 強大得產業利多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.210.190.22 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604570964.A.413.html
→
11/05 18:15, 3年前 , 1F
今年台灣戶籍人口負成長，是比預定提早一兩年，之後會
11/05 18:15, 1F
→
11/05 18:16, 3年前 , 2F
一直負成長幾十年。
11/05 18:16, 2F
→
11/05 18:16, 3年前 , 3F
因此自住的剛性需求理論上是會愈來愈少，除非政府有重
11/05 18:16, 3F
→
11/05 18:17, 3年前 , 4F
大人口政策的改變。
11/05 18:17, 4F
→
11/05 18:18, 3年前 , 5F
但台灣政府一直以來並沒有真正重視少子化的問題。
11/05 18:18, 5F
→
11/05 18:24, 3年前 , 6F
　
11/05 18:24, 6F
推
11/05 18:25, 3年前 , 7F
人只會往大城市擠，你想買的一樣降不下來
11/05 18:25, 7F
→
11/05 18:25, 3年前 , 8F
去年郭董喊「0到6歲國家幫你養」是有道理的，雖然後來
11/05 18:25, 8F
→
11/05 18:26, 3年前 , 9F
郭董沒有參選，但小英之後也有想實行這個政策。
11/05 18:26, 9F
推
11/05 18:28, 3年前 , 10F
少子化是先進國家都會遇到的問題，但是都市化也持續進行，
11/05 18:28, 10F
→
11/05 18:28, 3年前 , 11F
日本少子化東京大阪精華區仍然持續漲。 隨著科技進步，本
11/05 18:28, 11F
→
11/05 18:28, 3年前 , 12F
來就不用像早期農村社會，生一堆小孩當人力。
11/05 18:28, 12F
推
11/05 18:28, 3年前 , 13F
我是執政者我也不會管少子化，這種議題不會有立即顯著的政
11/05 18:28, 13F
→
11/05 18:28, 3年前 , 14F
績
11/05 18:28, 14F
→
11/05 18:29, 3年前 , 15F
根本是做球給另一黨的殺
11/05 18:29, 15F
→
11/05 18:29, 3年前 , 16F
將來都市化低又無離大都市通勤時間短的地區，可能會有
11/05 18:29, 16F
→
11/05 18:29, 3年前 , 17F
一堆空屋。
11/05 18:29, 17F
→
11/05 18:31, 3年前 , 18F
再過三十年（2050年），台灣戶籍人口會少掉三百萬以上
11/05 18:31, 18F
→
11/05 18:31, 3年前 , 19F
，跌破2000萬人。
11/05 18:31, 19F
→
11/05 18:32, 3年前 , 20F
其實要解決居住正義的問題，是要在大都市繼續興建大量
11/05 18:32, 20F
→
11/05 18:32, 3年前 , 21F
只租不賣的社會住宅。
11/05 18:32, 21F
→
11/05 18:32, 3年前 , 22F
因為就像台北市的話，屋價砍半，還是大多數的人都買不
11/05 18:32, 22F
→
11/05 18:32, 3年前 , 23F
起的。
11/05 18:32, 23F
→
11/05 18:33, 3年前 , 24F
六都市長中，真正比較有實際在蓋社會住宅的，就是那個
11/05 18:33, 24F
→
11/05 18:33, 3年前 , 25F
白目市長而已。
11/05 18:33, 25F
→
11/05 18:34, 3年前 , 26F
八卦板文章很多啦！去看看就知道了。
11/05 18:34, 26F
→
11/05 18:34, 3年前 , 27F
我看新北的國土法內容說2027年人口高峰 然後就
11/05 18:34, 27F
→
11/05 18:35, 3年前 , 28F
印象中到了2065年 模型顯示台灣人口1800萬
11/05 18:35, 28F
→
11/05 18:35, 3年前 , 29F
桃園市及新北市是有可能遷入人口會繼續增加個幾年，但
11/05 18:35, 29F
→
11/05 18:35, 3年前 , 30F
整體的台灣人口是今年就開始減少了。
11/05 18:35, 30F
→
11/05 18:36, 3年前 , 31F
這是生育率1.1的情況 印象中
11/05 18:36, 31F
→
11/05 18:36, 3年前 , 32F
台灣生育率是全世界倒數前幾名的。
11/05 18:36, 32F
→
11/05 18:37, 3年前 , 33F
而國土的計畫會依照需求解放新土地 那個計畫書裡說
11/05 18:37, 33F
→
11/05 18:37, 3年前 , 34F
一堆政客選前只會喊口號騙你而已，選後就通通失憶了。
11/05 18:37, 34F
→
11/05 18:37, 3年前 , 35F
新北不缺土地 各種土地都不缺
11/05 18:37, 35F
→
11/05 18:38, 3年前 , 36F
連殯葬用地50年都用不完
11/05 18:38, 36F
→
11/05 18:39, 3年前 , 37F
當然國土法會不會執行還很難說 因為太恐怖了
11/05 18:39, 37F
→
11/05 18:39, 3年前 , 38F
台灣目前空屋率，我印象中好像約10%左右。
11/05 18:39, 38F
→
11/05 18:39, 3年前 , 39F
但大概有80%人口是集中在六都。
11/05 18:39, 39F
推
11/05 18:42, 3年前 , 40F
負成長才幾萬人 現在就是要把錢賺起來讓想買房的78年級努力
11/05 18:42, 40F
→
11/05 18:42, 3年前 , 41F
還貸款
11/05 18:42, 41F
→
11/05 18:44, 3年前 , 42F
理論上以後要重劃沒有那麼簡單了 也就是為什麼當初蘇開
11/05 18:44, 42F
→
11/05 18:44, 3年前 , 43F
後門爭議那麼大
11/05 18:44, 43F
→
11/05 18:58, 3年前 , 44F
《國土計畫法》一實施下去，就無法隨便炒作土地，當然
11/05 18:58, 44F
→
11/05 18:58, 3年前 , 45F
要擋住啊！ XD
11/05 18:58, 45F
推
11/05 19:02, 3年前 , 46F
台灣生育率是世界倒數第一，目前還處在無法撼動的地位
11/05 19:02, 46F
→
11/05 19:02, 3年前 , 47F
那就表示土地稀缺 我猜未來雖然少子但資產需求導致成本
11/05 19:02, 47F
→
11/05 19:02, 3年前 , 48F
越來越高
11/05 19:02, 48F
→
11/05 19:03, 3年前 , 49F
房價或許會波動，但沒有強力外在因素就別期待會崩盤了
11/05 19:03, 49F
→
11/05 19:03, 3年前 , 50F
未來大概走老屋更新吧
11/05 19:03, 50F
→
11/05 19:04, 3年前 , 51F
我是認為不會崩盤 因為成本在墊高 沒有重劃可以取得低
11/05 19:04, 51F
→
11/05 19:04, 3年前 , 52F
成本土地
11/05 19:04, 52F
→
11/05 19:04, 3年前 , 53F
手上有的地蓋完就沒了 總不會建商不推案吧
11/05 19:04, 53F
推
11/05 19:36, 3年前 , 54F
慎選地段跟物件本來就是基本 同為新北的金山萬里三芝
11/05 19:36, 54F
→
11/05 19:36, 3年前 , 55F
石門買了就是套
11/05 19:36, 55F
推
11/05 19:38, 3年前 , 56F
越少子化越都市化，押七都保證穩
11/05 19:38, 56F
→
11/05 19:40, 3年前 , 57F
那些地方在新北的規劃裡原則不新增住宅供應 鼓勵維修
11/05 19:40, 57F
推
11/05 20:06, 3年前 , 58F
少子化是為了解決問題，科技發展下，很多工作不需要人
11/05 20:06, 58F
→
11/05 20:06, 3年前 , 59F
，會造成失業率，這才是政府設定的台灣未來，人口太多
11/05 20:06, 59F
→
11/05 20:06, 3年前 , 60F
會有社會問題
11/05 20:06, 60F
→
11/05 20:22, 3年前 , 61F
我覺得會更快見高點
11/05 20:22, 61F
→
11/05 20:22, 3年前 , 62F
可能2021 年底2022就會到高點了
11/05 20:22, 62F
→
11/05 20:37, 3年前 , 63F
房價跟少子化無關，不要做夢自慰了
11/05 20:37, 63F
推
11/05 21:16, 3年前 , 64F
你不想住的地方會跌，你想買的地方一直漲
11/05 21:16, 64F
推
11/05 21:36, 3年前 , 65F
少子化的原因如果是晚婚不婚 那雖然人口減少了20%30% 可
11/05 21:36, 65F
→
11/05 21:36, 3年前 , 66F
是一個人住一戶相比於以前的小家庭平均四人住一戶 房屋
11/05 21:36, 66F
→
11/05 21:36, 3年前 , 67F
需求可是乘以3倍4倍的 需求變大怎麼會跌價？
11/05 21:36, 67F
推
11/05 22:33, 3年前 , 68F
高教育、高所得的夫妻都生的少，特別是女性，這群人不是
11/05 22:33, 68F
→
11/05 22:34, 3年前 , 69F
養不起，是不願意多生，國家幫你養是可以鼓勵另一端自己
11/05 22:34, 69F
→
11/05 22:35, 3年前 , 70F
比較沒能力養的，但台灣一年給100萬願意就願意生的不多，
11/05 22:35, 70F
→
11/05 22:36, 3年前 , 71F
就如同真正魯蛇給一百萬聘金也是娶不到老婆的
11/05 22:36, 71F
→
11/05 22:37, 3年前 , 72F
上面打錯，一個小孩給100萬
11/05 22:37, 72F
推
11/05 23:20, 3年前 , 73F
都市漲 鄉下跌 看你未來想在哪裡發展
11/05 23:20, 73F
推
11/05 23:35, 3年前 , 74F
誰跟你少子化原因是晚婚，是根本不生或只生一個好嗎，
11/05 23:35, 74F
→
11/05 23:35, 3年前 , 75F
這樣房屋需求會上升我也是笑笑了，顆顆
11/05 23:35, 75F
推
11/06 00:04, 3年前 , 76F
想太多，六都房價會跌多少？？？真的有錢應要投資
11/06 00:04, 76F
→
11/06 00:16, 3年前 , 77F
少子化就是六都 新竹暴漲啊 因為以前在鄉下還有工作機會
11/06 00:16, 77F
→
11/06 00:17, 3年前 , 78F
少子化後 工廠店家收光光 把這些人趕到就業多的縣市
11/06 00:17, 78F
→
11/06 00:18, 3年前 , 79F
有小孩的發現鄉下根本沒教育資源 想補幫小孩個習都沒有
11/06 00:18, 79F
→
11/06 00:19, 3年前 , 80F
又只能去大城市 鄉下只剩等死的老人 沒人想待 惡性循環
11/06 00:19, 80F
→
11/06 00:21, 3年前 , 81F
但是房價也不會立刻跌 要等大量變遺產 小孩拿出來賣
11/06 00:21, 81F
→
11/06 00:22, 3年前 , 82F
這時候就有機會看到腰斬價了
11/06 00:22, 82F
推
11/06 00:44, 3年前 , 83F
再30年跌破2000萬人~那30年後再買房娶老婆超划算的!
11/06 00:44, 83F
推
11/06 01:39, 3年前 , 84F
統合上面，人口少，社宅未來多了，投資的房產，除非
11/06 01:39, 84F
→
11/06 01:39, 3年前 , 85F
價格合理，不然真的會賣不出去
11/06 01:39, 85F
→
11/06 04:00, 3年前 , 86F
我覺得 現在開始緩了 漲到明年中偷笑 不過就會開始盤
11/06 04:00, 86F
推
11/06 09:01, 3年前 , 87F
高所得稅繳的多，補助被政府排富，相對剝奪感重，更不想生
11/06 09:01, 87F
推
11/06 10:26, 3年前 , 88F
少子化的結果就是....破屋沒人住
11/06 10:26, 88F
→
11/06 10:27, 3年前 , 89F
然後那些古蹟慢慢式微 大家都住新房子
11/06 10:27, 89F
推
11/06 14:29, 3年前 , 90F
萬華古姬發文中 啊 被桶了
11/06 14:29, 90F
推
11/06 20:18, 3年前 , 91F
自住客都買完了，下波賣誰？？
11/06 20:18, 91F
推
11/06 21:35, 3年前 , 92F
置產的還在買喔
11/06 21:35, 92F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1VeyzKGJ (home-sale)
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1VeyzKGJ (home-sale)