Re: [閒聊] 不要蓋那些有得沒的公設～公設比低可以嗎

看板home-sale作者 ( )時間3年前 (2020/10/16 16:39), 3年前編輯推噓55(58推 3噓 491→)
留言552則, 41人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《yniori (偉恩咖肥)》之銘言： : 如題 : 很多建案越搞越花俏 假設總共600戶養下列公設 : 什麼游泳池啦～健身房啦～韻律中心啦～親子室啦已經是基本標配 成本 1000W 100W 100W 100W : 再來還有什麼卡拉ＯＫ～電影室～ 100W 100W : 更誇張的還給你弄個公設餐廳 100W 這樣總共1600萬 好 省下來都不要蓋 1600萬 分給600戶去分 平均一戶 可以省下 2.67萬 總價差不到三萬元 然後居住正義說好棒棒 我省了三萬 不需要這些公設XD 就算給你戶數除以三 兩百戶 養這些公設 平均一戶總價也才差不到十萬 一堆人怎麼會幻想沒有這些公設 房子就會便宜幾百萬=.=?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.18.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602837580.A.879.html ※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:41:47
推
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游泳池為啥要一千萬...
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就算用鋼構也不過兩三百萬.
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奧運等級 ※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:42:09
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當然面積大的好了,也不過五百萬內搞定.
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10/16 16:42, 3年前 , 4F
更何況如果不是頂樓,你在一樓直接RC..
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那可能大面積也不過200萬.
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泳池沒那麼貴
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是阿 所以公設本來就不貴阿 怎麼一堆人都在幻想沒這些公設 房子可以便宜幾百萬????????? ※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:42:58
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10/16 16:42, 3年前 , 7F
奧運等級是...有很多人要拿回扣才蓋那麼貴去報帳..XD
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10/16 16:43, 3年前 , 8F
其實每年建材展都有游泳池廠商,有興趣可以跟他們詢問價格.
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10/16 16:43, 3年前 , 9F
並且建材展的廠商已經算報很貴了..
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推
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看到奧運等級 笑死
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不過你說的是實話 那堆東西沒蓋省不了幾毛錢
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公設又不是只有這些東西XD 如果依你的造價, 這些公設除了
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10/16 16:44, 3年前 , 13F
游泳池以外大概只有 60-70坪, 600戶的房子以24000坪計
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這些東西 的空間就是保留做空的為主
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這七間公設只佔 0.25%
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沒錯阿 事實就是一堆人覺得很浪費的公設 事實上對價錢和空間影響很低 ※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:45:12
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樓地板面積去攤的話頂多省5%總價
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如果用極簡空間去做的話
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1000萬房子也才差50萬 這就是大家說的沒公設好棒棒XD ※ 編輯: Tosca (61.227.18.12 臺灣), 10/16/2020 16:46:12
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沒概念不知道 不過感覺小公佔的比例蠻大的 而且無法不要
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10/16 16:45, 3年前 , 19F
那是因為一般人不知道他買公設的錢是浪費在更沒用的東西上
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10/16 16:46, 3年前 , 20F
因為建商要獲利會拉高單價
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能拿來當健身房其實還算有用
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看看雙子星那一帶的單價和雙子星
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小公無法不要, 但是不是每層樓都要做到15就是另一個故事
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推
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公設有哪些是沒用的阿 你說電梯嗎 還是逃生梯
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小公無法不要, 但是不是每層樓都要做到15%就是另一個故事
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10/16 16:47, 3年前 , 26F
雙子星單價算便宜的啊 如果你用實坪算
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你問問為什麼921要死人 不死人就沒事了
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10/16 16:47, 3年前 , 28F
電梯 逃生梯都有用啊 但都要蓋滿15%就是另一個故事
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10/16 16:47, 3年前 , 29F
算貴的 你和周圍其他案子實坪去看
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921死人所以要多蓋 但沒叫你一定要蓋到上限啊
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10/16 16:48, 3年前 , 31F
你沒去算當然覺得便宜
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我才剛算過 用平均單價算 雙子星140萬/坪 隔壁legend63 138
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10/16 16:48, 3年前 , 33F
萬/坪 但雙子星地點好得多
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算過就知道zzz
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10/16 16:48, 3年前 , 35F
其實也是市場取向 新的華廈也不是沒有再蓋 但就賣像差
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還有 477 則推文
還有 10 段內文
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10/17 08:31, 3年前 , 513F
目前制度至少都是以虛坪單價為統一標準，實坪單價為輔助系
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10/17 08:31, 3年前 , 514F
統
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推
10/17 08:41, 3年前 , 515F
其實我的建議是這樣啦，真的要推實坪制的話，如何做到最
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10/17 08:41, 3年前 , 516F
少的effort：目前實價登錄再加強一下，需得要求車位坪數和
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10/17 08:41, 3年前 , 517F
和車位價格獨立列出來算實坪單價之外，以後建商宣傳文宣也
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一律只能用實坪單價來宣傳。中古屋部份，需得強制規定把
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10/17 08:41, 3年前 , 519F
實坪單價列出來，這樣算最輕鬆省事了
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推
10/17 08:43, 3年前 , 520F
在不更改任何權狀登記以及大幅度更改實價登錄的情況之下，
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10/17 08:43, 3年前 , 521F
這算是最有效花最少effort的實坪制了
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推
10/17 09:15, 3年前 , 522F
推不推都一樣啦，買個三千多萬的華廈然後車位要排隊
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10/17 09:15, 3年前 , 523F
租啦笑死
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然後管理費低，電梯快壞才修，大門歪掉沒人修，保全只
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請白天
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搞不好改成自己刷磁卡連代收都沒
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10/17 09:18, 3年前 , 527F
連政府都在補貼中低收入利息，還在那邊幻想
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推
10/17 09:20, 3年前 , 528F
排隊買必然破爛的國宅不就這樣
10/17 09:20, 528F
推
10/17 09:29, 3年前 , 529F
別人講實話說會漲就會開始說別人房蟲投資客啥的，一
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堆都這樣啦
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2017年底我就說會漲了，當時我也還沒買
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還有好幾個剛結婚傻蛋一值吵說講會漲的都房蟲
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10/17 09:30, 3年前 , 533F
聽他們的活該啦
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10/17 09:30, 3年前 , 534F
可憐哪幫QQ
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就不要相信阿，時間會證明一切
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講那種垃圾廢話，只要一樓只剩信箱和電梯都隔出來賣
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10/17 09:48, 3年前 , 537F
公設比隨便就砍7%到底知道不知道阿
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推
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台北一堆買2000-3000萬破公寓的 每1-2個月早上6點跑去租公
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10/17 11:29, 3年前 , 539F
有停車位 下車還要走路5分鐘才到家 笑尿
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在那邊吵公設的 沒錢乖乖租破公寓就好
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10/17 11:31, 3年前 , 541F
高級大樓本來就不是賣給窮人的 反正他們又養不起
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10/17 12:09, 3年前 , 542F
那種房子裡面有機電室的是十年前左右的產物，現在新
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10/17 12:09, 3年前 , 543F
房已經看不到了，那個就是二工，有鄰居不爽檢舉全社
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10/17 12:09, 3年前 , 544F
區，大家就準備在客廳還是主臥隔個機電室回來。有興
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10/17 12:09, 3年前 , 545F
趣可以看貴婦奈奈被法拍的那個琉森系列社區，機電室
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10/17 12:09, 3年前 , 546F
全部做在主臥室裡面。
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推
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不就是公設太多，主建太小，才會去打機電室的主意
10/17 13:25, 547F
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10/17 19:18, 3年前 , 548F
反過來說，這些公設就是拿來騙錢的阿
10/17 19:18, 548F
推
10/17 20:24, 3年前 , 549F
你以為建商會只會加2.67萬而已嗎
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10/17 20:25, 3年前 , 550F
公設貴的是地坪。裡面東西本來就不值錢
10/17 20:25, 550F
推
10/17 20:29, 3年前 , 551F
光是偷偷把車道坪數灌水到公設一坪就可以多賺好幾十萬。其他
10/17 20:29, 551F
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10/17 20:29, 3年前 , 552F
公設只是障眼法。掩蓋這些地方的道具
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