Re: [閒聊] 房市hot，打幾折買的到呢？

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間3年前 (2020/10/10 21:51)推噓16(16推 0噓 3→)

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※ 引述《eudd (XDDD)》之銘言： : 記者不要抄 : 記者不要抄 : 記者不要抄 : 抄了你下半輩子都衰 : 手機發文排版見諒 : 大家買房都想買便宜！ : 開價打八折？五折？三折？ : 買的到嗎？ : 其實我看的房並不多，很快就買到自己的家 : 預算問題，看的都是老公寓 : 看房的過程中，有不少物件真的是…… : 可是我的仲介卻不斷回報已成交！！！ : 真是嚇死寶寶了 : 其實這些物件有的都在591掛很久了 : 在這一段時間，一瞬間都賣光光 : 連我這房市幼幼班都能感受到房市有多熱！！！ : 我看的範圍是中永和，新店安和國小一帶 : 屋齡介於40-50年，坪數17-25坪 : 這幾間都在四樓 : 先說優點 : 1.捷運站很近步行都在八分鐘內 : （中和蘆洲線，正在蓋的萬大線、安坑輕軌） : 還是其實離捷運站近，就像吃無敵星星一樣 : 其他缺點都可以無視？？ : 2.低總價，雖說是低總價， : 成交價也是都在700萬以上 : 對我來說也沒便宜到可以無視他的缺點… : 缺點： : 1. 凶宅投資的出"投資價"的3折. (因為要賣超久,或是後續處理很麻煩,折數不夠不碰) (投資價雙北和其他地方比較不同,所以這個數字要看在地的哪一種物件決定) 一般人6~7折. : 2. 同棟發生過嚴重氣爆，並有人喪生投資出投資價的8折. (因為太明顯應該有上新聞,所以轉手會有一些抗性) 一般人9~9.5折..在低屋主不理你. : 3.窄巷中的超窄巷，該怎麼形容呢？ : 先是一條汽車無法進入的窄巷，走約十公尺後，小於3~4米. : 轉入一條只容一台機車進入的超宰巷，再步行約十步才到 2米. : 不過不是死巷，周遭還有兩條防火巷機車可以走 : （但那是因為作下水道拓寬的成果， : 不然應該只有人能過，而且有些又開始被堆雜物佔用了） 3~4米的話. 投資出正常6米巷投資價的8折. 自住也是買一般行情8折. 2米的話. 投資出6米巷的4折. 自住也是4~5折 : 4市場內，樓下就是攤位投資出投資價的5折. 自住也是5折. : 5.對門是宮廟，樓下是宮廟我還行，對面我就不行了 : 我們去看屋那天（晚上9點）還有人在問事呢投資出投資價的9折. 自住9.5折,在低屋主不理你. : 6.樓高四樓，房子在四樓，無頂加 : 整個梯間的燈都是壞的，梯間很髒 : 我們是摸黑用手機手電筒爬上去的， : 二樓三樓都裝監視器，三樓往四樓有一鐵門上鎖 : 四樓兩戶同一屋主 : 兩戶都要賣，有一間在看屋前一日成交， : 房仲讓我們兩間都看，屋況都極差，全室壁癌嚴重這是公共區域的環境. 這種是直接反映在行情上面... 所以無法用折扣去算. : 6.樓下被貼封條，還加了幾道符… 看甚麼符... 沒特別的... 無法殺價. : 如果有以上任一缺點的房子大家出價會打幾折？ : 那….如果有兩項以上呢？？ : 五折？三折？一折？ : 我是連出價都不會出啦，所以房仲回報已成交 : 除了驚嚇外也半信半疑，現在實價登錄出來了 : 來驗證一下是不是都賣掉了，還是我被唬了 : 然後五折？三折？一折？買的到嗎？XD : A. 開價37.5萬/坪，成交33.4萬/坪，約89折 : B. 開價33.3萬/坪，成交29.7萬/坪，約89折 : C. 開價28.7萬/坪，成交25.6萬/坪，約89折 : D. 我忘了開價，成交38.8萬/坪跟38.2萬/坪，基本上也是接近9折 : 來三間沒有以上這麼嚴重的缺點， : 但也有小缺點的讓大家比較一下 : 這間一樣捷運步行八分鐘內，缺點是五樓頂加 : E. 開價36.6萬/坪，成交32.4萬/坪，約89折 : 這間離捷運站遠，步行15分鐘， : 缺點是屋齡52年，格局不太好 : F. 開價43.1萬/坪，成交39.7萬/坪，約92折 : G. 我買的，捷運步行五分鐘，樓下有宮廟，約88折 : 我的房仲沒唬我XD : 這結果也很出乎我意料，開價都蠻貼近成交價 : 如果照某社團開價打五折，以目前來說 : 連有重大缺點的房子都買不到，更別說一般的房子 : 現在房市真的非常熱，我也不知道這時期進場是對是錯， : 未來房市會一飛沖天還是打到骨折？ : 能確定的是，現在這時期買房， : 好房是用搶的，爛房議價空間也不大就是… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.19.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602337865.A.7BE.html

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kingjason

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cuttiechu

10/10 22:10, 3年前 , 2^F

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sunsand

10/10 22:11, 3年前 , 3^F

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kktt254

10/10 22:21, 3年前 , 4^F

10/10 22:21, 4^F

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babyMclaren

10/10 22:31, 3年前 , 5^F

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eudd

10/10 22:31, 3年前 , 6^F

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eudd

10/10 22:31, 3年前 , 7^F

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eudd

10/10 22:31, 3年前 , 8^F

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你可能還要看一下屋況之類的,另外台北跟中南部也有些差. 像凶宅,中南部可以殺的成數比較高. 路小也是,因為中南部幾乎人人有車,不愛走路. 反而公廟,台北好像反彈比較大,中南部很多買家無所謂造成不好殺. 加油站可能95折,除非豪宅,不然影響其實不大. ※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/10/2020 22:34:01

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piggy51016

10/10 23:05, 3年前 , 9^F

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capirex

10/10 23:19, 3年前 , 10^F

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takako1014

10/10 23:30, 3年前 , 11^F

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