[新聞] 炒房亂象多到爆！竹縣宣布「全面嚴禁紅單」

看板home-sale作者 (獨孤浪客號：)時間3年前 (2020/10/26 22:38), 3年前編輯推噓34(37推 3噓 178→)
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連結：https://lihi1.com/RFobZ 內文：炒房亂象多到爆！竹縣宣布「全面嚴禁紅單」 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 為遏止房產市場諸多不當現象，新竹縣消保官靳邦忠近日會同各主管機關檢討房市 亂象，宣告全面禁止購屋預約單，也就是俗稱的紅單，目前縣府已經加強查緝行動。 靳邦忠指出，未來預售屋未取得建照，不得在市場銷售，違反者最高將罰20萬元，並可連 續處罰；建商若尚未取得建造執照就預售房屋，導致購屋人誤以為已經取得建造執照， 公平會可《公平交易法》予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰 2500萬元。 為遏止房市歪風，新竹縣消保官宣告全面禁止購屋預約單。圖／好房網News記者楊欽亮攝 另外，紅單的名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約 行為，均係以該建設公司推案之預售屋為標的，尤其對轉單的第三者，更是屬於交易市場 的買賣行為。由於預售屋買賣影響消費權益者甚鉅，簽約又屬專業，因此自民國90年起， 消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買 賣，建設公司均應適用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，違反者，依 消保法第56條之一得處以3萬到30萬之罰鍰，並得連續處罰，最高可裁罰50萬元。 靳邦忠進一步舉出因紅單而與炒房、賺差價等房市不當現象的關聯，假設排隊購買到 的紅單客，與建商談好買50坪、每坪27萬的潛銷價，只要先付不到20萬塊訂金，建商會先 約明將來可能開價33萬最低賣30萬，新買家買到30萬，看似撿到便宜，但其實投資客早就 從中獲利，每坪現賺5萬，50坪就賺了250萬，嚴重影響消費者權利。此外，建商潛銷期 刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，於推案銷售不錯，便以「延期開工」的方式取消所有 的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售；若銷售不好，則以「根本沒有推案」或「開工日 期尚未確定」無條件收回之前簽訂的紅單，之後再行銷售，皆已觸法，最高可裁罰5000萬 元。 靳邦忠也補充，政府樂見新竹地區蓬勃發展，房市欣欣向榮，絕對無意打壓房價， 但維持一個正常的交易環境和理性的房市交易秩序，政府責無旁貸。禁止紅單轉售，就是 為了健全房市交易，讓房屋買賣市場，更透明公開以確保消費者的權利。 心得：讚啦 有guts 什麼時候擴大適用全台灣阿? 紅單買賣就跟股票 期貨當沖一樣買空賣空 要玩 就去台股 台指期玩啊 玩到鄉民問我能不能接紅單買賣.....都不知道房屋仲介預售屋委託基本上不太碰的嗎? -- https://lihi.biz/CV8hL 觀自在菩薩 行深般若波羅蜜多時 照見五蘊皆空 ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.78.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603723132.A.FF7.html ※ 編輯: Fujiwarano (61.231.78.153 臺灣), 10/26/2020 22:41:06
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10/26 23:01, 3年前 , 1F
紅單本來就不能轉售，拿到買賣合約書建商沒禁止換約當然
10/26 23:01, 1F
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10/26 23:01, 3年前 , 2F
一樣可以買賣
10/26 23:01, 2F
推
10/26 23:01, 3年前 , 3F
紅單本來就不合法..XD
10/26 23:01, 3F
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10/26 23:02, 3年前 , 4F
就像我賣你藍寶堅尼,但我沒有藍寶堅尼,這樣我收你錢合法嗎?
10/26 23:02, 4F
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10/26 23:03, 3年前 , 5F
不過因為他是違反公平交易法,所以罰金是中央收走.
10/26 23:03, 5F
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10/26 23:03, 3年前 , 6F
現在新竹縣政府要開罰20萬,這是新竹縣政府收走..XD
10/26 23:03, 6F
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10/26 23:03, 3年前 , 7F
新竹縣政府分一杯羹的概念..
10/26 23:03, 7F
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10/26 23:04, 3年前 , 8F
讓我們來看,下一個想要分一杯羹的地方政府是誰..XD
10/26 23:04, 8F
推
10/26 23:10, 3年前 , 9F
10/26 23:10, 9F
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10/26 23:11, 3年前 , 10F
黃牛票不合法，但促進資本市場發展的認購權證就合法，XD
10/26 23:11, 10F
推
10/26 23:15, 3年前 , 11F
完蛋了，經濟要停滯了
10/26 23:15, 11F
推
10/26 23:19, 3年前 , 12F
使照拿到才能轉賣！投資客投資成本變高了？
10/26 23:19, 12F
推
10/26 23:33, 3年前 , 13F
消保官可以發布行政命令喔0.0。有這麼大喔
10/26 23:33, 13F
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10/26 23:44, 3年前 , 14F
跟紅單沒關係吧 頂多是潛銷不能搞 但是人家內部事務
10/26 23:44, 14F
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10/26 23:45, 3年前 , 15F
皇親國戚的 外人也不知道啊 XD
10/26 23:45, 15F
推
10/26 23:50, 3年前 , 16F
不是使照是建照..這差很大..XD
10/26 23:50, 16F
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10/26 23:50, 3年前 , 17F
有建照就可以賣了...
10/26 23:50, 17F
推
10/26 23:51, 3年前 , 18F
殺頭的生意有人做 要檢舉人有高額獎金才會怕
10/26 23:51, 18F
推
10/26 23:51, 3年前 , 19F
被投資客買走還是一般民眾買走的差別 一樣秒殺
10/26 23:51, 19F
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10/26 23:55, 3年前 , 20F
建商不賣紅單其實也沒差..XD
10/26 23:55, 20F
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10/26 23:55, 3年前 , 21F
賣紅單的概念是,競爭贏其他建商(先搶走投資客)
10/26 23:55, 21F
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10/26 23:56, 3年前 , 22F
但以巨觀來看,整體對建商而言不賣紅單並沒有影響.
10/26 23:56, 22F
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10/26 23:56, 3年前 , 23F
另外.興富發是利用紅單來觀察建案的接受度.
10/26 23:56, 23F
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10/26 23:56, 3年前 , 24F
紅單反應不好,老董就會修改建案.
10/26 23:56, 24F
噓
10/26 23:59, 3年前 , 25F
直接禁止轉約不就好了
10/26 23:59, 25F
推
10/27 00:05, 3年前 , 26F
期待預售屋即時實價登錄
10/27 00:05, 26F
推
10/27 00:05, 3年前 , 27F
新竹人智障想買幹麻禁
10/27 00:05, 27F
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10/27 00:08, 3年前 , 28F
紅單會造成銷售第一天超級大賣的現象.
10/27 00:08, 28F
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10/27 00:08, 3年前 , 29F
新竹縣除了想分一杯羹外.
10/27 00:08, 29F
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10/27 00:08, 3年前 , 30F
也想要禁止這種新聞一直出來.
10/27 00:08, 30F
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10/27 00:08, 3年前 , 31F
你們慢慢賣,不要太囂張一直洗新聞.
10/27 00:08, 31F
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10/27 00:08, 3年前 , 32F
不然新竹縣政府怎樣跟無殼蝸牛交代...會不正義...XD
10/27 00:08, 32F
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10/27 00:09, 3年前 , 33F
至少要做表面阿..當過兵也知道的道理.
10/27 00:09, 33F
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10/27 00:09, 3年前 , 34F
紅單很容易造成開賣第一天就賣一半的現象.
10/27 00:09, 34F
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10/27 00:09, 3年前 , 35F
之前我買大悅,開賣前一年就拿到紅單.
10/27 00:09, 35F
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10/27 00:09, 3年前 , 36F
大悅開賣直接就六成.
10/27 00:09, 36F
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10/27 00:10, 3年前 , 37F
阿靠杯前面紅單大家買了一年多..
10/27 00:10, 37F
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10/27 00:10, 3年前 , 38F
當然開賣就六成阿..XD
10/27 00:10, 38F
噓
10/27 00:11, 3年前 , 39F
治標不治本啦，炒房最終目的就是要出售，禁止轉約連賣都沒
10/27 00:11, 39F
還有 139 則推文
推
10/27 08:04, 3年前 , 179F
感謝 大師開示
10/27 08:04, 179F
推
10/27 08:17, 3年前 , 180F
新竹房市旺的不行，晚買就遲了
10/27 08:17, 180F
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10/27 08:17, 3年前 , 181F
新竹人口成長率全國最快，青壯年人口多，薪資所得高，
10/27 08:17, 181F
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10/27 08:17, 3年前 , 182F
房價易漲難跌
10/27 08:17, 182F
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10/27 08:17, 3年前 , 183F
竹飄已漸漸成顯學
10/27 08:17, 183F
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10/27 08:18, 3年前 , 184F
建議儘早買新竹
10/27 08:18, 184F
推
10/27 08:33, 3年前 , 185F
看ceca 長知識
10/27 08:33, 185F
推
10/27 08:57, 3年前 , 186F
換約加價的錢都進上一手，合約上的價錢也是上一手的買入價
10/27 08:57, 186F
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10/27 08:57, 3年前 , 187F
格啊，不是只換名字嗎？建商會乖乖配合你換約後改成下一手
10/27 08:57, 187F
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10/27 08:57, 3年前 , 188F
的總價嗎？那不就作假帳了，實登也只能乖乖拿第一手去報跟
10/27 08:57, 188F
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10/27 08:57, 3年前 , 189F
辦貸款
10/27 08:57, 189F
推
10/27 08:58, 3年前 , 190F
本來就不能賣不是嗎？講的好像新規定
10/27 08:58, 190F
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10/27 08:59, 3年前 , 191F
我去看惠宇他也是說沒拿到建照不能賣
10/27 08:59, 191F
推
10/27 09:03, 3年前 , 192F
違建也要課 房屋稅啊 非法交易可以課贈與稅 只是在免稅額內
10/27 09:03, 192F
推
10/27 09:23, 3年前 , 193F
假如成功的話 套套跟房蟲就要出來崩潰哭夭囉XD
10/27 09:23, 193F
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10/27 09:47, 3年前 , 194F
誰打房 誰就是下一屆總統
10/27 09:47, 194F
推
10/27 10:16, 3年前 , 195F
樓上想多了 誰打房 誰落選
10/27 10:16, 195F
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10/27 10:16, 3年前 , 196F
不過我個人也不支持紅單轉讓跟不碰預售就是了
10/27 10:16, 196F
推
10/27 10:18, 3年前 , 197F
我身邊光親人 舅舅阿姨叔伯姑姑 大家都至少一間房 自
10/27 10:18, 197F
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10/27 10:18, 3年前 , 198F
由住宅85%真的不唬爛
10/27 10:18, 198F
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10/27 10:19, 3年前 , 199F
這種狀況沒人希望自己的房子跌價 支持打房的到底多數
10/27 10:19, 199F
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10/27 10:19, 3年前 , 200F
少數呢
10/27 10:19, 200F
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10/27 10:20, 3年前 , 201F
自住不管漲跌的人有 更多的是沒買之前不要漲 買了之
10/27 10:20, 201F
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10/27 10:20, 3年前 , 202F
後自己的不要跌
10/27 10:20, 202F
推
10/27 10:22, 3年前 , 203F
另外我們社區的低價都是投資客買來的 高價都自住客賣
10/27 10:22, 203F
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10/27 10:22, 3年前 , 204F
出去的 不要老是把房價推給投資客啊
10/27 10:22, 204F
推
10/27 10:37, 3年前 , 205F
個人不反對投資客，但紅單跟換約這種變態暴利型的投資客
10/27 10:37, 205F
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10/27 10:38, 3年前 , 206F
真的該治一治
10/27 10:38, 206F
推
10/27 10:46, 3年前 , 207F
紅單跟預售契約到現在還是一堆人搞不清楚=.=
10/27 10:46, 207F
推
10/27 14:53, 3年前 , 208F
ceca真的是有耐心啊
10/27 14:53, 208F
推
10/27 15:43, 3年前 , 209F
看ceca 長知識+1
10/27 15:43, 209F
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10/27 16:03, 3年前 , 210F
要年輕人選票就是打房 為了子孫 投資客自宮
10/27 16:03, 210F
推
10/27 16:11, 3年前 , 211F
紅單有點像號碼牌，預定買賣合約不用和號碼牌上名字一樣
10/27 16:11, 211F
推
10/27 17:58, 3年前 , 212F
抗議 這樣要怎麼炒到50萬/坪啊
10/27 17:58, 212F
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10/27 20:23, 3年前 , 213F
紅單違法 然後小罰兩萬 呵呵
10/27 20:23, 213F
推
10/28 07:33, 3年前 , 214F
學到一課了 說來慚愧 我也是紅單跟預售屋分不清楚
10/28 07:33, 214F
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10/28 07:33, 3年前 , 215F
10/28 07:33, 215F
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10/28 07:34, 3年前 , 216F
真佛心房神 股票老師給會員提問都不會這麼有耐心
10/28 07:34, 216F
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10/28 09:16, 3年前 , 217F
丟炒房客的臉開價再大你一千萬
10/28 09:16, 217F
推
10/29 17:28, 3年前 , 218F
看ceca長知識+1
10/29 17:28, 218F
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