[閒聊] 房市hot，打幾折買的到呢？

看板home-sale作者eudd (XDDD)時間3年前 (2020/10/10 21:44)推噓3(4推 1噓 4→)

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記者不要抄記者不要抄記者不要抄抄了你下半輩子都衰手機發文排版見諒大家買房都想買便宜！開價打八折？五折？三折？買的到嗎？其實我看的房並不多，很快就買到自己的家預算問題，看的都是老公寓看房的過程中，有不少物件真的是…… 可是我的仲介卻不斷回報已成交！！！真是嚇死寶寶了其實這些物件有的都在591掛很久了在這一段時間，一瞬間都賣光光連我這房市幼幼班都能感受到房市有多熱！！！我看的範圍是中永和，新店安和國小一帶屋齡介於40-50年，坪數17-25坪這幾間都在四樓先說優點 1.捷運站很近步行都在八分鐘內（中和蘆洲線，正在蓋的萬大線、安坑輕軌）還是其實離捷運站近，就像吃無敵星星一樣其他缺點都可以無視？？ 2.低總價，雖說是低總價，成交價也是都在700萬以上對我來說也沒便宜到可以無視他的缺點… 缺點： 1.凶宅 2.同棟發生過嚴重氣爆，並有人喪生 3.窄巷中的超窄巷，該怎麼形容呢？先是一條汽車無法進入的窄巷，走約十公尺後，轉入一條只容一台機車進入的超窄巷，再步行約十步才到不過不是死巷，周遭還有兩條防火巷機車可以走（但那是因為作下水道拓寬的成果，不然應該只有人能過，而且有些又開始被堆雜物佔用了） 4.市場內，樓下就是攤位 5.對門是宮廟，樓下是宮廟我還行，對面我就不行了我們去看屋那天（晚上9點）還有人在問事呢 6.樓高四樓，房子在四樓，無頂加整個梯間的燈都是壞的，梯間很髒我們是摸黑用手機手電筒爬上去的，二樓三樓都裝監視器，三樓往四樓有一鐵門上鎖四樓兩戶同一屋主兩戶都要賣，有一間在看屋前一日成交，房仲讓我們兩間都看，屋況都極差，全室壁癌嚴重 7.樓下被貼封條，還加了幾道符…封很多年了，封條上的字已模糊，依稀可見民國9X年封的，門框佈滿灰塵、蜘蛛絲如果有以上任一缺點的房子大家出價會打幾折？那….如果有兩項以上呢？？五折？三折？一折？我是連出價都不會出啦，所以房仲回報已成交除了驚嚇外也半信半疑，現在實價登錄出來了來驗證一下是不是都賣掉了，還是我被唬了然後五折？三折？一折？買的到嗎？XD 以下物件有兩項以上缺點： A. 開價37.5萬/坪，成交33.4萬/坪，約89折 B. 開價33.3萬/坪，成交29.7萬/坪，約89折 C. 開價28.7萬/坪，成交25.6萬/坪，約89折 D. 我忘了開價，成交38.8萬/坪跟38.2萬/坪，基本上也是接近9折來三間沒有以上這麼嚴重的缺點，但也有小缺點的讓大家比較一下這間一樣捷運步行八分鐘內，缺點是五樓頂加 E. 開價36.6萬/坪，成交32.4萬/坪，約89折這間離捷運站遠，步行15分鐘，缺點是屋齡52年，格局不太好 F. 開價43.1萬/坪，成交39.7萬/坪，約92折 G. 我買的，捷運步行五分鐘，樓下有宮廟，約88折我的房仲沒唬我XD 這結果也很出乎我意料，開價都蠻貼近成交價，顛覆一般人以為這種案子可以大刀砍的感覺如果照某社團開價打五折，以目前來說連有重大缺點的房子都買不到，更別說一般的房子現在房市真的非常熱，我也不知道這時期進場是對是錯，未來房市會一飛沖天還是打到骨折？能確定的是，現在這時期買房，好房是用搶的，爛房議價空間也不大就是... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.190.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602337455.A.941.html

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benny3579

10/10 21:46, 3年前 , 1^F

10/10 21:46, 1^F

噓

touchBB

10/10 21:56, 3年前 , 2^F

10/10 21:56, 2^F

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touchBB

10/10 21:56, 3年前 , 3^F

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