Re: [閒聊] 比囤房稅更重要的稅：低度利用稅

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間3年前 (2020/10/19 14:51)推噓0(0推 0噓 25→)

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土地稅稅基採區段同價土地稅稅基採區段同價土地稅採稅基區段同價很重要說三次然後其他都廢話不管你什麼地都同價就好依使用方式不同稅率其他都廢話就這樣隔一條街差兩倍的稅基才是笑話鄰街不可以超過5%稅基才是正解快點把魯蛇都轟出去市區好嗎？ ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言： : 先用一張google街景開場： : https://imgur.com/ccHpLpD.jpg

: 這是台北常見的都市景觀， : 明明享有500%起跳的高容積(15層起跳)， : 卻維持四層以下的低度利用，久久不動。 : 有人會說，如何處分財產是個人自由， : 但我們基於公共利益限制最高容積，難道不用限制最低容積嗎？ : 當都市計畫制定高容積區域時，一定有提升公共利益的預期效果， : 如果任由該地主守舊、甚至荒廢，對全民都將是傷害， : 也與都市計畫的初衷背道而馳， : 如果高容積土地都能有效利用，就能大幅增加精華區房屋供給，從供需法則來看，能有效 : 緩漲房價， : 反而囤房稅，誘使地主不蓋房，改為繼續養地，免得「囤房」。 : 低度利用稅比囤房稅更重要的是， : 它跳過處理囤房，直接處理囤地， : 許多低度利用的地主，享受著超低地價稅，在土地利用上毫無成本概念，甚至住在國外， : 不思投入與產出(蓋大樓收租金也是一種產出)，扼殺區域發展之機會， : 如果低度利用稅被執行， : 將能引發土地持有者正視土地價值，引導資本進入開發，創造土地應有產值，同時帶動區 : 域發展，完成都市計畫的構想設定， : 而緩漲房價、促進公共設施更新，也是很好的附加效果。 : (平穩的房價促使資本流入設計、製造) : 有人說，維持空地或老公寓是因為產權複雜、難以執行， : 但無論多複雜，國稅局不都課的到稅嗎？ : 實行低度利用稅就是企圖藉由稅金的力量，促使產權問題得到解決， : 而收來的稅金，則用來彌補區域發展所受的損失，例如改善公共設施、維護老舊街廓等。 : 在執行上，低度利用稅就是一種空地稅， : 專門課徵維持空地或只蓋幾棟矮房子的地主， : 當然，你只要切結變更用地，就能免除這項稅， : 例如用停車場養地的，只要變更為停車場用地，就能免除本稅， : 想當古蹟的，改為古蹟保存區(搭配良好的維護配套)，也能免除本稅， : 但相信精明的地主，應該會趕快蓋起20層大樓， : 類似這樣的案例，都能引導都市一步步正向發展。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.67.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603090280.A.F39.html

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