[新聞] 選擇性信用管制 打房最快 學者:政府再

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間3周前 (), 編輯推噓29(34530)
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選擇性信用管制 打房最快 學者:政府再不出手 供需失序就來不及了 更新時間: 2020/10/28 03:00 【陳筱惠/台中報導】游資多加上低利率,熱錢往不動產暴衝,帶動房市沸騰也推升房價,引起各方關注,打不打房成為政府、業者、國民熱議話題,正處激情的不動產市場要如何降溫成為難題。學者認為,目前房市過熱,最快的方式得靠選擇性信用管制先下藥;房市專家則認為,稅制改革的影響既深遠且有效,才能遏止投資客炒作。 近期房地產買氣熱絡,炒作房價風潮興起,令不少民眾心生不滿,找房找了3年的38歲袁先生抱怨,「存錢速度遠遠比不上房價飆漲的速度!」他更大力鼓吹「賣房要課重稅」的制度,「我們受薪階級買1間房就是一輩子的事,也沒想過要轉手獲利,這才是真正的自住客。」 有著買房夢的42歲汪小姐,月薪約5萬元,工作10幾年終於存到150萬元頭期款,豈料上周末她去預售屋現場參觀樣品屋後,仍因房價比自己預算還高而不敢下手,並大嘆:「人生好難,買房更難!一直聽到預售案熱銷,房子到底被誰買走了?就算低利時代適合買房,但每1間的總價評估下來還是令人咋舌。」絕望的她打算持續維持租屋狀態,更偏激說:「我期待房市泡沫化!」 效果不及房地合一稅 房市火熱也讓學者罵聲一片,景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,「如果政府再不出手,等到供需失序、房價狂飆,真的就來不及了。」而清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也痛批:「選擇性信用管制最快最有效」。 但全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,選擇性信用管制對於房市的影響,仍不及2011年奢侈稅與2016房地合一實價課稅的實施,皆針對投機性短期炒房制訂,尤其後者基於國內房屋交易稅率計算基準偏低,直接以獲利所得課徵,且規定6年內買賣最高課徵45%的稅,在宣布實施的前1年已造成房市買氣冷凍,當年實施後的建物買賣移轉量能,更僅剩24.5萬棟,創下史上新低。 游資過多轉向不動產 有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則指出,2010年中央行推出第1波信用管制,一直到2016年初,一共有3波,但實際來看,在交易稅率計算基準過低之下,壓抑不動產買氣的效果有限,可觀察到房市價量在2010到2014年間仍呈現走升。不過幸運的是,因為當時在信用管制下,意外沒有讓台灣房市隨著全球金融風暴走向泡沫,因此信用管制應仍有微幅抑制房市的功能。 然而陳炳辰分析,近年的市場在適應了房地合一稅與實價登錄使房價透明化後,建物買賣移轉棟數也逐步回溫,今年在疫情影響下,除有全球量化寬鬆環境,央行也大幅壓低利率,使得市場游資過多,民眾找不到穩定投資標的的資金都轉向不動產,加上銀行的優惠房貸方案助攻,終致房市再起熱潮。 https://i.imgur.com/0M4HG9P.jpg
https://bit.ly/3jGopaJ 心得: 中央銀行今(29)日公布9月17日理監事會議事錄摘要,數位理事關注國內房市發展,甚至有理事呼籲央行應「超前部署」,提前採取行動。 央行指出,會中有理事認為,央行應密切觀察房市變動的趨勢,且最好在民眾對房價上漲預期形成之前,即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立,則不論貸款成數(LTV)限制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。 有位理事則認為,目前房市發展情況尚未出現失控情形。另位理事則關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金,而是透過正常管道匯回,部分資金恐已進入房地產市場。 有位理事表示,政府房市政策應有全面性策略,除本行 LTV 政策之金融面措施,亦需搭配財政部、內政部,以及其他部會,甚至是地方政府相關政策,方能奏效。 -- Sent from my iPhone 7 Plus PiTT // PHJCI -- 像以齒焚,犀以角斃;猩以血刺,熊以掌亡。 貂以毛誅,蛇以珠剖;狐以腋損,獐以臍傷。 匹夫何辜,懷璧其罪;只為冤魂,安然受戮。 是大丈夫,慷慨赴死;將這人間,留給俗流。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.61.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603971075.A.8C2.html
3周前
學者:我也買不起。
10/29 19:39, 1F

3周前
央行總裁:現在不是打房時機
10/29 19:43, 2F

3周前
央行總裁的話比學店老師可信多了
10/29 19:44, 3F

3周前
如果對岸開始打房 對號稱民主的台灣 臉會很難看 我是說如
10/29 19:48, 4F

3周前
果拉 對岸要打房也是不容易 不過不打好像也撐不太住
10/29 19:48, 5F

3周前
對岸早就有在限貸了好嗎
10/29 19:55, 6F

3周前
都多少年了
10/29 19:55, 7F

3周前
哈欠
10/29 19:56, 8F

3周前
限貸影響不大吧 我是說持有稅
10/29 19:56, 9F

3周前
青年首購都下放到18歲了......打房?!
10/29 19:57, 10F

3周前
去打股比較快
10/29 19:59, 11F

3周前
看了三年那位,一開始看就買不就得了?還在低點
10/29 20:04, 12F

3周前
政府炒房 年輕人已死
10/29 20:07, 13F

3周前
月薪5萬 工作十幾年存到150萬...呵呵
10/29 20:08, 14F

3周前
對岸早就在控制了 然後看來泡泡還是要破了
10/29 20:11, 15F

3周前
張四房還敢出來廢話喔 多少人被他害的現在要高價買房
10/29 20:13, 16F

3周前
財政部長:我是隱形的,拜託你們忘記我,去找央行總裁.
10/29 20:14, 17F

3周前
打什麼打 經濟火車頭欸
10/29 20:18, 18F

3周前
銀行表示:水霸都要爆了,還限制貸款。你要我潰霸就是了
10/29 20:23, 19F

3周前
板上一堆從地板開始喊跌的
10/29 20:23, 20F

3周前
中國二線房價已經崩崩了
10/29 20:24, 21F

3周前
房價會漲就供需的問題 中國鬼城早該崩了
10/29 20:30, 22F

3周前
四房張,噁心
10/29 20:41, 23F

3周前
房子找五年是真的有心要買嗎?
10/29 20:44, 24F

3周前
看錯,是找三年(也很久)
10/29 20:44, 25F

3周前
中國二三線小小偷跌很久了,一線的也很悲哀..XD
10/29 20:48, 26F

3周前
中國人很可悲,買房和不買房都不是.
10/29 20:48, 27F

3周前
不買房你沒有戶籍...工作學區幹嘛都很麻煩.
10/29 20:49, 28F

3周前
他們可沒有遷移自由.
10/29 20:49, 29F

3周前
買房又在長期緩跌..整個靠杯到極點..XD
10/29 20:49, 30F

3周前

3周前
一平米6萬,換算台坪台幣90萬也
10/29 21:06, 32F

3周前
給學者個官作 馬上就不打房了
10/29 21:07, 33F

3周前
學者治國 台灣亡國
10/29 21:09, 34F

3周前
為何深圳噴成那樣??
10/29 21:09, 35F

3周前
深圳取代香港?
10/29 21:13, 36F

3周前
中國平均房貸利率5.51%
10/29 21:19, 37F

3周前
一線城市都很兇
10/29 21:21, 38F

3周前
鬧這幾年 說不定現在深圳比香港穩定
10/29 21:21, 39F

3周前
然後地理位置靠近 深圳女星輕鬆洗成港星 嫁豪門也方便
10/29 21:23, 40F

3周前
反正你看那種假港女 十之八九是深圳底
10/29 21:24, 41F

3周前
蛋頭學者拉 全世界經濟都寬鬆的狀態 你搞這個
10/29 21:38, 42F

3周前
看政府最近的作為,還有人覺得會打房喔?
10/29 21:40, 43F

3周前
看標題就猜要麻張金鶚要麻章定煊了...顆顆
10/29 21:41, 44F

3周前
給他官做就跟花政次一樣啦~~
10/29 21:42, 45F

3周前
張金鶚:我房子已經賣了,可以開始打房了
10/29 21:47, 46F

3周前
心得的綠字才是正解 這政府信誓旦旦保證管制的東西
10/29 22:00, 47F

3周前
總是東破西漏的 你還不信嗎 cc
10/29 22:00, 48F

3周前
這位小姐十多年存150萬房租起碼花掉300萬,完全沒大腦
10/29 22:28, 49F

3周前
選擇性信用管制根本沒用
10/29 22:40, 50F

3周前
房價會漲就是會漲,會跌就是會一直跌,直到反轉
10/29 22:41, 51F

3周前
張金鶚不是買了四間嗎?哪時要賣?
10/29 23:00, 52F

3周前
找了三年那位...幫QQ
10/29 23:01, 53F

3周前
問個國文問題 "泡沫"不是指一點水被灌氣體變成很大嗎?
10/29 23:13, 54F

3周前
所以房市泡沫應該是表示房市漲到不合理的高價吧?
10/29 23:13, 55F

3周前
泡沫破掉才是崩盤吧? 可是這文章好像意思相反?
10/29 23:14, 56F

3周前
張四房賣掉兩間了 現在是張二房 重點是買賣時間點很
10/29 23:25, 57F

3周前
漂亮
10/29 23:25, 58F

3周前
一年存不到15萬??這種存錢速度貸款只會更慘.....
10/30 01:24, 59F

3周前
存10幾年才150萬怪政府勒
10/30 07:42, 60F

3周前
來不及了拉 投客都賺爽爽了
10/30 08:26, 61F

3周前
汪小姐應該是理財有問題......
10/30 08:38, 62F

3周前
噓租屋的很好笑,不租屋睡路邊哦?
10/30 13:03, 63F

3周前
汪小姐月薪 5 萬 10 年才存 150 萬
10/30 17:19, 64F

3周前
還去看 預售屋 ...
10/30 17:19, 65F

3周前
學者很聰明,想逢低買進,最壞就是學者了。
10/31 00:19, 66F

3周前
張金鶚信用已破產了,還敢出來批評炒房
10/31 15:58, 67F

3周前
說一輩子不賣的,要賣時都最貪
10/31 21:46, 68F

3周前
反正這輩子就賣這次狠狠敲一筆
10/31 21:47, 69F
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